المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا


الصفحات : 1 2 3 [4] 5

السيد المحترم
2012-11-22, 11:42
بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العم لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافض العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوهك التوجيه الصحيح

السيد المحترم
2012-11-22, 11:44
تقدم شخص (أ) لمصالح المحافظة العقارية بغية استخراج دفتر عقاري ، حيث أن هذا الأخير يحوز سندات إثبات غير كافية على شكل ( عقد اعتراف بدين يعني (أ) دائن و (ب) مدين ، وبينهما وعد بالتزام موثق يلتزم من خلاله الشخص (ب) بأن له قطعة أرض مساحتها 05 هكتارات يحوزها لمدة أكثر من 30سنة حيازة هادئة وبدون انقطاع ، كما أودع إشهاد بأربعة شهود ، حيث يلتزم في هذا العقد التزاما قاطعا لارجعة فيه مستقبلا على أنه لا يتعرض للشخص (أ) سواء إداريا أو قضائيا في حالة ما إذا سويت وضعية القطعة الأرضية التي يحوزها من طرف مصالح مسح الأراضي والحفظ العقاري لصالح الشخص (أ) وهذا في مقابل الدين الذي على عاتقه.
حيث أن الشخص (أ) قام بتكوين ملف لاستخراج الدفتر العقاري وتم خلاله منحه شهادة ترقيم مؤقت لمدة سنتين ، مع العلم أنه تم تسجيل القطعة الأرضية أثناء عمليات مسح الأراضي بالمنطقة باسم الشخص (أ)
ولما انتهت المدة حاول المعني الحصول على دفتر عقاري لكن طلبه قوبل بالرفض شفويا وبدون رد كتابي بأنه لايوجد سند إثبات كافي ، أكرر مع العلم أنها مسجاة باسمه من طرف مصالح مسح الأراضي ولم يتم الاعتراض عليه من طرف أي شخص .
ما هي الإجراءات التي يتبعها للحصول على الدفتر العقاري ؟
وهل يمكن مطالبة مصالح الحفظ العقاري برد كتابي ( المادة القانونية التي تنص على ذلك في هذه الحالة)؟

وشكرا على تفهمكم
بالنسبة للدفتر العقاري امر سهل وبسيط اعوان الادرة مع جهل المواطن لحقوقه تجعل من البيروقراطية حاجزا امام المواطنين
بمقتضى القانون المسح العام لسنة 1975و1976 المدل 1996 وكذلك قانون تاسيس الدفتر العقاري يسمح للمحافظ العقاري بان ينتظر شهرين لتسليم الدفتر بالنسبة للاشخاص الذين يملكون وثائق اما الذين لا يملكون وثائق فالمدة 2 سنة ليس له الحق للرفض اكثر من ذلك فالمطلوب منك تحديد مكان العقار و سنوجهك التوجيه الصحيح

السيد المحترم
2012-11-22, 11:51
السلام عليكم
لدينا استشارة عقارية
هناك عائلة تسكن منزلا مند العهدة الاستعمارية ، تحايل عليهم رجل ،باعتباره مكلف بتلقي بدلات الايجار خلال عدة سنوات والى غاية 2006 دهب الشاغل للامكنة الى مديرية مسح الاراضي ليجد ان المسكن غير معرف و المكان الدي يقع فيه ممسوح ، فرض تسديد الايجار بهده الحجة ، اما عن الوثائق المملوكة فهي تتمثل في فواتير الكهرباء ربما تمتد الى سنة 1980 باسم عم الشاغل الحالي ، فهل يمكن ان يحصل على وثائق المسكن ، وكيف دلك
محترمك mohamed 27
يمكن ان يسوي وظعيته بالاتصال بالمحافظة العقارية لمكان العقار يسلمونه وثيقة تصريح شرفي يصادق عليها بانعدام اي نزاع حول العقار المقصود ثم يذهب الى محظر قضائي قصد الحصول على محظر بالصور للحيازة و يتصل بالمحافظة العقارية قصد الحصول على وثائقه بالرغم من التباطؤ لكن النتيجة قانونية وللعلم ان مثل هذه الحالات عادة اصحاب العقار من الاقدام السوداء

السيد المحترم
2012-11-22, 11:57
السلام عليكم ورحمة الله
توقفت عن العمل بموجب قرار إداري حتي إمتثالي أمام اللجنة الإدارية المتساوية الأعضاء.
فمثلت أمام هذه اللجنة بعد 44 يوم وحكمت عليا بخصم 8 أيام
السيد مدير المؤسسة يبعث اليا بمقرر ( إعادة إدماج بعد التوقف عن العمل) ويذكر فيه خصم الأيام الغير مؤدات (44 يوم) علما أنني أنتمي الي عمال الوطيف العمومي. ما هو رايكم في قرار هذا المدير وشكرا جزيل.
دعوى التعويض
عن الضرر وعن التوقف وعن الاجر وعن الضمان الاجتماعي لحساب المبلغ الاجمالي

الغدنفر
2012-11-24, 08:36
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

استاذ عندي استفسار

هل قانون المجاهد والشهيد قانون ساري المفعول بيه بالقانون الجزائري
وهل نزل بالجريدة الرسمية

في الاخير تقبل مني فائق الاحترام والتقدير

تحياتي

rachidruis
2012-11-24, 20:16
السلام عليكم و رحمة الله

هللك هالك و ترك ابنان ، بنتان، و بنت لابن

البنت لأبن توفي أبوها قبل جدها و ليس له فرع ذكر

مع العلم أن أبوها توفي في 1986 و جدها في 2001

قيمة التركة هي 400 مليون سنتيم

أرجو من الأستاد المساعدة خاصة في يخص تنزيل الفتاة و كيف تكون الأنصبة

و في أقرب وقت ممكن و جزاك الله خيرا

kimamira
2012-11-26, 17:53
السلام عليكم .
اخي الكريم ساعدنى من فضلك . القضية كالتالى : امراة ورثت عن ابيها قطعة ارض لم تستغلها نهائيا لان اخوتها لم يعطوها حصتها من الميراث وبقي الامر على هذا الحال الى يومنا هذا . توفية وتركت ابناء الذين يريدون المطالبة بحصة امهم .ولكن اكتشفو وجود عقد بيع عرفي قامت فيه امهم ببيع حصتها .السال هل يمكنهم المطالبة ب هذه الحصة وفي حالة الايجاب كيف تكون الاجاءات و شكرا.

momou25
2012-12-04, 14:10
السلام عليكم
كان جدي مستاجر قطعة ارض التي تبلغ مساحتها حوالي 86هـ في حوالي سنة 1920م حتى الى يوم تأميم الاراضي الخاصة بعد الاستقلال
التي رجعت الى الثورة الزراعية مع العلم كان جدي يقطن في نفس الارض المستاجرة الى حد اليوم يعني من حوالي 1920م الى 2012م
وفي سنة1991 م ثم استرجاع الاراضي الى اصحابها، فقام ابي بتاجير الارض وزراعتها كما كان جدي في القديم.
وفي سنة 2003م اراد صاحب الارض ان يستغل الارض فستغلها وترك لنا 20هـ التي تحيط بالمنزل لنا بعقد ايجار.
وفي سنة 2011م مع انتهاء عقد الايجار الخاص بنا قام صاحب الارض بكراء الارض المحيطة بالمنزل 20هـ الى شخص اخر.
لكي لا يتنازع معنا في قضية التعويضات - المنزل- البئر - المرأب للمواشي- كما قد استصلحنا حوالي 25هـ كانت عبارة عن بور او ارض غير صالحة للزراعة.
وترك النزاع بيننا وبين المستأجر الجديد الذي يريد ان نترك له المنزل وكل شيء.
نرجوا من استاذنا اعطائنا النصيحة والاجراءات القانونية لكي نتعامل مع هذا الوضع.
والله على ما اقول شهيد.
والسلام عليكم

اميرة
2012-12-05, 17:09
اريد ان استفسر عن الوكالة يعني عن سبيل المثال أخ اصغر كان عامل لأخوه الاكثر وكالة عن تسيير قطعة ارض والآن قام الاخ الاصغر بإلغاء الوكالة لكن الاخ الاكبر قدم وثائق يجزم ان قطعة الارض اصبحت ملكه بموجب تلك الوكالة
فهل المحكمة تنصف هاذا الوضع يعني هل الامر الذي قام به الاخ الاكبر قانوني في نظر المحكمة؟؟ علما ان الارض في شيوع وفيها ورثاء

BRAHIM70
2012-12-06, 16:56
استفسار عن نقل الملكية
قامت بلدية عين غرابة بتلمسان بحجز اراضينا من اجل البناء ولما طالبنا بحقوقنا وصلنا معهم حتي الخصام .
قالو لنا عليكم بنقل الملكية لما تقدمنا إلى الموثق للقيام بهذه العملية قال أنه عدم تحديد المعالم بالعقد الأصلي
إلا أن كل العقود القديمة وقت الإستعمار متشابهة

السؤال كيف يمكننا نقل الملكية من دون متاعب ة دو دخول فيما حرم الله
و جزاكم الله خيرا .

hmdanovic
2012-12-07, 17:57
هل يجوز للمحافظ العقاري رفض إشهار عريضة رفع دعوى قضاءية بعد مرور 06 أشهر من تحرير محضر عدم المصالحة طبقا لنص المادة 15 من المرسوم 76/63 المتعلق بتاسيس السجل العقاري.

BilalIllusion
2012-12-09, 14:39
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
قد قام أبي بتوطئة جزء من أرض هي عبارة عن إرث له و لإخوته و لم تقسم بعد
مع العلم أن أبي لا يملك الإمكانيات لتعيين خبير أو التقدم للمحكمة لطلب تقسيم الأرض
لذا قام بتوطئة جزء منها دون أن يتعدى حصته منها أوأن يتسبب في الضرر لباقي الإخوة
أرجو أن تفيدوني إن كانت هناك قوانين ضد ما فعله أو في صالحه
و جازاكم الله خيرا

mimaselma
2012-12-11, 13:43
السلام عليكم
في القسم الاجتماعي من يقوم بتبليغ المدعي عليه هل المحضر القضائي ام امين الضبط
مع العلم ان المدعى عامل لايتعدى اجره ضعف الحد الادنى للاجر الوطني

شريط 65
2012-12-14, 16:34
شخص استولى على جزء من ملكيتي التي اتملكها بوعقد لفيف عقار منذ 1960 وقام باشهاره
رفعت دعوى قضائية وثبت بالخبرة القضائية ان المدعى عليه قام بالتدليس باعطائه معلومات خاطئة للموثق
صادقت المحكمة على الخبرة وابطلت العقد المشهر لان اصله عقد بيع قديم 1889 لاينطبق على الارض محل النزاع بينما لفيف العقار 1960 ينطبق وعليه الغا وابطال العقد المشهر بسبب التدليس
ان هذ الشخص لما فام باشهار جزء من ملكيتي جعل بيني وبينه شارع في حين ان ملكيتي يشملها الجزء الذي صرح بان شارع .و الخبير بين في مخططه انه لا يوجد شاره
استخرجت الدفتر العقاري للجزء المتنازع عليه وبقي الجزء الذي اعتبره خصمي شارع مع ان ارض بيضاء يقع بي الارض التي تخاصمنا عليها وبين مسكني والتي يشملها لفيف العقار 1960
لما طالبت من مديرية الحفظ العقاري بمنحي الرقيم حتى اتمم اجراءات الدفتر العقاري للجزء المتبف والذي اعتبره خصمي شارع بين الارض المغتصبة والتي استرجعتها بحكم قضائي وبين الجزء الذي اسكنه .
حيث ان مديرية الحفظ العقاري اعترفت من خلال الخبرة ان الجزء الباقي يشمله لفبف العقار وهو جزء من ملكيتي الا ان هذه الاخيرة راسلت مسح الاراضي الا ان ه>ه الاخيرة رفضت في مراسلةجوابيةالى مديرية الحفظ العقاري بانها شارع بحسب تصريح خصمي الي الغته المحكمة ضاربة بعرض الحائط تقرير الخبرة القضائية الذي صادقت عليه المحكمة
في حين ان المادة 677 تلزم الولة بالتعويض في حال نزع الملكية لحساب الصلح العام مع ان ه>ا الجزء لا يفيد احد حتى يستعمل في حق المرور ولا يتضرر منه أحد سواي
هل التجىء الى الوالي ام المديرية العامة لمسح الاراضي ام الى وزارة المالية ام الى المحكمة
وشكرا لكم وجزاكم الله خيرا مسبقا على نصحي وارشادي

iori2000
2012-12-18, 12:59
ارجو من الاعضاء المحترمين اعطائي الصيغة الكتابية القانونية لمحضر تسليم تجهيزات بين مؤسستين ( تم تسليم اقامة جامعية لصالح مديرية التربية لتحويلها الى ثانوية مع الاستغناء على بعض التجهيزات ). ومن يشرف على هده العملية (اي عملية تسليم ) ومن هم المسؤولون الدين يمضون على هده الوثيقة وشكرا

غليزاني 26 سنة
2012-12-23, 11:40
توفي عن
زوجتين و 6 اولاد دكور و 5 بنات
وترك مبلغ 100 مليون سنتيم
فكم نصيب كل وارث

hamza208
2012-12-24, 12:57
]السلام عليكم

في حالة الحكم النهائي بالإدانة ضد شخص يعمل بشركة قام بسرقة شخص آخر في مكان العمل، فهل تسريح العامل المدان يخضع للإجراءات التأديبية المقررة أم أن تسريحه يتم مباشرة بدون المرور عليها ؟
مع العلم أنه تم تعليق علاقة العمل معه قبل ذلك.

