مشاهدة النسخة كاملة : لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا
Algeria,
2010-10-02, 00:49
السّلام عليكم و رحمة الله و بركاته ..
كيف يمكن استخراج هوية لفتاة بالتّاسعة عشر من العمر ، مجهولة النسب ،
و بطبيعة الحال لا تملك أي أوراق إثبات الهوية ؟
و ما شروط استخراج الجنسية في هذه الحالة ؟
samira100
2010-10-02, 10:04
السلام عليكم .
في إطار القانون 07/02 المتعلق بالتحقيق العقاري عند الإنتهاء من التحقيق يسلم لمن ثبثة ملكيته سند ملكية الدي يجبز للمالك التعامل في العقارموضوع التحقيق لكن
المحافظون العقاريون يرفظون كل عمليات البيع التي يكون فيها مثل هده السندات .
وحجتهم مقنعة هي أن مثل هده السندات تعطي للقطعة الإرضية رقم القسم المسحي فقط دون تعيين للعقار فيقع المحافظ العقاري في حيرة أين يشهر هده المعاملة هل في البطاقات العقارية الشخصية أم في بطاقات المسح (بارس أو ريال ) إداكان في البارس فالقطعة لها رقم مسحي لاتشهر إلا بالدفتر العقاري وإدا كان في الريال السند ناقص لايوجد فيه رقم القطعة فقط القسم .
إدا ما الحل وشكرا. ipd48
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته أخي سقراط عندي سؤال في الأحوال الشخصية ؟
أن مطلق بحكم نهائي منذ مدة أريد تمدديد فترة الزيارة من ساعتين (02) حيث كان عمر البنت ثلاثة أشهر (03)
و الأن عمرها 18 شهر
س1/ كم يعطوني وقت الزيارة في هذا السن يعني 18 شهرا / هل يوم كامل أم ساعات ؟
س2/ ماهي الطريق الصحيح الذي أسلكه كي أمدد فترة حق الزيارة ؟
و جزاك الله خيرا
فاتح المحارب
2010-10-08, 22:03
أتمنى أن أجد حل عندك في هذه القضية
أردت شراء منزل إلا أن هذا صاحب المنزل امتلكه كما يلي
وهب أب لابنيه قطعة ارضية مساحتها 100 متر مربع مناصفة بينهما وعند الموثق لم ينجز قسمة بينهما بل ابرم عقد هبة مع كل واحد منهما حيث أن أحدها كان حضه في النصف الذي له شارعين والنصف الاخر لأخيه وله شارع واحد وكان عقدي الهبة مذكور فيها العبارة التالية : النصف من الشياع في قطعة أرضية مساحتها 100 متر مربع وتم ذكر الحدود حسب القطعة كاملة . وذكرت نفس العبارة في عقدي الهبة
بعد بناء كل واحد منهما منزله بجزءه قام كل واحد منهما ببيعه لشخصين منفردين .
وعند اتفاقي مع صاحب المنزل ذو الواجهتين نصحني بعض الاصدقاء بأن الجار أو أحد ورثته يستطيع الشفعة . فهل هذا صحيح لكون العقد لم يحدد الجزء بحدوده وهو مقسم . فكل واحد يستطيع أن يقول أن هذا الجزء هو لي .؟ ما هو الحل من فضلك ؟
فاتح المحارب
2010-10-08, 22:05
أتمنى أن أجد حل عندك في هذه القضية
أردت شراء منزل إلا أن هذا صاحب المنزل امتلكه كما يلي
وهب أب لابنيه قطعة ارضية مساحتها 100 متر مربع مناصفة بينهما وعند الموثق لم ينجز قسمة بينهما بل ابرم عقد هبة مع كل واحد منهما حيث أن أحدها كان حضه في النصف الذي له شارعين والنصف الاخر لأخيه وله شارع واحد وكان عقدي الهبة مذكور فيها العبارة التالية : النصف من الشياف في قطعة أرضية مساحتها 100 متر مربع وتم ذكر الحدود حسب القطعة كاملة . وذكرت نفس العبارة في عقدي الهبة
بعد بناء كل واحد منهما منزله بجزءه قام كل واحد منهما ببيعه لشخصين منفردين .
وعند اتفاقي مع صاحب المنزل ذو الواجهتين نصحني بعض الاصدقاء بأن الجار أو أحد ورثته يستطيع الشفعة . فهل هذا صحيح لكون العقد لم يحدد الجزء بحدوده وهو مقسم . فكل واحد يستطيع أن يقول أن هذا الجزء هو لي .؟ ما هو الحل من فضلك ؟
عادل علم
2010-10-10, 09:33
ارجوا ان تساعدونا في ايجاد حل لهذه المشكلة : صديقي قام بكراء ريجيستر دو كمارس وعمل به داك الشخص لمدة ولكن الضريبة وصلت الى 2 مليار وهو الان ملاحق من الضرائب من اجل تسديدها ومع العلم ان هدا الشخص الذي اكترا الريجيستر توقف عن استعماله منذ مدة اي هناك شك انه يوجد من تلاعب بالرجيستر و لكرييف على حسابه هو . وفي المرة الاخيرة وجد حتى الشهرية وهي كل مالديه قد اخذت من طرف الضراائب .
حسب معلومات انه طلب توقيف السجل التجاري لكنهم رفضوا وقالو لن يوقف السجل حتى تسدد الديون . وهو الان خائف من السجن.
ولماذا عمدو الى اخذ الشهري من حسابه الجاري كلها تساؤلات نرجو ان نجد ايجابة شافية عندكم وشكرا جزيلا وبارك الله فيك
عادل علم
2010-10-11, 10:35
والله يااخي عندك حق . ولكن تمنينا ان تعلمونا بطريقة قانونية للخروج من هذه الورطة ةجزاك الله كل خير
mohammed_s1998
2010-10-11, 17:05
املك انا واخي مرابين توارتناه من ابي ونحن ننتضر خروج الدفتر لكل منا لكي ياخد كل واحد منا نصيبه ويفعل به ما يشاء
اريد ان اعرف انا اريد ان ابني في مرابي محلات تجارية للكراء هل استطيع فعل دلك قبل خروج الدفتر من المحافظة العقارية وهل تلزمني رخسة بناء ام مادا ساعدوني كدلك اود ان اعرف لوقدر الله ان استاجرت تلك المحلات ما هي الاجراءات القانونية لكي استاجرها وشكرا جزيلا لكم
اهلي يملكون اراضي عديدة على الشيوع و كل ما يملكنه ارقام عن كل قطعة ارض
ماهي الوثاثق التي يستخرجها لاثباث الملكية
و قد اجرة هذه الارض الى شخص بعقد شفهي مقايل جزء من المحصول توقى هذا المستاجر و استخلفه ابنه
وجه له انذار للخروج لكنه رفض
ماهي الدعوى التي ترفع هنا هل دعوى اخلاء ضد المستاجر
او بستحسن طلب الخروج من حالة الشيوع و تعين خبير لاعداد قسمة ،و نضمن العريضة خروج كل شاعر للارض
و في هده الحالة ماهي الوثائق المطلوب تجهيزها
و شكرا
محمدعبدالهادي
2010-10-17, 23:45
مرحبا إخوني الكرام
عندي تسائل عن إيجار الأجنبي المالك لمحل تجاري قبل الإستقلال لمواطن محلي في الجزائر
عبد القادر عنترة
2010-10-23, 12:02
الجمع بين وظيفتين.. هل هو مسموح في القانون الجزائري؟
اهلي يملكون اراضي عديدة على الشيوع و كل ما يملكنه ارقام عن كل قطعة ارض
ماهي الوثاثق التي يستخرجها لاثباث الملكية
و قد اجرة هذه الارض الى شخص بعقد شفهي مقايل جزء من المحصول توقى هذا المستاجر و استخلفه ابنه
وجه له انذار للخروج لكنه رفض
ماهي الدعوى التي ترفع هنا هل دعوى اخلاء ضد المستاجر
او بستحسن طلب الخروج من حالة الشيوع و تعين خبير لاعداد قسمة ،و نضمن العريضة خروج كل شاعر للارض
و في هده الحالة ماهي الوثائق المطلوب تجهيزها
و شكرا
يجب المرور على المحكمة للخروج من الشيوع إما ببيع أو إستخراج عقود الملكية..
الوثائق هي:
1 عقد ملكية العقار للمتوفي
2-الشهادة التوثيقية تثبت حق كل من ملك في الشيوع..
هذا و الله أعلم لست صاحب خبرة لكن نمر بنفس لطريقة تقريبا
أ
nana_bilel
2010-10-24, 17:52
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
ااتقدم اليكم بطلب عناوين مذكرات ليسانس حقوق للتخرج في اسرع وقت ممكن اكرمكم الله وجزاكم كل خير .
وشكرا
nahawend baba ahmed
2010-10-24, 23:24
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته، أرجو اجابة على سؤالي من فضلكم. المدعو أحمد أعار منزلا يملكه لأخيه عبد الرحمان سنة 1994، وبعد موت كلً من محمد و عبد الرحمان طالب ورثة الأول من زوجة الثاني أن تخرج من العقار . أجابت زوجة الثاني بأنً العريضة معيبة شكلا كونه مان لا بدً من رفع العريضة ضدً جميع ورثة عبد الرحمان و ليس فقط زوجته كما أنص المدعون اكتفوا بتقديم عقد ملكية العقار مع الفريضة في حين كان عليهم القيام باجراءات نقل الملكية باسمهم جميعا ودفتر عقاري. غير أنً المشكل المطروح هو هل يمكن نقل ملكية العقار للورثة في حين أنًهم لا يزالون يدفعون أقساط ثمن العقار فهل هناك قانون ينًص بأنًه يمكن نقل ملكية العقار للورثة عند انتهائهم من دفع جميع الأقساط التي عليهم لاتمام ثمن المنزل. أرجو ان تفيدوني بجواب.شكرا لكم.
riham kadaoui
2010-10-24, 23:44
مساء الخير أخي سقراط سؤالي هو كالتالي قام جدي بايجار محل تجاري لشخص منذ 1994،ولم يرد أن يخرج منه ولا منحنا بدل الايجار بعد موت جدًي، هل يمكننا طرده؟ لديا خالتين متوفيتين هل يجب الحاق فريضتهما؟ هل نقوم بتنبيه بالاخلاء؟ كيف ذلك؟ شكرا على الاجابة
هل يمكن تبليغ أطراف ورثة في خصومة في مكان ٌقامة موكلهم
مثال
ورثة فلان دون ذكرهم بالاسم لان عددهم احيانا يتجاوز 100 مما يستحيل تبليغهم جميعا
الجمع بين وظيفتين.. هل هو مسموح في القانون الجزائري؟
لا أعرف بالضبط المادة كنه ممنوع اخي لا يمكن الجمع بين وظيفتين الا في حالات خاصة كان يكون محامي واستاذ جامعي
كما لا يمكن الجمع بين وظيفة وتجارة وهنا يلجا للتحايل على القانون......
maitre a
2010-10-31, 09:47
هل يمكن تبليغ أطراف ورثة في خصومة في مكان ٌقامة موكلهم
مثال
ورثة فلان دون ذكرهم بالاسم لان عددهم احيانا يتجاوز 100 مما يستحيل تبليغهم جميعا
يجب تبليغ كل الورثة و الا رفضت الدعوى
elkermaahmed
2010-11-02, 02:34
السلام عليكم
لقد حذفت سؤالي انتقل إلى موقع أخر ولكن لم استطيع حذف هذه صفحة.
وجزاكم الله خيرا
mokhtaryo
2010-11-06, 15:24
السلام عليكم أخي سقراط
أوّد طرح المسألة التالية:
لدينا مسكن كبير متكون من 3 طوابق مملوك على الشيوع 13 وارث، نريد قسمته عينا بيننا و هذا قضائيا لان 2 من الورثة ماشي متفاهمين معنا.
غير أنه نخشى أن يتم بيعه بالمزاد العلني .
سؤالي هو:
هل يمكن كراء المسكن بالرغم من أنه مملوك على الشيوع،و ان الاغلبية تريد الكراء أي 11 وارث يريد و 2 لا يريدون؟ثم نقسم مبلغ الكراء بحسب الانصبة.؟
هل يمكن المطالبة بتعيين خبير من أجل القسمة عينا فقط؟لا نريد البيع بالمزاد العلني.
بارك الله فيكم
أالسلام عليكم أخي الفاضل
وجزاك الله خيرا على ما تقدمه من مساعدة
أخي الفاضل أردت مساعدتك في هته القضية و توجيهي
حيث أنه و في أطار تسوية وضعيات المساحات الشاغرة و البناء الفوضوي
أردنا أن نضم مساحة شاغرة بجانب المنزل فقمنا بتكوين ملف كامل و ايداعه لدى مصلحة البناء و العمير
لكن و بعد مدة تفاجأنا بقرار رفض الملف
بحجة انه لايمكن دراسته في اطار احكام القانون 08 / 15 لانه خاص بتسوية المساحة المشيدة و المسكونة فقط أما المساحة المجاورة فلا يمكن ضمها
علما أن المساحة قمنا بوضع الاساسات لها
ارجو منك الاجابة
و هل هناك حل لدراسة الملف
أو ماهي صيغة الطعن لو أمكن تقديمه
جزاك الله خير
شكرا على كل ماتقدم أخي وعلى كل جهد تبذله وأجرك عند الله .
سؤالي هو: صدر قرار عقاري قضى بإلغاء الحكم المستأنف ومن جديد وقبل الفصل في الموضوع بتعيين خبير لحصر التركة وإعداد قسمة، إلا أن المستأنف لم يبادر إلى تنفيذ ذلك القرار لأكثر من ثلاث سنوات مما يتعين معه سقوط الخصومة .فأنا كمستأنف عليه أين أرفع دعوى سقوط الخصومة أمام المجلس كون القضية في مرحلة الإستأناف أو أمام المحكمة لعدم حرمان الطرف الآخر من درجة من درجات التقاضي التقاضي.وشكرا جزيلا.
maitre a
2010-11-11, 16:46
يجب رفع دعوى سقوط الخصومة امام المجلس باعتباره هو من اصدر القرار و ما على الطرف الاخر سوى الطعن
شكرا جزيلا maitre a على إجابتي .
السلام عليكم .
كيف يمكن تنفيذ الحكم الجزائي الغيابي القاضي بتعويضات مدنية الضحية مع العلم أن المتهم في حالة فرار ولم يتم تبليغه من طرف النيابة .
socrates
2010-11-12, 15:51
السلام عليكم .
كيف يمكن تنفيذ الحكم الجزائي الغيابي القاضي بتعويضات مدنية الضحية مع العلم أن المتهم في حالة فرار ولم يتم تبليغه من طرف النيابة .
السلام عليكم
لايمكن تنفيذ الاحكام الجزائية في شقها المدني الابعد صيرورة الحكم نهائيا اي بعد تبليغ المتهم بالحكم الغيابي من طرف النيابة العامة بالطرق القانونية المعروفة فاذا بلغ المتهم شخصيا تحسب اجال المعارضة 10 ايام من يوم التبليغ فاذا عارض المتهم كانت المعارضة كان لم تكن وتجعل الحكم برمته كان لم يكن حتى في شقه المدني واذا لم تقع المعارضة في اجالها تحسب اجال الاستاناف والااصبح الحكم نهائيا وينفذ الحكم بشقية الجزائي والمدني على ان وجب التذكير ان الحكم الجزائي قرين الحكم المدني فهما متتبعان فلايمكن مثلا تبيلغ الحكم الجزائي منعزلا عت التعويضات المدينة او العكس بالرغم من كون التبليغات في القضايا الجزائية تخضع لقانون الاجراءات المدنية
الاشكال الذي يثار بالنسبة للمتهم الذي لم يبلغ شخصيا فلا تسري اجال المعارضة الامن يوم تبليغه شخصيا ولايمكن تنفيذ الحكم بما قضى من تعويضات مدنية الا بعدصيرورة الحكم نهائيا اي بفوات اجال المعارضة والاستاناف
على انه وجب التذكير ان الحكم يكون نهائيا وواجب التنفيذ في شقه المدني دون شقه الجزائي الذي يجعل من الطعن بالنقض موقفا للتنفيذ
ونصيحتي اخي اكريم عليك بالصبر والمصابرة مع هذا المجرم وشكرا
socrates
2010-11-12, 16:09
يجب رفع دعوى سقوط الخصومة امام المجلس باعتباره هو من اصدر القرار و ما على الطرف الاخر سوى الطعن
اعلم جيدا اخي الكريم ان سقوط الخصومة سواء على مستوى المجلس او على مستوى المحكمة نظمت باحكام المواد
222 الى 230 من قانون الاجراءات المدنية والادارية
وهو جزاء ضد من تقاسع في القيام بالاجراء المامور به
وهو يخضع الى 3 مباديء اساسية
يمكن ان تكون سقوط الخصومة على شكل دعوى او دفع قبل مناقشة في الموضوع
انه لايؤدي سقوط الخصومة الى سقوط الحق في الدعوى وانما يؤدي الى انقضاء وسقوط الاجراء المنقضي ولايجوز الاحتجاج به
وانه اذا تقرر السقوط في المعارضة او الاستاناف حاز الحكم او القرار المطعون فيه بالمعارضة او الاستاناف حجية الامر المقضي فيه ولو لم يتم التبليغ الرسمي
والحكم العقاري يحوز الحجية AUTORITé وليست القوة حذاري la force
وشكرا
socrates
2010-11-12, 16:16
شكرا لكم لقد عدت وانا في الخدمة ومعذرة على طول الغياب
شكرا لكم لقد عدت وانا في الخدمة ومعذرة على طول الغياب
بارك الله فيك أخي لكن لماذا كل هذا الغياب أنشاء الله خير....
بارك الله فيك وجزاك خيرا اخ سقراط وكل المتعاونين
maitre a
2010-11-13, 10:23
السلام عليكم .
كيف يمكن تنفيذ الحكم الجزائي الغيابي القاضي بتعويضات مدنية الضحية مع العلم أن المتهم في حالة فرار ولم يتم تبليغه من طرف النيابة .
هذا اشكال كثير الوقوع ما عليك سوى التقدم بطلب تخل وكيل الجمهورية لتبيغ الحكم المراد تنفيده
السلام عليكم قمنا بوضع ملف البناء الريفي في البلدية لكن احد الاشخاص قام بالمعارضة .قائلا بان الارض ارضه ولا ندري اذا كان حقيقة يملك وثائق الارض ام لا فما هو العمل ؟
الطيب باتنة
2010-11-15, 10:52
السلام عليكم و رحمة الله تعال و بركاته / أخي الكريم أريد االإستفسار عن التحقيق العقاري الفردي و الجماعي / في ضوء المرسوم التنفيذي العدد 15 الصادر ب28 فبراير 2007
Hamza.bes69
2010-11-15, 12:10
من لديه قانون المالية الجديد بخصوص العقارات؟.
alamal1983
2010-11-19, 15:49
السلام عليكم اريد ان استفسر عن مايلي
"اشترى والدي منزل من ورثة جدي "رحمه الله"و هم "جدتي .والدي.اعمامي"2" عماتي "2" المهم هو انه عند الشراء لم نقم باتسجيل ان ابي اشترى المنزل وذلك لتجنب الغرامات الكثيرة انتم تعرفون ذلك بل سجل على ان الورثة "جدتي .اعمامي. عماتي "وهبوا له المنزل اي على شكل "هبة" سؤالي هو هل يستطيع اي احد من هؤلاء"جدتي .اعمامي عماتي"ان يتراجعوا في المستقبل اي هل يستطيع اي احد منهم ان يتراحع عن منح الهبة مع العلم ان العقد سجل بلسم والدي نهائيا
المهم بعض الاخوة بارك الله فيهم جاوبوني بان الوالدة فقط ممكن تتراجع اما الباقي فلا
ارجوكم اريد اخابة شافية انا خايف مع العلم اننا اشترينا المنزل و قبضوا نصيبهم لكن بسبب الغرامات نريد كتابة العقد على شكل "هبة او تنازل" طمنوني ايهما افضل قانونا الهبة او التنازل اي لايمكن التراجع فيما بعد
elkermaahmed
2010-11-20, 05:53
السلام عليكم من Elkerma وعيدكم مبارك و كل سنة و نحن في صحة وهناء ونجاح و في طريق الصحيح إن شاء الله.
لسلام عليكم من فظلكم اريد استشارة من ذوي الخبرة ......اشترى ابي المتوفى سكنا بالايجار سنة 1994 توفي سنة 1998 لكن اخي حول وصولات الغاز و الكهرباء باسمه و توقف عن دفع الاقساط و الان نريد نحن الورثة تسوية الوضعية مع مديرية التسيير العقاري و تسديد قيمة البيت المتبقية و تحويل عقد البيت باسم كل الورثة:sdf:
socrates
2010-11-20, 16:08
لسلام عليكم من فظلكم اريد استشارة من ذوي الخبرة ......اشترى ابي المتوفى سكنا بالايجار سنة 1994 توفي سنة 1998 لكن اخي حول وصولات الغاز و الكهرباء باسمه و توقف عن دفع الاقساط و الان نريد نحن الورثة تسوية الوضعية مع مديرية التسيير العقاري و تسديد قيمة البيت المتبقية و تحويل عقد البيت باسم كل الورثة:sdf:
لعقود البيع عن طريق الايجار المعتمدة من طرف دووايين الترقية والتسيير العقاريين مشاكل كبيرة على اساس انه يتم التصرف في الايجار بطرق عديدة منها الايجار من الباطن وكذا مايسمى ببيع المفتاح الخ
ولكن يبقى عقد الايجار باسم ابيك المتوفى -رحمه الله- اللهم اذا تنازل ابيك المتوفى عن الايجار لاخيك فهذا امر اخر
واذا كان عقد الايجار لايزال على اسم ابيك فيمكنكم تسوية وضعيتكم تجاه الديوان مع اثبات صفتكم كورثة ويمكنكم نقل الملكية بعد ذلك فقط عليكم الاتصال بالديوان وسيوضح لكم جميع الطرق القانونية ولكن نصيحة لاتظهروا نزاعاتكم مع اخيكم امام الديوان فيمكنه الغاء العقد وطردكم من المسكن اذا ثبت وقوع تجاوزات مثلا كبيع المسكن او ايجاره لاخيك ولايمكنك بعد ذلك استرداد الاقساط ومع بقاء حق الديوان في المطالبة بالتعويض
وشكرا
والله ورسوله اعلم
socrates
2010-11-20, 16:21
السلام عليكم اريد ان استفسر عن مايلي
"اشترى والدي منزل من ورثة جدي "رحمه الله"و هم "جدتي .والدي.اعمامي"2" عماتي "2" المهم هو انه عند الشراء لم نقم باتسجيل ان ابي اشترى المنزل وذلك لتجنب الغرامات الكثيرة انتم تعرفون ذلك بل سجل على ان الورثة "جدتي .اعمامي. عماتي "وهبوا له المنزل اي على شكل "هبة" سؤالي هو هل يستطيع اي احد من هؤلاء"جدتي .اعمامي عماتي"ان يتراجعوا في المستقبل اي هل يستطيع اي احد منهم ان يتراحع عن منح الهبة مع العلم ان العقد سجل بلسم والدي نهائيا
المهم بعض الاخوة بارك الله فيهم جاوبوني بان الوالدة فقط ممكن تتراجع اما الباقي فلا
ارجوكم اريد اخابة شافية انا خايف مع العلم اننا اشترينا المنزل و قبضوا نصيبهم لكن بسبب الغرامات نريد كتابة العقد على شكل "هبة او تنازل" طمنوني ايهما افضل قانونا الهبة او التنازل اي لايمكن التراجع فيما بعد
اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم
socrates
2010-11-20, 16:33
السلام عليكم و رحمة الله تعال و بركاته / أخي الكريم أريد االإستفسار عن التحقيق العقاري الفردي و الجماعي / في ضوء المرسوم التنفيذي العدد 15 الصادر ب28 فبراير 2007
اخي الطيب اصبر علي قليلا :19:
سلام الله عليكم
ما هي الجهة المخولة لها قانونيا أن تقول هذه الأرض صالحة للبناء أو أرض زراعية إلى ما غير ذلك...
alamal1983
2010-11-21, 17:23
اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم
الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"
alamal1983
2010-11-21, 18:03
اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم
الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"
alamal1983
2010-11-21, 18:05
اخي الكريم لكي استطيع ان اعطيك حلا وافيا شافيا وجب عليك انت بالمقابل ان تعطيني اسئلة وافية وشافية
اولا كيف تمت عملية التسجيل وماذا تقصد بعملية التسجيل =======هل تقصد انه تم ابرام العقد امام الموثق ومن ثم تم التسجيل او ما يسمى بenristrement وهل تم الاشهار pubilcation او لاوهل العقار مشهر او لا
صحيح انه لايجوز الرجوع في الهبة الابالنسبة للوالدين على اولادهم واستنثاء على هذه القاعدة اذا تصرف الابناء في الشيء الموهوب فلايمكن الرجوع هذا المبد العام ولكن بين لي بدقة طبيعة العقد وكيف تم وامام من تم وهل العقار مشهر او لا
اتركنا من واقعتي الكتابة والاشهار
اخي الكريم اذا فهمت من كلامك انكم تريدو ان تكتبوه عقد بيع في شكل هبة وهذا مايسمى بالصورية خشية التهرب الضريبي وهذا اخي مجرم قانونا وهذا للاسباب التالية
اذا علمت مصالح الضرائب هذه التلاعبات فيمكنها التدخل وفرض ضرائب جزافية تقديرية يمكنها ان تتجاوز قيمة العقار
اذا تم ابرام العقد على اساس هبة يمكن للورثة التمسك بكون العقد المذكور ابرم في مرض الموت وياخد احكام الوصية
اي يمكن للورثة التمسك بالعقد الحقيقي او الصوري كيف ما يشاؤون
اخي الكريم صرح بالحقيقي declaration réel احسن وحرر العقد على اساس انه عقد بيع احسن لك اذا كان فعلاعقد بيع
او حرره على اساس هبة اذا فعلا عقد هبة وسمي الامور بمسمياتها
انتظرك لاحقا اخي الكريم
الى الاستاذة الفاضلة مازلنا لم نسجل العقد بعد
العقد سيسجل على انه هبة بمبلغ 1000000 دج(مئة مليون سنتيم) سيسجل عند الموثق
هو اصلا مسجل في الشهر العقاري انا فقط خايف من الرجوع من اعمامي او اولادهم
و شكرا لك مرة اخرى فهميني واحدة واحدة "لانستطيع ان نسجل بيع لانني لا نملك المصاريف الكافية"
عبد الحميد محمد
2010-11-24, 18:41
السلام عليكم
سؤالي هو كالأتي.
