شهادة الحيازة

[abh3]

ارجو من الاخوة القانونين معومات عن شهادة الحيازة و لكم جزيل الشكر

[RADHIAA]

السلام عليكم
أخي الكريم هذه المعلومات من كتاب المنازعات العقارية للاستاذ عمر حمدي باشا.

تسلم شهادة الحيازو وفقا للمادة 39 من قانون التوجيه العقاري من طرف رئيس البلدية المختص اقليميا
لكل حائز لعقار بمفهوم المادة 823 من الق الم . أي أن تكون الحيازة علنية هادئة غير منقطعة ولا تشوبها شبهة. واشترطت نفس المادة أن لا تمنح هذه الشهادة إلا في أراضي الملكية الخاصة التي لم تحرر عقودها ولم يشرع فيها مسح الاراضي.
ومعناه أن الشهادة لا تسلم في الاراضي الممسوحة ولا في الاراضي التي لم يتم فيها المسح ولكن لها
عقود مشهرة.
ونصت المادة 42 منه على أن شهادة الحيازة إسمية لا يجوز التنازل عنها وعند الوفاة ألزمت الورثة طلب شهادة
حيازة جديدة باسمهم في خلال سنة الوفاة للاستفادة من الحقوق التي اكتسبها مورثهم وإلا ألغيت الشهادة الممنوحة للمتوفي ..
وترتب شهادة الحيازة الاثار الاتية:
1/ يصبح الحائز واضع يد بسند.
2/ يمكن للحائز الحصول على رخصة للبناء أو التجزئة في العقار موضوع شهادة الحيازة.
3/ يمكن للحائز توقيع رهن عقاري صحيح من الدرجة الاولى لفائدة هيئات القرض لضمان القروض الممنوحة له
للبناء أو الاستثمار في العقار.
////////////////المنازعات//////////////
شهادة الحيازة تمنح للحائز حق الاستعمال والاستغلال أي التمتع + بعض التصرفات عدا البيع أو الهبة والارث
والوصية والوقف والمقايضة او المبادلة وهي التصرفات الناقلة للملكية أو الحقوق العينية العقارية الاخرى.
الطعون :
1/ دعوى جزائية تمارس طبقا للمادة 46 من قانون التوجيه العقاري بناء على شكوى من المالك الحقيقي
أو رئيس البلدية أو مدير الاملاك الدولة ضد مناور الذي استعمل طرق احتيالية للحصول على شهادة الحيازة واذا تمت ادانته يفقد كل حقوقه .
2/ حالة الطعن في مشروعية شهادة الحيازة عن طريق تجاوز السلطة ممن له مصلحة وذلك لخرق القانون من طرف ممثلي الهيئات العمومية
(رئيس البلدية أو المحافظ العقاري) إذا كان المالك الحقيقي يملك سند مشهر.ترفع دعوى الالغاء أمام الغرفة الادارية المحلية لدى المجلس الكائن بدائرة اختصاصه العقار المعني ويمكن مطالبة رئيس البلدية بالتعويض عن الاضرار اللاحقة بالمالك إذا كان هو
المتسبب في الضرر.
3/ الدعوى التي يرفعها الحائز للعقار للمطالبة باكتساب الملكية بالتقادم طبقا لاحكام ال الم .

[حميد20]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة radhiaa

السلام عليكم
أخي الكريم هذه المعلومات من كتاب المنازعات العقارية للاستاذ عمر حمدي باشا.

