أريد حلا لمشكلة أرض بدون وثائق رسمية

[warrior1984]

أرجوا منكم إخواني أن ترشدوني إلى كيفية توثيق أرض مبنية عليها مسكنين منذ سنة 1969 و لا تملك هذه الأرض سوى عقد عرفي و لا شيئ سواه و رغم كل المحاولات لتوثيق هذه الأرض إلا أن كل المحاولات باءت بالفشل فهل من حل يا إخواني أساتذة القانون أرجوا المساعدة العاجلة من فضلكم مشكوووورين يا إخوان.............

[slomerck]

كل الوثائق المثبتة لملكية الارض بوثائق اسلامية و هي ما تسمى وثائق ابان الدولة العثمانية او العقود المفرنسة او عقود عرفية قبل قانون الصادر سنة 1975 تعتبر دليلا لملكية يحتج بها الا ما نص القانون في غير ذلك

[eglwach47]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة slomerck

كل الوثائق المثبتة لملكية الارض بوثائق اسلامية و هي ما تسمى وثائق ابان الدولة العثمانية او العقود المفرنسة او عقود عرفية قبل قانون الصادر سنة 1975 تعتبر دليلا لملكية يحتج بها الا ما نص القانون في غير ذلك

وماقال الأستاذ صحيح

[بومريد عبدالقادر]

يا أخي هناك مرسوم صدر مؤخرا يقضي بتسوية عقود الملكية وتوثيق جميع الاراضي والمساكن الذي تفتقر الي الملكية وما عليك يا أخي الا الاتصال بمكتب مديرية أملاك الدولة في قسم مسح الارضي الواقع في دائرتكم وعرض عليه كل ما يخص بهذا المسكن وان شاء الله ستسوى وضعيت هذا المسكن.الله سسهلك

[zinodidi]

اعلم اخي ان العقود العرفية قبل 1975 لها حجية مطلقة لا يمكن تجاهلها اذا توفرة فيها بعض الشروط الشكلية الضرورية .و كل ما عليك فعله هو التقرب من احد الموثقين و ان تطلب كمه ان يعد لك شهادة الحيازة . و اعلم انه في حالة وجود عقد عرفي فان امتلاك الارض بالتقادم المكسب لا يتطلب سوى 10 سنواة بدل 15 من الحيازة الظاهرة الهادئة المستمرة . و اذا كان هناك ما يحول دون امتلاكك العقار فانه ما سيضهر بعد الراسلات التي سيقوم بها الموثق مع البلدية و مديرية املاك الدولة و مصالح السجل العقاري. و ارو لك التوفيق.

[warrior1984]

مرحبا بك أخي حللت أهلا و نزلت سهلا ، لأشكرك جزيل الشكر على هذه الإفادة صراحة لم أكن أعرف هذا الاجراء أصلا ، أتمنى أن يكون كلامك مؤصل قانونا حتى أستطيع توثيق هذه الأرض
شكرا و شكرا وشكرا

[zinodidi]

ارجو منك المعذرة يا اخي فلا شكر على واجب. ولكن ما اخشاه هو ان لا يجديك ما قلته لك نفعا.
فقد كان الاجدر ان اخبرك عن عقد الشهرة.و هو في نظري ما يناسب حالتك لان شهادة الحيازة ليست سوى اعلان عن السيطرة الفعليةعلى الرض و ليست شهادة ملكية.
و مع ذلك فقد اوجب المشرع الحصول على ترخيص من الوالي ليمكن التصرف في الارض في الفترة بين 1964 و 1970 و هي الفترة التي تم فيها ابرام العقد العرفي الذي يخصك. وبغض النضر عن كل ذلك فان عقد الشهرة هو ما سيحسم ان شاء الله قضيتك بعد ان ينيرك الموثق حول الوثائق الواجب اعدادها لتكوين الملف الخاص بطلب اعداد عقد الشهرة وفقا للمرسوم 83/352 .
و اذا كان هناك ما يحول دون امتلاكك العقار فسيتضح بعد المراسلات التي سيقوم بها الموثق مع كل الجهات المعنية و التي ستقدم ملاحضاتها في اجال معينة

[nourned]

اخي الكريم انا اعمل بهذا المجال واستطيع ان افيدك ببعض المعلومات ان شاء الله
فهناك عدة طرق لكي تتحصل على عقد ملكية للعقار الذي تستغله
اولا: اذا كنت في بلدية لم تفتح بها عملية مسح الاراضي فعليك بالتقرب من الموثق لاجل اجراء عقد شهرة للعقار اذا كان العقار الذي تستغله يقع بارضية طبيعتها القانةونية ملك اي ليست ملك الدولةوذلك بعد تكوين ملف يتكون من مخطط طبوغرافي معد لدى خبير عقاري معتمد +شهادة ميلاد+بطاقة اقامة + نسخة من العقد العرفي+شهادة بشاهدين تؤكد استغلالك للعقار منذ مدة تفوق 15 سنة محررة من طرف البلدية مقر العقار .
اما اذا كنت تملك عقد عرفي ثابت التاريخ قبل 01/01/1971 فيمنك اخي التقرب من الوثق لاجراء ما يسمى بالايداع لدى المحافظة العقارية وبالتالي التحصل على عقد مشهر .
كما يمكنك الاستفادة من شهادة الحيازة محررة من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي مقر العقار وتشهر بالمحافظة العقارية وتورث الى الورثة بطلب منهم بعد وفاة صاحبها ولكنها لا ترقى الى قيمةى العقد الرسمي ولها حجية اتجاه الغير باستثناء اتجاه الدولة .
ثانيا : اذا كنت اخي ببلدية تمت بها عملية مسح الاراضي اي كداستر ي فلا يمكنك الاستفادة مما ذكر سابقا لانها لاتصح قانونيا بعد دخول عملية المسح ولكن يمكنك التسجيل بوثائق المسح بطلب منك بعد التقرب من المحافظة العقارية او مكتب مسح الاراضي والتسجيل باية وثيقة كانت ولو بوصل الكهرباء واذا لم يطعن فيك اي شخص خلال الاجال القانونية بعدها تستفيد من دفتر عقاري رسمي له حجية قوية بعد تسديد مبلغ 500 دج لدى المحافظة العقارية المعنية .
هذا بالنسبة للعقارات الحضرية اما العقارات الريفية فلها طرق اكتساب اخرى
اذا كان لك استفسار اخر فنحن في الخدمة اخي الكريم

[warrior1984]

بارك الله فيك يا أخي على هذا المجهود و أشكركم يا إخواني لقد أبهجتموني و أفتموني بهذه التوضيحات الهامة شكرا شكرا شكرا و ألف شكر وسأقتدي بتوجيهاتكم القيمة و إنشاء الله خير