والدي حائز لقطعة أرضية بها حوش ومسكن أراد أن يشهر هده الحيازة في سنة 2005 لكن أعترضه أحد الجيران بدعوى أن هده الملكية هي حبوس
الملكية هي حبوس ولا يمكن شهرها وبعد أخد ورد في المحكمة في المحكة والمجلس عين خبير
ومرت مدة أكثر من عامين فبادر والدي الى سقوط الخصومة
وبالفعل سقطت الخصومة بموجب حكم مؤيد بقرار
سؤالي هو كالأتيو
أن الشخص المعترض على الأشهار ليس له الصفة اد يدعي أن الملكية هي حبوس من جده لكن لم يثبت دلك بالأضافة أن فريضة
عبد الحميد محمد
2010-11-24, 18:43
اضافة للسؤأل أن فريضةالهالك المفترض فيه أنه المحبس لا تبيين أنه أحد الورثة ألا أن عقد الحبوس توجد به قسمة بين الأولاد الدكور ودكر فيها جد المعترض على عقد الشهرة هل يعطيه صفة التقاضي؟؟؟؟؟
elkermaahmed
2010-11-24, 23:03
من لديه قانون المالية الجديد بخصوص العقارات؟.
من elkermaahmed (http://www.djelfa.info/vb/member.php?u=288758)
هذا ما طلبته وبالعربي رابط:
http://www.mediafire.com/?yy71772hyfl2927
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم.
elkermaahmed
2010-11-25, 00:03
رد على المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Hamza.bes69 من لديه قانون المالية الجديد بخصوص العقارات؟.من elkermaahmed (http://www.djelfa.info/vb/member.php?u=288758)
هذا ما طلبته وبالفرنسي:
http://www.mediafire.com/?cjndlz0e5ot2p9p
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم.
radiasiham
2010-11-25, 08:47
انا شابة ابلغ من العمر ٢٣ عاما حاصلة على شهادة الكفائة المهنية لمحاماة تزوجت في ٢٠٠٩ من جاري في نفس العمارة سكنت مع اهله الذين كانو يعاملوني كابنة لهم قبل الزواج لكن بعده فوجئت بتصرفات امه التي كانت تعمد ايقاضي على ٤ صباحا لاقوم باشغال البيت قبل ذهابي للتربص للشهادة المحاماة مضى عام على زواجي ولم احمل استشرت طبيبة فاكتشفت كيسا في المبيض يتطلب تدخلا جراحيا وهنا بدء الكابوس كل من في المنزل يسب ويشتم الاب الام الاخت كلهم ضدي كان زوجي حينها الى جانبي وفي احدى الايام٢٥ افريل٦٠١٠ بينما كنت اهم لذهاب للمعهد بعد اتمامي لشغل البيت طبعا!!!!! افتعلت شجارا بيننا فاخذني زوجي عند اهلي حتى يهدا الجو لكنه لم يعد لارجاعي مدة شهرين واخذ يتهرب من اخوتي وابي كلما راهم وبعدها اختفى وغير رقمه الهاتفي تدخل بعض الاهل و الجيران للاستفسار ففوجئنا بابيه يتوعد بالطلاق لم نفهم شيئا فلجئت في ٣٠جون للعدالة لاطلب الرجوع فحددت جلسة في ١١ جويلية لاتفاجا اني طلقت غيابيا في ٨ جويلية ٢٠١٠ مع العلم اني لم اتلق اي تبليغ من المحكمة بلجلسات التي عقدت من قبل واخص بالذكر اننا نسكن نفس العمارة ولم نسمع يوما انهم رفعو قضية طلاق في حقي استانفت بطلبي لحقوق فك الرابطة الزوجية لكنه لم يحضر الجلسة وقد حددت جلسة ثانية في الفاتح من ديسمبر انا خائفة من ان تضيع حقوقي اذ اني لم اخذ شييئا من متاعي ومهري وحتى ملابسي لم يريدو اعطائي اياها الرجاء من اهل القانون افادتي بنصائح لقضيتي في القريب العاجل وشكرا مسبقا وبالنسبة لمرضي فقد سائت حالتي واستلزم الامر اجراء عملية حتى تداين اهلي واجريتها في عيادة خاصة انا الان بصحة جيدة و الحمد لله على كل شيء
هل الشهادة التوثيقية تغني عن عقد الملكية امام القضاء؟
ومن لديه اجتهاد قضائي في هذا المجال اكون شاكرا له.
elkermaahmed
2010-11-26, 22:58
ممكن مراجع جديدة تخص العقاري
السلام عليكم منElkerma وعيدكم مبارك و كل سنة و نحن في صحة وهناء إن شاء الله.
إلى القرصان رضا
هذا ما عندي بالعربي:
تعريف الشهادة التوثيقية:
http://www.mediafire.com/?ap1ir1rj7q7y6q4 (http://www.mediafire.com/?ap1ir1rj7q7y6q4)
قاعدة الرسمية للشهر العقاري:
http://www.mediafire.com/?tc2gttowmvcfx77 (http://www.mediafire.com/?tc2gttowmvcfx77)
المنازعات العقارية:
http://www.mediafire.com/?pg17b97n8h5j33j (http://www.mediafire.com/?pg17b97n8h5j33j)
اجتهاد المحكمة العليا في مواد الاثبات:
http://www.mediafire.com/?u1zyghzab28odcc (http://www.mediafire.com/?u1zyghzab28odcc)
التشريع الشهر العقاري:
http://www.mediafire.com/?z0ppt1okshoon5o (http://www.mediafire.com/?z0ppt1okshoon5o)
ستجد ما تبحث ان شاء الله.
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم
zahrahadil
2010-11-26, 23:39
السلام عليكم اريد افادتي في:
لدينا وثيقة تم كتابتها سنة1994 عند الموثق وهي تتعلق بوثيقة مبادلة بين فريقين من الورثة وقعت المبادلة
على قطعتين ارضيتين ولم نشهر هذه الوثيقة .
هل تعتبر رسمية أم لا؟ علما أننا كل واحد من الفريقينيستغل القطعتين المتبادلتين كل الاستغلال
جزاك الله خيرا
khaled14
2010-11-27, 21:58
السلام عليكم اريد افادتي في:
لدينا وثيقة تم كتابتها سنة1994 عند الموثق وهي تتعلق بوثيقة مبادلة بين فريقين من الورثة وقعت المبادلة
على قطعتين ارضيتين ولم نشهر هذه الوثيقة .
هل تعتبر رسمية أم لا؟ علما أننا كل واحد من الفريقينيستغل القطعتين المتبادلتين كل الاستغلال
جزاك الله خيرا
عقد المبادلة صحيح لكن لا تنتقل الملكية إلا باتمام اجراءات الشهر العقاري لذا عليكم اللجوء إلى الموثق من أجل اتمام الشهر العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة شريطة أن يكون للعقاريين اصل مليكية سابقة أي مشهرين مسبقا أو محل الاجراء اول اذا كان العقار يقع في منطقة ممسوحة
ما الفرق بين عقد البيع وعقد الملكية ؟
زهير عمر
2010-12-05, 20:20
ـ أريد أستاذي الفاضل إجابتي على التساؤل الاتي: حاز أبي قطعة أرض منذ اكثر من 8 سنوات واستغلها في الفلاحة ( زراعة قمح وشعير) كما غرس فيها بعض الشجيرات، ولكن االخصم كلف أولاده بقلع تلك الأشجار بالقوة ، مدعيا ملكيتها دون أن يكون لديه سند رسمي ، ولدعم ملف القضية قدمت عدة شهود ممن أجّرتهم لحراثتها أو حصادها ، وفي المقابل قدم المدعى عليه شهودا من أصهاره بأنني كنت استغلها بترخيص منه على أن يأخذنصيبه من محصولها ، مع أنني في الواقع والله يشهد على ذلك بأنني لم اسلمه شيئا ، وكنت أستغلها بنية ملكيتها نظرا للتحسينات التي أجريتها على هذه القطعة ، ومن أجل أن تحكم المحكمة لصالحي فبم يمكن دعم حيثيات القضية ، وما هي في رأيكم الحجج الأخرى التي يمكن أن تراها المحكمة مبطلة لحيازتي في ظل إنعدام عقد رسمي للخصم....
oumraouf
2010-12-08, 14:15
اخي الفاضل سقراط،
oumraouf
2010-12-08, 14:18
أخي الفاضل،،
مشكلتي أن أمي توفيت وتركت لي شقة مستأجرة من الديوان الوطني opg في إطار الاجتماعي، والآن أريد شراء هذه الشقة علما أنني وحيدتها وأسكن مع أولادي معها، فهل تلزمني - فريضة -- حتى أتقدم للديوان المذكور أعلاه وطلب شراء الشقة أو تغيير وصولات الكراء باسمي..
عندي بحث عنوانه الجرائم الواقعة على العقار هل من معلومات لديك او مراجع اعتمد عليها في هذا البحث الخاص بالملتقى
KARIMBASSET
2010-12-10, 18:25
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟
ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
KARIMBASSET
2010-12-10, 18:32
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟ ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
ishak16003
2010-12-11, 18:03
السلام عليكم اخي سقراط
تعود وقائع الحادثة الى عام 1995 م,بحيث استفاد السيد شرفي حسان على قطعة ارض (ا) تحمل رقم 212بقرار اداري من رئيس بلدية باب الزوار عام 1995م,تلاها شهادة ثبوت و رخصة بناء من رئيس البلدية التالي عام 1998م,مع العلم انه توجد قطعة ارض مقسمه اداريا الى 03 قطع حاملة نفس الرقم (212),وعام 2003م يتفاجا السيد شرفي حسان المستفيد من القطعة (ا) بالدعوة المرفوعة ضده من طرف السيد شرفي قدور المستفيد من القطعة (ب)الحاملة نفس الرقم (212)والتي تقدر مساحتها ب225م² بتهمة تزوير وثائق القطعة مستغلا تلف وثائق ارشيف بلدية باب الزوار وشاهد زور يعمل بالبلدية المذكورة سابقا مؤكدين انه توجد قطعة ارض واحدة 600م ² وهو المستفيد الوحيد وهو ما مكنه ربح القضية مع العلم ان القضية جزائية لا عقارية ,و حكم على السيد شرفي حسان بالسجن لمدة 06 اشهر و دفع غرامة ,و كان ذلك عام 2003م.
وفي عام 2009م, قرر المحكوم عليه سالفا ببيع هذه القطعة غير كل من يستعلم حول القطعة في البلدية لشرائها يقال له انها في نزاع قضائي مستعملين الحكم الصادر عام 2003م.
فقام السيد شرفي حسان بتعيين محضر قضائي لاثبات انه يوجد 03 قطع حاملة نفس الرقم و كل مستفيد في قطعته , وهو ما تم بالفعل , و عند طلب امر من رئيس المحكمه لتعيين خبير عمراني , قبل الطلب بالرفض.
فما هي يا ترى انسب الحلول لبيع هاته القطعة ؟و هل يمكن الطعن في الحكم الصادر من المجلس ؟
وما هي الاجراءات التي يجب اتخاذها في هاته الظروف لاسترجاع الحق المهضوم ؟
جازاكم الله خيرا,و ننتظر ردكم في اقرب وقت ممكن , مشكور
زهير عمر
2010-12-11, 20:21
ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..
ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..
هل لك سند الحيازة ؟
socrates
2010-12-11, 20:39
ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..
هل انت حائز لشهادة الحيازة ,??
ويبدو من سؤالك انك لست حائز لشهادة الحيازة باعتبار ان املاك الدولة تدعي حقها على الارض ايضا
ولايمكن باية حال ان يكون الاقارب محل شهادة في غير مسائل حالة الاشخاص
فاذا كان لك شهود يثبتوا انك الحائز الفعلي للعقار بحيازة دائمة ومستمرة وهادئة بدون انقطاع وبدون اكراه او تدليس فلاباس عليك باعتبار ان المشرع يحمي الحائز باعتباره المالك الظاهر
وشكرا
أخي سقراط لنا نفس مشكلته تقريبا وهي :
هناك قطعة أرضية رقمها 990 فيها 14 هكتار كنا نستغل منها 8 هكتارات منذ 1951 ظنا منا أنها بوثائق ملكية من جدي و لكن للأسف مازلنا نبحث عن العقد لأنه الحة المتبقية تستغل من طرف أشخاص لهم سند ملكي و يدعون أنهم لهم كل القطعة و هم يطالبوننا بالخروج منها و مع العلم أننا بصدد إستخراج عقد الحيازة لها أريد نظرة قانونية لمثل هذه الحالة...
socrates
2010-12-11, 20:52
انا شابة ابلغ من العمر ٢٣ عاما حاصلة على شهادة الكفائة المهنية لمحاماة تزوجت في ٢٠٠٩ من جاري في نفس العمارة سكنت مع اهله الذين كانو يعاملوني كابنة لهم قبل الزواج لكن بعده فوجئت بتصرفات امه التي كانت تعمد ايقاضي على ٤ صباحا لاقوم باشغال البيت قبل ذهابي للتربص للشهادة المحاماة مضى عام على زواجي ولم احمل استشرت طبيبة فاكتشفت كيسا في المبيض يتطلب تدخلا جراحيا وهنا بدء الكابوس كل من في المنزل يسب ويشتم الاب الام الاخت كلهم ضدي كان زوجي حينها الى جانبي وفي احدى الايام٢٥ افريل٦٠١٠ بينما كنت اهم لذهاب للمعهد بعد اتمامي لشغل البيت طبعا!!!!! افتعلت شجارا بيننا فاخذني زوجي عند اهلي حتى يهدا الجو لكنه لم يعد لارجاعي مدة شهرين واخذ يتهرب من اخوتي وابي كلما راهم وبعدها اختفى وغير رقمه الهاتفي تدخل بعض الاهل و الجيران للاستفسار ففوجئنا بابيه يتوعد بالطلاق لم نفهم شيئا فلجئت في ٣٠جون للعدالة لاطلب الرجوع فحددت جلسة في ١١ جويلية لاتفاجا اني طلقت غيابيا في ٨ جويلية ٢٠١٠ مع العلم اني لم اتلق اي تبليغ من المحكمة بلجلسات التي عقدت من قبل واخص بالذكر اننا نسكن نفس العمارة ولم نسمع يوما انهم رفعو قضية طلاق في حقي استانفت بطلبي لحقوق فك الرابطة الزوجية لكنه لم يحضر الجلسة وقد حددت جلسة ثانية في الفاتح من ديسمبر انا خائفة من ان تضيع حقوقي اذ اني لم اخذ شييئا من متاعي ومهري وحتى ملابسي لم يريدو اعطائي اياها الرجاء من اهل القانون افادتي بنصائح لقضيتي في القريب العاجل وشكرا مسبقا وبالنسبة لمرضي فقد سائت حالتي واستلزم الامر اجراء عملية حتى تداين اهلي واجريتها في عيادة خاصة انا الان بصحة جيدة و الحمد لله على كل شيء
اذا اكنت تريدي اضافات اخرى فاتصلي بي على الاميل
KARIMBASSET
2010-12-12, 13:52
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟
ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
نونو الجنوب
2010-12-12, 15:39
السلام عليكم ...
عندي مشكلة تتلخص فيما يلي :
شيخ لديه 04 أبناء و يسكن بعيدا عن المدينة و عندما وصلوا أبنائه إلى سن الدراسة بدأ يفكر في شراء قطعة أرض و بنائها حتى يدرس أبناءه و نظرا لحاجته الملحة إلى شراء قطعة أرض جاءه رجل و قال له : عندي عمي يسكن في الجزائر و ليس لديه أولاد يريد بيع قطعة أرض مساحتها 300 متر مربع ، رحب الشيخ بالفكرة و إشترى هذه الأرض مقابل تسعة ملايين و نصف سنة 1992 (شراء عرفي) ، دفع هذا الشيخ المبلغ بالكامل بعدما باع الذي أمامه و الذي وراءه و تدين من القريب و الغريب لتأمين المبلغ ..... بنى هذا الشيخ مسكنه و درس أبنائه ... إمتدت الفترة أكثر من 10 سنوات أراد هذا الشيخ أن يسجل البيت بإسمه و إستخراج أوراق نظامية ليفاجئ بأن صاحب قطعة الأرض توفي و ترك 03 بنات و يجب أن يتم إحضار البنات الثلاث و تقديم ورقة الفريضة ليتم التنازل على الأرض .... رجع الشيخ إلى منزله و هو منهار و أحس بأنه مخدوع ، إتصل بالسيد الذي باع له الأرض لعله يستطيع إحضار البنات فأخبره بأن البنات متزوجات و هن خارج الوطن .....
في سنة 2006 توفي هذا الشيخ و هو ( مجاهد ) تاركا وراءه 04 أبناء و زوجة لا معيل لهم يعانون ظروف صعبة ربي اللي عالم بحالهم.
و الأدهى و الأمر أن البنات الآن يطالبون بأرض والدهم و إتضح أنهم داخل الوطن و يتهمون عائلة الشيخ بأنها إستولت على أرضهم و إستفادت منها مدة 18 سنة خلت ...
المشكلة أن هذه الأرملة لا تستطيع أن توكل محامي لأنها ليس بحوزتها أوراق تثبت شراء زوجها للأرض ما عدا شاهد واحد ، و لا تستطيع شراء الأرض من جديد من البنات التي تصل قيمتها في وقتنا الحاضر 100مليون سنتيم.. و لا تستطيع أن تقبل تعويض و تخرج هي و أبنائها للشارع .....
من فضلك أتمنى الرد في أقرب وقت .
زهير عمر
2010-12-12, 20:06
ـ إيضاحا للمشاركة رقم: 318.
ـ شكرا أستاذي الكريم على ما تفضلت به، من إيضاح، غير أنني لا أملك شهادة حيازة وكل ما أملكه فقط هو شهادة استغلال مسلمة لي من طرف البلدية ، وشهادة الشهود المشار إليهم في المشاركة السابقة ، أما خصمي فلم يعتمدعلى أي سند رسمي سوى اعتماده فقط على شهادة أصهاره ، ومع حول المجلس هذه القضية إلى إجراء التحقيق القضائي ،فهل ذلك راجع إلى عدم اقتناع المجلس بأدلتي ؟ أم لأسباب أخرى ؟ وهل هو في صالحي أم في صالح الخصم؟
أجيبوني بارك الله فيكم..
KARIMBASSET
2010-12-13, 13:50
????????????????????????????????????????????????
ishak16003
2010-12-14, 11:25
لسلام عليكم.اخواني الاعزاء
هل من رد على مسالتي المطروحة صفحة 21,فالامر عاجل
و قد شرع في تنفيد الصيغة التنفيدية,و نحن مطرودون لا محالة,
انتظر ردكم في القريب العاجل,و شكرا:dj_17:
KARIMBASSET
2010-12-15, 17:53
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟
ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
اين انتم ................ ارجوكم اريد ردا
me-naamen
2010-12-16, 15:39
ـ إيضاحا للمشاركة رقم: 318.
ـ شكرا أستاذي الكريم على ما تفضلت به، من إيضاح، غير أنني لا أملك شهادة حيازة وكل ما أملكه فقط هو شهادة استغلال مسلمة لي من طرف البلدية ، وشهادة الشهود المشار إليهم في المشاركة السابقة ، أما خصمي فلم يعتمدعلى أي سند رسمي سوى اعتماده فقط على شهادة أصهاره ، ومع حول المجلس هذه القضية إلى إجراء التحقيق القضائي ،فهل ذلك راجع إلى عدم اقتناع المجلس بأدلتي ؟ أم لأسباب أخرى ؟ وهل هو في صالحي أم في صالح الخصم؟
أجيبوني بارك الله فيكم..
يا حبيبي الأرض ملك للدولة .
ما دمت لك شهادة استغلال من البلدية بالتالي فالأرض ملك للدولة لا يمكن ان تكون :
- محل حيازة .
- محل تقادم مكسب
- محل شهادة حيازة
لماذا لأن التقادم المكسب لا يسري على الأملا ك الوطنية .
و لكي تسلم لك شهادة حيازة لا بد :
- تقديم طلب إلى البلدية الواقع في دائرتها العقار .
- شاهدين يشهدان بأنك تحوز الأرض منذ سنة على الأقل .
و هنا يقوم رئيس البلدية قبل منحك شهادة الحيازة بإجراء تحقيق .
يراسل : مديرية الشؤون الدينية و الأوقاف للتأكد من أن الأرض ليست وقفا عاما أو خاصا .
مديرية أملاك الدولة للتأكد من أن الأرض ليست ملكا للدولة .
(في السابق كانونا يراسلون حتى المحافظة العقارية للتاكد من ان الأرض ليست ملكا خاصا لكن تطبيقا لقاعدة الأرض لمن يخدمها و التي لا تزال تطبق في الجزائر تم حذف هذا الشرط المتعلق بالمحافظة العقارية ).
عند رجوع المراسلات سلبية (الأرض ليست وقف و لا ملك الدولة ) تحرر لك شهادة الحيازة التي يمكنك بواسطتها رهن الأرض للحصول على قرض أو إيجارها و يمكنهك حتى اسصدار رخصة بناء للبناء عليها .
لكن إن لم يكن هذا فلا يمكن استخراج شهادة حيازة و يبقى الإكتفاء بالاستغلال .
لأن عناصر الملكية عي التمتع و التصرف .
الدولة منحتك التمتع و لم تمنحك التصرف (استغلال دون امكانية بيعها أو هبتها .....)
ما دمت تملك شهادة تثبت استفادتك من استغلال هذه الأرض من البلدية فلا يمكن لخصمك أن يستدل بأي شيء ..
لكنك لم تذكر لنا ماذا يريد خصمك هل يدعي ملكية الأرض أو ماذا ؟
KARIMBASSET
2010-12-17, 19:42
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟
ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
اين انتم ام هي جنائي ؟؟؟؟؟
saber17300
2010-12-19, 19:20
السلام عليك استاذي الفاضل
تتلخص حيثيات القضية في كون احد الجيران و بناءا على ادعائه بوجود شهادة حيازة صادرة بتاريخ :12/01/1995 لقطعة ارض مقابلة لسكني و عند قيامي بغرس اشجار بها قام باقتلاعها و رفع دعوى قضائية ضدي كوني قد قمت بالتعدي على ملكيته وانا الان محتار مالذي يمكنني افعله في هذه الحالة يا استاذي الافضل لو تكرمت علي بارشادي و لك كامل الشكر .