بنت الصحراء 2012
2012-12-24, 21:38
السلام عليكم
عندى موضوع الاجازة عن الحماية القانونية للملكية العقارية واتفقت مع الاستاذ ان تكون اقسام البحث تتعلق بثلاث نقاط رئيسية
الاول...ضمانات الحفاظ على الملك العقارى
الثانى...الحماية المدنية لحق الملكية العقارية
الثالث...الحماية الجنائية لحق الملكية العقارية
والان انا مطالبة باعطاء الاستاذ التقسيم مفصل بكل المباحث والمطالب والفقرات ولم اعرف ما هى المباحث والمطالب والفقرات التى يمكننى ان اناقشها فى الموضوع وكيف اقسمه لقسمين اثنين ساعدونى وشكرا

momoblidi
2012-12-26, 22:26
السلام عليكم
توفي جد وترك اربع ابناء و بنت متوفاة بعده لديها بنت وذكرين
ترك الجد قطعة ارض مساحتها 614 متر مربع
الابن الاول بنى في مساحة قدرها 151 متر مربع
الابن الثاني اراد ان يبني فقيل له اترك حق اختك المتوفاة فبني في مساحة 121 متر مربع
الابن الثالث و الرابع تقاسما الباقي مناصفة 171 متر لكل منهما
في سنة 2005 قامو عند الموثق بعقد شهرة لكل منهم اي الاخوة الاربعة . حسب الانصبة السالفة الذكر
مع مرور الايام طلبة ابناء الاخت المتوفاة بحقهم فقيل انهم سيعطونهم اموال فوافقة ابناء الاخت المتوفاة بحجة ان الارض صغيرة
المشكل المطروح :
كيف يمكن للاخ الثاني الذي نزع له حق اخته المتوفاة " من حصة الارض= ان يسترجع حقه وكيف يكون التنازل في حال مواقة الاخوة اي الثالث و الرابع هل عند الموثق ام في البلدية
و في حالة عدم موافقة الاخوة على التنازل فكيف يسترجع حقه
وشكراااا

مسعودشار
2012-12-27, 08:42
أخي الفاضل أود أن أطرح عليكم استفسارا حول الإجراءت التي بإمكاني القيام بها ضد وكالة تحسين وتطوير السكن العائلي التي فصلت بحرماني من الشقة المخصصة لفائدتي في إطار برنامج "عدل" 2002 بعد أن قمت بوضع ملف الاكتتاب الموافق عليه و الذي يتضمن تصريحا شرفيا صادقا حول عدم امتلاكي أي عقار أو استفادة من أي إعانة موجهة لهذا الغرض طبقا للمادة 6 من المرسوم التنفيذي 01-105 بتاريخ 23 أفريل 2001 مع العلم أنني قمت حينها بدفع المبلغ المالي الخاص بالشطر الأول طبقا للمادة 7 من نفس المرسوم ، و حجتهم في ذلك هي امتلاكي لقطعة أرضية اشتريتها بإمكانياتي الخاصة سنة 2007 أي بعد أكثر من 04 سنوات منذ تاريخ الاكتتاب و ذلك بعد توقف المشروع بسبب مشاكل قضائية شائكة بين "عدل" و الشركة الصينية التي كانت تقوم بالانجاز و بقاء الورشة مهملة لمدة معتبرة و النصوص القانونية لا تشير إلى إسقاط المكتتبين بسبب تغير وضعياتهم في المستقبل و لو كان كذلك لأسقطت أسماء الكثيرين بسبب تغير وضعياتهم بسبب التقادم كوضعية مستوى المداخيل المنصوص عليها على سبيل المثال.
و جازاكم الله خيرا.

ramzi86
2012-12-27, 19:00
السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة
شخص توفي وترك منزل ولديه 7 اولاد منهم 2 ذكور و 5 اناث ... الاناث الخمس و احذ الذكور يطالبون بحقهم في الارث وذلك عن طريق بيع البيت ام الولد الاخر فيعمل على عرقلة ذلك ويهدد برفض بيع حصته في البيت ولا أدري هل كلامه قانوني ام لا

lofi
2012-12-28, 07:47
أخي الفاضل
السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة

والدي اشترى قطعة أرض من البلدية 1983 وباشر البناء عليها ثم بحكم عمله فكان يسافر. ولديه كل الأوراق : عقد الأرض فيه ختم رئيس الدائرة والبلدية قانوني 100/100مخطط البناء.رخصة البناء
المهم أثناء السفر قامت محافظة مسح الأراضي بالمرور على البيت وهو لم يكن موجود ولم يبلغه أحد بذلك فكتبت لديهم قطعة أرض صاخبها مجهول...
بغد سنوات عندما أراد بيعها قالو له العقد قديم لأنه مكتوب بالفرنسية وكذلك لا يحتوي على جزء التشهير وبالتالي ليس له دفتر عقاري
فتوجه الى المخافظة العقارية فأرسلوه الى الحفظ العقاري ثم الوكالة العقارية
ثم قالو له ارجع الى البلدية لاأنك اشتريت من عندها وصار يدور بين هاته الخلقة المفرغة
راسل الوالى
رد عليه الوالى الأوراق سليمة عليكم بتشهير الأرض
لكن لا جدوى من ذالك
الخلاصة التي أعطوها له أنه اشترى الأرص بحي200 سكن ثم أصبخ الحي300 سكن أي باعو أراصي بالتزويبر فقالو له العملية جد معقدة
فما الحل برأيك
وجزاك الله كل خبر

معمر لعماري
2012-12-29, 13:21
السلام عليكم
أرض ولدت فيها وسكنها والدي ووالده (جدي) أي ملك خاص للدولة استغليت بعضا منها في الفلاحة واستفدت من مساعدة مالية ومخطط ( البناء الريفي) وبعد عام أردت تحديد الأرض المجاورة لسكني واستغلها لزراعة شجر الزيتون فتصادمت مع جاري حول القطعة المراد استغلالها مع العلم أنه لا يملك وثائق حول هذه القطعة ويبعد عن سكني بحوالي 800 م والمشكل المطروح هو أنني كلما وضعت سياج لاستغلال هذه القطعة يقوم بهدمه وإزاحته بدون وجه حق كما أنه استحوذ على أراضي مجاورة له وحددها ومنع الناس من استعمالها للرعي والمرور
- والسؤوال سيدي الفاضل هو كيف أمنع هذا الشخص من التعرض لي علما أن الأرض ليس لي ولا له وثيقة عليها ( ملك خاص للدولة)
- وثانيا كيف يمكنني التسجيج عليها دون ان يقوم هذا الشخص بنزع السياح طبعا بعيدا عن المشاداة والمنازعات (أي الطريقة القانونية )
- هل لسلطة السيد رئيس المجلس الشعبي البلدية قوة في درأ تعرض هذا الشخص لي علما بأنني شاب معاق على كرسي متحرك.
تقبلوا تحياتي سيدي وانا في انتظار ردكم السخي.

أسامة لؤي
2012-12-30, 09:24
من فضلكم أرشدوني في قضيتي لأني مستعجل وقضيتي كالتالي:
أريد شراء قطعة أرض علما أن مالكها يملك سوى شهادة الحيازة من أجل معاملته معي في البيع والشراء .فهل هذه الوثيقة كافية لتكون الأرض فيما بعد بدون مشاكل عقارية.مع العلم أني سأقوم بعملية الشراء غدا إنشاء الله.أرشدوني جزاكم الله ألف خير حتى لا أقع في مشكل.

z.fafa
2012-12-31, 08:33
من فضلكم أريد كل ما بخص الرهن العقاري في الجزائر لأعداد مذكرة حول الرهن العقاري في أقرب الأجال مع ذكر بعض المراجع

amazis
2013-01-01, 13:59
السلام عليكم

نحن مجموعة من العمال في ش.ذ.م.م في الجزائر و قد تم صدور قرار صادر عن وزارة المالية بتهديم المصنع للمنفعة العامة و قد قامت الوزارة بتعويض صاحب المؤسسة لستة أشهر في انتظار بناء المصنع الجديد في الأرض الممنوحة له

مشكلتنا أن صاحب العمل لا ينوي تعويضنا عن الأشهر الستة بدون عمل في انتظار بناء مصنع جديد ةو أنه لا ينوي استقدامنا من جديد في المصنع الجديد كون أنه سيصبح ملكا لابنه على الورق فقط

حيث انه يقوم باجراءات تسريحنا لأسباب اقتصادية أو كما تسمى chÔmage technique

و حتى الاتفاقية الجماعية لا يريدها رغم ان النقابة الممثلة للعمال قامت باخطار مفتش العمل الذي لم يحدد تاريخ عقد جلسة الصلح



سؤالي هو : هل يحق لصاحب المؤسسة تسريحنا لأسباب اقتصادية و ان كذلك ما هي الاجراءات الواجبة اتخاذها من طرفنا كنقابة للتصدي له؟

هل من حقه عدم منحنا تعويض عن الأشهر الستة الممنوحة له من طرف الدولة كاجرة لنا عن الأشهر التي يقضيها لبناء مصنع جديد رغم اننا نحوز على قرار التعويض؟

الى أي جهة نتحول لاستيفا حقنا؟



أسف على الاطالة شكرااا

jarod61
2013-01-21, 22:57
السلام
من اجل استلام تعوسض نقدي بعد حكم اجتماعي لي ب 15مليون ابحث عن املاك شركة بعد ما قدم لي المحضر القضائى محضر عدم وجود كيف اصل لاملاك الشركة النقولة او لا علما انها شركة ب مسؤولية محدودة انا اعاني بدون عمل وقد اتعبتني القضية لتحايل مديرها ساعدوني من فضلكم
poisson33@hotmail.com

fodil10
2013-01-24, 22:26
ريد طرح اشكال عليكم راجيا منكم افادتي باجابة وافية حوله.
فلقد كانت لجدي و اخوته اراض فلاحية واسعة ولقد تم بيعها للفرنسيين ابان الفترة ما قبل اندلاع الثورة المظفرة
هل عمليات البيع هده صحيحة مع علمنا ان المستعمر كان يرغم الجزائريين على بيع اراضيهم و خاصة وان كانت جيدة
هل بامكاننا استرجاعها

rabah09
2013-01-25, 12:03
السلام عليكم
هدا هو سؤالي اخي الكريم و التركة عبارة عن منزل

ما عمل الموثق في حالة عدم الاستجابة لاستدعاء للقيام بفريضة جدلية ...



عند قيام الموثق بارسال استدعاءات الى مجموعة من الورثة عن طريق رسائل موقع عليه.. لكن مجموعة من الورثة لا تلبي الاستجابة لهده الاستدعاءات و لاتدهب للبريد لاستلامها .. ما هي الاجراءات القانونية التي سيتخدها الموثق و هل هناك خطر على الورثة الدين لم يسحبو الاستدعاءات بحجة انهم لميستلواالاشعار بالوصول ..

شكرا على الساعدة بنصائحكم و ارشاداتكم القانونية

karmen01
2013-01-26, 17:51
لي مسكن مشيد مند سنة 1955 في وسط المدينة اردت ترميمه فاتصلت بمصالح البلدية للحصول على رخصة البناء فطلبوا مني تكوين الملف فقمت بتكوينه فتفاجأت بالرفض معللين السبب بعدم وجود عقد الملكية ونفس المصلحة هي التي قالت لي الدي بحوزته عقد عرفي يتقدم من أجل التسوية حسب القانون المؤرخ في 2008 .ثم طلبوا مني تقديم ملف من اجل الحصول على شهادة الحيازة مرورا بنشر اعلان عن مسكني في الصحف فقمت بدلك ثم رفضوا ان يمنحوني الحيازة .ولما غلقت الابواب في
وجهي قمت باجرءات الترميم فتفاجات بحضور الشرطة التي تريدتطبيق كل قوانين الجمهورية علي مهددين بهدم مسكني
الدي شيد ابان الاستعمار
الرجاء من كل من له دراية بقوانين العقار ان يوجهني الى الحل
ارجو الرد اخي سقراط

idris1981
2013-02-05, 10:32
سلام عليكم انا في نزاع عقاري مع جاري حول عقد شهرة انجزه مند 7 سنوات حيث يطالب فيه باخلاء مساحة تعتبر كممر لي عرضه 3 امتر وطوله 8 امتار وممر خاص بي للبئر ومستودع خلفي حيث أن ملكيتي وملكيته متجاورتان أي هناك تداخل وفي عقد الشهرة حدودي معه من الجهة الغربية وهو وضع حدوده معي من الجهة الشمالية مما يعتبر كخطأ في عقد الشهرة الذي انجزه مع العلم انني املك عقد هبة من أبيه باعتباره جد الاب منذ 40 سنة وقدمه لابي على اساس التبرع والتصرف به بما شاء لحفيده حيث شيد على هذه القطعة مسكن وله ممر خاص به ويوجد فيه بئر قام الوالد بانجازه بماله الخاص وقبل لجوئه الى العدالة قام ببيع القطعة الجاورة لي لجار أخر وقام بتليغنا بانذار رغم انه في حالة اخفاء بيعه للقطعة الجاورة لملكيتي وخطأ في حدودي معه بعقد الشهرة الذي انجزه هل استطيع الطلب من وكيل الجمهورية طلب عقد البيع الذي قام باخفائه عن العدالة وموافاتي باجراءات اقوم بها لطلب ابطال عقد الشهرة وكذا والدفع بعدم التاسيس

yakinb
2013-02-09, 11:55
الرجاء يا أستاذ أنرنا أريد شراء قطعة أرض من مالكها الذي اشتراه من شخص أخروهو الماك الاصلي وهي شيوع فهل أتضرر اناشتريتهاأم يمكن التوصل لحل ما أجبني من فضلك يا
استاذ

عبادو
2013-02-11, 15:57
من فضلكم أود شراء مسكن عن طريق الوكالة العقارية بواسطة قرض بنكي كيف أتعامل مع الوكالة وما ذا تضمن لي الوكالة الشروط الامتيازات ....الخ
رجاء اود الاجابة فورا....................

عيون المهى
2013-02-14, 09:41
السلام عليكم ورحمة الله أما بعد :
أكتشفت عائلتي مؤخرا وجود قطعة أرضية تعود ملكيتها لجدي وذالك بموجب عقود ملكية .
حيث كان السيد*ب* يقوم باستغلال أشجار الفلين فقط دون زراعة الارض او خدمتها حيث أنه لا يملك أي دليل ملكيته للارض وليس هو من قام بزراعة أشجار الفلين( كان يقوم ببيع المحصول بشهادة الشهود فقط )
عند دهاب العائلة الى المحافضة العقارية أخبروهم بأنه من يقوم بأستغلال الاراضي في مدة 24 شهرا تصبح ملكية له لكن السيد *ب* لم يستغل هده الارض نهائيا فقط وقت استغلال الفلين
حتى انه لم يزرعها ولم يغرس اي شجرة
ماهو رأي القانون في هذه المسألة وماهي الاجراءات المتبعة لتتمكن العائلة من إستغلال الارض لزراعتها وما يتبع ذالك مع العلم اننا نملك عقد الملكية وكدا شهادة السلبية وأن السيد ب منذ سماعه اننا الملاك الاصلين للأرض لم يعارض ولم يستغل الارض وما عليها منذ ذالك الحين ... وشكرا

عمار الكوسفي
2013-02-21, 10:42
لسلام عليكم ايها الاخوة ابنتي كانت عليها العادة الشهرية ومسبب لها اوجاع قالت لاستاذ الرياضة انها مريضة لاتستطيع ممارسة الرياضة لكنه اصر على ان تلعب قالت له اني مريظة لانها تستحي امام زملائها وهو ايضا ان تقول اني مستحاضة لكن الاستاذ رفض وقال لها الله ايجبلك الموت اتصلت ابنتي بالادارة واخبرتهم لكن بقي الامر كما هو هذا الاسياذ قدم تقرير للادارة حتى يبرر خطأه .سؤال ماهي الاجراءات القانونية التي اتبعها حتى استرد حقوق ابنتي؟ وشكرا

aissariche
2013-02-25, 11:37
السلام عليك اخي......انا اشترهت قطعة ارض منذ 10 اشهر بعقد عند الموثق الا انه لم يقم باشهار الععقد بحجة عدم توفر pr4 من مديرية مسح الاراضي.............ارج الشرح سيدي و ماذا يمكنني ان افعل

