أصعب قضية لأهل الخبرة

[عادل الأول]

بطبيعة الحال حسب المدة الزمنية على الإيجار و حسب المعطيات المتاحة لنا ، وبما أن لإبن صاحب المنزل شهادة توثيقية، فالحل تقديم تعويض مادي للمستأجر لإخلاء المنزل
والله أعلم.

[hamito29]

إذا افترضت أني أخدت أتعاب القضية
فمن المعلوم أنه من حق المؤجر مراجعة بدل الايجار وبالتالي إذا إفترضنا عدم وجود حل لهذه القضيية فللمؤجر أن يرهق هذا المستأجر الثقيل بالزيادة في ثمن الايجار دوريا الى أن يستسلم وعلى الأقل يكون موكلي قد ربح مقابل مادي جيد حتى يدفع أتعابي ههههاااااا

[محارب الفساد]

هذا حل لقضيتك
يقوم صاحب الحق والوريث الوحيد باشهار شهادته التوثيقية في المحافظة العقارية تسوية لوضيعة عقاره بنية استخراج دفتر عقاري واثبات حقه .
ومن المعلوم أن تقديم سند (شهادة توثيقية مثلا ) يعني أنه لن ينتظر سوى أربعة أشهر فقط
عكس المستأجر لو اراد ذلك فسينتظر 2 عامين لأنه بدون سند .
فلو قام صاحب الحق باستخراج دفتر عقاري فانه يضمن عقاره بنسبة مائة بالمئة ولم يبقى له الا أن يطرد المستأجر، والدفتر العقاري سند الملكية .
ماذا لو اكتشف المستأجر ذلك وأراد معارضته
هنا سيكون قد وقع في الفخ ، وأخذ الصفعة الثانية ، فمعارضته معناها عدم صلح وتوجيههم للقضاء ليفصل بينهم يعني نزاع جديد يكون فيه المدعي = المستأجر ، والمدعى عليه = صاحب الحق ، والنزاع = اثبات الملكية
والحكم سيكون قطعا رفض الدعوى لعدم التأسيس لصالح صاحب الحق .
وبالنهاية يصبح لدى صاحب الحق اثنتين
دفتر عقاري + حكم قضائي ، يثبتان ملكيته للعقار
والباقي سهل.

واعلم أن الشهادة التوثيقية لا تملك الحجية اللازمة لطرد شخص يسكن بيتا منذ 65 سنة
كما أن طعن المستأجر في الشهادة التوثيقة هي سوء نية منه بعدها ما بعدها .

[said_khemissa]

د[عوى الطرد هى دعوى ملكية
شهادة توثيقية هى وسيلة اثبات ملكية ولكنها لا تثبت الملكية الا باتمام نقل الملكية
وبالتالى فان رفض الدعوى لعدم التاسيس كانت صحيحة ويتعين اعادتها بعد استدراك اجراءات نقل الملكية

بالنسبة للطعن فى شهادة التوثيقية من طرف ابن النستاجر فهذا مرفوض اصلا لانعدام الصفة ومن جهة اخرى لا يمكنه التمسك بحق البقاء مالم يكن بحوزته سند البقاء مهما يكن لان عقد الايجار ينتهى بموت المستاجر

[maitr]

السلام عليكم ورحمة الله
الحل هو القيام بإجراءات الشهر لنقل الملكية لأن الشهادة التوثيقية تثبت إنتقال الملكية ولكن لا تثبت الملكية فالحكم برفض الدعوى لعدم التأسيس كان صائبا والله أعلم

[dounia 86]

الاول هو صاحب المنزل بطبعه وريث و لديه فريض صحيحة ما الثاني مؤجر و المحكمة العليا كانت على حق في كلتا الحالتين على اساس اثار العقد تنتقل الى الخلف العام و الخاص او فرضية ثانية و انا نحب الفرضيات و لا اول و لا ثاني لان الثاني لديه فريضة و لم يملك العقد بعد عن المنزل و لاثاني ليس مالك لان الايجار لا يورث يعني يخرج بانتهاء المدة و الله اعلم .اطونا الحل الله يخليكم .

[said_khemissa]

الشهادة التوثيقية ليست سند اثبات ملكية وانما هى اجراء اولى فلا تنتقل الملكيةالا بشهادة الوفاة والشهادة التوثيقية التى يتعين تسجيلها لنقل الملكيةولهذا فانالحكم بعدم التاسيس كان صحيحا

الدعوى المقامة من الثانى لابطال الشهادة التوثيقية ايضا فان الحكم صحيح برفضه ذلك لان الاختصاص الى القضاء العادى كما لم يقدم وسائل بطلانها

الحل :
حيث ان القضية تتعلق بالطرد
حيث ان الايجار ينتهى بموت صاحبهولا ينتقل الى الورثة
حيث ان ابن المستجر لايوجد لديه سند ايجار
حيث يقتضى طرد الشاغل للامكنة دون سند ايجار المادة514 ق م
حيث ان المحكمة العليا استقرت ان الحالة تشكل عنصر استعجال ويقتضى اللجوء الى القضاء الاستعجالى دون تلك العمليات المعقدة لان النتزاع يتعلق بالطرد وليس منازعة موضوعيةكما ذهب اليه الطالب

للاتصال - البريد الإلكتروني حذف من قبل الإدارة (غير مسموح بكتابة البريد) -