محبة الحبيب
2010-12-20, 10:58
السلام عليكم
لا تنسوا مسابقة تصفيات الأفضل لسنة 2010
للتصويت تفضلوا بالدخول لأحد المواضيع التالية و أعطي صوتك للذي يستحقه
=== احسن مؤهل للاشراف 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=439941) ===
=== احسن مشرف عام 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=438062) ===
=== احسن نائب مدير 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=438053) ===
=== احسن مشرف 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=439949) ===
=== أحسن موضوع 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=438069) ===
=== احسن عضو 2010 (http://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=439943) ===
لعلمكم أنه تم اقتراح
موضوع مسابقات التوظيف الجامعي (4)
المنتمى لقسم التوظيف و الإعلانات
و المؤهلة للإشراف دنيا الأمل التي أصبحت و الحمد لله مشرفة
معا من أجل الأحسن
تحياتي
saber17300
2010-12-20, 18:45
السلام عليك استاذي الفاضل
تتلخص حيثيات القضية في كون احد الجيران و بناءا على ادعائه بوجود شهادة حيازة صادرة بتاريخ :12/01/1995 لقطعة ارض مقابلة لسكني و عند قيامي بغرس اشجار بها قام باقتلاعها و رفع دعوى قضائية ضدي كوني قد قمت بالتعدي على ملكيته وانا الان محتار مالذي يمكنني افعله في هذه الحالة يا استاذي الافضل لو تكرمت علي بارشادي و لك كامل الشكر .
قلم تصحيح
2010-12-21, 12:37
أخي ممكن استفسار بسيط:
هل يمكن لي أن أتحصل على ملكية قطعة أرضية ذات ملكية مشاعة بحيث أنا أحوز هذه الارض منذ أكثر من 30سنة عن أبي الذي كان يحوزها عن أبيه منذ أكثر من 50 سنة أخرى.
و شكرا أخي
رنيم الامل
2010-12-21, 18:18
السلام عليكم .عندي تساؤل ارجو الاجابة عليه من فضلكم : بنت توفي ابوها و قامت اخواتها من زوجة اخرى بتقديم فريضةدون
ذكرها في هذه الفريضة حتى لا ترث معهن .ماذا تفعل ؟ هي لا تملك مال لتوكيل محام
ايوجد محامي بالمحكمة يساعدها دون اتعاب ؟
حليم2222
2010-12-21, 19:25
أمر المحامي أمر هين فهناك ما يسمى المساعدة القضائية، على هذه البنت، أو من يتولى أمرها إن كانت قاصرا أن تتوجه إلى وكيل الجمهورية المختص إقليميا و تطرح عليه المسألة و تطلب منه أن تعين لها المحكمة محاميا و سيوجهها إلى مصلحة المساعدة القضائية، و هي إحدى مصالح النيابة لتكوين ملف إداري من أجل الإستفادة من المساعدة القضائية .
هذا إضافة إلى إمكانية تقديم شكوى لدى وكيل الجمهورية لأن هذه الوقائع تحمل طابعا جزائيا (التزوير و إستعمال المزور). و شكرا
زهير عمر
2010-12-22, 17:08
[ـ تبعا للمشاركة رقم.318 ـ ص: 22.
ـ أولا أتقدم بواجب الشكر على ما تفضلتم به إيضاحات وافية ، وثانيا على اهتمامكم بقضيتي.
ـ أما بخصوص استفساركم حول إدعاءات الخصم ، فهو يدعي بملكيتها ، وأنه قد سلمها لي من أجل خدمتها مقابل أخذ نصيبه من محصولها والمقدر عندنا عرفيا بخمس الغلة. وقد شهد له بذلك كما ذكرت سابقا زوج ابنته وابن زوجته.
ـ وقد أثبت الخبير بأنني أنا واضع اليد الفعلي على القطعة ، ومع ذلك لا ندري لماذا حولت القضية إلى التحقيق القضائي... شكرا وعفوا سيدي إذا كنت قد أكثرت عليكم ، أتمنى أن يكثر الله من حسناتكم..
benghenia
2010-12-22, 22:27
أخي سقراط أريد حل سريع
السلام عليكم ورحمه الله عـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاجل
لقد قمت بقراءة وجيزة للموضوع و اريد طرح سئال
كيف لي أن أكتسب قطعة أرض في أصلها جبلية تحدني في عقودي العرفية و أستحدتث فوقها طريق عمومي علما بأن مصالح المسح العقاري قد صنفوها على المجهول
زد على ذلك صدر فيها حكم عينا فيها خبير عقاري الذي خلص في خبرته الى أنها ملك للدولة لكونها ذات طبيعة صخرية دون مراعاة حق الأرتفاق الى أن صدر حكم وقرار نهائي بأن هذه المجموعة العقارية ملك للدولة
علما بأنني كنت أنازع عن قطعة أخرى هي أصل مبكيتي ضد خصم تزعم ضلما رفقة أعوان المسح العقاري بأنه يملك جميع القطع التي هي ملكي بموجب عقد عرفي وحكم قضائي في سنه 1971
قلم تصحيح
2010-12-24, 10:26
هل يمكن أخي أن أحصل على ملكية قطعة أرضية بالتقادم الكسب علما أن قطعة الارض أحوزها منذ أكثر من 30 سنة
و هل دعوى الحيازة تجعلني أفقد الحق في دعوى الملكية
KARIMBASSET
2010-12-24, 19:58
لدي قضية وارجو الاجابة
استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها
و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..
انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة
انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور
كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري
ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟
ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟
muslim_dz
2010-12-25, 12:27
عندي قطعة ارض بعقد عرفي وأريد أن أحصل على عقد عند الموثق فأخبرني الموثق يجب أن يأتي صاحب العقار (القديم) لكي يمضي على العقد الجديد وصاحب القطعة رفض وطلبني بمبلغ إضافي لكي يمضي ما الحل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
مع العلم أني ورثت هذه القطعة عن ابي رحمه الله
وعمري20 سنة
وجزاكم الله خيرااا
محمد نسومة
2010-12-26, 17:49
السلام عليكم
لقد تقدمت بطلب لشراء مسكني دا الطابع الاجتماعي opgi
من بين الوثائق شهادة استفاء الايجار / خل يمكن المساعدة في كتابة طلب لدلك ، مع العلم انه ليس لدي أي ديون سابقة
و شكرا
alamal1983
2010-12-27, 09:34
السلام عليكم استاذتي الفاضلة قضيتي كما يلي
"كان لدينا منزل يملكه الورثة وهم "ابي+اعمامي(2)+ عماتي(2)+ جدتي" المهم قام ابي بتجميعهم و اعطاهم مبلغ ثمنا لهذا المنزل وقبل كل الافراد ثم قمنا بتقسيم المبلغ على كل واحد بنصيبه الشرعي و القانوني" لاننا كنا نملك "الفريضة" من قبل و اتفقنا على كل شيء امام الله و امام العائلة حتى ياخذ كل واحد حقه
ابي لم يكن يملك المبلغ مجتمعا فاعطى نصيب "عماتي" ثم بعد3 شهور نصيب اعمامي ثم بعد 2شهر اعطى جدتي نصيبها
عندما جئنا نسجل العقد لا يمكن تسجيل على انه بيع لان الاموال اخذت بالاجزاء كما ان هناك من تصرف فيها لحاجته فاقترح والدي على تسجيل العقد على شكل"هبة"
1-تم التسجيل لدى الموثق+الشهر العقاري +سددنا حقوقو التسجيل سؤالي استاذتي الفاضلة
1-هل يمكن لاحد هؤلاء الرجوع في الهبة +ماهي الحالات التي يمكنهم الرجوع فيها+هل يمكن لاحد اولادهم الرجوع فيها
2-هل يمكن لنا التصرف في العقار دون الرجوع اليهم"استاذتي هذه ش**** انا خايف و صدقيني كل اخذ حقه امام الله و اما العائلة "
شكرا
maitre a
2010-12-27, 15:06
الهبة لا يمكن الرجوع فيها الى من طرف الابوين على ابنائهم اما في حالتكم لا يستطعون الرجوع فيها ما عدا الوالدة فلها الحق في ذالك لكن اذا تصرفتم في العقار يسقط حقها في الرجوع
فاقدة الذاكرة
2010-12-27, 19:46
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أريد أن أجد لديكم شرحا وافيا عن التنازل عن السكنات المملوكة لأملاك الدولة حسب المرسوم التنفيذي 03/269 المؤرخ في 07 أوت 2003 ، وهل صحيح أنه إذا فاتنا تاريخ 31/12/2010 لا نستطيع تملك هذا السكن في المستقبل ؟ أرجوا منكم الرد في أقرب وقت ممكن لأنني ذهبت عدة مرات الى الجهات الإدارية المعنية ولكثرة الطلبات لم أجد من يرشدني. جزاكم الله خيرا .
benghenia
2010-12-27, 20:59
سيدي الفاضل
يحدتي الجبل فكيف ينمتتي أن أكسب سفحه علما بأن مديرية مسح الأراضي صنفته على المجهول لفائدة شخص ثالث متواطئ مع أعوانها
عزالدين مراد
2010-12-27, 21:27
لديا ثلاثة بنات وأملك سكن اجتماعي بعقد إيجار بإسمي ، وقطعة أرض باسم زوجتي ، هل ترث البنات كل ما نملك وإن كانت الاجابة بلا ماهي الطريقة القانونية لكي لا يشاركهن احد ]
حليم2222
2010-12-27, 22:09
لديا ثلاثة بنات وأملك سكن اجتماعي بعقد إيجار بإسمي ، وقطعة أرض باسم زوجتي ، هل ترث البنات كل ما نملك وإن كانت الاجابة بلا ماهي الطريقة القانونية لكي لا يشاركهن احد ]
بالنسبة للسكن الإجتماعي فهو ليس ملكا لك و إنما لديوان الترقية و التسيير العقاري و لا يمكنك التصرف فيه على هذه الحالة إلآ إذا تملكته عن طريق دفع ملف أمام ديوان الترقية و التسيير العقاري لهذا الغرض كي يدخل في ذمتك و بعدها نتحدث عن الميراث، و إلا فإنه بعد وفاة المستأجر،بعد عمر طويل، فإن الحق في الإيجار ينتقل للورثة الذين أثبتوا إقامتهم مع مورثهم في الستة أشهر الأخيرة(ينتقل الإيجار لهم) ، أما فيما يخص قطعة الأرض التي تمتلكها زوجتك فإن للبنتين ،بعد عمر طويل،الثلثين، هذا مع مراعاة حقوق من يرث معهن شرعا (قد يرد عليهن الباقي إذا لم يوجد وارث)
أنصح بالرجوع إلى النصوص المتعلقة بالمواريث.
السلام عليكم ..اخي سقراط
القضية بدأت سنة 2000 م بعد وفاة الجد تاركا من جملة ما ترك 1/3 من قطعة أرض "فلاحية" مساحتها الاجمالية 186 هكتار .
-الورثة هم الوالدة +أخوين+أختين+الجدة . أي نصيب الوالدة 1/8 من مجموع مساحة الأرض /3=7.75 هكتار.
في سنة 2003 م يطلب الاخ الأصغر من البقية أن يمضو له وكالة لبيع 35 هكتار مدعيا بأنها أرض حجرية لا تصلح للزراعة بمبلغ 2700000 دج .
و فى سبتمبر سنة 2007م وهب خالى الاكبر 1/8 من منابه لوالدتى وانا الذى مثلها امام الموثق(نفس الموثق الذي تمت عنده بيع 35 هكتار) عن طريق وكالة فصار منابها 2/8 من 151/3.
و لكن ملف الهبة لم يصل الى المحافظة العقارية الى اليوم.
وبعد دلك أكتشفت بمحض الصدفة ان القطعة الارضية 35-هكتار التى بيعت سنة 2003م ماهى الا محجرة carriere فى حالة عمل.
-السؤال كيف يمكن بيع محجرة ضمن أرض على الشيوع دون حصول قسمة مسبقة ؟ .
وهي اليوم في حالة استغلال من طرف ؟..???!!
مع الملاحظة اننى طلبت من الموثق أن يستخرج لى نسخة من عقد البيع فرفض مع أنى أملك وكالة تفوض لى دلك.
و توجهت للمحافظة العقارية التي يقع بدائرتها العقار- وطلبت من المحافظ العقاري أن يقدم لي نسخة من عقد البيع مرفقا الطلب بنسخة من شهادة ميلادالوالدة فلم أجد شيئا .
وعند استخراجى للشهادة السلبية لوالدتى و جدى من المحافظة العقارية سنة 2008م لم أجد فيها لا بيع و لا قسمة .
-السؤال الثاني كيف أجبر الموثق على دفع ملف الهبة ؟.
-السؤال الثالث كيف أجبر مستغل المحجرة على إخلاء المكان و التعويض ؟.
** أنا مستعد لتقديم توضيحات أكثر ....
أشكركم مسبقا على مساعدتكم -
الله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه.
yacine.dz6
2011-01-09, 12:59
أخي الكريم أريد ان اسأل عن الإجراءات الواجب إتباعها بعد إنجاز الخبرة من طرف الخبير في قضايا التعويض عن حوادث المرور د
هل يجب دفع مستحقات الخبرة ؟
كيف يتم تحديدها ؟
هل يجب أن تدفع من المعني بالأمر شخصيا ؟
وماهي الإجراءات التي تليها؟
أريد ردا سريعا وشكككككككككككككككككككككككرا مسبقا
kherbouche
2011-01-09, 13:21
أريد ردا وشكككككككككككككككككككككككرا
شكرا لكل مساهم و لكل مجيب اجركم على الله تعالى.
بليز أخي سقراط اجراءات وشروط الشهر العقاري الله يجازيك
حليم2222
2011-01-10, 22:03
أخي الكريم أريد ان اسأل عن الإجراءات الواجب إتباعها بعد إنجاز الخبرة من طرف الخبير في قضايا التعويض عن حوادث المرور د
هل يجب دفع مستحقات الخبرة ؟
كيف يتم تحديدها ؟
هل يجب أن تدفع من المعني بالأمر شخصيا ؟
وماهي الإجراءات التي تليها؟
أريد ردا سريعا وشكككككككككككككككككككككككرا مسبقا
الخبرة تودع من طرف الخبير الذي انجزها لدى أمانة ضبط المحكمة التي أصدرت الحكم و يتقدم الطرف المعني و يسحبها من مكتب رئيس امناء الضبط مقابل إيداعه للمبلغ المحدد كمصاريف للخبرة لدى هذا الأخير
مصاريف الخبرة الطبية التي يؤمر بها في قضايا حوادث المرور هي 5000 دينار
لا تسلم المصاريف للخبير مباشرة تحت اي ظرف.
بعد سحب تقرير الخبرة ترفق بالحكم الذي أمر بها و عريضة تسمى عريضة رجوع بعد خبرة تودع لدى وكيل الجمهورية ليحدد تاريخ الجلسة و من ثم المطالبة بالتعويضات في الجلسة .
زهير عمر
2011-01-11, 20:02
تبعا للمشاركة رقم:327.
إجابة على استفساركم الوارد في ردكم حول المشاركة السابقة بخصوص إدعاءات الخصم ، حيث أنه يدعي ملكيتها بدون سند رسمي ، سوى أنه يستدل على ذلك بواسطة شهوده المزيفين فقط. شكرا على ما ستتفضلون به من رد شاف واف.
souad kamel
2011-01-12, 13:42
--------------------------------------------------------------------------------
سلام عليكم اريد استشارتك يا اختي المحامية في قضيتي محاولة اختصار وقائعها= ففي سنة 2003فتحت محل للعقاقيرو الخردوات وانا طالب في كلية الطب .وما كنت لاستطيع التوفيق بين الدراسة و المحل كان لي صديق اثق به كثيرا ادخلته ليعمل به وياخد معي نصف الربح...وبقي هو يدير المحلوانا واثق فيه....في 2006بدات مردودية المحل تتضائل فكان يبيع دون ان يسجل وياخد المال بدات عمليات السطو و النهب ولكن ما باليد حيلة فانا منشغل بدراستي وهو استغل انشغالي... تخرجت في 2008 ولازم ان اشطب السجل التجاري حتى افتح عيادة ...كنت استاجر محل عند شخص ولكن بلا باي لانه ملك للورثة و عند شطبي للسجل التجاري و اردت ان اتحاسب معه كانت المفاجاة ........وجدتالمحل له سجل تجاري باسم هدا الزميل قبل شطب سجلي حيث اسرع الى المستاجر ليكتب له بانه ماجر عنده متحايلا عليه بانني بعته المحل اما المؤسسات التي كنت اتعامل معها كانو ياخدون السلع وبع شهرين او ثلاثة يرسلولي ليفاكتير فبعد دخول المبالغ دهب ليمضي تعهد انني انسحبت و تواصل هده المؤسسات التعامل معه هو و الان سلكت معه جميع الطرق الودية لاسترجاع حقي ولكن دون جدوى مع العلم ان ادي الوثائق و الشهود لاثبات صحة ما اقول فارجو اعطائي كل المعلومات هل استطيع ان استرجع حقي و كيف دالك شكرا يا استادة مسبقا
souad kamel
2011-01-12, 13:45
--------------------------------------------------------------------------------
سلام عليكم اريد استشارتك يا اختي المحامية في قضيتي محاولة اختصار وقائعها= ففي سنة 2003فتحت محل للعقاقيرو الخردوات وانا طالب في كلية الطب .وما كنت لاستطيع التوفيق بين الدراسة و المحل كان لي صديق اثق به كثيرا ادخلته ليعمل به وياخد معي نصف الربح...وبقي هو يدير المحلوانا واثق فيه....في 2006بدات مردودية المحل تتضائل فكان يبيع دون ان يسجل وياخد المال بدات عمليات السطو و النهب ولكن ما باليد حيلة فانا منشغل بدراستي وهو استغل انشغالي... تخرجت في 2008 ولازم ان اشطب السجل التجاري حتى افتح عيادة ...كنت استاجر محل عند شخص ولكن بلا باي لانه ملك للورثة و عند شطبي للسجل التجاري و اردت ان اتحاسب معه كانت المفاجاة ........وجدتالمحل له سجل تجاري باسم هدا الزميل قبل شطب سجلي حيث اسرع الى المستاجر ليكتب له بانه ماجر عنده متحايلا عليه بانني بعته المحل اما المؤسسات التي كنت اتعامل معها كانو ياخدون السلع وبع شهرين او ثلاثة يرسلولي ليفاكتير فبعد دخول المبالغ دهب ليمضي تعهد انني انسحبت و تواصل هده المؤسسات التعامل معه هو و الان سلكت معه جميع الطرق الودية لاسترجاع حقي ولكن دون جدوى مع العلم ان ادي الوثائق و الشهود لاثبات صحة ما اقول فارجو اعطائي كل المعلومات هل استطيع ان استرجع حقي و كيف دالك شكرا يا استادة مسبقا
souad kamel
مشاهدة ملفه الشخصي
إرسال رسالة خاصة إلى souad kamel
البحث عن كل مشاركات souad kamel
تعديل الكلمات الدلالية الكلمات الدلالية (Tags)
المحامية, امام, اليك
رسالة إدارية
إلغاء التغييرات
*=== (( ما يلفظ من قول إلا لديه رقيب عتيد )) ===*
حدثت الأخطاء التالية عند الإرسال
نجحت
الرسالة:
خيارات
إقتباس المشاركة في الرد؟
اضافة الرد السريع إلى المشاركة قيد التنفيذ - يرجى الإنتظار...
« الموضوع السابق | الموضوع التالي »
أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع
أرسل هذا الموضوع إلى صديق
الإشترك في هذا الموضوع
إضافة إستطلاع لهذا الموضوع
أدوات الرقـابة
نقل الموضوع
نسخ الموضوع
انواع عرض الموضوع
العرض العادي
الانتقال إلى العرض المتطور
الانتقال إلى العرض الشجري
إبحث في الموضوع
البحث المتقدم
تقييم هذا الموضوع
ممتاز
جيد
متوسط
سيئ
سيئ جداً
تعليمات المشاركة
تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
تستطيع إرفاق ملفات
تستطيع تعديل مشاركاتك
--------------------------------------------------------------------------------
BB code is متاحة
الابتسامات متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
--------------------------------------------------------------------------------
قوانين المنتدى
الانتقال السريع
لوحة تحكم العضو الرسائل الخاصة الاشتراكات المتواجدون الآن البحث في المنتدى الصفحة الرئيسية للمنتدى منتديات الدين الإسلامي الحنيف المنتدى الإسلامي العام ۩- منتدى خاص بشهر رمضان المبارك -۩ قسم المسابقة الرمضانية الكبرى قسم المسابقات الإسلامية قسم العقيدة و الإيمان قسم مصطلح الحديث و علومه قسم القرآن الكريم قسم النظم و المتون العلمية و شروحاتها منتدى التاريخ و الحضارة الإسلامية قسم الحفظ ...للأحاديث و المتون .. خيمة الجلفة منتدى الترحيب، التعارف و التهاني قسم التعازي قسم لدردشة الرجال - ممنوع دخول البنات الجلفة للنقاش الجاد الجلفة للمواضيع العامّة قسم الطلبات منتديات الجزائر تاريخ الجزائر قسم شخصيات و أعلام جزائرية قسم الأمير عبد القادر الجزائري منتدى اللهجة الجزائرية منتدى الثقافــة المحلية الجزائر ... مدن و أرياف صور لمدن و مداشر الجلفة منتدى الصور لتلاميذ الأقسام و المعلّمين منتديات الأنساب ، القبائل و البطون منتدى العائلات و الألقاب الجزائرية منتدى قبائل الجزائر منتدى القبائل العربية و البربرية مكتبة الأنساب الإلكترونية منتديات الأخبار... النُصرة و قضايا الأمّة منتدى نصرة الرسول صلى الله عليه و سلم منتدى صوت فلسطين منتدى أخبار الجزائر منتدى الأخبار العربية و العالمية منتدى " وَاللَّهُ مُتِمُّ نُورِهِ وَلَوْ كَرِهَ الْكَافِرُونَ " منتدى الأسرة و المجتمع منتدى المجتمع قسم المشاكل الاجتماعية وحلولها قسم تربية الابناء وما يخص الطفل المسلم منتدى الحياة الزوجية منتدى شقائق الرجال قسم الطبخ و المأكولات قسم الأشغال اليدوية و التجارب المنزلية قسم الديكور المنزلي قسم دردشة البنات (((ممنوع دخول الشباب ))) قسم خاص بالعرائس و تجهيزاتهم ضيوف تحت المجهر منتديات التربية و التعليم العام منتدى انشغالات الأسرة التربوية قسم الأساتذة المتعاقدين قسم موظفي المصالح الاقتصادية منتدى المرحلة الإبتدائية قسم رئيس المؤسسة التعليمية قسم معلمي اللغة الفرنسية قسم التحضيري و الأولى ابتدائي قسم الثانية و الثالثة ابتدائي قسم الرابعة و الخامسة ابتدائي منتديات التعليم المتوسط قسم التربية لمناقشات الأساتذة ....و طرق التدريس قسم مستشار التربية، و المساعدين التربويين منتدى السنة الأولى متوسط منتدى السنة الثانية متوسط منتدى السنة الثالثة متوسط منتدى السنة الرابعة متوسط قسم البحوث و الاستفسارات و طلبات الأعضاء قسم النشاطات الثقافية و تبادل الأفكار منتديات التعليم الثانوي منتدى الحوار و النقاش التربوي منتدى أساتذة التعليم الثانوي قــسم المذكرات منتدى السنة الأولى ثانوي 1AS المواد العلمية و التقنية المواد الأدبية و اللغات الفروض و الاختبارات قسم الاستفسارات و طلبات الأعضاء منتدى السنة الثانية ثانوي 2AS المواد العلمية و التقنية المواد الادبية و اللغات الفروض و الاختبارات قسم الاستفسارات و طلبات الأعضاء منتدى السنة الثالثة ثانوي 3AS المواد العلمية و التقنية المواد الادبية و اللغات الفروض و الاختبارات قسم الاستفسارات و طلبات الأعضاء منتدى تحضير بكالوريا 2011 نظام قديم قسم حوليات البكالوريا قسم الاستفسارات و طلبات الأعضاء منتدى تحضير بكالوريا 2011 منتدى تحضير بكالوريا 2011 الشعب العلمية، الرياضية و التقنية قسم العلوم الطبيعية قسم الرياضيات قسم العلوم الفيزيائية و الكيمياء قسم التسير و الاقتصاد منتدى تحضير بكالوريا 2011 - الشعب آداب و فلسفة، و اللغات الأجنبية قسم اللغة العربية قسم اللغات الأجنيبة قسم الفلسفة قسم التاريخ و الجغرافيا قسم حوليات البكالوريا و المواضيع و الحلول النموذجية قسم الاستفسارات و طلبات الأعضاء أرشيف منتديات التعليم الثانوي منتديات الجامعة و البحث العلمي الحوار الأكاديمي والطلابي منتدى الهندسة منتدى العلوم الإقتصادية و علوم التسيير قسم الماجستير قسم الطلبات منتدى العلوم الإجتماعية و الانسانية منتدى الحقوق و الاستشارات القانونية قسم الماجستير قسم الإستشارات القانونية قسم الدروس و المحاضرات منتدى العلوم الطبية ، البيولوجيا و البيطرة المكتبة الجامعية الشاملة منتدى التوظيف و المسابقات منتدى مسابقات التوظيف لوحة الاعلانات English Forum English Club English Learning Islam Door English Literature English for Fun Members writings English Library Requests Section Forum Français Discussions Juste pour hommes Juste pour femmes Espace étudiants Cours de Français Islam Livres Français Cuisine Actualité Autres Langues منتديات الثقافة و الأدب منتدى الثّقافة العامّة منتدى اللّغة العربيّة قسم الطّلبات خيمة الأدب والشّعر الشّعر الشّعبي فن الرسائل والمقالات الأدبيّة فنّ القصّة قسم النّقد الأدبي قسم الخـــواطر منتديات الثقافة الطبية و العلوم منتدى الاستشارات الطبية منتدى الثقافة الصحية والطب البديل منتدى البيئة و العلوم الزراعية... منتدى الاختراعات و التجارب العلمية منتدى الكتب الإلكترونية منتديات التقنية منتدى البرامج المجانية و مفتوحة المصدر منتدى نظام تشغيل لينكس منتدى لغات البرمجة منتدى الحاسوب و الأنترنت قسم الأجهزة الصوتية والمرئية الرقمية ipod, MP3 منتدى الأمن و الحماية قسم الطلبات منتديات التصميم و الجرافيكس منتدى ملحقات الفوتوشوب قسم السكرابز و الخطوط قسم الخامات وصور التصاميم قسم الاكشنات و الستايلات و الباترن منتدى برامج التصميم العامة و ملحقاتها قسم الطلبات منتدى الدروس و التصاميم العامة قسم دروس الفوتوشوب قسم معرض ابداعاتكم منتديات أصحاب المواقع منتدى تطوير مواقع الانترنت قسم دروس ودورات تطوير المواقع قسم مواقع خدمات أصحاب المواقع قسم طلبات أصحاب المواقع منتدى اشهار مواقع الأعضاء منتدى الإستضافة و عروض شركات الإستضافة منتدى المال و الأعمال قسم الفوركس القسم التعليمي قسم الأخبار و التحاليل قسم الشركات الربحية المجانية أخبار و مستجدات الشركات الربحية الاستفسارات و المشاكل حول الشركات الربحية قسم العروض و تبادل الريفيرال قسم البنوك الإلكترونية قسم الشحن والسحب من البنوك الإلكترونية وتبادل الأعضاء قسم الشركات الإستثمارية منتديات التقنية الفضائية والستلايت منتدى أجهزة إستقبال القنوات منتدى الكامات وكروت الساتالايت منتدى مشاكل اجهزة الاستقبال منتدى تبادل الخبرات و الشفرات ... منتدى الموبايل و الإتصالات منتدى كل الرياضات منتدى الرياضة الجزائرية منتدى الرياضة العربية و العالمية قسم كأس العالم لكرة القدم، جنوب افريقيا 2010 منتدى التدريب الرياضي منتديات عامة للترفيه و التسلية منتدى النكت و الأخبار الطريفة قسم الصور الغريبة و النادرة قسم الصور الإسلامية منتدى الألعاب و المسابقات و الألغاز منتدى تصاميم السيارات منتدى ألعاب الكمبيوتر و الفيديو المنتدى الإداري قسم الشكاوي و الإستفسارات قسم إعلانات الإدارة... و جديد المنتديات قسم المسابقات...و سبر الآراء ... قسم الإقتراحات... منتدى المواضيع المكررة و المحذوفة
مواقع صديقة : شبكة النايلي / سطيف.نت / ضفاف الإبداع / أخبار الجزائر / حراج السيارات
الساعة الآن 15:41
الاتصال بنا - الجلفة إنفو - الأرشيف - الأعلى
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2011, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
2006-2010 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)
Protected by CBACK.de CrackerTracker
samobelix
2011-01-12, 21:12
السلام عليكم.