حياة نور الدين
2013-02-26, 14:52
السلام عليكم
منح لابي مسكن عمل مكثوا به 5 سنوات وبعد تقاعد والدي جاءتنا ورقة الطرد وكلنا محامي وكسرنا الشرع وبعد 5 شهور تم القرار ثانية بالطرد واعطونا مدة 15 يوم
هل نستطيع تكسير الشرع مرة ثانية؟ وما هي الاجراءات لانهم لا يملكوا اي بديل للسكن

tahry
2013-03-04, 12:39
السلام عليكم يا استاد هناك عامل في اطار الادماج المدعم ثم توقيفيه عن العمل بطريقة تعسفية مزال متبقي في مدة العقد 10 أشهر وتوجه الى مفتشية العمل وتم تحرير محضر عدم المصالحة لان المؤسسة لم تأتي مرتين للمصالحة وسوف يقدم الدعوة للعدالة وما حكم في هده القضيةوارجو الرد سريعا يا أستاد وشكرا في امس الحاجة للردوشكرا

elabdelbakia
2013-03-07, 14:58
إذا تنازل شخص لآخر عن شقة تابعة لديوان الترقية والتسيير العقاري بصيغة البيع بالإيجار و المتنازل له الثاني تنازل عن

الشقة لشخص آخر وقد تم تسديد كامل حقوق البيع بالإيجار ولم تبقى إلا إجراءات التمليك . فهل يحق للشخص صاحب الشقة

الأول المتعاقد مع ديوان الترقية و التسير العقاري طرد المتنازل له؟

في حالة الطرد كيف يتبث المتنازل له حقوقه المالية علما أن وثيقة التنازل العرفية المصادق عليها لا تحمل أي ثمن للتنازل ؟

هل يمكن للمتنازل له رفع دعوى نصب و إحتيال ؟

أرجو التعمق في القضية لأن الواقعة يعيشها الكثير من المواطنيين ؟

ibenyoub8
2013-03-14, 11:20
هل الشخص الذى نزعت حيازته بسبب الثورة يعتبر من الاقدام السوداء

asmaralger
2013-03-28, 17:53
السلام عليكم قضيتي يا أستاذ في جار ي الطبيب الذي حل بعد 18 سنة من السكن المرتاح و كان الحي هادئا إالى أن جاء و جاءت معه الفوضى و عدم الإحترام فيلأتيه من المرضى و مرافقيهم ما لا يقل عن 120 شخص بدون مبالغة في حي صغير و شارع صغير و الجيران كلهم متذمرون من ذلك و لم يستجب لمطالبنا في التقليل من فترات الزيارة و القناعة فوالله المستشفى أقل إكتظاظا منه و السيارات التي تغلق الشارع منذ5.00 صباحا و حتى 20.00 صباحا . أريد حل قانوني يخولنا طرد هذا الطبيب من الحي و شكرا

soussou91
2013-03-29, 17:18
امراة تسكن في مسكن تابع لديوان الترقية والتسيير العقاري منذ 1983 الى يومنا الحالي لكن ليس لها سند الملكية ،لها فقط الفواتير الهاتف والكهرباء ومحضر معاينة يثبت شغولها لسكن منذ سنة1983 اظافة الى شهادة الجيران وبالتالي فهي اليوم تريد طلب تسوية وضعيتها امام القضاء فما هي الإجراءات الواجب اتباعها

aflou67
2013-04-02, 00:17
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أهل الإختصاص في المنازعات العقارية
تتمحور قضيبي فيما يلي .......

* حيث أنني أحوز بوضع اليد على عقار يتمثل في غرفة ذات مساحة تقدر ب....40م2 منذ حوالي 17 سنة الى يومنا هذا دون أن ينازعني أحد في هذه الأخيرة .
* حيث يشهد الجيران بصحة ذلك أمام محضر قضائي ويصرحون في محضر رسمي بصحة ذلك .
* حيث ثبت في محضر إثبات حالة أنجزه محضر قضائي أن هذه الغرفة محل طلب التحقيق العقاري مفاتيحها بيدي وأنني أضع أغراضي الشخصية بها.
* حيث أنني تقدمت لمصالح حفظ العقاري الولائي بملف قصد الحصول على ترقيم عقار طبقا للقانون 07/02 المؤرخ في 27 فيفري 2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية العقارية عن طريق تحقيق عقاري .
* حيث بعد ذلك تم إشعاري بمقرر رفض من قبل مصالح حفض العقار بسبب إعتراض تقدم به أشخاص يدعون أن هذه الغرفة محل طلب التحقيق العقاري تعود إليهم عن طريق الإرث من مورثتهم فلانة دون أن يقدموا ما يثبت صحة ذلك أي صفتهم أو صلتهم بمورثتهم التي يدعون ........بمعنى لم يقدموا عقد الفريضة الذي يثبت فعلا أنهم الورثة.
* حيث لأجل ذلك تقدمت أمام اقسم العقاري بالمحكمة بتسجيل دعوى قضائية طلبت فيها رفع الإعتراض االمقدم من قبل هؤلاء.......خاصة أنهم لم يقدموا ما يثبت إدعاءاتهم على أنهم ورثة.......واكتفوا بتقديم عقد محررأثناء الحقبة الفرنسية مسجل بمفتشية التسجيل سنة 1907ولكن دون إشهار ....هذا من جهة ومن جهة أخرى دون أن يحدد طبيعة محتوى العقار المبين فيه خاصة المساحة لم تذكر فيه .
* حيث أنني دفعت بكل هذه الدفوعات أمام المحكمة....ولكن عندما صدر الحكم تبين للمحكمة أن المعترضين لم يقدموا ما يثبت صفتهم في الدعوى كمدعى عليهم وبذلك حكم برفض الدعوى لانتفاء صفة المدعى عليهم ( المعترضون ) دون تطرق المحكمة لمناقشة طلبي الخاص برفع الإعتراض الذي تقدم به هؤلاء خاصة أن الدعوى الغرض منها رفع الإعتراض .
* حيث بطبيعة الحال قد استأنفت هذا الحكم أمام المجلس ..........
لهذا أسأل
1 - ما مصير هذه الدعوى أمام المجلس ؟....خاصة أن المستأنف عليهم ( المعترضون ) لحد الساعة التي أقوم فيها بكتابة هذه السطور لم يقوموا باستخراج عقد الفريضة الذي من خلاله يثبتون أنهم ورثة..........؟
2 - و هل العقود المسجلة قبل 1971 والغير مشهرة بالمحافظة العقارية لحد الساعة يستدل بها قانونا ........؟
3 - وهل العقود الغير محددة خاصة من ناحية المساحة أي أن المساحة لم تذكر فيها تعد قانونية يستوجب على القاضي النظر فيها....... ؟
أرجو مناقشة هذه القضية من الناحية القانونية وبالنصوص القانونية إن أمكن ...

nac210
2013-04-10, 19:24
السلام عليكم

من فضلكم ماهي طريقة تسوية وثائق قطعة أرض تم شراءها بعقد عرفي سنة 1974 من عند أشخاص توارثوها من عند أجدادهم

rachidh
2013-04-12, 09:41
بسم الهع الرحمن الرحيم السلام عليكم
أيها الإخوة الأفاضل أريد منكم استشارة قانونية في قضيتي التي تتمثل في صدور حكم بالإخلاء من العقار الذي جرت فصوله بالتعسف و قوة النفوذ و صدر من خلال هذه التجاوزات حكم مهر بالتنفيذ و تلقينا التبليغ وقمنا بالنقض إلا أننا لا نريد التنازل عنه مهما كان و نريد هذا العمل في إطار قانوني لان الوثائق التي استندت عليها الحيازة و حكم من خلالها و ترى إلينا أنها مغشوشة و اخبرنا المحكمة و فصلت من غير الوثائق استنادا على الشهود الذين جاءت أقوالهم مضطربة و في بعض الأحيان لصالحنا و لكن المحكمة أصدرت حكمها لغيرنا و كما أخبرتكم في السابق التعاطف مع طرفا إن لم نقول الميل الكل معهم و بعد ما صدر الحكم والذي تجاوزت أوراقه 10 نسخ تتكلم فيها عن أشياء غريبة مثل بعد السكن بين الطرفين و هما الأقرب و كما طلبنا بتقديمنا الوثائق التي بني عليها الحكم السابق لعلمنا بقيمة الوثائق والذي لم نكون طرفا فيه إلا أننا أدرجنا بعد ما احتججنا أن للعقار أصحابه إلا أن المحكمة لم تفصل بين الحكم السابق و و ما هو قائما بيننا اليوم مقاضاتنا بعد رفعهم ضدنا و أدخلونا في الحيازة و ربطت القضية الثانية مع السابقة والذي لم نكون طرفا فيه و امزج بين القضيتين و لعلمكم أن القضية الأولى نفذت و فصل فيها وجاء المجلس مؤيدا للمحكمة إلا أننا نملك عقدا موثقا و مشهرا وهذه هي الفصول التي تمت بين محكمة عين ولمان ومجلس سطيف و في الأخير اطلب من سيادتكم لقرأت القانونية لهذه القضية و شرحها مستندة و مرتكزة على مواد القانون لاسترجاع الحقوق لأهلها مع العلم أننا طعنا في الحكم كما أشرت في الأعلى ما هو المخرج القانوني لهذه القضية و جزأكم الله خير الجزاء
و السلام عليكم

sofianeben
2013-04-15, 02:06
لسلام عليكم ,أود إستشارتك في أمر قانوني ,تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا ,من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات :dj_17:

sofianeben
2013-04-15, 02:17
لسلام عليكم أود إستشارتك في أمر قانوني ,تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات , وجزاك الله كل خير

sofianeben
2013-04-15, 02:27
أمر عاجل , لسلام عليكم أخ سقراط ,أود إستشارتك في أمر قانوني تمتلك والدتي قطعة أرض في مدينة سطيف بالضبط في عين كبيرة وقامت أمي عن طيب قلب بمنح واحد من قرابتي قطعة صغيرة شفويا من غير عقد ,من هذه الأرض وبنى فوقها منزله ووالدتي في أتم الرضا ,إلا أن هذا الأخير تمادى واستغل طيبتها فقام بتصرف شخصي وأعطى قطعة أخرى من أرضنا بدون علم الوالدة والآن نريد إسترجاع القطعة التي أعطاها خلسة ,لذلك أود معرفةكيفية إثبات الملكية علما أن الأرض إرث والدي ويقال أنه الدولة لم تصرح بملكية الأراضي في البلدية أي بموجب عقد صريح بل الأراضي محددة ومتعارف مالكها وجرى العرف على ذلك بين الملاك , لذلك أود التأكد من هذا الأمر في حالة اللجوء إلى القضاء , أرجو منك سيدي بعد أن قصصت لك حيثيات القضية إفادتي بالأمر وإن وجد حل آخر قانوني دلني عليه ,أنتظر ردك أخي بفارغ الصبر للبدء في الإجراءات وجزاك الله كل خير أرجو الرد قريبا إن أمكن علما أني لا أفقه في القضايا القانونية شيئا وإن أردت الإستفسار أخي في أمر يفيد قضيتي أبلغني به وسأرد عليك بإذن الله تقبل مني أخي خالص دعواتي لك بارك الله فيك .

farid-22
2013-04-15, 13:55
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته

لقد قام بعض من الناس المجهولي الهوية بالاستيلاء على سكن نحن جيرانه و هو شبه جاهز و مهجور ، كما أنه ملك قديم لشخص تخلى عنه وتركه دون حراسة منذ 25 سنة ، ولا توجد أي طريقة للاتصال به ، كونه يقطن في الخارج

و لا أحد من أقاربه أو معارفه ، تقدم للمطالبة بهذا البيت الذي فيه أربعة طوابق ، بها 16 نافذة تطل على منزلنا ، فلا يفصل بيننا و هذا السكن المهجور ، سوى حائط قصير

المشكلة هي أن أملاكنا مهددة بالخطر ، ونحن مضطرون لحراستها ، كما أن هناك تعدي على حرمة المنزل ، من خلال النوافذ المطلة عليه

و لا يملك من استولى على المنزل أي بيان أو عقد ، يخول له الدخول لهذا البيت المهجور ، و قد لجأ للقوة ، مع بعض المأجورين ، في محاولة لاستفزازنا ، ودفعنا لإستعمال العنف ، حدث هذا اليوم ، حيث هدم الحائط الأمامي الذي يغلق المنفذ الرئيسي بهدوء على الخامسة صباحا دون تفطن أي من الجيران ، ثم ...قالوها لنا و للجيران المتضررين بكل وقاحة --- لا نأبه لأي منكم فأنتم لستم ملاك هذا العقار --- علما أن جيراننا أيضا متظررون حيث تطل عليهم نوافذ هذا البيت من ثلاث جهات ، و هم مثلنا يرفضون الفوضويين في الحي ، تخيل يا أخي مجموعة من النساء والمتسكعين و الهمجيين ، تقتحم بيت دون سابق انذار ، وتلجأ للسب و الاستفزاز لاثباث أنها لن تخرج ، ولا تهتم بحرمة أحد

فلا تستطيع أمي أو أختي التجول براحة بالمنزل ، خوفا من أن يطل عليها أحد ، ونحن لن نستطيع النوم ، وسياراتنا و أملاكنا معرضة للسرقة في أي وقت ، لوجود منافذ كثيرة تسمح بالمرور
إلى منزلنا و الذي هو لصيق بهذا البيت المهجور الضخم بكل نا تعنيه الكلمة و يلتصق به جيران من ثلاث جهات و فيه 4 طوابق شاهقة .........

العنف قد يحولنا من مشتكين ، إلى مشتكى عليهم ، هذا ما قالته الشرطة المنزوعة الصلاحيات ، لأننا كجيران لسنا ملاك

ماهو الحل العملي المتاح ؟؟
الشرطة رفضت التدخل كون مالك العقار ليس نحن ؟؟
ما الذي يضمن خروج هؤولاء بسرعة من هذا العقار واغلاقه كما كان بالسابق ؟؟

أرجو الحل السريع جزاكم الله كل خير

ya smina
2013-04-15, 14:40
سلام
انا اغتقد ان هذا الركن اي الاستشارات غير مجدي ...

pedrossa009
2013-04-16, 19:10
السلام عليكم
قضيتي اني اشتريت منزلا في منطقة سكانها مازالو لم يتحصلو على عقود سكن
و السيد الذي اشتريت من عنده له وثيقة عقد بالبيع من السيد الاول و عنده ازيد من 15 سنة في هذا المنزل
هل اكتب معه وثيقة اعتراف بالدين لكي لا تسقط وثيقته الاعتراف بالبيع
و هل يقدر ان يستخرج وثيقة شهادة حيازة اذا كانت موجودة و قانونية و من اين تستخرج و الوثائق اللازمة لاستخراجها و شكرا لك.

