امتحان القانون المدني في المدرسة العليا للقضاء 2009

[marcovanmilan]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحقوقي

اخي haragsat قد تكون ملاحظتك صحيحة لكن لا تنسى بان القاضي المدني دوره ينحصر في تطبق النصوص القانونية تطبيقا سليما و اسقاطها على الوقائع موضوع النزاع و هو المطلوب في السؤال ضف الى ذلك التاريخ الذي وضع فيما المدة التي مكثها محمد خارج الشقة(سنة2005) بمناسبة زواجه.لااظن ان هذا التاريخ وضع بطريقة اعتباطية و بالتالي اكيد ان له اهمية في قضية الحال.انتظر ردك يااخي العزيز...

العام الجاي نوريلك ماتخافش
القسم العقاري وماشي المدني

[الحقوقي]

خويا marcovan راك تعرف بلي راك صديقي العزيز و نتقبل منك اي معلومة ما بصح راك تعرف بلي الحاجة لي راح توريها ماتجي والو paraport واش وريتلك ريح مع روحك و تفكر دوك تعرف...باي يا marcovan

[نضال2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة haiahem

استاجر مسعود سنة 1978 شقة سكنية من ديوان الترقية والتسيير العقاري تقع بالجزائر الوسطى واقام فيها رفقة زوجته واولاده وفي سنة 2005 تزوج ابنه محمد وانتقل الى المسكن الذي استفاد به والكائن ببلدية حسين داي توفي مسعود في سنة 2007 فتقدمت ارملته فاطمة الى ديوان الترقية والتسيير العقاري بطلب تغييرعقد الايجار باسمها وباسم ابنائها القصر ولم تتلق اي رد فلما بلغ الامر الى علم محمد رفع دعوة قضائية ضد الارملة مطالبا بحقه من تركة والده في الشقة المتنتزع عليها وردت عليه الارملة بطلب مقابل تلتمس فيه انتقال حق الايجار اليها واحتياطيا حق بقائها وابنائها بالامكنة .
اولا : باعتبارك قانونيا ما هو موقفك فيما يتعلق ب :
1- مطالبة محمد بلي حق في تركتة والده في الشقة السكنية .
2- مطالبة الارملة بحقها وحق ابنائها القصر في انتقال عقد ايجار الشقة السكنية بعد وفاة زوجها .
3-الطلب المقابل من حيث الاجراءات في هذه الدعوى .
4-امكنية قول ادخال المؤجر في الخصام ومن الطرف الذي له الصفة والمصلحة في ذلك .
5-في حالة ما اذا ادخل المؤجر ديوان الترقية والتسيير العقاري في الخصام ماذا تتوقع ان يكون موقفه بالنسبة لمطالب الطرفين دفاعا عن مصلحة الطرفين طبقا للقانون .
6-المحكمة المختصة بالفصل في النزاع مع تحديد القسم .
ثانيا :باعتبارك قاضيا حرر منطوق الحكم .


الرجاء من الزملاء الاجابة على المسالة

3-الطلب المقابل من حيث الاجراءات في هذه الدعوى .

- بغض النظر إن كان طلب الابن مؤسس أو غير مؤسس فإن الطلب الاصلي الذي تقدم به الابن (المدعي) والمتمثل في حقه في التركة يجب أن يقابله دفع أصلي والمتمثل في عدم قبول الدعوى شكلا. ثم تقدم طلب إحتياطي يتمثل في إنتقال حق الايجار إليها.

بمعنى أن الخصم حينما يدعي حق معين في قضية ما فالخصم الاخر ينكر هذا الحق ثم يقدم طلباته إحتاطيا يستفيد منها في حالة ما إذا لم يلتفت القاضي لدفعه بعدم قبول الدعوى أو رفضها ....

5-في حالة ما اذا ادخل المؤجر ديوان الترقية والتسيير العقاري في الخصام ماذا تتوقع ان يكون موقفه بالنسبة لمطالب الطرفين دفاعا عن مصلحة الطرفين طبقا للقانون

- يكون تدخل ديوان الترقية والتسيير العقاري بالنسبة للارملة تبعيا ويسمى تدخل بالانضمام فيؤكد حق الارملة في البقاء ويكون تدخلا بالاختصام بالنسبة للمدعي وينكر حقه في التركة.

والله أعلم . بقية الاجابة تكون حسب ما ذكره الاغلبية

[نضال2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nacim

يجب ان تفرق بين عدم قبول الدعوي لانعدام الصفة ورفض الدعوى شكلا
محمد ليس له المطالبة بالتركة لان الحق المترتب عن الشفة هو حق غير قابل لتقسيم فهو ليس حق عيني
كما ان محمد لا يمكنه المطالبة بحق البفاء لانه غادر الشقة مدة عامين عكس ما ورد في المادة 12 التي تفرض ان يكون من له حق البقاء من العائلة بشرط ان يكون قد استقر معه ستة اشهر منذ وفاة او غياب او ترك.
وبالتالي اذا كان محمد لا يمكنه ذلك يبقى للمراة الحق في طلب البقاء وكذا تعديل عقد الايجار باسمها طالما هي واولادها القصر لهم حق البقاء

من الافضل أن تكون الاجابة مفصلة على هذا النحو. لـــــــــــــــــكــــــــــن كملاحظة إنعدام الصفة يؤدي إلى عدم قبول الدعوى شكلا كما ذكر الاخ satamouni

[houari2008]

