ممكن مساعدة

[omo mazen]

الإحصاء السكاني مَسْح عام تقوم به حكومة وطنية بهدف جمع معلومات حول المجتمع الذي تحكمه. ويُستخدم هذا التعبير عادة للإشارة إلى التعداد السكاني إلا أن هناك إحصاءات أخرى تتقصى موضوعات أخرى كتلك المتعلقة بالإسكان والزراعة والتصنيع. ويحدد الإحصاء السكاني مقدار عدد السكان إضافة إلى معلومات أخرى كالسن والعمالة والدخل والعِرْق والجنس. وتقوم حوالي 90% من دول العالم بإحصاءات سكانية.
تعريف الانتقالية الديمغرافية : هي انتقال من الديمغرافية تتصف بارتفاع نسبة الولادات ونسبة الوفيات الى ديمغرافيا تتصف بانخفاض و تختلف من بلد الى اخر

التهيئة الإقليمية


هي عبارة عن تنظيم للمظاهر الجغرافية البشرية و الاقتصادية على مستوى الإقليمي أي بوضع خطة و معاير تأخذ بعين الاعتبار الظروف الطبيعية و الموارد البشرية و الاقتصادية.

كلمة "خدمات" هي كلمة مفردها خدمة ويقصد بها تقديم منفعه من خلال مجهود بدني او ذهني أو كليهما معا - بمعنى ان الخادم يقوم على تقديم عمله من خلال استعمال مجهوده البدني مثل العامل الذي يقوم بمجوهد بدني لصالح رب العمل او مجهود ذهني مثل الباحث والمفكر أو بدني وذهني مثل

الموظف والمعلم...

ومن خلال المفهوم الاقتصادي نجد أن كل النشطة الاقتصادية تعتمد على انتاج وتسويق سلع او خدمات ولكل منها وسائله وطرقة الخاصه - ولاكن بمجال الخدمات يوجد بعض المعوقات التسويقية والتي من اهمها عدم وجود عنصر مادي ملموس نستطيع استغلاله تسويقيا بالتعريف بالمنتج من حيث الجودة والسعر.

اما المفهوم السوقي للخدمات العقاريه هو تقديم حزمة خدمات للعملاء بقصد تنمية ممتلكاتهم العقارية وتحقيق مردود مادي لهم مقابل اجر محدد ( عمولة او سمسرة ) لمقدم هذه الخدمة.

ما هي حزمة الخدمات العقارية؟
تشمل الخدمات العقارية عدة انشطة يقصد منها تنمية الممتلكات العقارية لغرض تحقيق ربح لصالح صاحب العقار وهي:
الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات :
في البدأ سنوضح بأننا سنستخدم مسمى "العقاري" للمكتب او الشخص الذي يعمل بمجال الخدمات العقارية ، ومسمى "العميل" للشخص المستفيد من خدمات العقاري.
تعتمد هذه الوساطة على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من بيع او شراء او ايجار عقارة مع تأمين العميل قانونيا ؛ بمعنى المحافظة على قانونية اي عقد يتم بواسطة العقاري بالشكل الذي يحمي كلا الطرفين المشاركين بالعقد.

كما تشمل مهمة العقاري تقديم المشورة للعميل بأي عمل استثماري يطلبه العميل بعقاره وتوجيهه لأفضل السبل لتحقيق ذلك ومساعدته على تحقيق ذلك.
وبسوق العقار - يقوم على هذه المهنة

(الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات)

كل المكاتب والمؤسسات والشركات العقارية اضافة لبعض الافراد من لديهم بعض الخبرة بهذه السوق، ونصيحتي لكل العملاء : عدم اللجوء لهؤلاء الافراد الذين لايملكون ترخيص بمزاولة المهنة - حتى انني ادعو بعدم اللجوء لأي مكتب او مؤسسة او شركة عقارية قبل التثبت من مصداقيتها مع عملائها لتجنب عمليات الغش او الاحتيال، كما انصح بأن يلجأ كل عميل لمستشار عقاري من معارفة او اصدقائة لمساعدته في اختيار العقاري المناسب ( الصادق الأمين) الذي يساعده على اتمام اعمالة العقارية بالشكل الذي يحقق له اعلى عائد مادي مع حفاظه على كامل حقوقه القانونية.

إدارة الاملاك :

في البدأ سنوضح بأننا سنستخدم مسمى "العقاري" للمكتب او الشخص الذي يعمل بمجال الخدمات العقارية ، ومسمى "العميل" للشخص المستفيد من خدمات العقاري.
تعتمد هذه الادارة على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من عقارة - من خلال مجموعة عمليات تضمن تحقيق اعلى عائد مادي ممكن للعقار؛ وبهذا المجال (ادارة الاملاك) تنقسم ادارة العقار الى قسمين :

الأول/ استغلال العقار بالتأجير:

وفي هذه الحالة يكون العقار عبارة عن مجمع وحدات سكنية او مكتبية او سوق تجاري او مجمع سياحي سكني ، وتشمل عمليات ادارة العقار ما يلي:
+ الحرص على تشغيل العقار باستطاعته القصوى من خلال زيادة قدرته التنافسية.
+ الحرص على سلامة واستمرارية العقار من خلال الصيانة ووسائل السلامة اللازمة.
+ تحصيل الايجارات.
+ المتابعة القانونيه لكل مستحقات العقار.


الثاني/ بيع وشراء العقارات:

في هذه الحالة يكون للعميل عقارات عده وتكمن مصلحتة في بيع وشراء العقارات بغرض تحقيق ربح معقول من خلال هذه العملية، وتكون مهمة العقاري هنا هي إدارة هذه العملية
(البيع والشراء)
لصالح العميل بغرض تحقيق الربح المنشود.


التطوير العقاري:

في البدأ سنوضح بأننا سنستخدم مسمى "العقاري" للمكتب او الشخص الذي يعمل بمجال الخدمات العقارية ، ومسمى "العميل" للشخص المستفيد من خدمات العقاري.
يعتمد التطوير العقاري على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من عقارة الذي يحتاج الى تطوير وتحسين بغرض زيادة المردود المادي له - وذلك من خلال مجموعة عمليات - التي تشمل:
+ في حالة الأراضي الخام : تكون مهمة العقاري في تطوير الأراضي الغير مؤهلة بغرض البيع، من خلال محو نقاط الضعف بها وتأهيل العقار للبيع بالتقسيم وادخال الخدمات العامة والسفلته، ومن ثم عمل السياسات والعمليات التسويقية اللازمة.
+ في حالة المشاريع القائمة: في هذه الحالة يكون العقار غير مجدي اقتصاديا فيلجأ العميل للعقاري لدراسة العقار ووضع السياسات التسويقية اللازمة لتفعيل اقتصاديات العقار - وتدخل بهذه العملية دراسات للسوق ودراسة الهندسة القيمية بغرض تحديد اسباب فشل المشروع ووضع الاقتراحات والتوصيات اللازمة لتصحيح مسار المشروع.
+ في حالة البدأ بمشروع عقاري: بهذه الحالة يطرح العميل رغبته في انشاء مشروع استثماري عقاري ويكون دور العقاري بدراسة مقومات المشروع الاقتصادية التي تتم من خلال


الخطوات التالية:

أ - دراسة السوق بغرض تحديد حجم الطلب على المشروع وتحديد عناصر زيادة حجم الطلب.
ب - الإشراف على عمل المخططات والمواصفات للمشروع.

ج - التأكد من جودة التصاميم من خلال تطبيق مفاهيم الهندسة القيمية عليها من قبل مختصين اكفاء.

د - وضع السياسات التسويقية اللازمة.