مسعودشار
2013-04-19, 19:13
ورث أبناء أخي المتوفى منزل قيد التشييد في إطار تعاونية عقارية وقد أظهر جدهم من أمهم نيته في تمويل المشروع دون إعلان الشروط الخاصة بهذا التمويل و لكنه طلب من والدايا بالتنازل عن حقهما كتابيا عند موثق قبل ذلك!.
فكيف يمكن لوالدايا التصرف قانونيا خاصة وأنهما يعلمان بان لهذا الشخص عائلة كبيرة و كثيرا ما يتنافسون على أملاكه و لا يمكنهم السكوت عن مثل هذا الأمر ؟ وهل يمكنهما أن يشترطا كتابة هذا التمويل عند موثق لتفادي أي نوايا خفية ؟ و إذا كان هناك إجراءات قانونية في هذا المجال و ذلك من اجل تفادي أي ضياع لحقوق أبناء أخي اليتامى فنرجوا إفادتنا بها و شكرا.

saadoudi
2013-04-20, 07:51
السلام عليكم .. قال لي أبي وهو الآن على قيد الحياة عندي أرض ورثتها من أبي منذ سنين حوالي أربعين سنة أو خمسين

فذهبت أنا إبنه الى محافظة العقاري فاستخرجت الوثائق فوجدت حقيقة أن جدي يملك أراضي وانا اعرف الارض جيدا

ولي عقد أصلي .. السؤال هل نستطيع أن نأخذ تلك الأرض مع أن فيها أُناس يفلحونها وهم من الأقارب .. إذا كان كذالك كيف الحل وماهي الطرق لإسترجعها الى أبي .. وشكرا

غزالي بلقاسم
2013-04-20, 21:43
هل من موثق يساعدني اريد ان اعمل فريضة

مسعودشار
2013-04-20, 22:17
يمكن طرح هذا الانشغال في ركن منتدى الانشغالات التربوية و البيداغوجية فسوف تجد فيه ذوي الاختصاص

zangalo011
2013-04-23, 11:06
السلام عليكم ورحمة الله

أريد تحرير عريضة وإليكم أهم الوقائع :

السيد ع ع يمتلك عقار بموجب عقد تجزئة ملكية مشتركة

تقع في 12 شارع المعدومين حيدرة و ذلك بموجب عقد مشهر لدى المحافظة العقارية بتاريخ

09\09\1987 و أن القطعة رقم 2 المذكورة في العقد تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد بالطابق الارضي تشمل على 3 غرف وملحقاتها وقطعة رقم 10 تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد في الطابق الثاني و تشمل على غرفة + قاعة إستقبال + مطبخ + مرافق أخرى مفصبة العقد

أما السيد ع ن فإته يمتلك بموجب نفس العقد رقم 01 محليين مستعمليين مورأبين و مساحة موجودة في الطابق الارضي و أن القطعة رقم 6 التي تحتوي على شقة ذات إستعمال سكني توجد بالطابق الأول و تتكون من غرفتيين وحمام ومرافق أخرى مذكورة في العقد

وأن السيد ع ن شرع في انجاز بناء على القطعة رقم 01 و غلق نافذة السيد ع ع المطلة على مساحته و الموجودة منذ عهد الإستعمار و هي مفتوحة على ملكية ع ع



المطلوب



كلفك السيد ع ع بالدفاع عنه و قدم لك ملفا يحتوي على الوثائق التالية

نسخة من عقج ملكية العقار مشهر لدى المحافظة العقارية

نسخة من إعذار مقدم للسيد ع ن لوقف أشغال غلق النافذة

نسخة من محضر إثبات حالة مع صور تبين أشغال البناء لغاق النافذة

حرر ماتراه مناسبا للدفاع عن موكلك

اريد الحل من فضلك وفي شكل عريضة

kuiderimen
2013-04-25, 20:40
السلام عليكم

اشترينا البيت الذي نقيم فيه سنوات التسعينات بوثيقة موقعة من طرف الأمام مع حضور الشهود

نملك ا لأن العقد الإداري للبيت لكن باسم صاحبه الأصلي (البائع)

أثناء عملية الجرد و الإحصاء التي قامت بها المصالح المعنية قبل سنوات ولأسباب مجهولة قام المكلف بالعملية بتسجيل ا لبيت على أساس أنه مجهول عوض طلب الوثائق اللازمة
ماهي الإجراءات القانونية المتبعة في مثل هذه الحالة من أجل الحصول على ملكية البيت وشكرا

قناعة
2013-04-26, 13:03
السلام عليكم.
اود طرح سؤال مستعجل.
والد زوجي يملك قطعة ارض منحت له من طرف الدولة بعقد مخصصة للبناء. و قام بزراعة اشجار زيتون بارض مجاوة ملك للدولة و لا يملك عليها وثيقة غير انه وضع يده عليها ; و اعتنئ بالاشجارمند 20 سنة.

الان اخوته طلبوا منه منحهم جزء من الارض الموثقة و حين رفض اشتكو لرئيس البلدية الدي جمع الاخوة للاصلاح و قام بكتابة وثيقة بقسمة الارض- التي ليس عليها عقد- عليه و اثنين من اخوته قائلا ان هدا من اجل اتقاء الفتنة. غير ان الوثيقة لم يتم امضاؤها و لا تسليمها لاي من الاخوة بعد معارضة والد زوجي لهدا القرار.

بعد يومين توجه الاخوة الئ البستان و قامةا بقطع 25 شجرة زيتون بواسطة المنشاربغرض البناء رغم عدم احقيتهم و عدم صلاحية الارض للبناء. و قد تم ابلاغ السلطات عن هدا الجرم.

ما هي الاجراءات التي تنصحوننا باتباعها. و ما هو القانون المعاقب و ما هي التعويضات.

قناعة
2013-04-26, 13:15
السلام عليكم.
اود طرح سؤال مستعجل.
والد زوجي يملك قطعة ارض منحت له من طرف الدولة بعقد مخصصة للبناء. و قام بزراعة اشجار زيتون بارض مجاوة ملك للدولة و لا يملك عليها وثيقة غير انه وضع يده عليها ; و اعتنئ بالاشجارمند 20 سنة.

الان اخوته طلبوا منه منحهم جزء من الارض الموثقة و حين رفض اشتكو لرئيس البلدية الدي جمع الاخوة للاصلاح و قام بكتابة وثيقة بقسمة الارض- التي ليس عليها عقد- عليه و اثنين من اخوته قائلا ان هدا من اجل اتقاء الفتنة. غير ان الوثيقة لم يتم امضاؤها و لا تسليمها لاي من الاخوة بعد معارضة والد زوجي لهدا القرار.

بعد يومين توجه الاخوة الئ البستان و قامةا بقطع 25 شجرة زيتون بواسطة المنشاربغرض البناء رغم عدم احقيتهم و عدم صلاحية الارض للبناء. و قد تم ابلاغ السلطات عن هدا الجرم.

ما هي الاجراءات التي تنصحوننا باتباعها. و ما هو القانون المعاقب و ما هي التعويضات. شكرا جزيلا

pedrossa009
2013-05-07, 13:18
السلام عليكم
قضيتي اني اشتريت منزلا في منطقة سكانها مازالو لم يتحصلو على عقود سكن
و السيد الذي اشتريت من عنده له وثيقة عقد بالبيع من السيد الاول و عنده ازيد من 15 سنة في هذا المنزل
هل اكتب معه وثيقة اعتراف بالدين لكي لا تسقط وثيقته الاعتراف بالبيع
و هل يقدر ان يستخرج وثيقة شهادة حيازة اذا كانت موجودة و قانونية و من اين تستخرج و الوثائق اللازمة لاستخراجها و شكرا لك.

rachat
2013-05-07, 23:21
نحن مجموعة من المواطنين قمنا بشراء قطع أرضية من وريث كان الاستعمار قد صادر اراضي جده و بعدها استعادها ، حيث لديه العقود و الاثباتات أنها ملك جده ، حيث باعها لنا بشكل عادي ، يعني عندنا عقود ملكية مشهرة و مسجلة و الاكثر من ذلك ان واحد من المجموعة يحوز على حكم إداري ملزم بصيغة تنفيذية بتسليم رخصة البناء. ، و منذ يومين قامت البلدية بخطوة لبناء مسبح فوق القطعة الارضية ، قمنا بالاتصال برئيس الدائرة للاستفسار ، حيث أن أول سؤال استقبلنا به هو : ماذا تريدون ؟ فقلنا له كيف تقوم بمشروع فوقها و لم يصدر أي قرار بنزع الملكية و تعويض أو حتى إبلاغنا ، فرد بأنه لديه عقد ملكية فطلبنا منه الإطلاع على هذا العقد ، فرد بأنه قرار غير مسجل و غير مشهر و قيمته اكبر من عقد الملكية ،قال انه لا يعترف بالقضاء الجزائري عند ردهم أن في إطار المنفعة العامة يمكن لوالي الولاية إصدار قرار بنزع الملكية مع التعويض لاصحابهم في إطار القانون ، رد علينا بعنف قائلا : ستدفعون الثمن ثم طردنا و كل هذا بحضور رئس البلدية و رئيس المصلحة التقنية للبلدية و سكرتيره الخاص ،
و على هذه الوقائع ، ماذا علينا فعله استاذ من فضلكم انصحوني ، فكرت في كتابة شكوى لوكيل الجمهورية
ما رأيكم؟

salouh2009
2013-05-08, 13:17
أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض.
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.
أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

kamel066
2013-05-09, 01:32
الى الاستاد المحترمsokrat بعد السلام اريد استفسارا من حضرتكم حول موضوع عقاري و لم اعرف كيف ادخل على موقع الاستفسارات لهدا كتبت هنا استفاري و كل الرجاء من سيادتكم الجواب.
موضوعي هو كالتالي حيث انه صادر ضدي حكم في القسم العقاري بصيغة تنفيدية لاكن فيه مشكل من حيث منطوق الحكم و ساسرد لك منطوق الحكم ( على المنفد عليه ان يخرج هو و كل من يحل محله من الجزء المعتدى عليه من الارض المسمات ...و التي مساحتها 35 هكتارا و يحدها من الشمال فلان..و من الجنوب فلان... و من الشرق ..فلان و من الغرب فلان. مع تعويض قدره 10ملايين سنم) هدا باختصار و لما خرج المحضر القضائي للتنفيد لم يعرف الجزء المعتدى عليه و شكل محضر اشكال في التنفيد و صرح فيه بصريح العبارة بانه لم يعرف الجزء لا من حيث الطبيعة و لا من حيث المكان و لا المساحة المقدرة. و قام خصمي برفع قضية في الاستعجالي فامرته المحكمة بمواصلة التنفيد فطلب منها (المحضر القضائي ) الاستعانة بخبير فردت عليه بالرفض و بعد مدة شكلت الخلية و امرته بمواصلة التنفيد ( شفاهيا) فقام بالتنفيد و صرح في محضر التنفيد بانه سلم للمنفد له الجزء المتنازع عليه و انا لم اكن حاضر و بدون محضر تنصيب. و بعدها بيومين حرثت الارض و عندي عقد ملكيه في اطار الاستصلاح الفلاحي كما ثبتها محضر قضائي استعنت به في محضر معاينة و بعدها قام خصمي برفع دعوى ضدي و ساقف امام العدالة بتهمة الاعتداء على الملكية العقارية و التقليل من شان الاحكام القضائية و انا محتار من هده القضية التي تشوبها عيوب كثيرة على اساس نطق الحكم كان مبهم و لم يحدد الجزء ولا المساحة. الرجاء منكم افادتي بحل ينزع عني الضلم الدي تعرضت له و الله ولي التوفيق. والله اني مضلوم و الله شاهد على ما اقول

kamel066
2013-05-09, 01:34
الى الاستاد المحترم بعد السلام اريد استفسارا من حضرتكم حول موضوع عقاري و لم اعرف كيف ادخل على موقع الاستفسارات لهدا كتبت هنا استفاري و كل الرجاء من سيادتكم الجواب.
موضوعي هو كالتالي حيث انه صادر ضدي حكم في القسم العقاري بصيغة تنفيدية لاكن فيه مشكل من حيث منطوق الحكم و ساسرد لك منطوق الحكم ( على المنفد عليه ان يخرج هو و كل من يحل محله من الجزء المعتدى عليه من الارض المسمات ...و التي مساحتها 35 هكتارا و يحدها من الشمال فلان..و من الجنوب فلان... و من الشرق ..فلان و من الغرب فلان. مع تعويض قدره 10ملايين سنم) هدا باختصار و لما خرج المحضر القضائي للتنفيد لم يعرف الجزء المعتدى عليه و شكل محضر اشكال في التنفيد و صرح فيه بصريح العبارة بانه لم يعرف الجزء لا من حيث الطبيعة و لا من حيث المكان و لا المساحة المقدرة. و قام خصمي برفع قضية في الاستعجالي فامرته المحكمة بمواصلة التنفيد فطلب منها (المحضر القضائي ) الاستعانة بخبير فردت عليه بالرفض و بعد مدة شكلت الخلية و امرته بمواصلة التنفيد ( شفاهيا) فقام بالتنفيد و صرح في محضر التنفيد بانه سلم للمنفد له الجزء المتنازع عليه و انا لم اكن حاضر و بدون محضر تنصيب. و بعدها بيومين حرثت الارض و عندي عقد ملكيه في اطار الاستصلاح الفلاحي كما ثبتها محضر قضائي استعنت به في محضر معاينة و بعدها قام خصمي برفع دعوى ضدي و ساقف امام العدالة بتهمة الاعتداء على الملكية العقارية و التقليل من شان الاحكام القضائية و انا محتار من هده القضية التي تشوبها عيوب كثيرة على اساس نطق الحكم كان مبهم و لم يحدد الجزء ولا المساحة. الرجاء منكم افادتي بحل ينزع عني الضلم الدي تعرضت له و الله ولي التوفيق. والله اني مضلوم و الله شاهد على ما اقول

salouh2009
2013-05-10, 11:11
السلام علبكم


أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض.

الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?

مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.



أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

moh-32
2013-05-10, 14:44
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اما بعد توجد ابنة شهيد مطلقة توفيت امها وهي الان تستفيد من منحة ابنة الشهيد بعد وفاة امها طبعا ولديها اخت متزوجة واخ متزوج و يعمل في الوظيف العمومي وعند اقتراب احالت اخوها على التقاعد قال لاخته المطلقة اعطيني الرينة أي شهادة ابنة شهيد الخاصة بها لانني سوف ادفع ملفي الى مديرية المجاهدين لاتقاسم معكي الراتب بذيرعة ان منحة التقاعد جائته قليلة و في الواقع ان اجرته تفوق الاجر القاعدي المحدد من الدولة فما راي سيادتكم في الموضوع وبما تنصحوني وبارك الله فيكم.

salouh2009
2013-05-10, 15:43
أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.
أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

indice110
2013-05-11, 16:55
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته
قال صلى الله عليه وسلم : "الله في عون العبد ما كان العبد في عون أخيه"، "من كان في حاجة أخيه كان الله في حاجته" [رواه مسلم] .
سيدي الكريم اتوجه اليك بطلبي المساعدة بخصوص قضية تعرضي للظلم من طرف مرقي عقاري في جهاز السكن التساهمي

فاليوم أصبحنا في زمن القوي يأكل الضعيف الا انني املي كبيير في ان تنصفني العدالة
فقضيتي هي كالتالي:
لقد قمت بشراء سكن تساهمي من طرف المرقي العقاري في سنة 2010 و تحصلت على المساهمة من طرف الدولة المقدرة ب500000 دج
وقمت بتسديد مبلغ السكن عن طريق اقساط الا ان اتممت دفع ثمنه المقدر ب 1950000دج في ماي 2012وأنا كعامل بسيط شاهدت الويلات لجمع هذا المبلغ من المال غير ان المرقي العقاري قام بارسال استدعائين الى عنوان منزل التي كنت أقطن به ورغم أنني أوصيت الساكن الجديد به بأن يعث لي أي رسالة تخصني الا انه كان يرجع الاستدعاءات الى البريد ورغم ان المرقي العقاري يملك هاتفي الا انه لم يقم بالاتصال بي و اخباري بان هناك زيادة عن المبلغ الاول
ظروف خاصة منها انني كنت مريض و كنت أفكر فقط في ان اشفي من مرضي منعتني من الذهاب عند المرقي العقاري بعد تسديدي لاخر دفعة خاصة وانني ما يدور في بالي هو انني اكملت مبلغ السكن و الاشغال لم تتم الى يومنا هذا
و في شهر فيفري لما ذهبت الى المكتب فاجأتني السكرتيرة بأنه قام بفسخ عقدي وأنه قام ببعث استدعائين لي ولم تجب و بان هناك زيادة في الثمن
فقمت بمقابلته وكان جوابه بانه قام ببيعه الى شخص اخر و بمبلغ يزيد عن ثمنه ب 1000000 دج و قام بفسخ عقدي و رغم شرحي له للظروفي
و باني مستعد لاضافة الزيادة التي كان قد استدعاني من أجلها استمر في عناده و كل ما بينته في ثلاث سنوات ذهب هباءا منثورا
لقد استعملت معه كل الطرق المفاهمة و اني استشيرك بالذهاب للعدالة لعلها تنصفني ان شاء الله
شكرا سيدي الفاضل في انتظار جوابك

kamel066
2013-05-12, 01:08
الى الاستاد المحترمsokrat بعد السلام اريد استفسارا من حضرتكم حول موضوع عقاري و لم اعرف كيف ادخل على موقع الاستفسارات لهدا كتبت هنا استفاري و كل الرجاء من سيادتكم الجواب.
موضوعي هو كالتالي حيث انه صادر ضدي حكم في القسم العقاري بصيغة تنفيدية لاكن فيه مشكل من حيث منطوق الحكم و ساسرد لك منطوق الحكم ( على المنفد عليه ان يخرج هو و كل من يحل محله من الجزء المعتدى عليه من الارض المسمات ...و التي مساحتها 35 هكتارا و يحدها من الشمال فلان..و من الجنوب فلان... و من الشرق ..فلان و من الغرب فلان. مع تعويض قدره 10ملايين سنم) هدا باختصار و لما خرج المحضر القضائي للتنفيد لم يعرف الجزء المعتدى عليه و شكل محضر اشكال في التنفيد و صرح فيه بصريح العبارة بانه لم يعرف الجزء لا من حيث الطبيعة و لا من حيث المكان و لا المساحة المقدرة. و قام خصمي برفع قضية في الاستعجالي فامرته المحكمة بمواصلة التنفيد فطلب منها (المحضر القضائي ) الاستعانة بخبير فردت عليه بالرفض و بعد مدة شكلت الخلية و امرته بمواصلة التنفيد ( شفاهيا) فقام بالتنفيد و صرح في محضر التنفيد بانه سلم للمنفد له الجزء المتنازع عليه و انا لم اكن حاضر و بدون محضر تنصيب. و بعدها بيومين حرثت الارض و عندي عقد ملكيه في اطار الاستصلاح الفلاحي كما ثبتها محضر قضائي استعنت به في محضر معاينة و بعدها قام خصمي برفع دعوى ضدي و ساقف امام العدالة بتهمة الاعتداء على الملكية العقارية و التقليل من شان الاحكام القضائية و انا محتار من هده القضية التي تشوبها عيوب كثيرة على اساس نطق الحكم كان مبهم و لم يحدد الجزء ولا المساحة. الرجاء منكم افادتي بحل ينزع عني الضلم الدي تعرضت له و الله ولي التوفيق. والله اني مضلوم و الله شاهد على ما اقول

salouh2009
2013-05-12, 13:40
عاجل جدا جدا
السلام عليكم
من فضلك أستاذ :

أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.
أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

salouh2009
2013-05-12, 13:42
عاجل جدا جدا
السلام عليكم
من فضلك أستاذ :

أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.

أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

maribelle
2013-05-12, 14:16
السلام عليكم
اريد ان اطرح سؤال على شهادة الحيازة
فنحن نسكن في منزل لكن بدون عقد اريد ان اضع له عقد لكن لا اعرف كيف
لا وجود للاوراق التي تثب ملكيتنا له
ما هي الاجراءات اللازمة للعقد ؟

salouh2009
2013-05-14, 13:33
السلام عليكم
عاجل جدا من فضلكم :
أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود وثائق.
أرجو افادتي بالرد . و شكرا جزيلا...

salouh2009
2013-05-14, 13:35
من فضلكم أجيبوني على سؤالي : عاجل جدا جدا ...

صنوبر
2013-05-14, 20:10
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اخي يريد شراء محل صغير من عند مقاول يبيع محلات تجارية تعلوها سكنات lsp عرضها للبيع و المشروع غير كامل ( لم يبني الجدار الذي يفصل محل عن اخر وهي مفتوحة بدون الابواب)
ماهي الخطوات التي اتبعها و الوثائق اللازمة لشراء هذا المحل بطريقة قانونية صحيحة تحميني من التحايل .

salouh2009
2013-05-15, 12:27
للافادة الوثائق هي:
- شهادة ادار ية سلمت له من طرف رئيس المجلس البلدي في انتظار تسوية الوضعية ( ليست شهادة حيازة ).
-رخصة بناء
- مخطط بناء
-و وثيقة الاستفادة من الاعانة المالية قصد تجديد المنزل.
-و لديه وصول الضرائب باسمه.

و شكرا أستاذ على الرد.

salouh2009
2013-05-15, 12:29
السلام عليكم
عاجل جدا من فضلكم :
أبي في نزاع مع جاره حول قطعة أرض
الجار يملك عقد قديم باسم جده و أبي بنى فيها مسكن منذ 1964 و استغل الأرض المجاورة للمسكن طوال هذه المدة . هل يحق لهذا الجار المطالبة بهذا الحق في 2013 ?
مع العلم أن أبي قد استفاد من اعانة من طرف البلدية قصد بناء مسكن جديد و ذلك بوجود الوثائق التالية :
- شهادة ادار ية سلمت له من طرف رئيس المجلس البلدي في انتظار تسوية الوضعية ( ليست شهادة حيازة ).
-رخصة بناء
- مخطط بناء
-و وثيقة الاستفادة من الاعانة المالية قصد تجديد المنزل.
-و لديه وصول الضرائب باسمه.

و شكرا أستاذ على الرد.

لالة مريومة
2013-05-18, 12:35
كان سمير يمتلك ارضا ومنزلا كبيرا .قيمة كل واحد منهما قدرت ب5 ملايين دينار .وكان مدينا لكل من سالم 17سنة ب5ملايين دينار وطارق 21 سنة ب5 ملايين ورشيد 32 سنة بالمبلغ ذاته .كما كان دينا لابراهيم 27 سنة ب2.5 مليون دينار وحتى يضمن كل من سالم وطارق ورشيد بحقوقه قامو باترهان عقارات سمير نا رسميا كما يلي :
سالم ارتهن الارض والمنزل وقيد حقة بتاريخ 15/02/2007
طارق قام بالتصرف نفسه على كل من العقارين الا انه تاخر في القيد 25/02/2007
ما رشيد فقد قام بارتهان الارض فقط الا ان مرضا اصابه فالزمه الفراش الامر الذي منعه من قيد حقه في المحافظة .بعد مدة وصل خبر مرض رشيد لابراهيم وهو صديقة فزاره .واخبه بشان رهنه بعدها قام ابراهيم باستصدار حكم قضائي مشمول بالنفاذ المعجل بموجبه كان ه حق الاختصاص على الارض وقام بقيده بتاريخ 6/03/2007 ولما شفي رشيد ذهب فورا الى المحافظة العقارية فقام بقيد الرهن الرسمي الذي يتمتع به ي السجل المخصص ذلك بتارخ 20/03/2007
بعد مدة تنازل صاحب المرتبة الاولى في رهن عن مرتبه لارض لصاحب المرتبة 3 مراعاة للصحبة التي كانت بينهما مقيدا ذلك في المحافظ...ة العقارية
1 رتب الحقوق العينية التبعية الواردة في المسالة باستعمال الارقام في المواضع المناسبة :سالم طارق رشيد ابراهيم
2 حدد معايير المعتمدة قانونا في الترتيب
3 اذا كنت قاضيا ورفعت دعوى طعن من طرف صاحب المرتبة مطالبا من خلالها الحكم بعدم نفاذ التنازل في مواجهته حماية لحقه . كيف تحكم وعلى اي اساس قانوني ؟؟؟

takwaelkouloub
2013-05-19, 11:13
شكرا على هذه المعلومات

noha_ali31
2013-05-19, 13:29
اشترى زوجي قطعة ارض من الخواص كما انه قدم ملف للسكن في وكالة "عدل" وهو موظف ولم نستفد من اي قرض او اعانة من طرف الدولة هل يمكننا الاستفادة من السكن؟شكرالك

ام عمر العراقية
2013-05-19, 18:56
اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا
السلام عليكم انا ام عمر من العراق وهذه اول مشاركة الي معاكم .....
في البداية اقول لكم جزاكم الله الف خير
اما بعد...
انا اريد رائيكم ومشورتكم حول موضوعي هذا وهو جدا مهم بالنسبة الي ومصيري سوف ادخل بلموضوع لكي لااطيل عليكم انا عندي ملك (بيت مساحته 200م) وهذا البيت لااستطيع الاستفادة منه من الناحية الاقتصادية وحتى الاستخدام الشخصي لان موقعة لايساعد .
ولهذا قررت ان ابيع هذا البيت وبثمنه ابني شقة صغيرة فوق سطح المنزل الذي اسكن فيه حاليا لكي يكون لي مصدر رزق لان الظروف في العراق عموما وفي كل مكان صعبة المهم انصحوووووني جزاكم الله الف خير هل صحيح هذا القرار ام هناك حل افضل ويحقق لي مورد رزق ارجوكم ساعدوني ....ساعدوني باسرع وقت ممكن
ولكم جزيل الشكر والتقــــديــــر

لؤي02
2013-05-20, 12:51
انا اريد رائيكم ومشورتكم حول موضوعي هذا وهو جدا مهم بالنسبة الي ومصيري سوف ادخل بلموضوع لكي لااطيل عليكم انا عندي ملك (بيت مساحته 200م) وهذا البيت لااستطيع الاستفادة منه من الناحية الاقتصادية وحتى الاستخدام الشخصي لان موقعة لايساعد .
ولهذا قررت ان ابيع هذا البيت وبثمنه ابني شقة صغيرة فوق سطح المنزل الذي اسكن فيه حاليا لكي يكون لي مصدر رزق لان الظروف في العراق عموما وفي كل مكان صعبة المهم انصحوووووني جزاكم الله الف خير هل صحيح هذا القرار ام هناك حل افضل ويحقق لي مورد رزق ارجوكم ساعدوني ....ساعدوني باسرع وقت ممكن
ولكم جزيل الشكر والتقــــديــــر

السلام عليكم
هذا قرار يرجع لك عموما لأن الوضع في العراق ليس هو في الجزائر كان الله في عونكم و أصلح حالكم وأنت تبحثين عن مورد رزق فقدري لها تقدير أو أجري البيت البعيد إن أمكن

ام عمر العراقية
2013-05-20, 14:11
انا اشكركم من كل قلبي لكن انا اريد النصيحة من الناحية المنطقية والمنطق ما يختلف في اي بلد من البلدان ولا تاخذ المسالة على اليلد بل خذها اذ اي شخص عندو نفس مشكلتي ماهو الحل الاننسب والاصح حسب مجال عملكم وخبراتكم

ام عمر العراقية
2013-05-20, 14:19
اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا
السلام عليكم يا بني سقراط انا من العراق وقرييت موضوعك ولعل الله يجعلك سبب في حل ازمتي وتقديم لي النصح واالارشاد في مجال خبرتكع
وهذا عنوان الايميل على الياهو ارجو من حضرتك التواصل roro_1984rr@yahoo.com لان ماعندي هوتت ميل ارجو الرد بسرعة ولكم جزيل الشكر والثناء ام عمر

لؤي02
2013-05-20, 15:43
انا اشكركم من كل قلبي لكن انا اريد النصيحة من الناحية المنطقية والمنطق ما يختلف في اي بلد من البلدان ولا تاخذ المسالة على اليلد بل خذها اذ اي شخص عندو نفس مشكلتي ماهو الحل الاننسب والاصح حسب مجال عملكم وخبراتكم

إن شاء الله تجدي ضالتك عموما الأخ socrates متغيب عن هذه الصفحة منذ مدة لا أدري لماذا ممكن لكثرة الأسئلة أو ضيق الوقت ,,,
بالنسبة لي إن كان منزلك الذي تقطنيه حاليا يجزأ لو أجر أو إستعمل في مجال التجارة إقطني في الذي هو أقل تكليف وإستخدمي الأول لمورد الرزق هذا والله أعلم

sailor
2013-05-21, 17:23
السلام عليكم اخي الكريم عندي مشكل في مايخص المسكن العائلي الذي هو مبني في ارض ملك الدولة ولما تقدمنا الى رئيس المجلس الشعبي البلدي بطلب ترخيص بناء توسيعي رفض هذا الطلب بحجة انا المساكن تشغل حيز كبير من المنطقة ولهذا لابد عليه ان يهدمها جميعها مع العلم انا السكان المجاورين وفي نفس الحي تقدمو بطلب للدائرة من اجل امتلاك هذه الارض والمسكن يعني عقد بيع وتم تلبيت طلبهم واصبح الان لديهم عقد ملكية وهذا كان قرابة حوالي 2سنة ونحن لما تقدمنا الى رئيس البلدية رفض رفضا قاطعأ وقال ساهدم هذه البنايات....
اخي الكريم التسائلات هي : هل هناك مادة من القانون تساعدنا في حل هذه المشكلة يعني شراء قطعة الارض من الدولة نظرًا لانها مقام عليها مسكن عائلي ..
2/هل ماقاله سيادة رئيس المجلس الشعبي البلدي في تهديم هذه البنايات وهل هذا القرار قرار تعسفي مع العلم انه في نفس الحي تم بيع قطع الاراضي التي مقام عليها مساكنهم...
3/ هل لديهم الحق الاخرين الذين لم يتم بيعهم الارض المقام عليها مساكنهم في الشراء من عند الدولة علما انا الارض ملك الدولة
4/ ماهي الادارة المعنية بهذا الشئن ..
5/اذا كان قرار الهدم قانوني هل يمكن التعويض لمالك البيت بالسكن الاجتماعي او للاولاد الكبار في السن علما انهم في سن الزواج ايضا