تملك عائلتي أرض ملك بعقود عرفية مقسمة الي قطع منذ عهد الإستعمار، بيعت بعض القطع و انتقلت الملكية للغير عدة مرات بعقود مفرنسة، موثقة و مشهرة، بعضهم هجر أرضه أثاء الثورة التحريرية و بقينا نحن، نحوز الأرض المهجورة.
هل حيازة أرض ريفية ، ملك للغير(سند موثق و مشهر) أكثر من 40 سنة تتخللها متابعات قضائية لإسترداد الحقوق من المالك الغير حائز، تعطي الحق في التقادم المكسب؟
أول قضية سنة 1971 ثم 1990 ثم 1992 ثم 2004 كلها سقطت لسبب عدم اتمام الخبرة.
بعد استشارة محامي لنا، يطلب مني اثبات الحيازة .
ما هي وسائل اثبات الحيازة علما انه لم اقم بانشاء شهادة حيازة ؟ ولا حتى افراغ العقود العرفية في القالب القانوني؟
هل فترة19 سنة ما بين 1971 و 1990 تعد مدة حيازة هادئة؟
تم منذ أيام انجاز المسح و تم ترقيم لكل ذي حق رقم ملكية دون النظر الى الحيازة الظاهرية.
يقول المحامي أنه بترقيم القطعة باسم الغير أنه فقدنا الملكية و لم نفقد الحيازة.
تم ايداع وثاق المسح و بقيت لدي مهلة شهر كي أعترض
* هل أتقدم بمعارضة؟
* هل يمكن المطالبة بالتقادم المكسب.
*هل اقبل اقتراح صلح للإبقاء على بعض المساحة.
شكرا مسبقا.
avocalila
2011-01-15, 00:01
سيدي اريد طرح سؤال واحد هل انتقال الملكية في العقار يكون عند التسجيل العقد لدى الطابع والتسجيل ام عند الشهر في المحافظة العقارية لانني لدي عقار مسجل لكن الموثق لم يشهره بعد ونازعني شخص اخر فيه باعتباره يملك عقد مشهر لذلك العقار
khatemhachemi
2011-01-16, 18:19
بعد التحية والسلام اليكم قصية ارجوا الاجابة من فضلكم
وفق قانون 08/15 المتعلق بالتسوية العقارية كل من اراد وضع ملفه الخاص بالتسوية فليتفضل للوكالة العقارية والتسيير العقاري لدى
ما هي الاجراءات التي ستتبعها الوكالة للقيلم بالتسوية اي المطلوب من وثائق
وما الحل ان تباطئت الوكالة للمشتري مع العلم ان القانون منح 5 سنوات للتسوية
هل ممكن التظلم لدى اعلى هيئة ولائية ام مركزية كوزارة المالية
تقبلوا مني فائق التقدير وشكرا
حليم2222
2011-01-16, 18:37
سيدي اريد طرح سؤال واحد هل انتقال الملكية في العقار يكون عند التسجيل العقد لدى الطابع والتسجيل ام عند الشهر في المحافظة العقارية لانني لدي عقار مسجل لكن الموثق لم يشهره بعد ونازعني شخص اخر فيه باعتباره يملك عقد مشهر لذلك العقار
على حد علمي أن الملكية العقارية تنتقل بالشهر في المحافظة العقارية أما التسجيل لدى مصلحة الطابع و التسجيل فلا يعدو أن يكون مرحلة إجبارية لإستيفاء الإجراءات السابقة على الشهر الهدف منها تحصيل حقوق الدولة من المعاملات الواردة على العقار و دخل لها في نقل الملكية العقارية. و الله أعلم
samobelix
2011-01-17, 19:38
هل صحيح ان الحيازة و التقادم المكسب لا تخص الأراضي ذات سند موثق و مشهر؟
كان لي نقاش مع قاضي رئيس في جلسة لجنة مسح الأراضي، رفض معارضتي التي تقدمت بها لأن خصمي لديه وثائق مشهرة (عقد فرنسي + نقل ملكية)،
قال أن الحيازة و التقادم يخص العقارات الخاصة ذات صفة ملك و التي هي دون سندات أو بسندات غير مشهرة أو مبهومة.
المحامي يقول ان القضاة الذين تابعوا دروس عند وكالة مسح الأراضي في اطار انشاء المحاكم و القضاة المختصين لا يعترفون بالحيازة و التقادم.
goldman119
2011-01-20, 10:13
بالتوفيق للجميع
yacine.dz6
2011-01-24, 17:08
السلام عليكم
لدي استفسار فيما يخص التعويض عن حوادث المرور
لقد اجرينا الخبرة الطبية وقد اعطانا الطبيب نسبة 20بالمئة عجز وأربعة أشهر عجز عن العمل . علما اني بطال.
كم سيكون مبلغ التعويض في هذه الحالة ؟
وماهي النقطة الاستدلالية الموافقة للاجر الوطني الادنى ؟
وكيف يحسب التعويض مع شرح الطريقة الكاملة؟
وشكرا مسبقا على الرد.
حليم2222
2011-01-24, 17:35
السلام عليكم
لدي استفسار فيما يخص التعويض عن حوادث المرور
لقد اجرينا الخبرة الطبية وقد اعطانا الطبيب نسبة 20بالمئة عجز وأربعة أشهر عجز عن العمل . علما اني بطال.
كم سيكون مبلغ التعويض في هذه الحالة ؟
وماهي النقطة الاستدلالية الموافقة للاجر الوطني الادنى ؟
وكيف يحسب التعويض مع شرح الطريقة الكاملة؟
وشكرا مسبقا على الرد.
بما أنك بطال فإن أساس حساب النقطة الإستدلالية يكون الأجر الأدنى المضمون و هو 15000 دينار و النقطة الإستدلالية الموافقة له هي 5340
التعويض يكون 60000 دينار بالنسبة للعجز الكلي المؤقت المقدر بـ 4 اشهر
إضافة إلى 106800 دينار بالنسبة للعجز الجزئي الدائم المقدر بـ 20 %
إضافة إلى مصاريف الخبرة المقدرة بـ 5000 دينار. و الله أعلم
bensakem
2011-01-25, 11:28
أنا زوجة عاملة نريد انا وزوجي الحصول على سكن اجتماعي تساهمي ، ماهي الاجراءات كي يظهر اسمي في عقد الملكية ، ارجو الرد سريعا وشكرا
مع تحياتي ، التوفيق للمنتدى
yacine.dz6
2011-01-25, 13:31
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة yacine.dz6
السلام عليكم
لدي استفسار فيما يخص التعويض عن حوادث المرور
لقد اجرينا الخبرة الطبية وقد اعطانا الطبيب نسبة 20بالمئة عجز وأربعة أشهر عجز عن العمل . علما اني بطال.
كم سيكون مبلغ التعويض في هذه الحالة ؟
وماهي النقطة الاستدلالية الموافقة للاجر الوطني الادنى ؟
وكيف يحسب التعويض مع شرح الطريقة الكاملة؟
وشكرا مسبقا على الرد.
بما أنك بطال فإن أساس حساب النقطة الإستدلالية يكون الأجر الأدنى المضمون و هو 15000 دينار و النقطة الإستدلالية الموافقة له هي 5340
التعويض يكون 60000 دينار بالنسبة للعجز الكلي المؤقت المقدر بـ 4 اشهر
إضافة إلى 106800 دينار بالنسبة للعجز الجزئي الدائم المقدر بـ 20 %
إضافة إلى مصاريف الخبرة المقدرة بـ 5000 دينار. و الله أعلم
بارك الله فيك أخي حليم2222 على الرد السريع والوافي
السلام عليكم
اتهمت بتهمة المشاجرة ومخلفةالاخلال بالنظام العام رغم انني من تقدمت برفع دعوى ضد الجيران بسبب عدة مضايقات
وبسبب الجرح فماالحل وما هو حكم جنحة المشاجرة
السلام عليكم وبنيابة عن جدتي أود أن تفيدوني في حل لهذه القضية
القضية هي أن جدتي قامت بشراء قطعة أرض في 1993 ومسجلة بالمحافظة العقارية وهناك صور للعقد إلى أخره ولكن المدعى عليهم وبحكم الجوار استولوا على مساحة معينة ببناء جدار و ضم المساحة معينة في بداية سعت بصورة ودية إلى المطالبة بحقها دون اللجوء إلى القضاء ولكن دون جدوى مما دفعها إلى إقامة دعوى كما
المشكل أين يكمن هو أن هؤلاء الأشخاص المدعى عليهم قاموا بالإمضاء في مكان احد إخوانهم وهو متوفى ولم يقدموا ا للمحكمة شهادة الوفاة. بعد ما قدم الخبير صحة الادعاء و أنهم يجب ان يقوموا بإسقاط الجدار و تعويض المصاريف قدموا عريضة جوابية جاء فيها ان اعادة السير في القضية غير مقبولة لكون الترجيع تم على شخص منوفي حسب شهادة الوفاة المرفقة مع الملف جدتي قدمت عريضة أكدت فيها عدم علمها بوفاة احد المرجع ضدهم . ونضرا لكل ذلك أمرت المحكمة المرجعة و هي عجوز إدخال ورثت المنوفي إلا أنهم لا يسكون في نفس المنطقة و المرجع ضدهم لا يردون إعطائها عنوانهم
آسفة على الأخطاء فانا لست أدبية
وارجوا أن تفيدوني في اقرب وقت ممكن
أبو طارق-2
2011-02-06, 19:57
من فضلك أريد الاستفسار عن
الشروط التنازل عن السكنات الاجتماعية.
الملف المطلوب .
مع العلم أن السكن تم إنشاؤه في السبعينات.و هو ملك للبلدية.
أبو طارق-2
2011-02-06, 21:09
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
nour.fleur
2011-02-06, 22:34
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
في قضية الحال , شخص (ا) اشترى قطعة ارض في ملك على الشيوع و ذلك رفقة 3 اخريين .وكان ما صبى اليه البائع ان جعل العقد محل البيع عبارة عن هبة .في مرحلة التسليم و جب على اطراف قضية الحال فرز المال المشاع و ذلك بحكم يقضي بالخبرة ثم ترجيعها .
الا ان الاشكال الوارد في قضية الحال ان عدد الورثة يفوق 54 وارث .
وكما اشرنا سابقا فان المشتريان 3 الاخريين تابعوا القضية و هي الان في المحكمة العليا .
السؤال الذي يطرحه (ا) ماذا يفعل علما ان التبليغ في قضية الحال يفوق 20مليون
ارجو افادتنا باي حا و هل نستطيع هنا ادخال الغير الخارج عن الخصومة خاصة ان له نفس المصلحة وشكرا
[أخي socrates ألتمس المشورة منك:
نحن عائلة شغلت منزلا بناه1976 والدي رحمه الله على قطعة أرض غير معروفة صاحبها يقال تابعة للبلدية الآن بعد وفاة الوالد جاء عمي يطالبنا بالمنزل
أرجو ان تفيدوني بالإجراءات التي يمكن ان أعرف بها صاحب الأرض وهل قانون التسوية الجديد يمكن أن يطبق على هده الأرض
شكرا مقدما.:sdf:
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته أخي سقراط لدي إستفسار فيما يخص الحيازة لقد اشتريت قطعت ارض وتحصلت على الحيازة من طرف البلدية بعد مدة هل الارض ملكي كليا ام يجب ان اقو م با جرءات اخرى لكي احصل على عقد الملكية وما هي من فضلك
فاتح المحارب
2011-02-09, 20:09
أتمنى أن أجد عند الزملاء حل لهذه القضية :
حيث تم رهن قطعة أرضية وتم تسجيل وإشهار عقد الرهن لمدة ثلاث سنوات
قبل انتهاء مدة الرهن تم فك الرهنية وتم تسجيل إلا أنه لم يتم اكمال اجراءات شهر فك الرهنية
ورثة راهن الارض في حيرة من أمرهم خاصة أن المحافظة العقارية تصدر مستخرج العقارات على أساس أن الارض مرهونة
فماذا الحل بالنسبة لهم حتى يقوموا بنقل الملكية مع العلم أن ورثة المرتهن يطالبون بملكية الارض
ahmed2307
2011-02-10, 16:24
رفع تلميذ تعرض لسرقة دراجته الهوائية دعوى قضائية ضد شخص يعمل حارس في مؤسسة تربوية محمله المسؤلية عن سرقة تلك الدراجة حيث اصدرت المحكمة حكما يقضي بتغريم الحارس السؤال هل يحق للتلميذ صاحب الدراجةان يرفع تلك الدعوى امام الجهة القضائية مباشرة ضد الحارس
وماهي الاسانيد القانونية التي اعتمدت عليها المحكمة في هذ الحال
وماهي التهمة الموجهة ضد الحارس في هذ الحالة
mohamed adlene
2011-02-10, 22:17
ماهو نصيب ورثة منزل مكونين من ذكرين وثلاثة بنات ، مساحة المنزل 132 متر مربع
nour.fleur
2011-02-11, 22:35
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
في قضية الحال , شخص (ا) اشترى قطعة ارض في ملك على الشيوع و ذلك رفقة 3 اخريين .وكان ما صبى اليه البائع ان جعل العقد محل البيع عبارة عن هبة .في مرحلة التسليم و جب على اطراف قضية الحال فرز المال المشاع و ذلك بحكم يقضي بالخبرة ثم ترجيعها .
الا ان الاشكال الوارد في قضية الحال ان عدد الورثة يفوق 54 وارث .
وكما اشرنا سابقا فان المشتريان 3 الاخريين تابعوا القضية و هي الان في المحكمة العليا .
السؤال الذي يطرحه (ا) ماذا يفعل علما ان التبليغ في قضية الحال يفوق 20مليون
ارجو افادتنا باي حا و هل نستطيع هنا ادخال الغير الخارج عن الخصومة خاصة ان له نفس المصلحة وشكرا
nour.fleur
2011-02-11, 22:37
please give me the answer of question
im waiting
thanx
bensaidkhaled
2011-02-12, 13:10
السلام عليكم ارجو من الاخوة الخبراء افادتي بخصوص قضيتي التالية
لدي مستصلحة فلاحية منذ 2000 اسقي اشجارها و في مارس 2010 قام جاري في الارض بتخريب نظام السقي في جزء مجاور له مدعيا ان ذلك الجزء ملكه ... فتقدمت الى الوكيل الجمهورية الذي قام بحفظ الدعوى لانها مدنية
ثم تقدمت بعدها الى القاضي المدني من اجل التعويض عن الخسائر و الاضرار .... و اجاب خصمي على عريضتي مدعيا انني اتفقت معه على منحه الارض بعد استصلاحها في اطار الدعم الفلاحي ... وانه اخبرني بانه يريد الاعتناء بالاشجار وانني وافقت ... وانه تفاجأ بالدعوى المرفوعة ضده
يعني انه اعترف بفعل التخريب و الغريب في الامر انني طلبت في عريضتي 35 مليون سنتيم تعويض اما هو في رده طلب 90 مليون ؟؟؟؟؟
و قد قدمت ردا انفي فيه ادعاءاته و متمسكا ومطالبا بحقوقي في التعويض
لكن لما حضرنا اما القاضي واراد القاضي ان يسلمه ردي امتنع وقال له انه لن يرد ....
- ماذا يعني انه لا يريد الرد ؟؟؟
- كيف يمكنني الحصول على حقوقي ... الطريقة و الاجراءات القانونية السليمة ؟؟؟؟
ملاحظة : لقد احضرت محضرا قضائيا وسجل محضر معاينة لما تم تلافه.... كيف يقدر القاضي التعويض ؟؟
- ايعقل ان يقوم القاضي بالحكم له بما طلب 90 مليون ؟ مع انه اعترف بجرمه في رده ؟
bensaidkhaled
2011-02-12, 13:15
ماهي مدة التقادم لقطعة ارض فلاحية استصلحتها في اطار الدعم الفلاحي بدفتر شروط سنة 2003 وبداية اشغال الاستصلاح منذ 2000 ... لدي عقد عرفي للارض لانها غير ممسوحة و انا ورثتها عن ابي واجدادي ... لكن جاري يدعي في 2010 ان الجزء المجاور له هو ملكه وادعى انني اتفقت معه لاستصلاح الارض ثم اقدم له الجزء المتنازع عليه مستصلحا
لقد اتعبتني المحكمة و لا اجد حلا هل التقادم هنا كافيا علما انني احوزها حيازة هادئة منذ 1999 وجاء في 2010 بقصة مختلقة وبشهود زور
عندي سؤال هل من اجابة من فضلكم...هل وعد البيع لقطة ارض لابد ان يكون مشهر مع العلم اني اشتريت هذه القطعة ولم يشهرها الموثق هل اني سوف اجد عراقيل عند انتقال الملكية و شكرا.
البرياني2001
2011-02-15, 07:17
يا أستاذ سقراط من فضلك هل صدر القانون العقاري الجديد في الجزائر أم لا فمنذ سنوات نسمع بوجود مشروع قانون عقاري لكل انوع الأراضي فلاحية بناء إلخ .. فهل هذا القانون رأى النور أم لا ؟؟؟؟:dj_17::sdf:؟؟
أبو طارق-2
2011-02-15, 15:29
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
أبو طارق-2
2011-02-15, 15:32
:mh31:من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
بداية السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اما بعد
لديا ايها الاخوة الافاضل مشكل ارجوا ان تجيبوني عنه في اقرب وفت
لدي مساحة بيني وبين جاري قدرها حوالي 1متر و المشكل القائم بيننا الان هو
انه قمنا نحن الاثنين باتمام البناء في الطابق العلوي ولكن قام هو بفتح نافذة في تلك المساحة التي بيننا
ولما قمت انا بفتح النافذة بعد ان قمت بالبناء رفض وتعنت ولما تم الصاق النافذة قام بكسرها لي وهددني انني اذا قمت بتثبيتها مرة اخر سوف يعيد الكرة ويقول انه سوف يقوم باخراج لجنة المراقبة المدنية الخاصة بالبلدية
فماهو الاجراء الذي اقوم به
وهل يسمح لي القانون بفتح النافذة مثله
وشكرا
bensaidkhaled
2011-02-16, 20:34
السلام عليكم ارجو من الاخوة الخبراء افادتي بخصوص قضيتي التالية
لدي مستصلحة فلاحية منذ 2000 اسقي اشجارها و في مارس 2010 قام جاري في الارض بتخريب نظام السقي في جزء مجاور له مدعيا ان ذلك الجزء ملكه ... فتقدمت الى الوكيل الجمهورية الذي قام بحفظ الدعوى لانها مدنية
ثم تقدمت بعدها الى القاضي المدني من اجل التعويض عن الخسائر و الاضرار .... و اجاب خصمي على عريضتي مدعيا انني اتفقت معه على منحه الارض بعد استصلاحها في اطار الدعم الفلاحي ... وانه اخبرني بانه يريد الاعتناء بالاشجار وانني وافقت ... وانه تفاجأ بالدعوى المرفوعة ضده
يعني انه اعترف بفعل التخريب و الغريب في الامر انني طلبت في عريضتي 35 مليون سنتيم تعويض اما هو في رده طلب 90 مليون ؟؟؟؟؟
و قد قدمت ردا انفي فيه ادعاءاته و متمسكا ومطالبا بحقوقي في التعويض
لكن لما حضرنا اما القاضي واراد القاضي ان يسلمه ردي امتنع وقال له انه لن يرد ....
- ماذا يعني انه لا يريد الرد ؟؟؟
- كيف يمكنني الحصول على حقوقي ... الطريقة و الاجراءات القانونية السليمة ؟؟؟؟
ملاحظة : لقد احضرت محضرا قضائيا وسجل محضر معاينة لما تم تلافه.... كيف يقدر القاضي التعويض ؟؟
- ايعقل ان يقوم القاضي بالحكم له بما طلب 90 مليون ؟ مع انه اعترف بجرمه في رده ؟
اين انت يا استاذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذذ
maitre a
2011-02-17, 16:33
بداية السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اما بعد
لديا ايها الاخوة الافاضل مشكل ارجوا ان تجيبوني عنه في اقرب وفت
لدي مساحة بيني وبين جاري قدرها حوالي 1متر و المشكل القائم بيننا الان هو
انه قمنا نحن الاثنين باتمام البناء في الطابق العلوي ولكن قام هو بفتح نافذة في تلك المساحة التي بيننا
ولما قمت انا بفتح النافذة بعد ان قمت بالبناء رفض وتعنت ولما تم الصاق النافذة قام بكسرها لي وهددني انني اذا قمت بتثبيتها مرة اخر سوف يعيد الكرة ويقول انه سوف يقوم باخراج لجنة المراقبة المدنية الخاصة بالبلدية
فماهو الاجراء الذي اقوم به
وهل يسمح لي القانون بفتح النافذة مثله
وشكرا
لا يجوز للجار ان يكون مطل على جاره على مسافة تقل على مترين هذا طبقا للقانون المدني وعليه ليسلك الحق في فتح نافذة كما ان لك الحق في طلب غلق نافدته
قام الاب بهبة عقار على الشيوع لابنائه أ . ب .ج سنة 1988
أ هو الحائز الوحيد للعقار منذ 1980
قام -ب- بهبة حصته 1/3 من العقار المذكور لشخص اجنبي
كيف يمكن ل- أ- ان يطعن في هذه الهبة التي استوفت كل الاجراءاتالقانونية
هل هناك مخرج؟
soraya sosi
2011-02-21, 18:06
سلام عاجل اريد مساعدة لحل الاستشارة
الاختصاص القضائي
تم توظيف السيدة (س) بموجب قرار اداري اداري لدي مديرية البريد و المواصلات السلكيةوالاسلكية لولاية المدية.
