ارجوكم تفضلو بالمشاركة.

[manionline]

سلام الله عليك يا اخت وداد
نعم يعتبر ركن الشكلية ركن اساسي في العقود الناقلة للملكية بحيث وضع المشرع كل العقود الناقلة للملكية تحت طائلة البطلان في حالة عدم القيام بها و دلك من خلال نصوص المواد التالية المادة 12 من قانون التوثيق و المادة 324 قانون المدني.
الاجراءات التي يمكن القيام بها لضمان عقد صحيح من حيث الشكلية ان هده العقود يقوم بها موظف مؤهل على العموم هو الموثق يتولى مهمة تحرير العقود بشكل معين ثم يقوم نتسجيل هده العقود بعد دفع رسوم محددة قانونا حسب قيمة العقار ثم اشهار العقد .
يا اخت وداد لا يوجد قانون اسمة قانون التسجيل وانما يوجد قانون السجل العقاري وهو تشريع يتظم كل العمليات التي تتعلق بالعقار
تسجل العقود الناقلة للملكية بمصلحة التسجيل بالمحافظة العقارية اين يحتفظ باصل العقود يحرر المحافظ العقاري عن كل عقد بطاقة خاصة يحتوي على كل البيانات للعقار كموقعه و مساحته و رقمه للرجوع له عند الحاجة او طلب من المعني بالامر
شكرا

[c-nourredine]

[align=center]السلام عليكم و رحمة الله و بركاته[/align]

الأخ manionline

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline

نعم يعتبر ركن الشكلية ركن اساسي في العقود الناقلة للملكية بحيث وضع المشرع كل العقود الناقلة للملكية تحت طائلة البطلان في حالة عدم القيام بها و دلك من خلال نصوص المواد التالية المادة 12 من قانون التوثيق و المادة 324 قانون المدني.

ركن الشكلية ليس واجبا توفره إلا فيما ذكر المشرع حصريا فالأصل في العقود هو الرضا

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline

يا اخت وداد لا يوجد قانون اسمة قانون التسجيل وانما يوجد قانون السجل التجاري وهو تشريع يتظم كل العمليات التي تتعلق بالعقار

بل يوجد قانون التسجيل الصادر بالأمر رقم 76-105 المؤرخ في 09 ديسمبر 1976 المضمن قانون التسجيل. المعدّل و المتمّم.
الجريدة الرسمية عدد 81 مؤرخة في 18 ديسمبر 1977، الصفحة 1212
بينما الذي ينظم العقار هو قانون السجل العقاري و ليس السجل التجاري.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة manionline

تسجل العقود الناقلة للملكية بمصلحة التسجيل بالمحافظة العقارية اين يحتفظ باصل العقود يحرر المحافظ العقاري عن كل عقد بطاقة خاصة يحتوي على كل البيانات للعقار كموقعه و مساحته و رقمه للرجوع له عند الحاجة او طلب من المعني بالامر

بل التسجيل شيء و الشهر شيء آخر
فالتسجيل يتم في إدارة التسجيل و هي مفتشية ضرائب و هي التي تقوم بتحصيل رسوم التسجيل.
بينما الشهر فيتم في المحافظة العقارية و (هي ما يسمى عندنا بدار التراب )
أما عن قولك "بالمحافظة العقارية اين يحتفظ باصل العقود " فهو ليس كذلك لأن أصل العقد أي العقد الذي عليه إمضاءات الأطراف فيبقى لدى الموثق الذي حرر العقد بينما بينما يبقى لدى المحافظة العقارية نموذج خاص من العقد يسمى النموذج رقم 6
[align=center]السلام عليكم و رحمة الله[/align]