تسلم شهادة الحيازو وفقا للمادة 39 من قانون التوجيه العقاري من طرف رئيس البلدية المختص اقليميا
لكل حائز لعقار بمفهوم المادة 823 من الق الم . أي أن تكون الحيازة علنية هادئة غير منقطعة ولا تشوبها شبهة. واشترطت نفس المادة أن لا تمنح هذه الشهادة إلا في أراضي الملكية الخاصة التي لم تحرر عقودها ولم يشرع فيها مسح الاراضي.
ومعناه أن الشهادة لا تسلم في الاراضي الممسوحة ولا في الاراضي التي لم يتم فيها المسح ولكن لها
عقود مشهرة.
ونصت المادة 42 منه على أن شهادة الحيازة إسمية لا يجوز التنازل عنها وعند الوفاة ألزمت الورثة طلب شهادة
حيازة جديدة باسمهم في خلال سنة الوفاة للاستفادة من الحقوق التي اكتسبها مورثهم وإلا ألغيت الشهادة الممنوحة للمتوفي ..
وترتب شهادة الحيازة الاثار الاتية:
1/ يصبح الحائز واضع يد بسند.
2/ يمكن للحائز الحصول على رخصة للبناء أو التجزئة في العقار موضوع شهادة الحيازة.
3/ يمكن للحائز توقيع رهن عقاري صحيح من الدرجة الاولى لفائدة هيئات القرض لضمان القروض الممنوحة له
للبناء أو الاستثمار في العقار.
////////////////المنازعات//////////////
شهادة الحيازة تمنح للحائز حق الاستعمال والاستغلال أي التمتع + بعض التصرفات عدا البيع أو الهبة والارث
والوصية والوقف والمقايضة او المبادلة وهي التصرفات الناقلة للملكية أو الحقوق العينية العقارية الاخرى.
الطعون :
1/ دعوى جزائية تمارس طبقا للمادة 46 من قانون التوجيه العقاري بناء على شكوى من المالك الحقيقي
أو رئيس البلدية أو مدير الاملاك الدولة ضد مناور الذي استعمل طرق احتيالية للحصول على شهادة الحيازة واذا تمت ادانته يفقد كل حقوقه .
2/ حالة الطعن في مشروعية شهادة الحيازة عن طريق تجاوز السلطة ممن له مصلحة وذلك لخرق القانون من طرف ممثلي الهيئات العمومية
(رئيس البلدية أو المحافظ العقاري) إذا كان المالك الحقيقي يملك سند مشهر.ترفع دعوى الالغاء أمام الغرفة الادارية المحلية لدى المجلس الكائن بدائرة اختصاصه العقار المعني ويمكن مطالبة رئيس البلدية بالتعويض عن الاضرار اللاحقة بالمالك إذا كان هو
المتسبب في الضرر.
3/ الدعوى التي يرفعها الحائز للعقار للمطالبة باكتساب الملكية بالتقادم طبقا لاحكام ال الم .

بارك الله فيك حقا كنت ابحث معلومات حول شهادة الحيازة

[القافز]

لدي مشكل.اشتريت قطعة ارض للبناء من احد الخواص و اتبعت الاجراءات المتبعة للحصول على شهادة الحيازة من البلدية و لكنني لم احصل عليها و السبب قيل لي ان تلك الارض لها عقد شهرة للمالك الاصلي و للعلم انني املك عقد عرفي مع شاهدين لمدة تجاوز الحول و النصف وهذه الارض فلاحية لم تدخل بعد في التهيئة العمرانية.
هل لي الحق في المطالبة بالشهادة و كيف وشكرا

[chulussien]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القافز

لدي مشكل.اشتريت قطعة ارض للبناء من احد الخواص و اتبعت الاجراءات المتبعة للحصول على شهادة الحيازة من البلدية و لكنني لم احصل عليها و السبب قيل لي ان تلك الارض لها عقد شهرة للمالك الاصلي و للعلم انني املك عقد عرفي مع شاهدين لمدة تجاوز الحول و النصف وهذه الارض فلاحية لم تدخل بعد في التهيئة العمرانية.
هل لي الحق في المطالبة بالشهادة و كيف وشكرا

أنا رايح نعطيك معلومات و نحاول نبسط على قد ما نقدر فاسمع:
أولا شهادة الحيازة لا تسلم في نزعين من الأراضي:
1_ الأراضي التي خضعت للمسح العام وفق الأمر 75\74 اي بالفرنسية le cadastre
2_ الأراضي التي لها سندات ملكية مشهرة على مستوى المحافظة العقارية.
و أنت تقدمت بطلب الحصول على شهادة الحيازة ، لكن بعد التحقيق الإداري اتضح أنها كانت موضوع عقد شهرة وفق المرسوم 352\83 ( الملغى ) أي أن القطعة الأرضية لها سند ملكية مشهر، لهذا فإن قرار رفض ملفك المتضمن طلب الحصول على شهادة الحيازة مؤسس قانونا.
ثانيا أنت اشتري هذه القطعة بموجب عقد عرفي، و العقد العرفي ليس له حجية حتى ما بين الأطراف الا من تاريخ شهره، و باعتبار انه لم يشهر فبكل اسف يمكنك اعتباره كأنه لم يكن.
إذا أنت اشتريت القطعة من عند صاحب عقد الشهرة، فما عليك الا الاتصال به و اتمام اجراءات البيع امام الموثق
اما غذا اشتريتها من شخص آخر ، فأقول لك أن جميع تصرفاتك المتضمنة نقل الملكية كانت باطلة..... الله غالب خويا