تم تحويلها بعد اعادة هيكلة قطاع البريد والمواصلات السلكية والاسلكية بالقانون 200-03 الي مؤسسة بريد الجزئر(المقر).
تم تسريحها من منصب عملها بتاريخ:16/01/2011.
نصحها احدهم بضرورة رفع دعوي امام محكمة التنازع قصد تحديد الجهة القضائية المختصة ما دام توطيفها تم بقرار اداري وتسريحها تم بقرار من مؤسسة بريد الجزائر.
مارايك.... في حالة تاسيسك محاميا للدفاع عن السيدة (س).
soraya sosi
2011-02-21, 18:58
سلام عاجل اريد مساعدة لحل الاستشارة
الاختصاص القضائي
تم توظيف السيدة (س) بموجب قرار اداري اداري لدي مديرية البريد و المواصلات السلكيةوالاسلكية لولاية المدية.
تم تحويلها بعد اعادة هيكلة قطاع البريد والمواصلات السلكية والاسلكية بالقانون 200-03 الي مؤسسة بريد الجزئر(المقر).
تم تسريحها من منصب عملها بتاريخ:16/01/2011.
نصحها احدهم بضرورة رفع دعوي امام محكمة التنازع قصد تحديد الجهة القضائية المختصة ما دام توطيفها تم بقرار اداري وتسريحها تم بقرار من مؤسسة بريد الجزائر.
مارايك.... في حالة تاسيسك محاميا للدفاع عن السيدة (س).
soraya sosi
2011-02-21, 19:08
سلام عاجل اريد مساعدة لحل الاستشارة
الاختصاص القضائي
تم توظيف السيدة (س) بموجب قرار اداري اداري لدي مديرية البريد و المواصلات السلكيةوالاسلكية لولاية المدية.
تم تحويلها بعد اعادة هيكلة قطاع البريد والمواصلات السلكية والاسلكية بالقانون 200-03 الي مؤسسة بريد الجزئر(المقر).
تم تسريحها من منصب عملها بتاريخ:16/01/2011.
نصحها احدهم بضرورة رفع دعوي امام محكمة التنازع قصد تحديد الجهة القضائية المختصة ما دام توطيفها تم بقرار اداري وتسريحها تم بقرار من مؤسسة بريد الجزائر.
مارايك.... في حالة تاسيسك محاميا للدفاع عن السيدة (س).
*marmoura*
2011-02-22, 17:14
السلام عليكم اما بعد /
ارجو مساعدتي في القضية التالية والتي هي في العقاري
حيث ان شخص يملك مجموعة من العقارات قطعة ارض 200هكتار بني فوقها بناية عصرية واخرى تقليدية وفي تلك 200 هكتار فيها 50 بور و50 صالحة للزراعة و50 فوقها مباني
توفي دلك الشخص وتلرك ولدين ثم توفيا هما الاخرين وتركا ولدين ثم قام احد الاولاد برفع دعوى على ابن عمه الدي يستغل في تلك الارض لوحده ودلك لانهاء حالة الشيوع
لو كنت محاميا وجاء ليوكلك ماهي الاجراءات التي تتتخدها ..
اعطاء نموذج عن العريضة التي سترفعها ..
ماهي المحكمة المختصة وهل يجب شهر الدعوى
وشكرا
:mh31:
kherbouche
2011-02-24, 13:18
merc d'avance
algue2423
2011-03-09, 13:32
السلام عليكم اريد كيف تصبح مهندس خبير عقاري شكرا
احساسات ملونة
2011-03-11, 14:52
السلام علكيم أرجو المساعدة في أقرب وقت :confused: :confused:
ترك لي المرحوم قطعة أرض اشتراها منذ الاستعمار سنة 1947 وقد ضاعت وثائقها واتصلت بمدرية مسح الأراضي ( الطارف عنابة قسنطينة ) لاستخراج وثيقة (عقد الملكية) لكن للاسف لم أجدها لذا أطلب منكم المساعدة لكيفة كتابة نموذج عريضة لتقدميها للمحكمة :sdf: :sdf: :sdf:
MAHDI276
2011-03-12, 10:24
السلام علكيم أرجو المساعدة في أقرب وقت :confused: :confused:
ترك لي المرحوم قطعة أرض اشتراها منذ الاستعمار سنة 1947 وقد ضاعت وثائقها واتصلت بمدرية مسح الأراضي ( الطارف عنابة قسنطينة ) لاستخراج وثيقة (عقد الملكية) لكن للاسف لم أجدها لذا أطلب منكم المساعدة لكيفة كتابة نموذج عريضة لتقدميها للمحكمة :sdf: :sdf: :sdf:
توجه الي المحافضة العقارية علي مستوي الدائرة التي يقع ضمنها العقار وستجد ان شاءالله ضالتك.
hamiwan27
2011-03-16, 00:35
بسم الله الرحمن الرحيم
اخي الكريم اريد بعض الاستفسارات بما انك في الميدان ولديك بعض الخبرة
منذ عام 1986 ونحن نسكن في منزل تابع للبلدية بعد ما ارحلنا والي الولاية من مسكن يكاد ان ينهار من وسط الولاية الى احدى البلديات وبعد فترة وجيزة اراد رئيس البلدية ان يخرجنا من المسكن فرفض والدي لطلبه وانتهى الامر بالمحاكمة .
ربح والدي المحاكمة وصار لديه عقد ايجار الى هنا الامور واضحة لاكن بعدما صدر القانون الذي يشير الى تنازل املاك الدولة ذهبت للبلدية لاستفسر في الامر قال لي نائب رئيس البلدية يجب ارسال رسالة (طلب تنازل ) للبلدية وبعدها نقوم بمداولة وننظر في الامر ففعلت كما طلب لا كن بعد مدة بلغني امر هو انه رئيس البلدية لم يقبل ان تجرى هذه المداولة السبب غير معلوم فتوجهت اليه وطرحت عليه المشكل فقال ( بالكذب ) لقد قمت بالمداولة لكن رئيس الدائرة رفض الطلب
بقية الامور على حالها وفي هذه المرة تغير رئيس الدائرة فأعدت الكرة انتظرت ولما أعدت سؤال رئيس البلدية فكانت الاجابة نفس الاولى .........
الى هنا اريد طرح بعض الاسئلة:
- هل يوجد مكان اخر اقصده عوض البلدية ؟
- هل استطيع التقدم الى رئيس الدائرة بطلب ؟
-هل ارفع دعوى قضائية ضد رئيس البلدية ؟
- وان توجد حلول اخرى افيدوني بها
وجزاكم الله الف خير
ahmed zabana
2011-03-16, 13:12
هل الاعلان الصادر في الجريدة يعتبر اعذار ام لا
نسمة الربيع
2011-03-16, 16:13
:dj_17::dj_17:سلام اخ سقراط.
ارجو ان تفيدني حول:
القانون و الاجرءات المتبعة في نزع الملكية للمنفعة العامة.
sousou_babia
2011-03-20, 16:55
مساء الخير أخي العزيز
الوقائع : تقدم إليك أ بصفته وارث بجانب 5 ورثة اخرين طالب منكم القيام بإجرتءات الرامية إلى قسمة العقار ( أرض ذات طابع فلاحي ) متواجدة في عين فكرون آلت إلى مورثهم الهالك أبيهم أج بموجب عقد عرفي محرر في 11/11/1912
المطلوب تحرير و رفع دعوى قصد قسمة هذا العقار
من فصلكم هل يمكن لموضف في الوضيف العمومي فتح حساب تجاري
استفدنا من السكن التساهمي منذ 10 سنوات و بعد مدة توقفت الأشغال إلى يومنا هذا اتجهنا إلى الادارة المحلية زلم نجد ضالتنا لجأنا إلى العدالة و حصلنا على حكم بتسليم السكن و التعويض على التأخبر استأنف المرقي و رفعت القضية إلى المجلس الذي أيد حكم المحكمة قدمنا الحكم إلى محضر قضائي و لم ينفذ لمدة عام كامل ثم نقلنا الملف إلى محضر آخر و ما زال لم ينفذ
ما الحل القانوني و شكرا مسبقا
نحن جماعة من المستفيدين من السكن التساهمي و ذلك منذ 10 سنوات و رغم أننا استوفينا كل الشروط إلا أن الاشغال متوقفة إلى حد اليوم اشتكينا لدى الادارة المحلية ( البلدية الدائرة الولاية ) و لا استجابة رفعنا دعوى قضائية و حصلنا على حكم ( تسليم السكن و التعويض عن التأخير ) استأنف المرقي و كان قرار المجلس تأييد حكم المحكمة السابق بقي الحكم لدى المحضر القضائي لمدة سنة و لم ينفذ فمنحنا الحكم لمحضر قضائي ثاني و بقي الحال على ما هو عليه
فماذا نفعل
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
إليكم هذه القضية في القسم العقاري التي صادفتني بشأن تركة متوفي:
بحيث عينت المحكمة منذ سنتين خبير عقاري إلا أن الإخوة لم يتعانوا مع الخبير، فسقطت الدعوى بإنقضاء المدة أي سنتين حسبما تنص عليه المادة 223 من قانون الاجراءات المدنية و الادارية:
"تسقط الخصومة بمرور سنتين (02)، تحسب من تاريخ صدور الحكم أو صدور أمر القاضي، الذي يكلف أحد الخصوم القيام بالمساعي.
تتمثل المساعي في كل الإجراءات التي تتخذ بهدف مواصلة القضية و تقديمها."
و عليه، ففي حال أراد احد الاخوة رفع قضية تقسيم التركة ما الذي يجب عليه فعله بالتحديد خاصة أن الدعوى التي سقطت لها علاقة بتقسيم التركة. فهل يتوجب عليه تبليغ اخوته بسقوط الدعوى السابقة و تسجيل دعوى جديدة؟ أم يكفيه أن يقوم بالإجراءات بنفسه دون رجوعه إلى إخوته، نظرا لعدم قدرته على دفع مصاريف التبليغ للمحضر نظرا لكثرة الورثة بالقضية!!
أرجو ان ألقى الرد منكم إخوتي أخواتي، لانني حاولت المساعدة بما أعرف و لا أحبذ أن اجيب بما ليست لي فيه خبرة أو دراية كافية
و شكرا جزيلا على المساعدة
bensaidkhaled
2011-03-26, 22:24
السلام عليكم لدي سؤال و ارجو الاجابة
انا المدعي غرست الارض اشجارا منذ 2003 كدعم فلاحي و في 2010 جاء جاري لينازعني في الارض مدعيا ان نصفه لها
المدعى عليه جاء بشهود و قال انه اتفق معي امام الشهود با اتخلى له عن الارض بعد غرسها و استفادتي من اموال الدعم من الدولة واتركها له باشجارها و من بين الشهود موظف بالبلدية المكلف بملف العقار .
سؤالي :
هل يعتبر ما يدعيه المدعى عليه تزويرا من اجل الاستفادة من الدعم ؟؟؟ اي تحايل للحصول على اموال الدولة
- هل يمكن ان يستند القاضي الى هذا الاتفاق غير المشروع ليحكم لخصمي بالارض ؟؟
- ماهو الوضع القانوني لموظف البلدية الذي يتهم نفسه في قضية الحال بانه اشرف على هذه العملية ان كانت غير مشروعة ؟؟؟
ارجو مساعدتي في القضية جاءك السيد ك الى مكتبك من اجل ان ترفع له قضية بعد ان صرح ب; انه كان يشغل منصب رئيس ورشة لدى مؤسسة انجازات الري الواقعة ب 51 شارع كريتلي بالبليدة وفقا لعقد غير محدد المدة تم ابرامه ب 15 03 1998 ودلك مقابل اجر يقدر ب 2350الف دج شهريا وانه فير15 05 1998 خرج في عطلة سنوية لمدة شهر يبدا سريانه من 15 05 1998 الى غاية 14 06 1998 وانه بعد انتهاء مة عطلته وبتاريخ 16 06 1998 دهب لاستئناف عمله فمنع من الدخول الى المؤسسة من طرف امن المؤسسة على اساس انه تم فصله من منصب عمله وانه امام هدا القرار قام بارسال طعنالى مدير المؤسسة في 18 06 1998 الا ان المؤسسة بتاريخ 22 06 1998 قامت بتبليغه برفضها للطعن و امام هاته الوضعية لجا الى مفتشية العمل التى حررت محضر عدم المصالحة بسبب غياب صاحب العمل عن جلسات المصالحة وحرر المحضر ب 28 06 1998 و عليه طلب منك السيد ك بصفتك محاميه ان ترفع دعوى قضائية من اجل اعادة ادماجه الى منصب عمله الاصلي و افادته باجرة العطلة الشهرية مع تعويضه عن كافة الاضرار التي لحقت به من جراء هدا التسريح التعسفي ب-تصريحات المدعى عليه ان سبب تسريح المدعي هو ناتج عن اهماله لاداء مهامه الشئ الدي ادى الى افساد عتاد المؤسسة وهدا بعد قيام للمؤسسة بتحقيق داخلي اكتشف من خلاله ان المدعي هو المتسبب الرئيسي في دلك كما انها ترفض اعادة ادماج المدعى لان الفعل الدى قام به يعد من الاخطاء الجسيمة الدي يعاقب عليه القانون الداخلي للمؤسسة و قانون العمل 90-11 حرر عريضة افتتاحية ومقال رد؟
فرجوا كربتي فرج الله كربتكم يوم القيامة
لم أكن أتصور أن أحدا لم يرد علي لحد الآن
bensaidkhaled
2011-03-29, 19:06
السلام عليكم لدي سؤال و ارجو الاجابة
انا المدعي غرست الارض اشجارا منذ 2003 كدعم فلاحي و في 2010 جاء جاري لينازعني في الارض مدعيا ان نصفه لها
المدعى عليه جاء بشهود و قال انه اتفق معي امام الشهود با اتخلى له عن الارض بعد غرسها و استفادتي من اموال الدعم من الدولة واتركها له باشجارها و من بين الشهود موظف بالبلدية المكلف بملف العقار .
سؤالي :
هل يعتبر ما يدعيه المدعى عليه تزويرا من اجل الاستفادة من الدعم ؟؟؟ اي تحايل للحصول على اموال الدولة
- هل يمكن ان يستند القاضي الى هذا الاتفاق غير المشروع ليحكم لخصمي بالارض ؟؟
- ماهو الوضع القانوني لموظف البلدية الذي يتهم نفسه في قضية الحال بانه اشرف على هذه العملية ان كانت غير مشروعة ؟؟؟
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
sara1987
2011-03-29, 23:01
أخواني الكرام أرجوكم جار لي من بلدية المالح ولاية عين تموشنت لديه مشكلة. هو بصدد تكوين ملف كفالة لتقديمه إلى الناحية العسكرية.المشكلة أن في البلدية هناك امرأة لم ترد أن تعمل له الكفالة مع العلم أن له كامل الحق فلديه أخ و هو الآن في تربص الشرطة وبعيد عن المنزل و الأب و الأم لا يعملان.قالت له لو كان تبقى غير أنت منخدمهالكش مع العلم انها عملت لصديقه كفالة مع انه يقطن عند جدته و أعمامه أيضا يقطنون معها و عاملون أيضا.مادا يفعل هل يشتكي عليها ؟ من فضلكم أجيبوني جزاكم الله خيرا
مع العلم أنه سال في بلدية عين تموشنت في ولاية سيدي بلعباس و وهران قالو له أن لك كامل الحق في أن تعمل كفالة إلا هي لم ترد مادا يفعل في رأيكم ؟؟؟؟؟؟ الوقت يمر من فضلكم اجابة واحدة و الدال على الخير كفاعله. اته بامس الحاجة الى يد العون
محمود العلمي
2011-03-30, 08:08
استشارة : انا متحصل على سكن اجتماعي في اوت 1997 وتم التنازل لي على هذا السكن حيث دفعت ثمنه كاملا فهل لي الحق في التصرف في هذا السكن ببيعه مثلا اي هل يوجد قانون يمنعني من بيع هذا السكن؟
متى يكون إيداع عريضة إدخال في الخصومة خاصة أن هناك خصومة و أريد إدخال طرف ثالث هل أثناء تبادل الطلبات أو ماذا . شكرا يا سقراط
mohammed_s1998
2011-04-01, 11:05
لقد ااشتخرجت الدفتر العقاري من الشهر العقاري واريد البناء في مراب كيف احصل على رخصة البناء وما هي المدة التي انتضرها كي اتحصل عليها
السلام عليكم
من فظلك ساعدوني في الحصول على نسخة من التعليمة الحاملة لرقم 26، والصادرة بتاريخ 10 مارس، و التي تخص قراّر وزارة التّربية الوطنية التّنازل عن السّكنات الوظيفية القديمة لصالح الأساتذة والمعلمين، أرجوكم ساعدوني في الحصول عليها للإستدلال بها .لأنني قدمت الطلب الى المديرية و قالوا لي أنهم لم تصل إليهم أي تعليمة بهذا الشأن
في إطار القانون الجديد 10-03 الؤرخ في 15/08/2010المتعلق بالمستثمرات الفلاحية ، حيث أنني قمت بإيداع ملف حق الإنتفاع الدائم إلى حق إمتياز
لكن الوكالة التي قدمتها بإسم الورثة رفضت بحجة أنها محررة قبل صدور القانون الجديد ولاتحمل في مضمونها كلمة حق إمتياز.
السؤال :هل الرفض قانون للوكالة إذا ما عدنا إلى القانون المدني في مادته 586 ؟
- تحرير وكالة جديدة يستند الموثق في ذلك على عقد يقدمه المـعـني ، هل يكتفي الموثق في هذه الحالة بالعقد القديم و القانون الجديد ؟
- هل الوكالة التي قدمتها صحيحة ولا تحتاج إلى تجديد ؟
amelyounes
2011-04-04, 18:04
اريد معرفة الاجراءت من اجل الحصول على الملكية لمنزل عائلي مع العلم اني حصلت على عقد تنازل من اخوتي بتاراض
amino551
2011-04-09, 00:36
السلام عليكم:
يشرفني ان اتقدم الي سيادتكم بطلبي هذا و المتمثل في ايجاد حل قانوني لاقتناء قطعة ارض مجاورة للمنزل من الجهة الخلفية لغرض فتح محل تجاري كما انها لا تقع فوق انابيب غاز او ماء او مجاورة للأعمدة الكهربائية و بعيدة كل البعد علي الطريق الرئيسي كما احيطكم علما بانه هناك بعض الجيران من اخذها بطريقة غير شرعية لكن هذا تعذر في حالتنا لان السطات منعتنا و احيطكم علما اننا تقدمنا بطلب لكل من
• رئيس المجلس البلدي.
• رئيس الدائرة التي نقطن فيها.
• مديرية الوكالة العقارية.
• الي السيد الوالي.
• الي السيد مدير مصالح الحفظ العقاري للولاية و الذي وجهنا الي مفتشية الضرائب و املاك الدولة و حتي الان لم نتحصل على اجابة و قد مرت 4 سنوات..
سؤال اخي الكريم
ماهي الاجراءات لابطال او فسخ او تعديل عقد بيع عقار بين مؤسسة عمومية ومواطن مع العلم ان العقار محل البيع ملك بالشياعويريد الشريك الثاني ابطال هذا العقد الذي ابرم بين شريكه والمؤسسة
اريد الاجراءات من فضلكوالمواد ان امكن
وجزاك الله خيرا
سؤال
السلام عليكم
توفى ابي رحمه الله و لنا ارض و هي الان مسجلة باسم الوراثة اي امي و اخوتي و اخي قاصر
و عند استخراجي لوثيقة السلبية من مسح الاراضي وجدت مكتوب عليها ملك مشاع
السؤال : هل هذه العبارة تحرمني مثلا في ملف سكن تساهمي او اجتماعي
هل ممكن وهبه الى امي بوجود اخي القاصر وما هي الطرقة و تكاليفه بالتقريب
tarekwalid
2011-04-16, 19:25
السلام عليكم
يشرفني أيها الاخوة الكرام أن أتقدم بعرض مشكلتي علي أجد المساعدة
بعد اتمام دراستي الجامعية ولعدم وجود عمل التحقت بأحد المعاهد الوطنية المتخصصة في البترول وهذا للتحضير لشهادة في التخصص لعلها تساعدني على ايجاد عمل و في بداية التربص أخبرنا ان احدى الشركات البترولية ترغب في أخذ الدفعة كاملة للعمل معها وبالفعل قمنا امضاء عقد التربص تلتزم فيه الشركة بدفع مصاريف التكوين و شبه راتب لكل متربص وبتوظيفنا بعد التربص وبالمقابل نلتزم نحن بالعمل لدى الشركة لمدة أربع سنوات ونصف ولكن بعد مرور ثلاث سنوات و 7 أشهر اضطرتني ظروف خاصة " على رأسها عدم رغبتي في مواصلة العمل بالصحراء" لتقديم استقالتي ولكن مدير الشركة رفض الاستقالة وأخبرني أنه علي دفع مصاريف التكوين وجميع الرواتب التي تقاضيتها " المادة مذكورة في عقد العمل" فطلبت منهم تحديد المبلغ من أجل الدفع عندها فوجئت بأن المبلغ هو 550 مليون سنتيم ( 300 مليون للتكوين و 250 مليون الرواتب) عندها رفضت المبلغ لعلمي أن هذا مبالغ فيه وقمت بمغادرة منصب عملي منذ ثلاث أشهر وعندها راسلتني الشركة وأعلمتني أنني في وضعية اهمال منصب العمل. ومنذ ذلاك التاريخ لم أتلقى منهم أي رسالة.
سِؤالي هو هل يحق للشركة متابعتي قضائيا والمطالبة بدفع المبلغ وها هناك أي حلول لهذه المشكلة وأشكركم مسبقا
madjidbenza
2011-04-19, 00:27
كيف يمكن إبطال عقد بيع مسجل عندما يكون مستتر وراء عقد أخرعلما أن زوج إشتري لزوجته الثانية بيت بإسمها مباشرة قبل موته بأعوام وعندم أرادت زوجته الأولي إدخال ذلك البيت في التركة تفاجأة هي و أولادها بهذا الخبر ،أعلم أنه صعب جدا جدا من إلغاء عقد مشهر و مسجل لكن مع ذلك فهل من فتوي قانونية للخروج من هذا المشكل
السلام عليكم
أمي توفي والدها و ترك مزرعة ، ولديها أم و أخت و أخ
وقد ذهب أخاها الى الموثق من أجل الحصول على الفريضة
ولكن المشكل الواقع في أنه طلب منها أن توكله نيابة عنه و أنا أسأل عن هذا التوكيل : هل يلغي حقها في الميراث ام ماذا
malika018
2011-04-19, 22:16
مساء الخير
جاوبوني ربي يحفظكم.
هل الاشهار في العقار يسقط عيوب العقار؟
السلام عليكم
يشرفني أيها الاخوة الكرام أن أتقدم بعرض مشكلتي علي أجد المساعدة
بعد اتمام دراستي الجامعية ولعدم وجود عمل التحقت بأحد المعاهد الوطنية المتخصصة في البترول وهذا للتحضير لشهادة في التخصص لعلها تساعدني على ايجاد عمل و في بداية التربص أخبرنا ان احدى الشركات البترولية ترغب في أخذ الدفعة كاملة للعمل معها وبالفعل قمنا امضاء عقد التربص تلتزم فيه الشركة بدفع مصاريف التكوين و شبه راتب لكل متربص وبتوظيفنا بعد التربص وبالمقابل نلتزم نحن بالعمل لدى الشركة لمدة أربع سنوات ونصف ولكن بعد مرور ثلاث سنوات و 7 أشهر اضطرتني ظروف خاصة " على رأسها عدم رغبتي في مواصلة العمل بالصحراء" لتقديم استقالتي ولكن مدير الشركة رفض الاستقالة وأخبرني أنه علي دفع مصاريف التكوين وجميع الرواتب التي تقاضيتها " المادة مذكورة في عقد العمل" فطلبت منهم تحديد المبلغ من أجل الدفع عندها فوجئت بأن المبلغ هو 550 مليون سنتيم ( 300 مليون للتكوين و 250 مليون الرواتب) عندها رفضت المبلغ لعلمي أن هذا مبالغ فيه وقمت بمغادرة منصب عملي منذ ثلاث أشهر وعندها راسلتني الشركة وأعلمتني أنني في وضعية اهمال منصب العمل. ومنذ ذلاك التاريخ لم أتلقى منهم أي رسالة.
