قروض السكن

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

السلام عليكم اختي ايمان
كما وعدتك اليوم اتصلت بموظف في البنك و قالي كالتالي
يمنح القرض فقظ للأشخاص ذوي الدخل 4 ملايين فما فوق ( الصافي و ليس القاعدي)
قيمة القرض تختلف حسب الدخل ( الذي دخله 4 ملايين يمنح قرض 180 مليون لا أكثر) اي كلما زاد الدخل زاد القرض ( و الباقي انت تدفعه )
دراسة ملف القرض تستغرف 3 اسابيع على الاكثر
و العملية كلها من دفع الملف الى البيع للبنك الى الشراء ( من أ الى ي ) تستغرق 3 اشهر او اربعة
في حالة دفع الملف و قبوله ثم صاحب السكن رفض البيع او باعه لاخر يمكنك ان تبحث عن مسكن اخر بدل الاول

السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله

لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة

موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.

اختي ايمان كما اخبرتك
انا ذهبت شخصيا للبنك و قال لي انه يعمل بنظام المرابحة ( يشتري السلعة التي تريدينها و يبيعك اياها بالفائدة و بالتقسيط )
لكن كما قلت لكي
المشكل في قيمة القرض فهو ليس 80 %
قيمة القرض متعلقة بالدخل ( قالي الذي دخله 4 ملايين القرض هو 180 مليون و الباقي هو يكمله )
يمكنكي التأكد من كلامي عن طريق الاتصال بالبنك بدون ما تتنقلي
50 64 91 21 213 + الجزائر العاصمة
او يمكنكي الاتصال بالفرع بمستغانم
هذا هو الرقم : 10 97 30 045
اتصلي بعد الساعة 9 احسن
ان شاء الله ربي يسهلك

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

اختي ايمان كما اخبرتك
انا ذهبت شخصيا للبنك و قال لي انه يعمل بنظام المرابحة ( يشتري السلعة التي تريدينها و يبيعك اياها بالفائدة و بالتقسيط )
لكن كما قلت لكي
المشكل في قيمة القرض فهو ليس 80 %
قيمة القرض متعلقة بالدخل ( قالي الذي دخله 4 ملايين القرض هو 180 مليون و الباقي هو يكمله )
يمكنكي التأكد من كلامي عن طريق الاتصال بالبنك بدون ما تتنقلي
50 64 91 21 213 + الجزائر العاصمة
او يمكنكي الاتصال بالفرع بمستغانم
هذا هو الرقم : 10 97 30 045
اتصلي بعد الساعة 9 احسن
ان شاء الله ربي يسهلك

صح بغض النظر على الفائدة قيمة القرض منخفضة 180 مليون ما تدير والو.... ان شاء الله ساذهب اليوم لبنك الخليج و نخبرك بالجديد....بارك الله فيك و بالتوفيق

[abdoubis]

تحديد قيمة القرض يخضع الى عوامل هي سن المترشح ، الدخل الشهري للزوج او للزوجين معا وعدد افراد الاسرة بحيث انه لا يجب ان يتجاوز القسط الشهري ثلث 1/3 من الدخل الشهري يعني من له دخل 6 ملايين شهريا يقتطع منها 2 مليون شهريا اي ( 2*12 = 24 سنويا مضروب في مدة القرض وهي 20 سنة اي 240 ميون ما يدفهة المستفيد وتقتطع منه قيمة الفوائد ) اما 80 بالمئة من التمويل فهي الحد الاقصى اذا كان العقار قيمته مليار تحصل على 800 مليون بشرط ان مدخولك الشهري يسمح بذلك
مثلا مدخولك 4 ملايين وقيمة القرض 800 على اساس 7 ملايين للشهر من اين ستدفع الزائد عن اجرتك الشهرية ومن اين ستعيل عائلتك

[ahmedtadjeddine]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.

المشكل الله اعلم كما قالت ايمان لم تخطأ اخي انا مثلكم لم اترك شاردة ولا واردة في امور السكن هربنا من القروض المالية لانه ربوي يعطي 100 مليون تسترجع 180 مليون جينا لسيارات فبانت ربويتها او دفع 35 في لمئة وتهلطت فيها روحنا للسكن وشوفت القيمة حسب مدخول الفرد الشهري من 4 ملايين وما فوق يشتريلك سكن بسعر 254 مليون وبعد حساب ما يتم دفعه كل شهر هو انك تدفع 11000 دج يعني مليون و 100 الف يطلعلك لمبلغ في 30 سنة 500 مليون وحاجة ربح مضاعف ونفس مبلغ لتكري بيه سكن ولمشكل يبقى سكنك باسم البنك طيلة المدة لغاية اخر دفهة تدفعها اين التسهيلات صعبة لم يبدمو اي جديد وزيد انو تخلص ضعف مبلغك مرتين ونص يظهرلي نكري ونريح

[abdoubis]

البنوك الاسلامية والبنوك العادية تعتمد على نفس النسبة المعتمدة من البنك المركزي . ولما يقلك النسبة 7 بالمئة هي فائدة مركبة وليست بسيطة اعطيك مثال تحصل على قرض 100 مليون لمدة 3 سنوات يحسب هكذا
1 السنة الاولى : 100+ 7 = 107
2 السنة الثانية: 107 + 7.49 = 114.49(نسبة الفائدة للسنة الاولى تعتبر قرض في السنة الثانية)
3 السنة الثالثة : 114.49+8.043 = 122.53
فيكون مجموع ما تدفعه عند نهاية المدة هو 100 اصل الدين + 7+7.49+8.043 = 122.53

[abdoubis]

حساب الفائدة ليس بهذه البساطة انت اعتمدت على الفائدة البسيطة بينما البنك يعتمد الفائدة المركبة وهي ببساطة كما يلي
مثال قرض 700 مليون لمدة 3 سنوات
السنة الاولى = 700 + 49 = 749
السنة الثانية = 749 + 52.43 = 801.43
السنة الثالثة = 801.43+ 56.10 = 857.53
فتكون القيمة التي تدفعها في آخر المدة هي 857.53 مليون وقس على ذلك اذا كانت المدة 20 سنة حيث يتجاوز المبلغ 1.4 مليار