في 2007 تم تعديل قانون الايجا فهل له علاقة بالقضية

[نضال2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة houari2008

في 2007 تم تعديل قانون الايجا فهل له علاقة بالقضية

القانون المطبق في هذه القضية خاص بديوان الترقية والتسيير العقاري

[hatem30]

ليس لمحمد حق مطالبة في التركة لان من شروط التركة ان تكون مملوكة لشخص المتوفي وليست ملك لشخص العام الدولة ولكن سوال المطروح هل يطبق القانون معدل في 2007 ام تخضع للقانون سابق لهذا تعديل 2007

[نضال2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nacim

السؤال المطروح هل حق البقاء هو حق شخصي ام عيني شخصي

حق البقاء حق شخصي أي ممنوح شخصيا لصاحب عقد الايجار .لكن كما أشار المشرع فان الايجار لا ينتهي بموت المؤجر ولا بموت المستاجر ومن ثم فان ورثة المستاجر يتلقون ضمن تركة مورثهم حق الايجار على السكن عكس ما أشار أليه بعض الاعضاء من أنه لا ينتقل الى الورثة وهذا ما ذهبت اليه المحكمة العليا في العديد من قرراتها (قرار824-47المؤرخ في 20/06/1988.
غير أن الارملة تستاثر بحق البقاء تطبيقا لنص المادة المشار أليها (12) لتوافرها على الشروط .

[نسيم34]

ربي لا يحرمنا من تدخلاتك استادة نضال فعلا كانت افادتي اكبر بكثير ولا ننسى كل المتدخلين
بارك الله فيكم

[satamouni]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة houari2008

في 2007 تم تعديل قانون الايجا فهل له علاقة بالقضية

الخاص يقيد العام

[larbi1982]

ان الجهة المختصة هي القسم المدني بمحكمة موقع العقار= لان اليجار في هذه القضية هو مدني
بالنسبة للطلب المقابل هو غير صحيح لان الارملة تقدة طلبات اضافية ...الطلب المقابل يقابل الطلب الاصلي
المنطوق.......... حكمت المحكمة حضوريا علانيا وجاهيا بعدم قبول الدعوي شكلا بالنسبة ل .............. الابن............ وقبولها بالنسبة للارملة مع الزام وكالة التسيير العقاري بتمكين الارملة من حقها في البقاء . مع رفض ما زاد عن ذلك من طلبات

[nacim]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hatem30

ليس لمحمد حق مطالبة في التركة لان من شروط التركة ان تكون مملوكة لشخص المتوفي وليست ملك لشخص العام الدولة ولكن سوال المطروح هل يطبق القانون معدل في 2007 ام تخضع للقانون سابق لهذا تعديل 2007

القانون المطبق هو القانون الذي شمل وقت انعقاد العقد ويطبق القانون الجديد على العقود الجديدة ..الا اذا شملها استثناء من الاستثناءات الثلاثة المذكورة

[nacim]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نضال2

القانون المطبق في هذه القضية خاص بديوان الترقية والتسيير العقاري

قانون الايجار قانون اسمى من قانون الترقية والتسيير العقاري فإن جاء قانون جديد يلغي مادونه لان قانون الأيجار يعتبر شريعة عامة بالنسبة لقانونالترقية.. لكن المسالة تتعلق بوقت ابرام العقد حيث يطبق القانون الساري في تلك الفترة

[نضال2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nacim

قانون الايجار قانون اسمى من قانون الترقية والتسيير العقاري فإن جاء قانون جديد يلغي مادونه لان قانون الأيجار يعتبر شريعة عامة بالنسبة لقانونالترقية.. لكن المسالة تتعلق بوقت ابرام العقد حيث يطبق القانون الساري في تلك الفترة

تعني بذلك أن القانون المدني هو المطبق في مجالات خصص لها المشرع قانون خاص؟ فما فائدة إصدار نصوص

خاصة وما العبرة من مبدأ " الخاص يقيد العام". وإن كنت على إطلاع بتعديل أو إلغاء لهذه المادة فأطلعنا بها .


لاحظ جيدا المادة التي جاء بها المشرع في القانون المدني والتي تحتوي على لفظ """" الشاغل """ والمادة

التي جاء بها المشرع في القانون الخاص ديوان الترقية والتسيير العقاري التي تحتوي على لفظ "" المستأجر

""" فأنت كقانوني تدرك الفرق الشاسع بين اللفظين وتدرك ما يترتب عن هذه التفرقة. فالمادة 515 من القانون

المدني لا تطبق على هذا الحالة التي تتعلق بمستأجر وليس بشاغل . وللاستفادة أكثر أرجع إلى كتاب الاستاذ

حمدي باشا عنوانه دراسات قانونية مختلفة.

[محمد ولد احمد]

السلام
ساحاول الاجابة
لكن قبل دلك يجب الاشارة الى ان السوال فيه فخ كبير يقع فيه الادكياء فقط
محمد اعتقد بعد سماعه ان زوجة ابيه ارادت ان تغير عقد الاجار باسمها اعتقد انه له الحق فى الميراث تركة ابيه
وجب ان نعامله على اعتفاده
الارملة اعتقدت انها ادا غيرت عفد الاجار باسمها لا تطرد من السكن على اساس ان زوجها الموجر قد مات
وجب ان نعاملها حسب اعتقادها
الحل
محمد له الصفة على اساس الدعوى التى رفعها ميراث
لكن ليس له الحق فى الميراث على اساس ان الشقة موجرة
الدعوى مفبولة فى الشكل لكن مرفوض فى الموضوع لعدم التاسيس
ارجو من الاخوة الكرام ان يساهمو معنا