ام عمر العراقية
2013-05-21, 20:24
شكرا جزيلا يابني لؤي والله فكرة كلش جيدة ولكن اذ ابتعد وغيرت محل سكني سوف اتعرض للخطر في حياتي والادي لان المكان بعيدة عن ركز المدينة المهم يابني اذ تعرف ايمل الاخ سقراط ابعثلي هو برسالة لعلى وعسى على يديه يكون السبب لاني عضوة جديدة ولااستطيع ارسل رسالة خاصـــــــــة والله احببتكم من كل قلبي ساعدوني وجزاكم الله كل الخير والصواب

noha_ali31
2013-05-22, 10:08
اشترى زوجي قطعة ارض من الخواص كما انه قدم ملف للسكن في وكالة "عدل" وهو موظف ولم نستفد من اي قرض او اعانة من طرف الدولة هل يمكننا الاستفادة من السكن؟شكرالك
ارجو منكم اجابتي

ramzy12
2013-05-22, 14:24
بسم الله الرحمن الرحيم
عاونوني الله يرحم والديكم
اخواني لدي قضية تتعلق بعقار (محل تجاري) والذي هو من بين 20 محل قام ببناءه تونسي كان مقيم بالعوينات ولاية تبسة ولم يكن لديه عقد ملكية كما ان المحلات انشاءة في فترة الاستعمار وفي سنة 1968 قام والدي بايجار محل تجاري من عند المعني (التونسي) دون عقد ايجار ومات المعني في سنة 1970 تاركا ابنتان بالتبني و20 محلا مؤجرا وفي سنة 2003 قامة احدى بنات التونسي بالتبني بالضغط على والدى فاجر لها المحل دون عقد ايجار 2003 الى غاية 2012 حيث عندما اراد اخراجها من المحل سمع بانها تملك عقد استغلال على المحل والذي يحمل تاريخ 2012
المطلوب : هل هناك امل في استرداد المحل الذي استغله ابي اكثر من 30 سنة ويملك من الادلة سوى
1. السجل التجاري مواد غذائية (لايحمل عنوان المحل لانه قديم وبتاريخ 1974 )
2. فواتير تجارية
3. محضر غلق المحل التجاري يحمل عنوان المحل
4. فواتير الكهرباء من 1974 الى غاية 2012 تحمل عنوان المحل وهي باسم والدي حيث قاموا بتغيير العداد باسمها دون علمه في 2012
5. الشهود
وفي الاخير شكرا لكم مسبقا

صنوبر
2013-05-22, 21:30
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اخي يريد شراء محل صغير من عند مقاول يبيع محلات تجارية تعلوها سكنات lsp عرضها للبيع و المشروع غير كامل ( لم يبني الجدار الذي يفصل محل عن اخر وهي مفتوحة بدون الابواب)
ماهي الخطوات التي اتبعها و الوثائق اللازمة لشراء هذا المحل بطريقة قانونية صحيحة تحميني من التحايل .

lofi
2013-05-26, 15:58
أخي الفاضل
السلام عليكم
بارك الله فيك على الموضوع
وهذه الاستشارة

والدي اشترى قطعة أرض من البلدية 1983 وباشر البناء عليها ثم بحكم عمله فكان يسافر. ولديه كل الأوراق : عقد الأرض فيه ختم رئيس الدائرة والبلدية قانوني 100/100مخطط البناء.رخصة البناء
المهم أثناء السفر قامت محافظة مسح الأراضي بالمرور على البيت وهو لم يكن موجود ولم يبلغه أحد بذلك فكتبت لديهم قطعة أرض صاخبها مجهول...
بغد سنوات عندما أراد بيعها قالو له العقد قديم لأنه مكتوب بالفرنسية وكذلك لا يحتوي على جزء التشهير وبالتالي ليس له دفتر عقاري
فتوجه الى المخافظة العقارية فأرسلوه الى الحفظ العقاري ثم الوكالة العقارية
ثم قالو له ارجع الى البلدية لاأنك اشتريت من عندها وصار يدور بين هاته الخلقة المفرغة
راسل الوالى
رد عليه الوالى الأوراق سليمة عليكم بتشهير الأرض
لكن لا جدوى من ذالك
الخلاصة التي أعطوها له أنه اشترى الأرص بحي200 سكن ثم أصبخ الحي300 سكن أي باعو أراصي بالتزويبر فقالو له العملية جد معقدة
فما الحل برأيك
وجزاك الله كل خبر

قلم تصحيح
2013-05-31, 20:07
السلام عليكم
القضية:
يملك السيد م-م أرضا عن أبيه عن جده منذ أكثر من 50 سنة و خلال هذه الفترة لم تتعرض هذه القطعة الارضية الى أي نزاع بل كانت تحت تصرف من يحوزها بصورة هادئة و علنية ,لكن مؤخرا ظهر شخص آخر يدعي أن هذه القطعة تعود لجده و يقول أنه تحصل على عقد الملكية .
كيف يتصرف من يحوز هذه الارض التي تحصل عليها عن ابيه عن جده : هل بالحيازة يدافع عن أرضه ؟ أم يبحث هو أيضا عن عقد ملكية ؟ أم يلجأ للحلين معا؟
علما أن البيع في الحقبة الاستعمارية كان يتم بدون وثائق رسمية و هذا ما جعل هذا الشخص الذي يدعى الملكية يستغل هذه الثغرة .

Yazix
2013-06-08, 16:44
مرحبا ، أنا أريد طلب المساعدة مع قضية الميراث التي تستمر أكثر من ثلاثين عاما.
والدي ترك منزل في عام 1957 الذي كان قد اشتراه بالتقسيط، إلا أنه توفي قبل أن يدفع المبلغ كاملا، كنت أنا الابن الأكبر من بين أخوتي وعملت على دفع بقية المبلغ نيابة عن الورثة، علما أن المنزل مبني على ركائز وأعمدة التي أصبحت هشه مع مرور الوقت، لذلك أنا قمت بدراسة الهندسة المدنية من طرف مكتب هندسة و الذي اخبرني بالقيام بأعمال من أجل تعزيز الهيكل وهذا ما فعلت، وقمت أيضا ببناء شقتين تحت المنزل الذي تركه والدي ولدي رخصتي بناء و مطابقة عليهما . ثم بدأت المشاكل مع باقي الورثة، والآن أريد أن تسجيل الشقتين التي بنيت لاستلام الملكية في المستقبل وأريد أن أعرف إن كان ذلك ممكنا أم لا، وأنا أبلغكم أن المنزل ليس لديه عقد ملكية لا باسم أبي و لا باسم الورثة.

لهذا أنا اطلب منكم المساعدة

soufi91
2013-06-09, 17:01
سلام عليكم

لدينا منزل بكل وثائقه، كان ابي مستاجره لشخص فلاح يضع فيه مؤونته لكن بدون عقد
المهم هذا الفلاح كان عند عامل متزوج فطلب من ابي ان يمكن ان يعطيه بت او بيتن لاقامة لهذا العامل
البيت كبير ونحن كنا مستاجيرن فقط مراب المهم تم ذلك و اخذ كل البيوت و لم يحاسبه ابي
بعد مرور 8 سنوات خرج الفلاح و بقي العامل في البيت
طلب منه ابي الخروج او دفع ملبغ الكراء
فرض و اخبره ان ليس لديه اي يذهب
قام الفلاح بدع المبلغ عنه لدمة سنتين ثم توقف و اخبرن ابي هذا العامل ان يرخج منا لبيت لكن رفض و اخبره ان يعطيه مهلة حتى يتدبر منزل انتظرنا سنتين و لم يخرج
اخر مرة ذهبنا و قلنا له لا نريد اعذار لازم تخرج
تهدد علينا و قال هذا بيتي و لن اخرج

تقدمنا برفع قضية للمحة و اعطيانا كل البيانات المالك
و خرج محقق حتى يتاكد من هناك شخص يسكن البيت و تاكد من الاسم
المهم بعد الحكم صدر الحكم انه يخرج و اعطى له مدة شهرين حتى يخرج
لما انتهت المدة و ارنا استخراج وثيقة الطرد
صادفنا انه قد كسر هذا الحكم و لازم ننتظر اكثر

فماذا علينا ان نفعل الشخص منذ سنيتن لم يدفع سنتا و لينا ديون مياه بمبلغ 3ملايين و لما طلب ابي ان يوقف الماء لم يوقفون لان ابن هذا الشخص يعمل في مصلحة المياه
كما نه قام بتحطيم بعض الجدران في البيت دون ان يسال

ارجوا النصيحة لان ابي نفذ صبره و يريد ان يخرجه بالقوة

idris1981
2013-06-13, 10:35
السلام عليكم اريد الاستفسار حول كيفية ابطال عقد شهرة انجز منذ 2005 قام صاحبه بالادعاء بانه يملك حق المرور على ممر خاص بي واودع عريضة للمحكمة سنة 2012 وان قطعته المجاورة لملكيتي حدودها معتدى عليها وانا املك عقد هبة منذ 1972 من طرف ابيه يؤكد حقي في التصرف في القطعة التي اقمت عليها مسكن ولدي ممر خاص بي حيث ان الخبير قام بمهمته واكد لي ان العقد (عقد الشهرة 2005 )غير صحيح واستطيع الطعن فيه لانه يضع ملكيتي في الشمال وانا في الغرب مشكل في الحدود كما ان قطعته المجاورة لملكيتي قام ببيعها قبل ايداعه العريضة لدى المحكمة حيث اثار محامي دفاعي رفض الدعوى لعدم التاسيس والان اريد رفع دعوى ابطال عقد شهرة هل استطيع الاستعانة بشهادة الشهود فقط وهل استطيع ايداعها قبل الخبرة.

ROMAISSA B1
2013-06-23, 09:18
احي اريد استفسار ل دينا ميراث ارض زراعية وفيها ايضا مباني وكذلك جبل هذه الارض بعد فحصها وجدوا فيها نسبة كبيرة من نمواد معدنية لذلك حاول مصنع للاسمنت شرائها لكن المبلغ كان 150 دج للمتر رفضنا وتقدمنا للعدالة عينت خبير
هل يمكن ان يحل نزاع بعد تقديم تقرير من الخبير والاخذ بالخبرة المقدمة من طرفه :confused:
وهليحق لهم اعتبارها منفعة عامة :confused:

ليلى مريومة
2013-06-25, 21:18
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اريد طرح قضيتي كالتالي :
في سنة 1994اشتريت قطعة أرض بعقد عرفي (papier timbré) و الأن اريد جعله عقد رسمي
- فما هي الإجراءات القانونية لجعل هذا العقد رسمي علما أنه لحد الأن لم ينازعني أحد فيه ..............و بارك الله فيك مسبقا

حميــــــــــد
2013-06-26, 10:58
السلام عليكم
افيدوني بارك الله فيكم
جدتي رحمها الله استفادت من قطعة ارض من البلدية بالضافة الى قبولها في الاعانة المالية سبعون مليون سنتيم،،،، الان هل يمكننا اكمال المشروع مع العلم ان الشطر الاول لم ينته بعد،،،،؟
ماهي الجراآت الواجب القيام بها مع الاخذ بعين الاعتبار مايلي
لديها ابن وحيد الذي هو ابي،،،وكان قد استفاد من قبل من قطعة ارض من البلدية لكن لم يقم ببنائها
لديها ثلاث بنات متزوجات...اثنات منهن كان قد استفاد ازواجهن من دعم مالي سبعون مليون سنتيم للبناء الريفي...والثالثة ايتفاد زوجها من سكن جاهز
الان نحن مستاجرين وسينتهي وقت الايجار وليس لنا مكان ناوي اليه
هل يستطيع الاب سحب الشطر الاول؟
ام اصبحت قطعة الارض للورثة؟وماذا عن الاعانة المالية هل تعلق؟
اذا اصبحت القطعة للورثة....هل بامكانهم التنازل عليها لاحد احفاد الجدة،،، اي احد اخوتي؟
ارجو ان تفيدوني،،،،رحم الله جدتي وكل موتى المسلمين ... والسلام عليكم

ROMAISSA B1
2013-06-26, 14:40
نحن ننتضر الاجابة علي استفسارتنا ان امكن:confused::confused:

الزمردة الخضراء
2013-06-26, 18:17
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
سؤالي هو كالتالي:
توفيت أم و تركت ولدين و بنتين
و مسكن من طابق أرضي حوله مساحة أرض محاطة بسور
قام أحد الورثة (الولد ) ببناء مسكن فوق المسكن الأرضي بماله الخاص دون مساعدة بقية الورثة
فهل يمكن لهذا الولد عند اقتسام التركة أن يسجل الطابق الذي بناه باسمه هو ؟
و إذا كان الجواب بلا
فهل يمكن أن يطلب من القضاء أن يمنحه حقه في الميراث هذا الجزء الذي تعب فيه و جعل كل ما يملكه فيه؟
شكرا جزيلا لكم ؟

المسلمة21
2013-06-28, 12:17
السلام عليكم استاذ
في حالة القسمة الودية لأرض مشاعة و الكل متفق على القسمة و نريد الحصول على المصادقة من طرف هيئة المحكمة فهل يجب احتواء العريضة على نزاع من أجل قبول العريضة أو يكفي القول أن الأطراف متفقة على القسمة و منه قبول القسمة .و شكرا

karima231
2013-06-29, 16:11
السلام عليكم
ارجو من الاعضاء الكرام ومن كل من لديه اي معلومة ان يتكرم بالاجابة على مسألتي التي تتعلق بمنزل العائلة الذي ورثناه عن ابينا نحن 5 ذكور و 5 اناث حيث يوجد من بين اخوتي من تنازل لي عن قسمه ومنهم من باعني اياه الا واحدة من اخواتي التي رفضت ان تبيعني قسمها مقابل المبلغ المالي المناسب لتطلب بذلك حقها مهما كانت مساحته صغيرة فما قولكم في هذا . وسمعت انه من اللمكن ان يرفض الخبير العقاري طلبها لان باقي الاخوة اتفقو على بيعه او التنازل لاحد من الافراد فما قولكم في هذا ؟؟؟؟
مع العلم ان كافة اخوتي له منازل خاصة بهم نساءا وذكورا .
في انتظار ردكم تقبلو فائق الاحترام والتقدير .