سِؤالي هو هل يحق للشركة متابعتي قضائيا والمطالبة بدفع المبلغ وها هناك أي حلول لهذه المشكلة وأشكركم مسبقا
سيدي الكريم أن ساحاول ان اوضح لك
إن العقد المبرم بنك وبين الشركة هو عقد ملزم التنفيد وبالتالي فإن عدم تنفيذك للإلتزام يعطي الحق للشركة في مقاضتك امام العدالة ، وبالتالي انبه اخي الى ان القيام بتبليغك انك في حالة تخلي غن المنصب وهي المنطلق لبداية المتابعة قضائياامام العدالة . وعليه لا تستأهزء بالامر وحاول تصفية الوضع مع الشركة وإبراء ذمتك قبل ان تفاجئ بدعوى امام القضاء
السلام عليكم
أمي توفي والدها و ترك مزرعة ، ولديها أم و أخت و أخ
وقد ذهب أخاها الى الموثق من أجل الحصول على الفريضة
ولكن المشكل الواقع في أنه طلب منها أن توكله نيابة عنه و أنا أسأل عن هذا التوكيل : هل يلغي حقها في الميراث ام ماذا
لا يا اخي الوكالة ه\ه لاتسقط حق الوالدة حفضها الله في الميرات وإنما الموتق فقط يطلب دالك حتى يتأكد ان طلب الفريضة كان من طرف الورثة .
وسقوط الحق لايكون إلا في حالة التنازل امام الموثق اي عقد مكتوب وبحضور الشهود
pirlou23
2011-04-21, 21:20
استشارة رقم واحد:
بلغ السيد محمد بتاريخ 12 افريل 2011 بقرار صادر من عند السيد رئيس المجلس الشعبي بولاية البليدة يتضمن الاستيلاء على مسكنه بدعوى انه يوجد في اطار مخطط انجاز طريق ولائى ولم يرد في القرار الا الامر بمغادرة المسكن في مدة 15 يوما
استشارة رقم 2 :
بعد تبليغ السيد خالد بقرار عزله من منصب عمله كموظف على مستوى وزارة التعليم العالي طعن في القرار الصادر عن الادارة امام مجلس الدولة من اجل الغائه بحيث اصدر مجلس الدولة بتاريخ 12 ديسمبر 2010قرار يقضي بالغاء القرارالمطعون فيه من جهة واعادة ادماج السيد خالد في وظيفته
ورغم تبليغ الادارة رسميا بتاريخ 14 ديسمبر 2010 بالقرار ضدها الا ان السيد خالد لم يدمج في وظيفته بعد ودلك لامتناع الادارة عن التنفيد
ارجو الحل في اسرع وقت ممكن مع النصوص القانونية ادا امكن
كيف يمكن إبطال عقد بيع مسجل عندما يكون مستتر وراء عقد أخرعلما أن زوج إشتري لزوجته الثانية بيت بإسمها مباشرة قبل موته بأعوام وعندم أرادت زوجته الأولي إدخال ذلك البيت في التركة تفاجأة هي و أولادها بهذا الخبر ،أعلم أنه صعب جدا جدا من إلغاء عقد مشهر و مسجل لكن مع ذلك فهل من فتوي قانونية للخروج من هذا المشكل
الله المستعانلأن الكتابة هي وسيلة قاطعة لايمكن إثبات عكسها إلا بالكتابة او حصول التزوير.
kadirou34
2011-04-30, 14:55
تقدمنا للمزاد العلني فرسى علينا المزاد ونحن اصحاب ش .ذ.م.م مدنين لصاحب العقار يفوق قيمة العقار المرهون من طرف البنك المرهون لديه اكثر من القيمة المدان بها صاحب العقار من طرف البنك اكثر من 30 مرة ونحن نريد ان نجعل المقاصة تطبقا للمادة 759 فماهي الاجراءت التي بشانها ناخذ العقار وشكرا
kadirou34
2011-04-30, 15:52
اين انت اخي اني احتاجها لظرف استعجالي من فضلك svp svp
kadirou34
2011-05-01, 12:20
ايــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــن ا نــــــــــــــــــــــــــــــت يـــــــــــــــا اخــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــي
جزاك الله على هذه الردود القيمة
أخي الكريم لدي استفسار بخصوص قضية اجتماعية تتعلق بالطرد التعسفي
لقد تقدم العامل الى المحكمة مطالبا اعادة ادراجه في منصب عمله الذي تم طرده منه واستبداله بعامل آخر مع اعادة تكييف عقدعمله من محدد المدة الى عقد غير محدد المدة علما ان المؤسسة كانت تبرم مع هذا العامل المطرود عقود عمل محددة المدة لمدة ثلاث سنوات كاملة فكان رد المؤسسة ان علاقة العمل انتهت عند انتهاء المدة المتفق عليها وان مناقشة شرعية العقود المحددة المدة تكون عند سريانها وليس عند تنفيذها وانتهائها فصدر الحكم برفض الدعوى لعدم التأسيس
أخي الكريم هل هناك نص قانوني يؤكد تعسف المؤسسة أو اجتهاد للمحكمة العليايكرس حق العامل في اعادة ادراجه في منصب عمله
ولكم جزيل الشكر
malika018
2011-05-05, 19:24
السلام عليكم
أمي توفي والدها و ترك مزرعة ، ولديها أم و أخت و أخ
وقد ذهب أخاها الى الموثق من أجل الحصول على الفريضة
ولكن المشكل الواقع في أنه طلب منها أن توكله نيابة عنه و أنا أسأل عن هذا التوكيل : هل يلغي حقها في الميراث ام ماذا
هدا التوكيل يمنح أخها حق المطالبة بالفريصة نيابة عن والدتك‘لكنة لا يمنعها من حقها في الميراث لأن دلك يتطلب التنازل منها شخصيا عن حقها في الميراث امام الموثق بموجب عقد0
السلام عليكم لدي سؤال في ما يخص التنازل عن الاملاك العقارية التابعة لديوان التررقية العقاري حيث انني وضعت ملف التنازل لدى مصالح الدائرة وعند استكمال جميع الاجراءات ودفعت الثمن دفعة واحدة تفاجئت حين قيل لي انك لا تستطيع بيع هدى المسكن الا بعد مرور 10 سنوات فسؤالي كيف اشتري مسكنا ولا اتصرف في بيعه افيدوني رحمكم الله
bensakem
2011-05-08, 09:23
السلام عليك ورحمة الله
أنا زوجة موظفة ، عملنا انا وزوجي ملف للحيازة على السكن التساهمي .
هل يظهر اسمي في عقد ملكية هذا السكن وشكرا
ارجو الرد سريعا
بوترعه محمد الصالح
2011-05-09, 16:38
أخي سقراط أرجو الإجابة عن سؤلي المتعلق بالمرسوم التنفيذي رقم 03-269 الصادر بتاريخ 07 أوت 2003 إذ جاء في مادته الثالثة ما يلي : يمكن الشاغلين الشرعيين للأملاك العقارية ........... و يستفدون في هذا الإطار من احتساب مبلغ الإيجار المدفوع منذ تاريخ شغل السكن المعني .
إن اللبس الذي وقع لي هو في موضوع الشغل هل المقصود منه مبلغ الإيجار من أي شاغل كان أم أن المبلغ متعلق بمن أرد الشراء في حد ذاته و ليس بالمسكن إذ أنني لما تقدمت بشراء المسكن الذي أشغله لم يحسب لي إلا مبلغ عامين (2) من الإيجار رغم أن المسكن عمره 26 سنة و قد استبدلته بمسكني الأول الذي أقمت به منذ 18سنة بكل مستحقات إيجارها
أخي سقراط أرجو مساعدتي عن الفهم الصحيح ولكم مني الف شكر على مجهوداتكم التي تبذلونها
السلام عليكم اخي
ارجوك لدي استفسار عاجل ارجو الاجابة عليه
جدي قبل وافاته ب 3سنوات وهب قطعة ارض لوالدي
300 متر مشاعة من ارض مساحتها 800 متر
و فوق الارض يوجد حمام
و الارض غير باينة اذا كانت تحت الحمام او وراء الحمام
لان الحمام مساحته حوالي 400 متر
و في عقد الهبة مكتوبة الارض بكل توابعه
الان والدي توفي و جدي توفي كدلك قبل والدي ب 5 سنوات
فتساؤلاتي كالاتي
كيف يمكن تحديد 300 متر اللتي تخص والدي لوحده من غير ميرثه
و هل يمكنني المطالبة بالحمام
و كذلك هل يمكن اسقاط الهبة او الدفع بعدم حجيتها علي الرغم من انها مسجلة لدي الشهر العقاؤي و كاملة لكل ارجءاتها
شكرا لك
ياسين اكرام
2011-05-10, 20:22
شكرا اخي سقراط و بواك الله في الجنة مفعدا
bitamery
2011-05-12, 10:55
هل يمكن لأحد الورثة ان يرفع دعوى بإسمه لإسترداد أرض والده التى تم الإستلاء عليها من الغير و بطرق ملتوية ؟ هل يجوز له ذلك دون علم باقي الورثة يعنى إخوته
bitamery
2011-05-12, 11:11
file:///C:/DOCUME%7E1/booo/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot.pngfile:///C:/DOCUME%7E1/booo/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-1.png-كيف يمكن رفع دعوى إسترداد ملكية عقار؟
-ما معنى ان يكون العقار غير خاضع لعملية مسح الأراضي العام ؟
-هل يكفي لإثبات ملكية عقار عقود قسمة رسمية محررة على يد موثق فرنسي ؟ لكن دون إشهارها؟
-هل يمكن رفع دعوى إبطال عقد شهلرة ؟
-كيف تكون الحيازة هادئة و مستمرة ؟كيف يمكن لإثبات ذلك ؟
-ما هو عمل المحقق العقاري المنصوص عليه في قانون 07-02 ؟
-هل يمكن لإثبات صفة وارث وجود عقد الفريضة دون الشهادة التوثيقية في مجال العقار ؟
و في الأخير أرجو الإجابة على جملة هذه التساؤلات في أقرب وقت ممكن و شكرا مسبقا
bitamery
2011-05-12, 11:15
<u><b><font color="Navy">-كيف يمكن رفع دعوى إسترداد ملكية عقار؟<br>
-ما معنى ان يكون العقار غير خاضع لعملية مسح الأراضي العام ؟<br>
-هل يكفي لإثبات ملكية عقار عقود قسمة رسمية محررة على يد موثق فرنسي ؟ لكن دون إشهارها؟<br>
-هل يمكن رفع دعوى إبطال عقد شهلرة ؟<br>
-كيف تكون الحيازة هادئة و مستمرة ؟كيف يمكن لإثبات ذلك ؟<br>
-ما هو عمل المحقق العقاري المنصوص عليه في قانون 07-02 ؟<br>
-هل يمكن لإثبات صفة وارث وجود عقد الفريضة دون الشهادة التوثيقية في مجال العقار ؟<br>
و في الأخير أرجو الإجابة على جملة هذه التساؤلات في أقرب وقت ممكن و شكرا مسبقا <br>
</font></b></u>
bitamery
2011-05-12, 12:17
اسلام عليك :dj_17:
ارجو المساعدة و الإجابة على هذه الأسئلة لمن له اجوبة :
-اولا هل يمكن لأحد الورثة رفع دعوى إسترداد ملكية ارض والده دون علم باقي الورثة ؟
ثانيا كيف يمكن إثبات الملكية ؟هل عقود القسمة المحررة على يد موثق فرنسي هي عقود رسمية يمكن أن يحتج بها مع العلم انها غير مشهرة فهي مسجلة في عام 1955 و 1938 ؟
-كيف يتم رفع دعوى الإسترداد؟
-ما معنى أن يكون العقار غير خاضع لعملية المسح -مسح الأراضي الغام ؟
ما هي الحيازة و ما هي شروطها ؟ و هل يمكن رفع دعوى ضد من يحوز عقار هو في الأصل ملك للورثة ؟ أو ما هو العمل في هذه الحالة ؟
و في الأخير اتمنى الإجابة في اقرب فرصة و شكرامسبقا .
فاتح المحارب
2011-05-12, 21:13
زملائي أساتذتي الاعزاء نرجوا من كل من له الحل على استفسارنا أن لا يبخل علينا بالاجابة على سؤالنا
هل يجوز لورثة أن يقوموا بشطب عقد رهن مشهر بالمحافظة العقارية . مع العلم أن الرهن انقضى بموجب عقد ابراء بين الراهن ( مورث الورثة ) والمرتهن قبل الاجل المحدد بالرهن
حيث أنهم كلما توجهوا للمحافظة العقارية من أجل طلب الحالة العقارية لمورثهم وجدوا أن العقار محل الرهن مسجل على أنه مازال في حالة رهن ؟
أعلمكم أنني لم أجد جوابا مقنعا عند العديد من المحامين والاساتذة نظرا لصعوبة المسألة وعدم مصادفتها للكثير من المحامين والاساتذة
السلام عليكم. ماهي اجلراءات الحجز التحفظي على عقار وهل يمكن تثبيث امر الحجز الصادر عن رئيس المحكمة قبل توقيع الحجز وشكرا
bitamery
2011-05-14, 10:50
رث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و عرفن ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان غبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشطلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif
bitamery
2011-05-14, 10:56
:dj_17:ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و عرفن ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان غبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشطلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif:sdf::sdf::sdf:
bitamery
2011-05-14, 10:59
:dj_17:ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تلك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و علمنا ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان ابن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذلك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذلك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذلك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات الأزمة لحل هذه المشكلة في اقرب فرصة ممكنة و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif http://illiweb.com/fa/i/smiles/icon_question.gif:sdf::sdf::sdf:
bitamery
2011-05-15, 11:53
السلام عليكم أما بعد
ورث والدي قطعة ارض من مجموع العقارات التى تملكها جدتى { طبعا التي هي والدة والدي} بحكم عقد قسمة محرر على يد موثق فرنسي حيث تمت قسمة العقارات فيما بين الإخوة { اي إخوة جدتي في عام 1938}، ثم تم إعداد عقد قسمة ثاني لقسمة تركة جدتي عام 1955على أبنائها و من بينهم والدي ،مع العلم أن هذه العقود لم تخضع وقتها للإشهار؟ و قد علمت مؤخرا أن الأرض التي ورثناها أنا و إخوتي {3إخوة و 4أخوات}عن والدنا قد تم بيعها دون علمنا بذلك و لا نعلم حتى من قام بعملية البيع هذه ؟ وحين سماعي بذلك قمت برفع دعوي على الأشخاص الذين إمتلكو الأرض بحكم انهم يملكون عقود تثبت أحقيتهم في الأرض عقد الشهرة و عقد بيع وأيضا قاموا بإثبات حيازتهم للأرض { التي هي في الأصل مللك للورثة}؟ لا اعلم حقيقة كيف تمت عملية البيع هذه ؟ من قام ببيعهم الأرض ؟
ففي هذه الحالة كيف لي ان استرد حقي و إخوتي في ألارض، علما انني املك عقود القسمة الأصلية؟ و لدي أيضا عقد الفريضة التر تثبت انني وارث لهذه الأرض؟ و هل لي أن أطالب بإبطال عقد الشهرة المنجز؟ و كذا عقد البيع ؟و كيف لي أن احافظ على التركة لأنه و منذ وفاة الوالد رحمه الله اي منذ 1979 لو نقم حينها بالقسمة بل تركنا الأرض لإبن عمنا حتى يحرسها من الغرباء كما ان الفريضة المنجزة هي حديثة حيث نصحني بعض الأصدقاء بإنجازها و طبعا قمت بذللك لكن هل تفيدوني حقا هذه الفريضة و ماذا بعد ؟
و في حالة وجود تزوير في القضية ما هو العمل ؟ ارجو الإجابة على تساؤلاتي في أقرب وقت ممكن لأن القضية ماتزال على مستوى المحكمة و لا أعلم كيف أثبت أحقيتى في الأرض و بماذا تنصحوني ؟ و شكرا مسبقا
bitamery
2011-05-15, 11:55
لسلام عليكم أما بعد
ورث والدي قطعة ارض من مجموع العقارات التى تملكها جدتى { طبعا التي هي والدة والدي} بحكم عقد قسمة محرر على يد موثق فرنسي حيث تمت قسمة العقارات فيما بين الإخوة { اي إخوة جدتي في عام 1938}، ثم تم إعداد عقد قسمة ثاني لقسمة تركة جدتي عام 1955على أبنائها و من بينهم والدي ،مع العلم أن هذه العقود لم تخضع وقتها للإشهار؟ و قد علمت مؤخرا أن الأرض التي ورثناها أنا و إخوتي {3إخوة و 4أخوات}عن والدنا قد تم بيعها دون علمنا بذلك و لا نعلم حتى من قام بعملية البيع هذه ؟ وحين سماعي بذلك قمت برفع دعوي على الأشخاص الذين إمتلكو الأرض بحكم انهم يملكون عقود تثبت أحقيتهم في الأرض عقد الشهرة و عقد بيع وأيضا قاموا بإثبات حيازتهم للأرض { التي هي في الأصل مللك للورثة}؟ لا اعلم حقيقة كيف تمت عملية البيع هذه ؟ من قام ببيعهم الأرض ؟
ففي هذه الحالة كيف لي ان استرد حقي و إخوتي في ألارض، علما انني املك عقود القسمة الأصلية؟ و لدي أيضا عقد الفريضة التر تثبت انني وارث لهذه الأرض؟ و هل لي أن أطالب بإبطال عقد الشهرة المنجز؟ و كذا عقد البيع ؟و كيف لي أن احافظ على التركة لأنه و منذ وفاة الوالد رحمه الله اي منذ 1979 لو نقم حينها بالقسمة بل تركنا الأرض لإبن عمنا حتى يحرسها من الغرباء كما ان الفريضة المنجزة هي حديثة حيث نصحني بعض الأصدقاء بإنجازها و طبعا قمت بذللك لكن هل تفيدوني حقا هذه الفريضة و ماذا بعد ؟
و في حالة وجود تزوير في القضية ما هو العمل ؟ ارجو الإجابة على تساؤلاتي في أقرب وقت ممكن لأن القضية ماتزال على مستوى المحكمة و لا أعلم كيف أثبت أحقيتى في الأرض و بماذا تنصحوني ؟ و شكرا مسبقا
أخي اريد جوابا :
تحديد موضوع النزاع المواد 25 و 26 قانون الاجراءات المدنية و الادارية الجزائري. في كتاب عبد الرحمان بربارة
مصطفى راوي
2011-05-21, 18:56
السلام عليكم ،
محاولة رد لتوضيح بعض الإجراءات الضرورية و المفيدة لأخوتي ،
-1 كل شخص يتقدم الى مكتب موثق أو محامي أو قاضي يجب أن تتوفر فيه الصفة QUALITE مثلا في اليبع صفة البائع و المشتري في القضاء مدعي أو مدعى عليه فإذا كان وارث HERITIER يجب إثبات صفة الوريث بفريضة محررة لدى موثق NOTAIRE يستطيع لوحده و شاهدين طلب الفريضة أمام الموثق دون حضور باقي الورثة ، كذالك الأمر بالنسبة للشهادة التوقيقية لأنتقال أموال عقارية ATTESTATION NOTARIEE يتم تحريرها لدى الموثق بحضور أحد الورثة فقط ، مع العلم أن القضاء في السابق كان يقبل الفريضة FREDHA فقط للفصل في القضايا المتعلقة بالعقارات و ذلك لإثبات الصفة أما حاليا فهناك بعض المحاكم و ليست كلها تطلب شهادة انتقال الملكية العقارية لورثة لأثبات الصفة .
2- بالنسبة للعقود المحررة من طرق موثق فرنسي NOTAIRE FRANCAIS أي قبل صدور قانون الموثق أضن سنة 1/1 1970 ، فهذه العقود تعتبر عقود رسمية لأنها صدرت من جهة رسمية و هو الضابط العمومي OFFICIER PUBLIC (موثق) ما دام أن العقد يحتوي على الشكلية و الأطراف و التعيين و أصل الملكية و الثمن و الأمضاء ألخ ، و لكن قلتم أن العقد مسجل ENREGISTRE فقط ، هذا العقد صحيح مادام أنه حرر أمام موثق و مسجل ، يبقى الإشهار بالمحافظة العقارية االتابع لدائرتها هذا العقار ، فهناك حياز ة POSSESSION و لكن لم تنتقل الملكية PROPRIETE بعد للورثة الآ بعد شهر العقد بالمحافظة العقارية CONSERVATION FONCIERE ، أذا يمكن الإتصال بأي موثق لأتمام اجراءات الإشهار بالمحافظة العقارية . ACCOMPLISSEMENT DE FORMALITE
3 - بالنسبة لبيع عقار في الشيوع VENTE DANS L INDIVISION من أحد الورثة لشخص أخر أجنبي TIERCE PERSONNE عن الورثة ، في الحقيقة القانون واضح من الباب النظري THEORIE و لكن من حيث التطبيق PRATIQUE هناك بعض الإشكالات ، مثلا في القانون المدني الجزائري CODE CIVIL المادة 714 تنص : ( كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكا تاما و له أن يتصرف فيها و أن يستولي على ثمارها و أن يستعملها بخيث لا يلحق ضرار بحقوق سائر الشركاء) .المادة 720 للشركاء اللذين يملكون على الأقل 3 أرباع المال الشائع 3/4 INDIVIS أن يقرروا التصرف فيه إذا استندوا الى أسباب قوية ......و ان يعلنوا بعقد غير قضائي .........الى باقي الشركاء و لمن خالف من هؤلاء و حق الرجوع الى المحكمة ......... توضيح : اذا تصرف أحد الورثة لوحده ببيع حصته لغير الورثة فهنا مشكل لأن الورثة في هذه الحالة هم الأولى من هذا الشخص و لهم حق الأولوية عليه أي الشفعة ، و لنفرض أن 10 ورثة في الشيوع 4 أرادوا البيع و الأخرون رفضوا ، فالمادة تنص على أن اللذين يملكون 3 أرباع على الأقل المــــــــــــــــــــــــــــــال الشائــــــــــــــــــــــــــــــــــع و لكن ليس الأمر كذلك في سؤالكم فيجب عليكم التقدم امام الموثق لأتمام اشهار عقود مورثكم ، و تحرير الفريضة و الشهادة التوثيقية و اشهارها امام أي موثق ، ثم رفع دعوى أما القضاء الفرع العقاري لأسيتراد حقكم . مع العلم أن العقد المسجل و الغير مشهر صحيح لكنه غير مقيد في البطاقات الشخصية و العينية لدة مصالح الشهر العقاري أو مصالح مسح الأراضي اذا كان العقار يقع ضمن منطقة ممسوحة ZONE CADASTREE .
4- مسح الأراضي معناه أ (بالعاميــــــة ) LIVRET DE FAMILLE DU BIEN ، أردت من خلال هذا المصطلح تسهيل المفهوم فقط .
الأصل أن عملية مسح الأراضي عملية مفيدة جدا و ذلك لتحديد الملكيات يعني ملكية الدولة عامة و خاصة ملكية الموسسات ملكية الشركات ملكية الأفراد كل ملكية تابعة لمالكها توجد في دفتر يسمى الدفتر العقاري و الذي يتسلمه المالك من المحافظ العقاري ، فهذا الدفتر يمكنا أت نقول أنه يحل مخل العقد خاصة بالنسبة لرقم الدفتر تاريخ تسليمه ، هوية المالك أو الملاك اذا كانوا في الشيوع أو القسمة ، تعيين العقار عنوان العقار مساحنه تاريخ تحرير العقد و الجهة التي حررت العقد تاريخ الشهر الحجم الرقم الإيداع الخ ، و لكن يختلف عن العقد على أنه فيه اضافة مثلا : المكان المسمى الجزء رقم الملكية العقارية ، فكل شخص له عقار يجب أن يتصل بمصالح مسح الأراضي أو المحافظة العقارية للتأكد من أن عقاره يوجد في منطقة ممسوحة ام لا ، و الأصل أن الدفتر العقاري Livret FONCIER يتسلمه المالك من المحافظة العقارية المختصة التي من المفروض تعلم كل الملاك لأستلام دفاترهم العقارية - أمر صعب للغاية - الذي يصبح اجباري و يعتبر ملزما لكل صاحب ملكية عقارية .
5 - بالنسبة لشطب الرهن :
المادة 933 مدني : ينقضي حق الرهن الرسمي يانقضاء الدين المضمون .
المادة 934 مدني : اذا تمت اجراءات التطهير انقضى حق الرهن الرسمي .
لا يمكن للمحافظ العقاري رفض قيد شطب الرهن اذا تسلم من الموثق عقد شطب الرهن RADIATION D HYPOTHEQUE تتوفر فيه كل المقاييس المذكورة في عقد الرهن و الا يجب على المعني الإتصال بالمديرية الجهوية للحفظ العقاري DIRECTION REGIIONALE DE LA CONSERVATION FONCIRE
التابعة لولايته و ذلك للأستفسار عن سبب الرفض
ملاحضة /
أردت الرد على بعض الأسئلة ، اجابتي جد متواضعة اعذروني .