[h24]

السلام وعليكم أخي الكريم وصح فطورك وأنا متشرف بمعرفتك هل يمكن أخي الكريم أن تزودني بمعلومات عن تعريف شهادة الحيازة والطرق المؤدية لإكتساب شهادة الحيازة جزاك الله عنا ألف خير

[h24]

هل يمكن اخي الكريم ان تزودني بقانون254/91 المتعلق بكيفية إعداد شهادة الحيازة

[h24]

شكرااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا اااااااااااااا

[h24]

من فضلكككككككككككككككككككككككككككككككككككككككككككككك

[isam02]

اخوتي الكرام قمت بشراء ارض في الاصل فلاحية لكنها دخلت مسح الاراضي بواسطة شهادة عرفية قمت بالاستعانة بخبير عقاري ووضعت لها مخطط واتممت ملف طلب الحيازة لدى المصالح المختصة بالبلدية لكني لم اتحصل على رد بامتناع رئيس البلدية عن الامضاء بدون عدر علما انه وافق على امضاء حيازة بنفس المكان بل ملتصقة بقطعة الارض التي امتلكها فما العمل او الاجراءات القانونية التي اتبعهالاتمكن من الاستفادة من العقار وشكرا مسبقا

[chulussien]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة isam02

اخوتي الكرام قمت بشراء ارض في الاصل فلاحية لكنها دخلت مسح الاراضي بواسطة شهادة عرفية قمت بالاستعانة بخبير عقاري ووضعت لها مخطط واتممت ملف طلب الحيازة لدى المصالح المختصة بالبلدية لكني لم اتحصل على رد بامتناع رئيس البلدية عن الامضاء بدون عدر علما انه وافق على امضاء حيازة بنفس المكان بل ملتصقة بقطعة الارض التي امتلكها فما العمل او الاجراءات القانونية التي اتبعهالاتمكن من الاستفادة من العقار وشكرا مسبقا

يجب ان تعرف ان كل قطعة أرض خضعت للمسح العام لا يمكن لرئيس البلدية ان يسلم شهادة حيازة متعلقة بها.
اما الجزء 2 من السؤال حول انه سلم شهادة حيازة بجانب القطعة الأرضية ، فهذا الجزء غير واضح، و هو بأي حال لا يمكنه القيام بذلك..... حتى لو فرضنا أنه حرر شهادة الحيازة كما تقول فالاكيد أنه سيتم رفض اشهارها على مستوى المحافظة العقارية......................................

[moshadir]

ايها الاخوة اريد ان اسأل هناك قطعة ارض حوالي 20 هكتار في املاك الخواص لكن التربة بها غير خصبة هل استطيع ان اطلب من المير شهادة حيازة و ماهي الوثائق اللازمة لذلك مع العلم ان الارض لم تتم فيها عملية المسح و لا يوجد لديها حاليا مالك وهل شهادة الحيازة التي يعدها الموثق لها نفس الدور والصحة مع شهادة حيازة التي يعدها المير وهل من طريقة للتمليك مع هته القوانين الجديدة في اراضي الخواص مع العلم ان مسح الاراضي سأخذ وقت طويل الى ان ياتي الى هته المنطقة

[مولاي صالح]

السلام عليكم
من فضلكم أودعت ملف طلب الحيازة لقطعة أرض منية للبلدية فكان الرد بأن الأرض تابعة للأملاك الدولة لكن إدارة أملك الدولة ردت بأن الأراضي جميعها حولة إلى البلدية و توجد تسوية بينها و بين المواطن ما هو الحل من فضلكم و إلى أين أتجه لأجد حل لهذا الملف
و شكرا

[spipouh]

موقع الكرية يشرح الموضوع شهادة الحيازة

[abh3]

بارك الله فيك اخي الكريم