hanilove
2013-07-01, 00:39
انا من الجزائر توفي أبي وترك منزل ونحن 9 إخوة 6 ذكور و3 إناث ملكية البيت لازالت بإسم والدنا لكن أخي يريد الاستلاء على عقد الملكية الأصلي مع العلم اننا نحوز على نسخة طبق الأصل مصادق عليها من العقد
هل إستلاءه على العقد يمكنه من القيام بإجراءات كرهن البيت أو القيام بسلفية أو أي اجراء اخر دون علم الورثة الآخرين اي الاخوة المتبقون

boulan88
2013-07-02, 12:05
قمت بكراء منزل بدون عقد كراء لصاحب عيادة اسنان لكن مؤخرا قام بغلق المنزل ولم يقم بالتسديد مدة 3 اشهر مع العلم اني حاولت جاهدا الاتصال به دون جدوى. علما ان اغراضه لازالت داخل المنزل. وانا اريد استعادة المسكن .
هل يمكنني كسر القفل واستعادة المنزل او يلزمني اجراء قانوني لذلك .
افودوني جزاكم الله خيرا

حميــــــــــد
2013-07-08, 12:06
نحن في انتظار الاجابة لو تكرمتم

ramzi_ch
2013-07-14, 22:40
السلام عليكم وصح فطوركم
نملك انا واخوتي مجموعة محلات اشتريناها بموجب عقد بيع مشهر وبجانب محلاتنا قطعة أرض مماوكة للبلدية
اريد الآن تسوية قطعة الارض وامتلاكها ما هي الاجراءات التي أقوم بها و اين أذهب بالضبط لأن البعض نصحني ببنائها ثم تقديم طلب تسوية لكني رفضت الفكرة
و شكرا

kimo 20222
2013-07-15, 03:05
لدينا منزل نسكنه انا وامي واخوتي وهو باسم الوالد ولكن الوالد مع الكبر اصبح لا يفكر جيدا ..والان يريد بيع المنزل ويرمي بنا الى الشارع ...فهل له الحق في التصرف في المنزل مع العلم الاولاد والزوجة لا يريدون البيع ؟؟؟ سمعت انه يملك حق التصرف في الثلث...ساعدوني بالاجراءات التي يجب القيام بيها من اجل حماية العائلة

ANTRI
2013-07-15, 23:52
لدين الجدة ماتت ولديها مسكن عندما طلبنا حقنا الشرعي قالو لنا ان الجدة كتبت المسكن بسم عمتي ٠ماذا نفعل ارجوكم

mohammedovitche
2013-07-19, 12:10
ستفادة جدتي سابقا من مزرعة فردية في اطار ما سمي بالثورة الزراعية جدتي توفيت مند مدة و بقي ورثتها ابي و اثنين من اخوته البنات

توفتي عمتي الاولى وبقيت واحدة فالامر الدي اثار انتباهي انه في عقد الامتياز الذي صدر تم حدف عمتي المتوفية من الورثة وبقي ابي ب 2/3

و عمتي المتبقية ب 1/3

السوال هل ادا توفى ابي مثلا سنفقد نحن ورثته حقنا في المزرعة .مثل ما فقده اولاد عمتي المتوفية



لانه عندما اطلعت على الفريضة وجدت في واحدة والمستعملة في ملف المزرعة عمتي المتوفية لم يتم دكرها لا هي ولا اولادها

في حين فريضة اخرى تم اعدادها سابقا بغرض قسمة مال تم دكر العمة المتوفية (يعني ورثتها )



السوال الثاني

هل الامر يختلف عندما يتعلق الميراث لشخص يملك شيئ في ايطار انتفاع من الدولة

عنه لما يكون الميراث في شيئ يملكه حقا

feriel tina
2013-07-30, 23:35
ستفادة جدتي سابقا من مزرعة فردية في اطار ما سمي بالثورة الزراعية جدتي توفيت مند مدة و بقي ورثتها ابي و اثنين من اخوته البنات

توفتي عمتي الاولى وبقيت واحدة فالامر الدي اثار انتباهي انه في عقد الامتياز الذي صدر تم حدف عمتي المتوفية من الورثة وبقي ابي ب 2/3

و عمتي المتبقية ب 1/3

السوال هل ادا توفى ابي مثلا سنفقد نحن ورثته حقنا في المزرعة .مثل ما فقده اولاد عمتي المتوفية



لانه عندما اطلعت على الفريضة وجدت في واحدة والمستعملة في ملف المزرعة عمتي المتوفية لم يتم دكرها لا هي ولا اولادها

في حين فريضة اخرى تم اعدادها سابقا بغرض قسمة مال تم دكر العمة المتوفية (يعني ورثتها )



السوال الثاني

هل الامر يختلف عندما يتعلق الميراث لشخص يملك شيئ في ايطار انتفاع من الدولة

عنه لما يكون الميراث في شيئ يملكه حقا
السلام عليكم اذا كانت العمة التي تم ابعاده و ابنائها من الميراث توفيت قبل وفاة امها فهذا منطقي لكن ان توفيت بعد وفاة الام فابناؤها لهم حق في الميراث ( حق والدتهم يقسم عليهم)
و الله اعلم و ربما يفيدك الاعضاء المختصون في هذا المجال

feriel tina
2013-07-30, 23:57
السلام عليكم
قطعة ارض بها سكن هش (ملك للورثة و لم يقسم) و ذلك السكن مؤجر لشخص منذ عدة سنوات اكثر من 20سنة و البلدية قامت باحصاء السكنات الهشة ووجدوا ذلك الشخص المستاجر في ذلك السكن و اعطاهم المعلومات الخاصة به فقط بحيث سوف يقومون باعطاء سكنات و تهديم ذلك المسكن الهش
هل المسكن الذي سوف تمنحه الدولة يمنح للورثة اي مالكي العقار (المتمثل في الارض و السكن) ام للشخص المستاجر مع العلم انه قدم المعلومات الخاصة به
هل يجب على مالكي العقار الابلاغ انه ملكهم و هم من لهم الحق من الاستفادة من السكن الممنوح من الدولة
هل من حق مالكي العقار طلب التعويض في حالة هدم السكن حتى و ان كان في حالة سيئة (سكن هش)

krimmo
2013-08-03, 12:22
السلام عليكم، الرجاء الّإفادة في قضية السكن الإجتماعي القصة أن لي قريب إستفاد من سكن إجتماعي و بعد الطعن تم إلغاء الإستفادة بحجة أنه وريث في أرض فلاحية مع أبناء عمومته و أقاربه ( له بطاقة فلاح سنة 2004 و لم يستغلها أو ينشط بها ) إذ تم استخراج ورقة تثبت أنه وريث و له قطعة أرض من الغرفة الفلاحية و لما طعن في القرار أجابوه بأن بالإمكان أن يكون دخل القطعة الأرضية أكثر من 24000دج و هو لا يزاول أي نشاط فلاحي أو غير فلاحي بها.

الرجاء النصيحة و هل يوجد نص قانوني في هذه القضية للرد بها على اللجة الولائية للسكن.

وشكراً.

nissa16
2013-08-09, 17:15
هل يجيز القانون لجار ان يفتح ممرا ثالثا في ملكية مشتركة مع جاره مع العلم ان له ممرين اثنسن علي الطريق العمومي والممر المتنازع عليه عرضه متر ونصف 50سم لهذا الاخير ارجوا الاجاية مع السند القانوني وشكرا

هدايات26
2013-08-11, 15:07
السلام عليكم ارجوا ان تفيدوني بالحل من فضلكم

اخي موظف اشترى سكن عن طريق صندوق التوفير والاحتياط وهو قديم بحي قديم وهو بملكية مشتركة قطع يذكر انه يحتوي على مخزن مساحته ضمن مساحة السكن وبعد ترميمه واعادته من جديد جاء شخص يدعي ان هذا المخزن ملك له ورثه من ابوه المتوفي ولكنه ليس لديه اي وثيقة ولما
اتجه الى مصالح املاك الدولة تبين ان هذا المخزن كان مستاجر تم توفي صاحبه دون شراءه وبعد مدة جاء شخص اخر واستعمله يقول انه استجاره ولما ذهب اخي الى مصالح املاك الدولة تمت اجابته بان هذا المحل مباع وعند استفاره لدى المحافظة العقارية تبين انه غير مشهر .
اتمنى ان تفيدوني بالنصائح التي يمكنني ان اساعده بها مع العلم ان هذا الاخير اصبح يستعمله ليلا فقط ونهارا مغلق

عبد القادر قيره
2013-08-13, 22:58
أقطن سكنا وظيفيا في الطابق الأرضي منه ، يقابلني فراغ السلالم على بعد حوالي مترين من باب شقتي ، يضع جاري الذي يستغل الطابق الأول أدوات هي خردة سيارات في هذا الفراغ يبيعها في السوق وهذا طبعا يقلقني لأنه يوسخ المكان ، أرجو أن تنصحوني ماذا أفعل .

la gouche2
2013-08-19, 15:40
تحية طيبة لكل اعضاء منتدى الجلفة
اريد ان استفسر من ذوي الاختصاص القانوني عن بعض الامور .
الوالد متزوج من 4 نسوة ، الوالدة و له معها 6 بنات و 2 ذكور . و له زوجة ثانية بذكر واحد و بنتان . و زوجة ثالثة ب 2 بنت و رابعة ليس لديه منها ابناء ، و لان موطن الوالد هو محل اقامتنا يعني ابناء الزوجة الاولى ، لان الزوجات الاخرين في ولايات اخرى ،
المسالة ان الوالد و هو مزال على قيد الحياة و بصحة جيدة ، وهب لبنات الزوجة الاولى و هم ستة بنات المنزل العائلي الذي نقيم به ، يعني قام بعملية هبة ، مع العلم ان للوالد ارض فلاحية لا تزال بإسمه ، هل عند وفاة الاب يدخل ما وهب الوالد لبناته عن طريق الهبة في الميراث ، اي ان نصيب بناته من الزوجة الاولى يتاثر بانقص عند توزيع الميراث و الذي هو الارض الفلاحية ام لا .
و هل يحق لنا نحن ابناء الزوجة الاولى ان نشتري حصص الابناء الاخرين عند توزيع الميراث و كيف يتم ذلك .
و هل يحق للوالد توزيع الارض الفلاحية او بيعهل و توزيع ثمنها على كل الابناء حال حياته و ما شروط ذلك قانونا ،
و كيف نتاكد من ان الوالد له املاك في الولايات التي بها زوجاته و ابنائه ، لاننا لا نعلم شيئا عن املاكه خارج ولايتنا .
اعذروني على كثرة الاسئلة ، املي فيكم كبيرا في الرد على كل اسئلتي و جزاكم الله خيرا و شكرا

Flood_x12
2013-08-21, 13:46
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته

لدي استفياران ارجو ان تجيبوني عليهما

1/ ماهي المسافة القانونية التي يجب أن تفصل بين مسكن و كوابل الكهرباء؟

2/ و ماهي المسافة القانونية التي يجب ان تفصل بين المسكن و محطة غاز؟

و شكراااا جزيلا مسبقا و بوركت مجهوداتكم

rym31
2013-08-23, 13:32
اخي سقراط
عندي عقد الحيازة وتثبيت السكن فقط استخرجته من عند الموثق
1هل هدا العقد يعتبر عقد الملكية وكيف نفرق بين عقد الحيازة وتثبيت السكن و عقد الملكية عند قراءة كلا من العقدين

mimaselma
2013-08-26, 10:18
السلام عليك
لقد رفعت دعوى قضائية على المؤسسة التي اعمل فيها بسسب رفضها تسليم منحة لمدة اربعة سنوات
و لقد حكمت المحكمة لصالحي و سددت الشركة مبلغ المنحة
و الان اريد ان استرجع المصاريف القضائية
المتمثلة في 3000 دج اتعاب المحضر و 5000 دج مصاريف الترجمة و 42000 اتعاب المحامي
و هنا المشكلة
فالمحامي في بادئ الامر قال اتكفل بالقضية مقابل 12000 دج
ثم بعد حصولي على منحتي طلب 30000 دج بحجة 15000 على الاستئناف الذي قامت به الشركة مع العلم انه تم التنازل على القضية في اول جلسة استئناف
و 15000 على التمثيل هذا الاخير لم افهمه
مع العلم ان المحامي هو من باشر كل المهام بما فيها احضار القرارات القضائية عند صدورها.
هل هذا معقول
و هل المحكمة ستعوض لي مبلغ 42000 دج كاملا ام لها الحق في أن تراه مبالغ فيه
و هل ستعوض مصاريف المحضر القضائي و الترجمة و ماهي الاجراءات المتبعة

chamam
2013-08-29, 08:18
السلام عليكم .......

في الحقيقة أريد أن أرفع قضية ولم أجد لها بعد المدخل القانوني ....

المناسب ...حيت تتلخص القضية في أنني تقدمت بوضيفة إلى أحد ...

الشركات ...حيت تم إستدعائي ..وقاموا بإرسالي الى طبيب العمل ..

الخاص بالشركة ...الدي قام بإجراء لي فحوص شاملة مع التحاليل...

( بعد نزع الدم من جسمي طبعا) ....والمهم تبين أني خالي من أي ...

مرض ...فقاموا بإعطائي عقد أمضيت عليه ..ولكن ماحدت ...

بعدها ...انه تم إلغاء العقد بسبب عدم مصادقة المدير العام على العقد

بسبب ان الاماكن محجوزة ( الوساطة المقيتة ) .......إخ.......

المهم مايحز في قلبي الآن هو تلك الكمية من الدم التي نزعوها مني

(حقنة من حجم 5ملم ) أحس اني متل فأر التجارب الدي أجروا عليه

الإختبارات ..............

أفيدونا بارك الله فيكم ..كيف يكون المدخل القانوني لكي أقاضي هده

الشركة ...وكيف ..وهل من قانون يحدد متل هده الافعال الغير ....

أخلاقية ...أفيدونا بارك الله فيكم .

alba17
2013-08-31, 00:25
السلام عليكم . اشريت سكن إيجاري اجتماعي عن شخص هوبدوره اشتراه سابقا عن المستفيد من opgi . وثيقة البيع عبارة عن تصريح بتنازل عند البلدية . جاء قانون يسمح بشراء وملكية العقار . سؤالي هل ديوان الترقية يبيع للمستفيد أم للمتنازل له . وهل لوثيقة التنازل قيمة قانونية.

rocci19
2013-09-06, 18:25
ل يمكن لجمعية خيرية إبرام عقد كراء محل من اجل ممارسة نشاطاتها ليس عند موثق بل في فرع بلدي وكيف يكون شكل هذه الوثيقة وشكرا

العائدة
2013-09-06, 20:05
السلام عليكم . اشريت سكن إيجاري اجتماعي عن شخص هوبدوره اشتراه سابقا عن المستفيد من opgi . وثيقة البيع عبارة عن تصريح بتنازل عند البلدية . جاء قانون يسمح بشراء وملكية العقار . سؤالي هل ديوان الترقية يبيع للمستفيد أم للمتنازل له . وهل لوثيقة التنازل قيمة قانونية.

