بخصوص بيع قطعة أرض فلاحية للورثة ( أمر ضروري ومستعجل )

[مواطن عادي]

سلام عليكم ورحمة الله وباركاته

أريد استفساركم حول بيع قطعة أرض فلاحية للورثة

- توفي أبي رحمه الله وهو يملك قطعة أرض فلاحية مع ورثة أخوته و لك منهم قسمة في قطعة الأرض وهذه الأرض كاملة لها عقد واحد

حيث نحن ورثة أبينا نريد بيع قطعة أرض حق أبينا من ورثة أبينا وأعمامنا

- كيف يتم البيع ونحن لا نملك دفتر عقاري خاص لمرحوم أبينا بل لدينا عقد مجمل لجميع أراضي الورثة ( أعمامنا ) حيث قسمة أبينا مسجلة في هذا العقد

- هل نستطيع بيع حق أبينا لشخص ما بما يسمى إعتراف بدين أو ما شابه حتى يخرج دفتر عقاري خاص بمرحوم أبينا ثم نسجله نحن للشخص الذي بعناه الأرض .

أو كيف تتم عملية بيع حق أبينا
وماهي اجراءات وخطوات التي نسير عليها



وأنا في انتضار أجوبتكم الأمر ضروري ومستعجل

ووفقكم الله وجزاكم الله خير

[لؤي02]

هل أرضكم مر بها المسح أم لا ؟
إن مر بها المسح هل أنتم بصدد إستخراج الدفتر العقاري؟

[مواطن عادي]

مرا بها مسح ولها دفتر عقاري مجمل
ولا لا يوجد لكل وارث دفتر منفصل بل كلنا في دفتر واحد

[مواطن عادي]

......................

[لؤي02]

مرا بها مسح ولها دفتر عقاري مجمل
ولا لا يوجد لكل وارث دفتر منفصل بل كلنا في دفتر واحد

في هذه الحالة تستطيعون بيع نصيبكم الذي هو مذكور في الدفتر العقاري إن كان ذاك بعد وفاة أبيكم أي أن الدفتر يحوي أسماء ورثة الميت أما إن كان الدفتر العقاري لا يزال يحمل إسم الهالك فهنا تستخرجون فريضة و تعيدوا تنزيل ملك الهالك من وإلى الورثة الجدد وهذا في المحافظة العقارية بجلب الدفتر و الفريضة و شهادات الميلاد للورثة و من ثم تستطعون بيع نصيبكم بإتصال بأحد الوثقين من نفس محل العقار(الولاية)


والله الموفق

[zino1985]

- إذا كانت الأرض قابلة للقسمة - حسب القانون (الأراضي الفلاحية لها شروط في القسمة حتى لا تفقد وجهتها الفلاحية )- فيكمن إجراء قسمة ودية في حال الإتفاق مع باقي المالكين
- وفي حال عدم الإتفاق يمكن اللجوء إلى القضاء للقيام بقسمة قضائية وبالتالي الخروج من هذه الحالة (حالة الشيوع)،
- أو بيع نصيبكم في الشيوع لكن في هذه الحالة الأخير تثار إشكالية حق الشفعة حيث تكون الأولوية في الشراء لباقى الملاك . ..