مصطفى راوي طالب في الحقوق .
و الله ولي التوفيق
السلام عليكم ،
محاولة رد لتوضيح بعض الإجراءات الضرورية و المفيدة لأخوتي ،
-1 كل شخص يتقدم الى مكتب موثق أو محامي أو قاضي يجب أن تتوفر فيه الصفة qualite مثلا في اليبع صفة البائع و المشتري في القضاء مدعي أو مدعى عليه فإذا كان وارث heritier يجب إثبات صفة الوريث بفريضة محررة لدى موثق notaire يستطيع لوحده و شاهدين طلب الفريضة أمام الموثق دون حضور باقي الورثة ، كذالك الأمر بالنسبة للشهادة التوقيقية لأنتقال أموال عقارية attestation notariee يتم تحريرها لدى الموثق بحضور أحد الورثة فقط ، مع العلم أن القضاء في السابق كان يقبل الفريضة fredha فقط للفصل في القضايا المتعلقة بالعقارات و ذلك لإثبات الصفة أما حاليا فهناك بعض المحاكم و ليست كلها تطلب شهادة انتقال الملكية العقارية لورثة لأثبات الصفة .
2- بالنسبة للعقود المحررة من طرق موثق فرنسي notaire francais أي قبل صدور قانون الموثق أضن سنة 1/1 1970 ، فهذه العقود تعتبر عقود رسمية لأنها صدرت من جهة رسمية و هو الضابط العمومي officier public (موثق) ما دام أن العقد يحتوي على الشكلية و الأطراف و التعيين و أصل الملكية و الثمن و الأمضاء ألخ ، و لكن قلتم أن العقد مسجل enregistre فقط ، هذا العقد صحيح مادام أنه حرر أمام موثق و مسجل ، يبقى الإشهار بالمحافظة العقارية االتابع لدائرتها هذا العقار ، فهناك حياز ة possession و لكن لم تنتقل الملكية propriete بعد للورثة الآ بعد شهر العقد بالمحافظة العقارية conservation fonciere ، أذا يمكن الإتصال بأي موثق لأتمام اجراءات الإشهار بالمحافظة العقارية . Accomplissement de formalite
3 - بالنسبة لبيع عقار في الشيوع vente dans l indivision من أحد الورثة لشخص أخر أجنبي tierce personne عن الورثة ، في الحقيقة القانون واضح من الباب النظري theorie و لكن من حيث التطبيق pratique هناك بعض الإشكالات ، مثلا في القانون المدني الجزائري code civil المادة 714 تنص : ( كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكا تاما و له أن يتصرف فيها و أن يستولي على ثمارها و أن يستعملها بخيث لا يلحق ضرار بحقوق سائر الشركاء) .المادة 720 للشركاء اللذين يملكون على الأقل 3 أرباع المال الشائع 3/4 indivis أن يقرروا التصرف فيه إذا استندوا الى أسباب قوية ......و ان يعلنوا بعقد غير قضائي .........الى باقي الشركاء و لمن خالف من هؤلاء و حق الرجوع الى المحكمة ......... توضيح : اذا تصرف أحد الورثة لوحده ببيع حصته لغير الورثة فهنا مشكل لأن الورثة في هذه الحالة هم الأولى من هذا الشخص و لهم حق الأولوية عليه أي الشفعة ، و لنفرض أن 10 ورثة في الشيوع 4 أرادوا البيع و الأخرون رفضوا ، فالمادة تنص على أن اللذين يملكون 3 أرباع على الأقل المــــــــــــــــــــــــــــــال الشائــــــــــــــــــــــــــــــــــع و لكن ليس الأمر كذلك في سؤالكم فيجب عليكم التقدم امام الموثق لأتمام اشهار عقود مورثكم ، و تحرير الفريضة و الشهادة التوثيقية و اشهارها امام أي موثق ، ثم رفع دعوى أما القضاء الفرع العقاري لأسيتراد حقكم . مع العلم أن العقد المسجل و الغير مشهر صحيح لكنه غير مقيد في البطاقات الشخصية و العينية لدة مصالح الشهر العقاري أو مصالح مسح الأراضي اذا كان العقار يقع ضمن منطقة ممسوحة zone cadastree .
4- مسح الأراضي معناه أ (بالعاميــــــة ) livret de famille du bien ، أردت من خلال هذا المصطلح تسهيل المفهوم فقط .
الأصل أن عملية مسح الأراضي عملية مفيدة جدا و ذلك لتحديد الملكيات يعني ملكية الدولة عامة و خاصة ملكية الموسسات ملكية الشركات ملكية الأفراد كل ملكية تابعة لمالكها توجد في دفتر يسمى الدفتر العقاري و الذي يتسلمه المالك من المحافظ العقاري ، فهذا الدفتر يمكنا أت نقول أنه يحل مخل العقد خاصة بالنسبة لرقم الدفتر تاريخ تسليمه ، هوية المالك أو الملاك اذا كانوا في الشيوع أو القسمة ، تعيين العقار عنوان العقار مساحنه تاريخ تحرير العقد و الجهة التي حررت العقد تاريخ الشهر الحجم الرقم الإيداع الخ ، و لكن يختلف عن العقد على أنه فيه اضافة مثلا : المكان المسمى الجزء رقم الملكية العقارية ، فكل شخص له عقار يجب أن يتصل بمصالح مسح الأراضي أو المحافظة العقارية للتأكد من أن عقاره يوجد في منطقة ممسوحة ام لا ، و الأصل أن الدفتر العقاري livret foncier يتسلمه المالك من المحافظة العقارية المختصة التي من المفروض تعلم كل الملاك لأستلام دفاترهم العقارية - أمر صعب للغاية - الذي يصبح اجباري و يعتبر ملزما لكل صاحب ملكية عقارية .
5 - بالنسبة لشطب الرهن :
المادة 933 مدني : ينقضي حق الرهن الرسمي يانقضاء الدين المضمون .
المادة 934 مدني : اذا تمت اجراءات التطهير انقضى حق الرهن الرسمي .
لا يمكن للمحافظ العقاري رفض قيد شطب الرهن اذا تسلم من الموثق عقد شطب الرهن radiation d hypotheque تتوفر فيه كل المقاييس المذكورة في عقد الرهن و الا يجب على المعني الإتصال بالمديرية الجهوية للحفظ العقاري direction regiionale de la conservation foncire
التابعة لولايته و ذلك للأستفسار عن سبب الرفض
ملاحضة /
أردت الرد على بعض الأسئلة ، اجابتي جد متواضعة اعذروني .
مصطفى راوي طالب في الحقوق .
و الله ولي التوفيق
بارك الله فيك أخي على الإفادة
marouane_34
2011-05-22, 20:20
في سنة 1990 باع والدي ة اخوته ارثا عن ابيه المتوفى سنة 1956
- سنة 2011 ضهر ابن عمي المتوفي سنة 1992 مطالبا بحصة ابيه من البيع رغم ان عمي هو من اصر على البيع.
- رفع ابن عمي دعوى ضد المشتري بحجة ان ابيه لم يبع.
- رفع ابن عمي دعوى ضد والدي متهما اياة بسرقة و صرف حصة ابيه من البيع .
ما رايك في هذه الاجراءات.’
فاتح المحارب
2011-05-27, 20:56
أطرح عليكم أصعب قضية مررت بها ولا زالت في الدراسة لإيجاد حل لها
شخصان متنازعان عن منزل ( فيلا )
الاول يملك شهادة توثيقية محررة بناء على فريضة صحيحة كوريث وحيد للمنزل وانتقلت إليه بصورة قانونية وسلامة جميع الاجراءات
الثاني كان أبوه قد أجرها من عند أب الاول وبقي هو مستأجرها بعد وفاته ويسدد جميع الاتاوات التي عليه بموجب هذا الايجار المحرر في سنة 1945
المنزل مازال يقيم به ابن الشخص الثاني
رفع الاول دعوى طرد من المنزل استنادا الى الشهادة التوثيقية فصدر حكم لصالحه بالطرد . استأنف الثاني الحكم فصدر قرار بقبول الاستئناف وقرر من جديد برفض الدعوى لعدم التأسيس . طعن الاول بالمحكمة العليا فصدر قرار بتأييد القرار المستأنف ( أي رفض الدعوى الطرد )
استغل الشخص الثاني هذا الحكم الذي قضى لصالحه بعدم طرده من المنزل فكان قد رفع دعوى ابطال الشهادة التوثيقية بالغرفة الادارية والتي قضت برفض الدعوى لعدم التأسيس . طعن بالمحكمة العليا فقضت بتأييد القرار المستأنف
السؤال الذي يطرح نفسه من هو صاحب هذا المنزل ؟
إذا كان للأول فلماذا رفضت دعواه بطرد الشخص الثاني
إذا كان للثاني فلماذا رفضت دعواه بابطال شهادة التوثيقية للأول
ما هو الحل القانوني الذي يمكن أن يللجأ إليه صاحب الشهادة التوثيقية الذي مازال الثاني يسكن بالمنزل
فاتح المحارب
2011-05-27, 20:59
أين أنت يا سقراط المنتدى من الاستشارات التي فتحتها
:dj_17:تحية الى كل اعضاء المنتدى :
الرجاء أريد إستفسار قانوني بحت في هذه القضية .
* حيث أنني سنة 1994 استفدت من سكن ريفي في إطار ترقية السكن بالوسط الريفي وذلك بموجب عقد رسمي (قرار ) معين فيه السكن تعيين نافي للجهالة عن طريق ديوان الترقية والتسيير العقاريين ..وكذا بموجب مداولة المجلس الشعبي البلدي مصادق عنها من طرف الدائرة .
* حيث إتضح أن السكن الذي استفدت منه لا وجود له على أرض الواقع وهو موجود فقط على الورق.....؟؟...وبعد محاولات عديدة لمعرفة لبس هذه القضية إتضح يقينا أن هذا السكن الممنوح لي قد تم تسديد مستحقاته للمقاول المكلف بالإنجاز طبعا مع جميع مستحقات السكنات الاخرى التي إستفاد منها أخرون مثلي دون إنجاز 10 بالمائة من المشروع .
* حيث أنه عندما طالبت بتنفيذ القرار الممنوح لي المذكور آنفا كان رد opgi بالسلبي بحجة أن المقاول المكلف بالإنجاز أخل بالتزاماته ولم يكمل الإنجاز . ولذلك فإن استفادتي أصبحت قطعة أرض وليس سكن .؟؟؟؟ مع العلم أن القرار الممنوح لي هو قرار استفادة من سكن ريفي .
* حيث يقر صاحبالمشروع أني إستفدت من قطعة أرض وليس سكن ريفي .
* حيث تقدمت بعد ذلك بشكوى أمام القسم المختص بالمحكمة أين حكم لي بتعويض مالي عن الضرر المادي والمعنوي وقد أيد هذا الحكم بقرار من المجلس .وبعد ذلك تتبعت إجراءات التنفيذ لحين قبض مبلغ التعويض بالكامل .
* حيث تم طعن بالنقض من قبلi صاحبة المشروع في القرار الذي نفذ ...أين تم إرجاع القضية للمجلس للنظر فيها من جديد وحكم فيها علي برد مبلغ التعويض الذي تحصلت عليه . مع العلم أني ميسور الحال ولا استطيع رد مبلغ التعويض .
* حيث أن صاحب المشروع في دفوعاته حمل البلدية المسؤولية في هذه القضية بصفتها هي التي أعدت القائمة الإسمية للمستفيدين بناء على المداولة المذكورة وهي المسؤولة الوحيدة في القضية.... وكل هذا مبين في قرار الارجاع من قبل المحكمة العليا .
* حيث أن البلدية عندما إتصلت بها للإستفسار عما ذكر عنها قالت أنه لا دخل لها في هذه القضية وقد كان دورها ينحصر فقط في إعداد القائمة الإسمية للمستفيدين من هذه السكنات الريفية ...في حين صرحت هذه الأخيرة أن هذه الإستفادة التي استفدنا منها سنة 1994 تم إلغاؤها من طرف السيد الوالي في وقتها ؟؟؟
* حيث من المفروض أن نبلغ بقرار الإلغاء على الأقل كمستفيدين ...كما أنه يجب أن تلغى المداولة أيضا التي حددت فيها أسماؤنا كمستفيدين ؟؟؟ لكن لحد الساعة منذ سنة 1994 تاريخ الإستفادة لم نبلغ بأي تبليغ مفاده أن الأستفادة التي منحت لنا بموجب سندات رسمية قد ألغيت .
* حيث أنه في سنة 2004 كان الحظ حليفي أين تحصلت هذه المرة على سكن أجتماعي ( كراء ) من قبل نفس الهيئة صاحبة المشروع الاول الذي لم ينجز . ولم تكن هذه الإستفادة عبارة عن مقايضة أو أي نوع من التنازل وبقيت قضيتي الاولى معلقة لا جديد يذكر فيها لحد الساعة .
* لهذه الاسباب فإني أسأل أهل الخبرة والمعرفة هل أستطيع من الناحية القانونية أو أن هناك إجراء قانوني متبع لتنفيذ ماجاء في العقد المذكور والمداولة المذكورين آنفا أي المطالبة بالسكن الريفي المبين في العقد المحررفي سنة 1994 ..؟؟...وهل أن إستفادتي من السكن الإجتماعي تحرمني قانونا بالمطالبة بالسكن الريفي الأول . بما أن العقد ما زال عندي والمداولة أيضا .
لهذه الاسباب ألتمس من جميع الإخوة الذين لهم خبرة في المجال العقاري أن لا يبخلو عني بردودهم وأن يمدوني بالطرق القانونية من أجل تنفيذ ماجاء في العقد المذكور دون المساس باستفادتي من السكن الإجتماعي عملا بمادة في القانون المدني تقول : العقد شريعة المتعاقدين لا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو لأسباب يقررها القانون ....وأنا لم يكن بيني وبين الأطراف الأخرى أي إتفاق من أي نوع كان ....
فرجاءا من لديه الجواب الشافي والكافي أو الطريقة القانونية أو الثغرة القانونية التي أستطيع الدخول منها لتنفيذ العقد لأني أعلم أن هناك ثغرات متبعة في مثل هذه القضية التي أطرحها عليكم فلا تبخلو عني رجاءااااااااااااااااا
وتقبلوا اسمى آيات التقديلر والاحترام .ودمتم رعاكم الله وحفظكم
السؤال الذي يطرح نفسه من هو صاحب هذا المنزل ؟
إذا كان للأول فلماذا رفضت دعواه بطرد الشخص الثاني
إذا كان للثاني فلماذا رفضت دعواه بابطال شهادة التوثيقية للأول
ما هو الحل القانوني الذي يمكن أن يللجأ إليه صاحب الشهادة التوثيقية الذي مازال الثاني يسكن بالمنزل
بلد المتناقضات :confused: لا تفهم و لن تفهم كيف تسير الأمور
finoumec
2011-05-31, 23:12
السلام عليكم
اشترت والدتي رحمة الله عليها في 1988 شقة في الطابق العلوي من بناية ذات طابقين والطابق الأرضي مستغل من طرف جارنا. و البناية تحتوي على مساحة مبنية + حدائق ذات مساحة 250 م2. و بعد فترة قليلة استولى الجار على مجموع مساحة الحدائق و بنى عليها منزلا ملاصق لشقتنا مما اضطربنا إلى رفع دعوى قضائية و تم استدعاء خبيرين و اللذان أفادا أن البناية غير قانونية مما يضطر إلى تهديم لكن الخصم قام بالاستئناف و طلب خبير أخر و الذي شهد لصالحه، و عليه أصدرت المحكمة حكم بعدم التأسيس ضد والدتي سنة 2004. و بعدها تقدمت والدتي بطعن للولاية مما استدعى إلى خروج لجنة أملاك الدولة لإعادة تقييم الحصص و بعد تقديم الملفات تبين أن والدتي تملك 50م2 على حسب بطاقة التقييمية و لكن توفيت والدتي بعدها بقليل فقمت أنا بمواصلة القضية مع الأملاك دولة و لكن أعلمت ان ملفي ضاع (Dossier Fond)وعليه فقمت بتشكيل ملف جديد.
و بعد قراءتى لكل الوثائق والدتي تبينت انه يوجد قرار من الدائرة صادر في 1987 ترد فيه ال 50م2 ولكن بصيغة لا يمكنني الجزم من خلالها أن المقصود هو تلك الارض و تم تحرير عقد البيع على أساس هذا القرار . ثم قامت مصالح أملاك الدولة بتحويل ملفي للدائرة. و عليه اتساءل:
1/ ما هي وضعيتي القانونية؟
2/ هل يمكنني الحصول على حصة والدتي رغم وفاتها ؟
m_djilali
2011-05-31, 23:18
ماهي شروط رفع دعوى حق الشفعة ؟ و شكرا أخ سقراط
أبو طارق-2
2011-06-02, 19:22
لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
أبو طارق-2
2011-06-02, 19:26
لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
أبو طارق-2
2011-06-02, 19:32
لقد طلبت استفسارا حول هذه المعلومات و لم أتلق الرد .....من فضلكم جوابا بسرعة ....
من فضلك معلومات حول :
- شروط التنازل عن السكن الاجتماعي ( سكن مؤجر).
- السكن ملك للبلدية .
- تاريخ إنشاؤه يعود إلى السبعينات.
- هل يمكن تقديم طلب تنازل للبلدية أو الدائرة عن هذا السكن ؟ و ما هو الملف اللازم ؟
- تحياتي الخالصة
- أرجو الرد في القريب العاجل ...
السلام عليم و رحمة الله
في سنة 2009 إشتريت قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها 120 م بعقد رسمي مسجل و مشهر في المحافظة العقارية حيث قام بكتابة العقد موثق و بعد ها قمت بالأجراءات الخاصة بالبناء حيث قمت بإستخراج رخصة البناء و الوثائق الخاصة بالبناء و مارس 2011 شرعت في البناء و بعد فترة قصيرة وصلتي دعوى قضائية ليوم 06/06/2011 الغرض منها لإيقاف البناء بسبب دعوى تقدم بها شحض قام بشراءها بالتنازل سنة 1999 من طرف مالكها الأصلي الذي باعها عندما حصل على العقد الرسمي سنة 2008 و القضية بينهم الآن في المحكمة العليا أرجوكم ما هو موقفي القانوني ؟ و شكرا مسبقا
السلام عليم و رحمة الله
في سنة 2009 إشتريت قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها 120 م بعقد رسمي مسجل و مشهر في المحافظة العقارية حيث قام بكتابة العقد موثق و بعد ها قمت بالأجراءات الخاصة بالبناء حيث قمت بإستخراج رخصة البناء و الوثائق الخاصة بالبناء و في مارس 2011 شرعت في البناء و بعد فترة قصيرة وصلتي دعوى قضائية ليوم 06/06/2011 الغرض منها لإيقاف البناء بسبب دعوى تقدم بها شحض قام بشراءها بالتنازل سنة 1999 من طرف مالكها الأصلي الذي باعها لي (المالك الاصلي) عندما حصل على العقد الرسمي سنة 2008 و القضية بينهم الآن في المحكمة العليا أرجوكم ما هو موقفي القانوني مع العلم انني اقترضت من البنك و الارض مرهونة الىن ؟ و شكرا مسبقا
LAZREG48
2011-06-04, 09:38
كـنـت أ قـا ضي جـا رلي قـا م بـغـلـق مـمـر مـشـتـرك يـفـصـل مـسكـني عـن مـسـكـنـه بـه عـد ا د ا لـمـيـا ه ا لـخـا ص بي ونـا فـذ ة للـتـهـويـة وجـعـل مـنـه فـنـا ء ا لـمـسـكـنـه وخـلا ل ا لـجـلـسـا ت ا لتي إ سـغـرقـتـهـا ا لـمـحـا كـمـة تـغـيـب ا لـمـدعـى عـلـيـه رغـم صـحـة تـبـلـيـغـه ، خـلا ل ا لـمـد ا ولـة نـطـق ا لـقـا ضي بـا لـحـكـم ا لـمـتـمـثـل في إ لـزا م ا لـمـد عـى عـلـيـه بـفـتـح ا لـمـمـر و إ رجـا عـه إ لى ا لـحـا لـة ا لـتي كـا ن عـلـيـها من قـبـل و ذ للـك بـإ زا لـة
ا لـبـا ب ا لـحـد يـدي ا لـذ ي يـغـلـق ا لـمـمـر وكـان ا لـفـصـل في ا لـحـكـم إ عـتـبـا ري حـضـوري بـا لـنـسـبـة للـمـد عـي عـلـيـه مـمـا مـكـنـنـي من ا لـحـصـول
عـلى ا لـصـيـغـة ا لـتـنـفـيـذ يـة ، غـيـر أ نـنـي فـو جـئــت أ ن جـا ري بـا ع مـسـكـنـه إ لى شـخـص أ خـر بـعـقـد عـرفي ، هـل ا لـقـرا ر ا لـذ ي تـحـصـلـت عـلـيـه من ا لـمـحـكـمـة يـكـون سـا ري ا لـمـفـعـول عـلى ا لـجـا ر ا لـجـد يـد ؟ وكـيـف يـمـكـنـني إ سـتـرجـا ع حـقـي ؟ وشـكـرا ، عـلـمـا أ نـنـي لـم أ تـصـل بـعـد بـا لـمـحـضـر ا لـقـضـا ئـي
إ
maitre a
2011-06-11, 14:07
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
الأخ الكريم سقراط
أريد كيفية الخروج من حالة الشيوع
أنتظر ردك
قم برفع دعوى في القسم العقاري ضد باقي الوؤثة الذين يرفضون الخروج من الشيوع في المحكمة التي يوجد بها العقار موضوع النزاع
ايمن الناجح
2011-06-11, 17:54
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
ارجو من سيادتكم التوضيح لي حول القانون المؤرخ في 07 ماي 1997 المرجع 35و 36 rtp
و المتعلق بكيفية الاستفادة من قطعة ارض مجاورة لمنزلي تابعة لاملاك الدولة فالنص القانوني هو باللغة الفرنسية و ضاع مني الرجاء من يملك هذا النص ان يرسله لي كما هو و شكرا لكم مسبقا
lynsouha
2011-06-20, 16:42
السلام عليكم اولا شكرا لكم جزيلا على هذا العمل الرائع
ارجوا مساعدتي في تحرير هذه العريضة
اخت لديها عاملة تعمل بنظام نصف الدوام وهي ساعتين ونصف في الصباح تبدا من 9 ال11 ونصف
وساعة ونصف في المساء تبدا من 2 الى 3 ونصف وهي وهي مصرحة بها على هذا الاساس منذ 2008
المعنية متفقة مع العاملة على مرونة التوقيت يعني احيانا قد تبدا على 8 ونصف وتنهي على 11 وفي المساء نفس الشيء المهم هي تعمل 4 ساعات في اليوم فقط .
في احد الايام جاء عون الضمان الاجتماعي ووجدها على الساعة 8 ونصف فحرر محضر بمخالفة
وتم الزام المعنية بدفع اشتراك العاملة على اساس انها تعمل يوم كامل رغم ان السكريتيرة اكدت لهذا العون انها تعمل 4 ساعات يوميا فقط
تم الطعن امام اللجنة الضمان الاجتماعي لولاية تيارت ورفض
ثم الطعن امام اللجنة الوطنية ورفض الطلب
( الطلب يتمثل في اعادة احتساب مبلغ الاشتركات على اساس نصف يوم وليس على اساس يوم كامل )
والمطلوب ان تساعدوني في تحرير هذه العريضة من فضلكم .
اولا ضد من ارفعها اي هل ارفعها ضد الضمان الاجتماعي وكالة تيارت ام ماذا
ثانيا في الطلبات
بالاظافة الى طلبي الغاء قرار اللجنتين
كيف اطالب (صيغة الطلب) ب الزام هيئة الضمان الاجتماعي باعادة الحساب الاشتركات على اساس نصف يوم ام ماذا اطلب
ارجوا اعطائي نموذج العريضة
من فضلكم انتظر الاجابة انا مستعجلة جدا لاتردوني
daya-eddine
2011-06-22, 11:19
السلام عليكم
لدي مشكلة أطرحها عليكم و أرجوا مساعدتي جزاكم الله خيرا.
قبل وفاة والدي رحمه الله سلمني كل وثائقه كما سلمني البطاقة المغناطسية لحسابه البريدي.وترك لي مبلغ 600 أورو. بعد 6أشهر قمت بتسوية المعاش لفائدة زوجته كون أمي متوفية .أعلموني في صندوق التقاعد بأنهم قد صرفوا 4 أشهر في حساب والدي فقمت بإستخراج المبلغ بالبطاقة المغناطسية كون أبي كان يثق فيا كثيرا.
