استشارة بخصوص قطعة أرض

[socrates]

ياخي الكريم يبدو ان البلدية قد تداركت خطئها بمنعكم من البناء بعد تسليمك رخصة البناء اعتبار ان رخصة البناء لا تسلم الا بعقود ملكية وقرار الاستفادة ياخي لايعد عقد ملكية ويمكنك مقاضاة البلدية امام القضاء الاداري بالتعويضات عما لحقك من ضررمن جراء منحك لك رخصة البناء ثم منعك من البناء ولكن تبقى دائما مشكلة العقار في حد ذاته اتصل بمصالح المحافظة العقارية واستفسر عن طبيعة ومال العقار وتتبع مصالح المسح اذا كانت قد قامت بمسح القطعة الارضية وبعد تسوية وضعيتك ويمنح لك سنذ ملكية للعقارالدفتر العقاري يمكنك وقتها مقاضاة البلدية بالتعويضات عن نزع الملكية او عن ارتفاق العقار الخ
وملاحظة هامة سيدي الكريم يمكن للبلدية ان تتحلل كلية من منحك قرار الاستفادة ويمكنها كذلك ان تمنح عدة قرارات للقطعة الارضية الواحدة مثل الوكالات العقارية فاحذر ياخي الكريم واسعى الى كسب عقد ملكية صحيح

[bazibazi]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة socrates

ياخي الكريم يبدو ان البلدية قد تداركت خطئها بمنعكم من البناء بعد تسليمك رخصة البناء اعتبار ان رخصة البناء لا تسلم الا بعقود ملكية وقرار الاستفادة ياخي لايعد عقد ملكية ويمكنك مقاضاة البلدية امام القضاء الاداري بالتعويضات عما لحقك من ضررمن جراء منحك لك رخصة البناء ثم منعك من البناء ولكن تبقى دائما مشكلة العقار في حد ذاته اتصل بمصالح المحافظة العقارية واستفسر عن طبيعة ومال العقار وتتبع مصالح المسح اذا كانت قد قامت بمسح القطعة الارضية وبعد تسوية وضعيتك ويمنح لك سنذ ملكية للعقارالدفتر العقاري يمكنك وقتها مقاضاة البلدية بالتعويضات عن نزع الملكية او عن ارتفاق العقار الخ
وملاحظة هامة سيدي الكريم يمكن للبلدية ان تتحلل كلية من منحك قرار الاستفادة ويمكنها كذلك ان تمنح عدة قرارات للقطعة الارضية الواحدة مثل الوكالات العقارية فاحذر ياخي الكريم واسعى الى كسب عقد ملكية صحيح

ساحاول اعادة شرح المشكلة لاكون اكثر وضوحا
في سنة 1994 استفدنا من قطعة ارض كباقي المواطنين ولكنها كانت على الاطراف وبقرب محول الطريق والوثائق التي نملكها هي
1 - مقرر استفادة (decision )
2 - رخصة بناء سنة 1995
3 - مجسم البناء ( plan )
4 - دفعنا مبلغ الرسومات

وبعد مدة من الاستفادة تقرر ايقافنا وتم تبليغنا شفهيا بانه تم الالغاء القطعة
ولم نكن وحدنا في هذا المشكل بل هناك شريط يقع قرب المحول يتكون من 14 قطعة اي 14 مواطن مستفيد وبالنظر لخطورة تمركز هذه القطع بالنسبة للطريق قيل لنا بان هذه القطع لم تقبل في ( دار التراب ) ولا تمنحهم عقد الملكية .اي انهم غير مسجلين في ( دار التراب ) ولكن مع هذا فهم مسجلين في البلدية .
..........
في تلك السنوات 3 من بين من هم في نفس وضعيتنا تمت التغطية عليهم في البلدية وانت تعرف كيف تسير الامور وسمح لهم بالبناء وهم حاليا اتموا البناء ويسكنون فيها . دون اي مشاكل ويملكون نفس الوثائق التي نملكها نحن .

.....
الذي اريد ان اعرفه ما هو مصيري وحقي
وهل القانون سيعيد لي حقي في الاستفادة مثل باقي المواطنين بعد 16 سنة انتضار . وهل لو تابعتهم قضائيا ساستعيد حاقي في الاستفادة كاملا .
قيمة العقار حاليا مقارنة بقيمته سابقا تختلف .
اكيد هناك طريقة تمكنني من حفظ حقوقي كاملة فرغم كون وثائقي decision ولكنها رسمية وعليها اختام الدولة .

وشكرا على التوضيحات
وبارك الله فيكم