شهادة الحيازة

[القافز]

لدي مشكل.اشتريت قطعة ارض للبناء من احد الخواص و اتبعت الاجراءات المتبعة للحصول على شهادة الحيازة من البلدية و لكنني لم احصل عليها و السبب قيل لي ان تلك الارض لها عقد شهرة للمالك الاصلي و للعلم انني املك عقد عرفي مع شاهدين لمدة تجاوز الحول و النصف وهذه الارض فلاحية لم تدخل بعد في التهيئة العمرانية.
هل لي الحق في المطالبة بالشهادة و كيف وشكرا

[chulussien]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القافز

لدي مشكل.اشتريت قطعة ارض للبناء من احد الخواص و اتبعت الاجراءات المتبعة للحصول على شهادة الحيازة من البلدية و لكنني لم احصل عليها و السبب قيل لي ان تلك الارض لها عقد شهرة للمالك الاصلي و للعلم انني املك عقد عرفي مع شاهدين لمدة تجاوز الحول و النصف وهذه الارض فلاحية لم تدخل بعد في التهيئة العمرانية.
هل لي الحق في المطالبة بالشهادة و كيف وشكرا

أنا رايح نعطيك معلومات و نحاول نبسط على قد ما نقدر فاسمع:
أولا شهادة الحيازة لا تسلم في نزعين من الأراضي:
1_ الأراضي التي خضعت للمسح العام وفق الأمر 75\74 اي بالفرنسية le cadastre
2_ الأراضي التي لها سندات ملكية مشهرة على مستوى المحافظة العقارية.
و أنت تقدمت بطلب الحصول على شهادة الحيازة ، لكن بعد التحقيق الإداري اتضح أنها كانت موضوع عقد شهرة وفق المرسوم 352\83 ( الملغى ) أي أن القطعة الأرضية لها سند ملكية مشهر، لهذا فإن قرار رفض ملفك المتضمن طلب الحصول على شهادة الحيازة مؤسس قانونا.
ثانيا أنت اشتري هذه القطعة بموجب عقد عرفي، و العقد العرفي ليس له حجية حتى ما بين الأطراف الا من تاريخ شهره، و باعتبار انه لم يشهر فبكل اسف يمكنك اعتباره كأنه لم يكن.
إذا أنت اشتريت القطعة من عند صاحب عقد الشهرة، فما عليك الا الاتصال به و اتمام اجراءات البيع امام الموثق
اما غذا اشتريتها من شخص آخر ، فأقول لك أن جميع تصرفاتك المتضمنة نقل الملكية كانت باطلة..... الله غالب خويا