قمت بصرف العملة +المبلغ المستخرج وقمت بقسمة المجموع مثلما شرعه الشرع فنحن في عائلة مكونة من: 4 ذكور و6إناث وزوجة الأب.
هذا الأمر فات عليه 16 شهر. والآن ظهر لي مشكل و هو أن أخي الذي كان منبوذا من طرف والدي مما سبب له الكثير من المشاكل وهو حتى على فراش الموت فقد أصبح يهددني بأنه سيدخلني السجن جراء ما قمت به. لقد وجد وسيلة للإنتقام مني.
سؤالي ما عساي أفعل مع العلم أن كل إخوتي أخذوا حقهم و هم معي.
السلام عليكم
لدي مشكلة أطرحها عليكم و أرجوا مساعدتي جزاكم الله خيرا.
قبل وفاة والدي رحمه الله سلمني كل وثائقه كما سلمني البطاقة المغناطسية لحسابه البريدي.وترك لي مبلغ 600 أورو. بعد 6أشهر قمت بتسوية المعاش لفائدة زوجته كون أمي متوفية .أعلموني في صندوق التقاعد بأنهم قد صرفوا 4 أشهر في حساب والدي فقمت بإستخراج المبلغ بالبطاقة المغناطسية كون أبي كان يثق فيا كثيرا.
قمت بصرف العملة +المبلغ المستخرج وقمت بقسمة المجموع مثلما شرعه الشرع فنحن في عائلة مكونة من: 4 ذكور و6إناث وزوجة الأب.
هذا الأمر فات عليه 16 شهر. والآن ظهر لي مشكل و هو أن أخي الذي كان منبوذا من طرف والدي مما سبب له الكثير من المشاكل وهو حتى على فراش الموت فقد أصبح يهددني بأنه سيدخلني السجن جراء ما قمت به. لقد وجد وسيلة للإنتقام مني.
سؤالي ما عساي أفعل مع العلم أن كل إخوتي أخذوا حقهم و هم معي.
أنا لا أفهم في القانون و ليس إختصاصي لكن أظن الجواب معروف كيف استطعت أن تقسم الميراث على جميع أفراد العائلة و تحرم أخاك من الميراث أبسبب أنه منبوذ حتى و إن كان كذلك فلايحق لك أن تحرمه من حقه الشرعي
المحكمة العليا
2011-06-23, 22:00
السلام عليكم
لدي مشكلة أطرحها عليكم و أرجوا مساعدتي جزاكم الله خيرا.
قبل وفاة والدي رحمه الله سلمني كل وثائقه كما سلمني البطاقة المغناطسية لحسابه البريدي.وترك لي مبلغ 600 أورو. بعد 6أشهر قمت بتسوية المعاش لفائدة زوجته كون أمي متوفية .أعلموني في صندوق التقاعد بأنهم قد صرفوا 4 أشهر في حساب والدي فقمت بإستخراج المبلغ بالبطاقة المغناطسية كون أبي كان يثق فيا كثيرا.
قمت بصرف العملة +المبلغ المستخرج وقمت بقسمة المجموع مثلما شرعه الشرع فنحن في عائلة مكونة من: 4 ذكور و6إناث وزوجة الأب.
هذا الأمر فات عليه 16 شهر. والآن ظهر لي مشكل و هو أن أخي الذي كان منبوذا من طرف والدي مما سبب له الكثير من المشاكل وهو حتى على فراش الموت فقد أصبح يهددني بأنه سيدخلني السجن جراء ما قمت به. لقد وجد وسيلة للإنتقام مني.
سؤالي ما عساي أفعل مع العلم أن كل إخوتي أخذوا حقهم و هم معي.
أنا لا أفهم في القانون و ليس إختصاصي لكن أظن الجواب معروف كيف استطعت أن تقسم الميراث على جميع أفراد العائلة و تحرم أخاك من الميراث أبسبب أنه منبوذ حتى و إن كان كذلك فلايحق لك أن تحرمه من حقه الشرعي
يا اخي نعم فرق بين ان يكون منبوذ لاي سبب من الاسباب وقت ما كان ابوك على قيد الحياة و فرق ان يكون صاحب حق شرعا و قانونا
هو لديه حق شرعي و قانوني في الميراث و المفروض ان ياخذ حقه في كل ما يتعلق بتركة الاب
يجب مراعاة حدود الله في قسمة التركة و كل صاحب حق يأخذ حقه
و الله المستعان
daya-eddine
2011-06-25, 10:29
يا اخي نعم فرق بين ان يكون منبوذ لاي سبب من الاسباب وقت ما كان ابوك على قيد الحياة و فرق ان يكون صاحب حق شرعا و قانونا
هو لديه حق شرعي و قانوني في الميراث و المفروض ان ياخذ حقه في كل ما يتعلق بتركة الاب
يجب مراعاة حدود الله في قسمة التركة و كل صاحب حق يأخذ حقه
و الله المستعان
أخي أنا لم أحرم أخي من حقه.بل كل أخذ حقه.
المشكل هو:
أن زوجة أبي (أمي متوفية) قدمت لي البطاقة المغناطسية ح ب ج الخاص بأبي وقمت بإستخراج المبلغ الذي أظفته لمبلغ العملة وقسمته على الكل وظميري مرتاح والحمد لله.
ولكن بعد مرور 16 شهرا وإثربعض التفاهات والغيرة والحقد الزائد الذي يكنه لي
جراء معاملتي الحسنة لزوجة أبي الأرملة وإبنيها اليتامى. أصبح يهددني بأنه سيلجأ للقضاء لأني قمت بعمل غير قانوني(إستخراج المبلغ بدون فريضة).
مع العلم أن كل إخوتي أخذوا نصيبهم ولا أظن أنهم سينكرون هذا ومعهم زوجة أبي.
لم نقم بإستخراج الفريضة كون المبلغ قليل ويستوجب وقت كبير لإستخراجها.
سؤالي:
هل أنا مذنب في نظر القانون
تحياتي
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أرجو منكم إبلاغي عن الاجراءات الواجب إتخاذها في الحالة التالية من فضلك:
زوجة الأب تتصرف في بيع كل ما يملكه هذا الأخير من عقارات و منقولات ,وأموال هذه الممتلكات تشتريها مجوهرات لها و لبناتها وهنالك عقارات تكتب بإسم أحد أولادها, و هذا حتى لا يبقى لأبناءه من زوجته الأولى شيئ من الميراث , و بانسبة لها تتحصل في الاخير عن تلك اللأموال على إعتبار أنها حقها لها و لإابناءها, فهذه الخطة التي لها صدى مستقبلي ,سيدي تأتي بها تدريجيا و لها تاثير في إقناع الأب على البيع إذن ليس هنالك أي دليل مادي يستدل به الشحص أمام المحكمة لإيقاف هذا الوضع و لإابراز سوء النية في ذالك, فما العمل أرجوا الاجابة
اشتريت منزلا من حماتي عام 2002بعقد رسمي مسجل لدي المحافضة العقارية مع العلم ان حماتي اكتسبت العقار عن طريق عقد شهرة . فأردت اعادة بناء هذا المنزل فأستخرجت من البلدية قرار الهدم ورخصة البناء.عندما شرعت في عملية الهدم من اجل البناء فاجأني جاري معارضا ومدعيا انه صاحب العقار وانه اعطاه لحماتي بصفة مؤقتة لبناء منزلا فوقه. فرفع دعوي استعجالية فصدر قرار بوقف الاشغال. فأستأنفت قرار وقف الاشغال لكن المجلس ايد قرار المحكمة الابتدائية .منذ2002 لم اطرح النزاع امام قاضي الموضوع وحتي المدعي لم يطرحه وبقي الحال علي ماهو عليه واخبر سيادتكم ان المدعي قدم عقد مسجل منذ 1945 شريك مع اخوه المتوفي الذي ترك زوجة واولاد وهم شركاء في 80أر وان ارضي المبنية فوقها المنزل تابعة له فإذا طرح النزاع امام قاضي الموضوع علي اي اساس قانوني سيفصل القاضي في النزاع وماهي حجية عقد الشهرة وشكرا
شريف ديار
2011-07-06, 10:43
اريد الاستفسار عن الزيادة في الاسعار بالنسبة لسكن اجتماعي تساهمي هل يحق للمرقي العقاري ان يزيد في السعر بدون اعطائي مبرارات كتابية و هل يحق لي مطالبته بالتاخير في تسليم السكن
حسان عبد الرزاق
2011-07-15, 00:11
السلام عليكم
اشتريت قطعة ارض مخصصة للبناء موثقة لكن بعد ذلك اكتشفت ان المنطقة مشهورة بالاستيلاء على الاراضي
قمت باستخراجمحضر توتيد من الوكالة العقارية لكن مازلت متخوف لذا ارجو منكم نصيحتي و لو فرضنا ان احد حاول الاستيلاء عن جزء من القطعة و ضمها لقطعتة ما العمل القانوني لاسترجاعها وشكرا
tufou123
2011-07-18, 20:49
لقد قامت أمي و هي إبنت شهيد رحمه الله بإرسال ملف لدى الدائرة بتاريح 21 سبتمبر 2010 لشراء مسكنها الإجتماعي و لعلمكم أن لها تخفيظ بقيمة 40 % من السعر الإجمالي للسكن و هذا حسب قانون ذوي الحقوق ، و لكن للأسف توفيت في 26 ديسمبر 2010
فهل لها الحق في التخفيض 40% لذوي الحقوق أم لا
لأني عندما أشعرت مصالح الدائرة بوفاتها ألغي التخفيض رغم أن المسكن لا يزال بإسمها
و أحيطكم علما أن المدى الأقصاها لمعالجة الملفات هي 3 أشهر و هذا حسب المرسوم التنفيذي 269-03 الموافق لـ7 أوت 2003 في مادته 13
لكن اللجنة المكونة حسب المادة 12 ألغت التخفيض .
أريد من سيادتكم نموذج طعن لإرجاع التخفيظ
عبدالقادر فريح
2011-07-19, 23:54
هناك شخص يستغل ارض فلاحية بموجب شهادات استغلال +اثبات +مخطط للارض +محضر ضبط +قرار الوالي بحفر بئر +مقررة الدعم الفلاحي ( البئر +الحوض+اشجار مثمرة ) اعتدى عليها اشخاص تم مقاضاتهم وتم( الحكم) عليهم باخلاء الارض محل النزاع طعنوا في الحكم ثم تم اصدار قرار ضدهم شكلا لفوات الاجل وخلال الحكم ( التحايل ) اقاموا بالادخال لاشخاص اخرين(الطرف الثالث) استانفوا بعدها اصدرالمجلس قرارا بالغاء الحكم السابق (الذكر ) وتحميل المصاريف للمدعي الاصلي هل يمكن من الناحية القانونية الغاء الحكم الذي يعتبر نهائي بالنسبة للطرف الثاني وهل المصاريف تشمل الخبرة ان لم تذكر صراحة للعلم فان الطرف المدخل لايملك الادلة الكافية لللادخال
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته أخي الكريم
عندي قضية عقارية أود أن تفيدني ببعض المعلومات بشأنها
يملك جدي قطعة أرض بموجب ملكية مسجل في المحكمة الشرعية سنة 1959، لكن البلدية إستولت عليه بدون وجه حق و تصرفت فيه بتوزيعه على السكان و بناء مرافق لها، مخادعة جدي بتعويضه بقطعة أرض تابعة لأملاك الدولة و هذا سنة 1961 بدون أي و ثيقة تثبت هذا التبادل مستغلة جهل جدي الذي لم يكن يعلم بأن هذه الأرض تابعة لأملاك الدولة و ليست ملك للبلدية. وعند رفع جدي دعوى قضائية ضد البلدية لتعويضه عن الأرض التي سلبتها منه، أوتمكينه من وثائق الأرض التي عوضته بها، رفض القاضي القضية و ذلك لعدم التأسيس بسبب أن موجب ملكية المسجل في المحكمة الشرعية سنة 1959 لا يرقى إلى سند رسمي لرفع دعوى ضد البلدية.
فأرجوك يا أخي أن توجههني ما هي الخطوات التي أتبعها ليصبح هذا العقد رسمي.
وفي الأخير تقبل مني فائق الإحترام و الشكر
sidahmed70
2011-07-22, 18:56
أ تربطه علاقة إيجار شفوي مع ب ولديه تصريح شرفي بذلك وذلك منذ 4 سنوات
حيث أن ب قام بقطع الكهرباء والغاز
أ يريد رفع قضية في هذا المجال حتى يتسنى له إرجاع الكهرباء والغاز
ويريد الإجراءات المناسبة لذلك
في إنتظار الرد لكم مني فائق الإحترام والتقدير
لمن له خبرة في الميدان ان يجيبني عن تساءلي :
كيف نفرق بين صندوق الضمان الإجتماعي للعمال الأجراء وصندوق الضمان الإجتماعي للعمال غير الأجراء وذلك عندما نكون بصدد
رفع دعوى قضائية
عندي قطعة أريد حيازتها
ماهي الشروط الازمة للحصول على هذه الشهادة وشكراااااااااا
عندي قطعة أرض في منطقة جبيلية في الصحراء محوطة أريد أن أمتلكها وهي تابعة لأملاك الدولة ولقد أجري المسح في هذه المنطقة
ما هي الإجراءات الازمة لمتلاكها
السلام عليكم
اخي سقراط من فضلك اريد اجابة سريعة لان القضية مستعجلة
قمت بتوكيل محامي علي قضية تعويضات من طرف شركة التامين وقد عقدت جلسة
الحكم وتم اصدار الحكم بمنح المتضرر
مبلغ مالي الا انه قليل جدا بالنسة للاصابة المتضررة وخسائر المادية المتعلقة
بالعلاج وإجراءعديد من عمليات إلا انه
للأسف أن محامي الذي كلفته بالقضية تماطل في إخباري بصدور الحكم لمدة شهر مع علم ان أخبرته
باستنفاء الحكم لان النسبة قليلة الا انه اخبرني انه لا يستطيع استئناف الحكم لامه مرت الفترة الزمنية المحدودة للاستئناف الحكم فما عسايا ان افعل
الا اني علمت بأنه يشتغل لصالح مصلحة التامينات
houssem20057
2011-07-28, 11:24
السلام عليكم.. قضيتي هي ان جدي توفي منذ 20 سنة و جدتي توفيت منذ 6 اشهر.. لدي 3 اعمام و ثلاثة عمات على قيد الحياة جميعهم.. ترك جدي منزل بقيمة 8 ملايير. يسكن فيه الان اثنان من اعمامي علما ان لدى كل منهما مسكن في حي اخر.. كل اعمامي و عماتي لا يريدون بيع هذا المنزل فقط لانهم غير متفاهمين. اما ابي فيريد البيع. قيل لنا يمكنكم اللجوء الى القضاء. من فضلكم اريد معرفة تكاليف الموثق و الخبير (بالتقريب) و هل ندفع لهم دوريا و كم تستغرق الاجراءات حتى يتم البيع في المزاد العلني... و بارك الله فيكم
socrates
2011-07-28, 13:42
السلام عليكم
اخي سقراط من فضلك اريد اجابة سريعة لان القضية مستعجلة
قمت بتوكيل محامي علي قضية تعويضات من طرف شركة التامين وقد عقدت جلسة
الحكم وتم اصدار الحكم بمنح المتضرر
مبلغ مالي الا انه قليل جدا بالنسة للاصابة المتضررة وخسائر المادية المتعلقة
بالعلاج وإجراءعديد من عمليات إلا انه
للأسف أن محامي الذي كلفته بالقضية تماطل في إخباري بصدور الحكم لمدة شهر مع علم ان أخبرته
باستنفاء الحكم لان النسبة قليلة الا انه اخبرني انه لا يستطيع استئناف الحكم لامه مرت الفترة الزمنية المحدودة للاستئناف الحكم فما عسايا ان افعل
الا اني علمت بأنه يشتغل لصالح مصلحة التامينات
اخي الكريم تحسب اجال الاستاناف شهرا من تاريخ صدور الحكم حضوريا في مواجهتك وتبقى لك اجال الطعن بالنقض امام المحكمة العليا
اما عن تواطىء محاميك مع الخصم الاخر ضد مصالحك فيمكنك ان ترفع دعوى مدنية ضد المحامي عن مسؤليته الشخصية وبدعوى المسؤولية التقصيرية وتطالب بالتعويضات اذا ثبت تواطئه مع الخصم الاخر اضرار بمصالحك
وعن التعويضات التي حكمت لك بها المحكمة فيمكن ان تكون صحيحة على اساس الخبرة فان كانت ناتجة عن الاضرار الجسمانية فيمكن ان تكون نسب العجز ضئيلة ولم تثبت تكاليف العمليات الجراحية وكذا العمليات التجميلية لانهما واجبتا الاثبات
على كل حال يبقى لك اجال الطعن لدى المحكمة العليا
وان اردت ان تتاكد من مبالغ التعويض الممنوحة لك فاعطيني نسب العجز وكذا اجرك الشهري ان كان لك اجر والا تحسب على اساس الاجر الوطني الادنى المضمون وشكرا لك
socrates
2011-07-28, 13:50
لمن له خبرة في الميدان ان يجيبني عن تساءلي :
كيف نفرق بين صندوق الضمان الإجتماعي للعمال الأجراء وصندوق الضمان الإجتماعي للعمال غير الأجراء وذلك عندما نكون بصدد
رفع دعوى قضائية
ياسمية الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي للاجراء والمسمى بالغة الفرنسية la cnas هو صندوق خاص بالتعويضات عن المرض والعجز والامومة وحوادث العمل للعمال الاجراء الذين يتقاضون اجور عن مؤسسات خاصة او عامة
اما عن الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي للعمال غير الاجراء casnos فهو الصندوق الخاص بالتعويضات عن العمال او التجار او الذين يمارسون مهنا حرة كالتجار والمحامين والخ
ولكل صندوق منهما الشخصية المعنوية والذمة المالية المستقلة واذا اردت استفسار اخر فانا في الخدمة
اخي الكريم تحسب اجال الاستاناف شهرا من تاريخ صدور الحكم حضوريا في مواجهتك وتبقى لك اجال الطعن بالنقض امام المحكمة العليا
اما عن تواطىء محاميك مع الخصم الاخر ضد مصالحك فيمكنك ان ترفع دعوى مدنية ضد المحامي عن مسؤليته الشخصية وبدعوى المسؤولية التقصيرية وتطالب بالتعويضات اذا ثبت تواطئه مع الخصم الاخر اضرار بمصالحك
وعن التعويضات التي حكمت لك بها المحكمة فيمكن ان تكون صحيحة على اساس الخبرة فان كانت ناتجة عن الاضرار الجسمانية فيمكن ان تكون نسب العجز ضئيلة ولم تثبت تكاليف العمليات الجراحية وكذا العمليات التجميلية لانهما واجبتا الاثبات
على كل حال يبقى لك اجال الطعن لدى المحكمة العليا
وان اردت ان تتاكد من مبالغ التعويض الممنوحة لك فاعطيني نسب العجز وكذا اجرك الشهري ان كان لك اجر والا تحسب على اساس الاجر الوطني الادنى المضمون وشكرا لك
كامت نسبة الضرر التي حددها طبيب الشرعي تقدر ب45 بالمئة
الا انن علمت انه تم طلب استئناف من طرف شركة التامني
فهل هذا يكون في صالحي علما انني اريد استئناف الحكم وطعن في نسبة التي منحني اياه الطبيب الشرعي
ياسمية الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي للاجراء والمسمى بالغة الفرنسية la cnas هو صندوق خاص بالتعويضات عن المرض والعجز والامومة وحوادث العمل للعمال الاجراء الذين يتقاضون اجور عن مؤسسات خاصة او عامة
اما عن الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي للعمال غير الاجراء casnos فهو الصندوق الخاص بالتعويضات عن العمال او التجار او الذين يمارسون مهنا حرة كالتجار والمحامين والخ
ولكل صندوق منهما الشخصية المعنوية والذمة المالية المستقلة واذا اردت استفسار اخر فانا في الخدمة
لقد اكدت لي المعلومة لانه كانت لي افكار مشتتة وتقبل مني اخي المحترم جزيل الشكر وجعله الله في ميزان
حسناتك على المعلومات القيمة التي تقدمها للأعضاء
socrates
2011-07-28, 20:30
لقد اكدت لي المعلومة لانه كانت لي افكار مشتتة وتقبل مني اخي المحترم جزيل الشكر وجعله الله في ميزان
حسناتك على المعلومات القيمة التي تقدمها للأعضاء
العفو ولكن هل الصورة التي في البروفيل هل هي لابنتك ربي يخليهالك على كل حال
:mh31::mh31::mh31::mh31::mh31:مرحبا
houssem20057
2011-07-28, 21:11
من فضلك اخ سقراط.. ارجو ان تجيبني من فضلك.و شكرا
العفو ولكن هل الصورة التي في البروفيل هل هي لابنتك ربي يخليهالك على كل حال
:mh31::mh31::mh31::mh31::mh31:مرحبا
لا ليست إبنتي ياريييييت
socrates
2011-07-28, 21:52
لا ليست إبنتي ياريييييت
هي لمن اذا ههههههههههههههه ان شاء الله تكونك بنت والف ولد او العكس
كامت نسبة الضرر التي حددها طبيب الشرعي تقدر ب45 بالمئة
الا انن علمت انه تم طلب استئناف من طرف شركة التامني
فهل هذا يكون في صالحي علما انني اريد استئناف الحكم وطعن في نسبة التي منحني اياه الطبيب الشرعي
.................................................. ........
لدي سؤال اتمنى ان تجيبني اخي
لدينا سكن على الشيوع مع 3 اشخاص 1/3 لكل 1 حسب عقود الملكية
لكن في الجدول الوصفي لاملاك الدولة التقسيم لم يكن بالتساوي بين الاجزاء الثلات
حكم القاضي في الاول بالقسمة العقر على 3 .لكن بعد تدخل الدومان قرر اضافة مهمة للخبير بان يكون التقسيم على اساس الجدول الوصفي
هل هذا الحكم صحيح ؟
وهل الجدول الوصفي له حجية اكبر من عقد الملكية ؟
اذا كان لك اخي الكريم اي قرار او اجتهاد في هذاالجانب فارجو المساعدة
السلام عليك استاذ سقراط
لدي قضية في الحوال الشخصية معقدة نوعا ما ممكن نطرح عليك السؤال ؟
socrates
2011-07-29, 20:45
السلام عليك استاذ سقراط
لدي قضية في الحوال الشخصية معقدة نوعا ما ممكن نطرح عليك السؤال ؟
على الرحب والسعة وهل انت محامية او لا ??
بوترعه محمد الصالح
2011-07-30, 00:23
السلام عليك استاذ سقراط
أتمنا أن أجد لدى سيادتكم الجواب الشافي في ما يخص الإشكال في المرسوم 03-269 الصادر يوم 8 اوت 2003 ينص المرسوم في مادته 3 :يمكن الشغلين الشرعيين للأملاك العقارية ذات الاستعمال السكني اقتناء سكنهم بدفع كامل الثمن فورا أو بالتقصيط و يستفيدون في هذا الإيطر من ااحتساب مبلغ الإيجارالمدفوع منذ تاريخ شغل السكن المعني .
إن الإشكال يقع في الجملة الأخيرة ((شغل السكن المعني)) إن ديوان الترقية و التسيير العقاري لولاية عنابة أضاف إليها كلمة في أحد وثائقه لتصبح هكذا : (شغل السكن من طرف المعني ) و بالتالي فكل من تحصل على السكن عن طريق التبادل أوالتنازل للأبناء أو الوفات فلا يستفيد من مبلغ إيجار من سبقوه إذ تم ربط كلة شغل السكن بالشاري نفسه لا بالسكن مما يؤد إلى اكثر من سعر تنازل لنفس السكن إذاكان الشاري أصلي به أو أحد الحالات السابقة . و أكثر من قيمة تجارية لنفس المسكن , فمثلا سكن عمره 20 سنة وقع التبادل به منذ سنتين مع شخص كان هو بدوره يدفع الإجار منذ زمن في مسكنه الأول إذ يستفيد فقط من إيجار سنتين و كان الديوان لم يقبض على هذا المسكن إلا إيجار سنتين أو كأن المتبادل معه لم يكن يدفع أي إيجار في مسكنه الأول .
أرجو منك أخي أن توضح لي هذا ألأمر سواء سيادتكم أو أي شخص أخر له دراية بالأمر والف شكر مسبقا .
لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه
لقدتعبت فعلا من هاته المتاهات اريد فقط شرح الجملة الواردة في المرسوم وهي : شغل السكن المعني هل هاته الجملة تتعلق بالسكن في حد ذاته أم بمن أراد شراؤه
لم أتمكن في هاته المرة من شرح ماأردت قوله لأنني تعبت في من حذف الموضوع في كل مرة أطرحه لمختل الاسباب
vBulletin® v3.8.10 Release Candidate 2, Copyright ©2000-2024, TranZ by Almuhajir