أتمنى الإجابة عن هذا الإستفسلر من فضلكم ، اتا تاني سمعت انه خرج قانون يبيح التنازل عن السكن الإجتماعي

anismec
2013-09-07, 03:50
لسلام عليكم
شكرا لكم على هذه الخدمة و جزاكم الله خيرا عنها
هذا استفساري
في 2009أشتريت سكن تساهمي من و لاية أخرى لست مقيم فيها
و كان الملف الذي وضغته كاملا كما طلب منا إلا أنه يحتوي على بطاقة الإقامة للولاية التي أقيم فيها
و دفغت كل المستحقات ( مع العلم انني دفعت أكثر بكثير مما دفعوا المستفدون الأولون) و طلب مني المستسمر أن لا أخبر أحدًا
لكن في كل مرة ترفض cnl ملفي بحجة انني لست مقيم ثم طُلب مني أن افعل تشطيب
فعلت التشطيب من ولايتي و استخرجت بطاقة التعريف من الولاية الجديدة و بطاقة الإقامة و كذا بطاقة التصويت و حتى جواز السفر
كل هذا إلأ أن المشكل لايزال قائمًأ.
طلبت مني la DLEP أن استخرج من البلدية حيث اشتريت السكن ورقة غريبة أسمها raport de residence مُصدق عليها رئيس البلدية
شحصيًا اي بشرفه هو يصرح أنني مقيم في البلدية ....لكن للأسف هذا الأخير رفض و على عكس ذلك صرح أنني غير مقيم وقدمها
إلى المستسمر و نقلها هذا إلى la DLEP فوقعت في مأزق.
ثم أدركت أنه تم مؤامرة بين رئيس البلدية و المستسمر لسلب مسكني بطريقة قانونية
الآن أنا كالكرة بين هذا و ذاك...حائر ماذا أفعل....;وسكني سيأخد مني
مع العلم أنني أسكن فيه الآن وبحوزتي مايلي من الأوراق
إثنان من تعهد لشراء مسكن تساهمي Engagement واحد 2010 و الثاني في 2013
ثلاثة من قسيمة التحويلات ( bon de versement ) و كما قلت الثمن يزيد عن الثمن الذي حددته CNL
بطاقة التعريف 2012 لنفس الولاية
بطاقة التصويت من البلدية حيث مسكني
جواز سفر من الدائرة التي تتبع اليها نفس البلدية
حولات الكهرباء و الماء الخاصة بهذا المسكن التساهمي
و عدة بطاقات الإقامة منها الخاصة لصنع جواز السفر مصدق عليها نفس رئيس البلدية

لكن la DLEP طلبت مني أن أوفر لهم le raprt de residence و هذا ما استغله رئيس البلدية و المستسمر حتى أعجز و بالتالي
يُسلب مني سكني.

هل أشتكي للشرطة الإدارية ؟؟
هل أخصص محامي ؟؟

قيل لي أعمل طعن و ادفعه للأمانة العامة للولاية التي اصبحت الآن تابع لها

سؤالي المهم: هل بإمكامهم أخد سكني مني و أنا أملك كل هذه الوثائق؟؟

أرجو أن تجيبوني في اسرع وقت لأن الوقت حقًا ضيق و الله
وشكرا لكم.

king12
2013-09-08, 11:19
[u][u]السلام عليكم
أنا لدي مسكن له عقد شهرة أريد أن احول عقد الشهرة الى عقد ملكية
هل هذا ممكن ؟
علما أني عقد الشهرة صادر في 2001[
و كيف تتم العملية أرجو ردا سريعا

مواطن عادي
2013-09-09, 03:23
سلام عليكم

هناك ورثة لهم ارض فلاحية لها عقد توثيقي ومسجلة في مصلحة حفظ العقاري

الورثة هم زوجة و 2 ابناء 8 بنات

يريدون بيعها أو قسمتها لكن هناك من لا يريد البيع واغلبية يريدون البيع

أسئلتي كالتالي :

أولا : كيف تقسم تلك ارض علما أنها لها جوانب على طريق هل تقسم بالقرعة أم ماذا
ثانيا : هل يستطيع اي وارث ان يتصرف ببيع قسمته بهاته شهادة التوثيقية أم عليه استخراج دفتر عقاري
ثالثا : كيف استخرج دفتر عقاري أو عقد ملكية : ممكن خطوات و الوقت في استخراجه + وهل استطيع ان استخرج لكل وريث دفتر عقاري
رابعا : ماذا لو كان احد من جيران تلك ارض مستغل جزء من ارضنا ويأبى في إعطائنا ايها هل هاته شهادة هي كافية لأخد حقنا



ارجو الرد بتفصيل وأي شيء تنصحوني به
وجزاكم الله كل خير ودعاوتي الخالصة لكم

anismec
2013-09-10, 06:23
لسلام عليكم
شكرا لكم على هذه الخدمة و جزاكم الله خيرا عنها
هذا استفساري
في 2009أشتريت سكن تساهمي من و لاية أخرى لست مقيم فيها
و كان الملف الذي وضغته كاملا كما طلب منا إلا أنه يحتوي على بطاقة الإقامة للولاية التي أقيم فيها
و دفغت كل المستحقات ( مع العلم انني دفعت أكثر بكثير مما دفعوا المستفدون الأولون) و طلب مني المستسمر أن لا أخبر أحدًا
لكن في كل مرة ترفض cnl ملفي بحجة انني لست مقيم ثم طُلب مني أن افعل تشطيب
فعلت التشطيب من ولايتي و استخرجت بطاقة التعريف من الولاية الجديدة و بطاقة الإقامة و كذا بطاقة التصويت و حتى جواز السفر
كل هذا إلأ أن المشكل لايزال قائمًأ.
طلبت مني la dlep أن استخرج من البلدية حيث اشتريت السكن ورقة غريبة أسمها raport de residence مُصدق عليها رئيس البلدية
شحصيًا اي بشرفه هو يصرح أنني مقيم في البلدية ....لكن للأسف هذا الأخير رفض و على عكس ذلك صرح أنني غير مقيم وقدمها
إلى المستسمر و نقلها هذا إلى la dlep فوقعت في مأزق.
ثم أدركت أنه تم مؤامرة بين رئيس البلدية و المستسمر لسلب مسكني بطريقة قانونية
الآن أنا كالكرة بين هذا و ذاك...حائر ماذا أفعل....;وسكني سيأخد مني
مع العلم أنني أسكن فيه الآن وبحوزتي مايلي من الأوراق
إثنان من تعهد لشراء مسكن تساهمي engagement واحد 2010 و الثاني في 2013
ثلاثة من قسيمة التحويلات ( bon de versement ) و كما قلت الثمن يزيد عن الثمن الذي حددته cnl
بطاقة التعريف 2012 لنفس الولاية
بطاقة التصويت من البلدية حيث مسكني
جواز سفر من الدائرة التي تتبع اليها نفس البلدية
حولات الكهرباء و الماء الخاصة بهذا المسكن التساهمي
و عدة بطاقات الإقامة منها الخاصة لصنع جواز السفر مصدق عليها نفس رئيس البلدية

لكن la dlep طلبت مني أن أوفر لهم le raprt de residence و هذا ما استغله رئيس البلدية و المستسمر حتى أعجز و بالتالي
يُسلب مني سكني.

هل أشتكي للشرطة الإدارية ؟؟
هل أخصص محامي ؟؟

قيل لي أعمل طعن و ادفعه للأمانة العامة للولاية التي اصبحت الآن تابع لها

سؤالي المهم: هل بإمكامهم أخد سكني مني و أنا أملك كل هذه الوثائق؟؟

أرجو أن تجيبوني في اسرع وقت لأن الوقت حقًا ضيق و الله
وشكرا لكم.

أرجو الإجابة من فضلكم
على أن أتصرف في أقرب وقت

Monolog
2013-09-17, 20:00
أنا أسكن في مسكن بنيته برخصة بناء قانونية و سارية المفعول على أرض أمتلكها بعقد ملكية رسمي تمرّ بها قناة صرف قديمة تخلّت عنها البلدية لكنّ جاري يصرّ على استعمالها رغم وجود قنوات مجاورة و رغم أن مسكنه محاذي للوادي الذي تصبّ فيه قنواة الصرف .
أنا لا مشكلة لدي مع وجود قناته في أرضي لكنه يفتعل المشاكل بسبب عداء قديم و في كل مرّة يرسل لجنة من البلدية بحجّة أن القناة عنده مسدودة رغم أن القناة تعمل بدليل أني أستعملها معه
سؤالي الدقيق هو : هل يمكنني تبليغه بصورة قانونية أني -أمنحه مهله معينة إمّا أن يزيل قناته من أرضي أو أن يتركني في حالي

sandybella
2013-09-17, 20:09
السلام عليكم

اود ان اسال عن حكم الفانون في قضية هي منزل تم شراءه من صاحبه على اساس انه ملكه اي منزله و لكن يتبين بعد ذلك انه لشخص اخر ملك له و ليس لذلك الشخص الذي تم شراسءه منه اي خدعه

و هذا الصديق الان في مشكلة حيت انه اشترى بيت لشخص لا يعرفه و لا يمكن التصرف في المنزل الا اذا حدث تمليك لهذا المنزل لهذا الصديق


مذا يجب ان يفعل؟ هل يمكن تمليك المنزل بالوكالة لانه لم يجد الشخص مالك البيت بل معه اسمه فقط و لا يمكن البحث عنه لانه في سلك الدرك و لا يمكن اعطاء معلومات عنه؟ هذا الصديق يريد الان بيع اليت و الانتقال لمكان اخر و لكن لا يستطيع ذلك حتى لو سمح له القانون فهذا يعتبر خداع لانه ليس ملكه و لا يعرف مالكه

ماهو الحل جزاكم الله خيرا ؟

جزائري85
2013-09-18, 21:06
السلام عليكم
ماهو الفرق بين عقد الملكية و عقد الامتياز
هل صاحب عقد الامتياز يعتبر مالك للعقار ام لا

سعيد.القبائلي
2013-09-21, 12:25
sallam alikoum

pardon je vai ecrire en français parce que je suis connecté a partir d'un cyber
dont les micros ont pas l'arabe

un cousin a une parcelle de terrain ,qui est concerné
par l'exapprpriation pour la réalisation d'une pénétrante outouroute

quelle sont les procedures pour faire valoir ses droits ?
SVP dans les meilleurs brefs délais si possible

merci d'avance

hossam hd
2013-09-21, 12:29
القسمة الرضائية ياخي الكريم اذا مرت 15 سنة اصبحت قسمة نهائية مع فرض وجود فريضة وحصر التركة ولكن القسمة التي تتحدث عنها لا تعتبر قسمة بمفهوم القسمة وانما تعتبر هبة لان القسمة لا يمكن تصورها الا بعد وفاة الهالك وفي حالتك ياخي تعتبر هبة وتخضع لاحكام الهبة او بيع على حسب الاحوال اذا كانت بمقابل اما اذا كانت في اخر عمر والدك وثبت انه تصرف في املاكه وهو في مرض الموت بغرض محاباة احد الورثة فتخضع لاحكام الوصية وعلى الورثة اثبات المرض
ولا يمكن تصور ان تكون القسمة قبل وفاة الهالك الااذا كانت هناك عقود بيع بشرط ان لا يكون ابوك قد استاثر لنفسه في حياته باستغلال والانتفاع بتلك الاموال فتخضع لاحكام الوصية
ولا يمكن لزوجة ابيك نقض الهبة الا اذا ثبت ان التصرف قد وقع في مرض الموت فيخضع لاحكام الوصية

جوهرة العدالة
2013-09-25, 14:26
هل يمكن رفع دعوى تحديد معالم ملكية فاصلة للحدود بين المتنازعين او ترفع باسم دعوى اثبات ملكية ؟؟؟ هدا في حالة تنازع حول قطعة ارض كل طرف يدعي بانه راجعة له و العقد الدي يملكه احد الاطراف مؤسس على حكم بخبرة لكن الخبرة لم تحدد المعالم بالتدقيق فما الحل ؟

socrates
2013-09-26, 15:55
السلام عليكم . اشريت سكن إيجاري اجتماعي عن شخص هوبدوره اشتراه سابقا عن المستفيد من opgi . وثيقة البيع عبارة عن تصريح بتنازل عند البلدية . جاء قانون يسمح بشراء وملكية العقار . سؤالي هل ديوان الترقية يبيع للمستفيد أم للمتنازل له . وهل لوثيقة التنازل قيمة قانونية.
نصيحتي لك اسعى بكل الطرق الى استرجاع اموالك فوثيقة التنازل ليست لها اي قيمة قانونية ولو يعلم ديوان الترقية بهذا النوع من التعامل فسوف يقوم بالغاء عقد الايجار ويقوم بطرد المستفيد وكل متصرف في العقار ويقوم باسترداد العقار فحذار ثم حذار

مسعودشار
2013-09-30, 09:06
ما مدى قانونية عقد الملكية الجماعي لعقار L'acte dans l'indivision و ما الفرق بينه و بين العقد الفردي ؟

douniadiab4
2013-09-30, 20:26
السلام عليكم
اشتريت قطعة ارض فلاحية عرفي سنة 1999 وفي العقد حرر كالتالي
عقد بيع قطعة ارض فلاحية - مناب - بالمكان المسمى x بلدية w دائرة w ولاية w وذلك في كل تبديلة
لم افهم معنى كلمة تبديلة وماذا يقصد بها ارجو التوضيح
شكرا مسبقا

ousslah
2013-10-10, 20:38
السلام عليكم
ستة اخوة يملكون مسكن على الشيوع طلب اخ واحد الخروج من الشيوع
امام المحكمة مساحة المسكن 375m و مباب الاخ هو 20m
ما هو الحكم
شكرا

citizen
2013-10-11, 13:26
السلام عليكم
أملك أنا و أخي فيلا مكتوبة بيننا في الشيوع مكونة من
طابق أرضي به مدخل رئيسي و محلين لك مساحة كل واحد منهما 3.5 م على 15 م و فناء 4 على 10
طابقين كل واحد منهما هو منزل مستقل f4
طابق ثالث عبارة عن terrasse
أنا أخي لا يسكن معي أي لم يسكن في طابقه الثاني و هو يسكن في مدينة بعيدة نزعاً ما بحوالي 250 كم
و أنا كنت قد طلبت منه أن نؤجر المحلين من أجل أن يساعدونا في مصاريفنا اليومية لكن كل مرة كان يرفض
سؤالي
هل يمكن أن أرفع دعوى قضائية من أجل تقسيم المنزل
أي أن يحصل كل واحد منا على طابق و على محل أرضي و يبقى الطابق الثالث مشترك بيننا و المدخ الرئيسي و كذا رواق السلالم لأنه مستقل تماما على الطابقين

ousslah
2013-10-11, 19:14
بسم الله الرحمن الريم
ستة اخوة يملكون مسكن على الشيوع
طلبت اخت الخروج من الشيوع امام المحكمة
و الباقي يريدون الاحتفاض بالمسكن مجتمعين
ما هو الحكم
شكرا ك

ousslah
2013-10-14, 21:25
بسم الله الرحمن الرحيم
اربعة اخوة و اختان يملكون مسكن غلى الشيوع مساحته 375m طلبت اخت واحدة الخروج من ااشيوع امام المحكمة
للعلم ان منابها 20m و البقية يريدون الاحتفاض بالمنزل
ان كان الحكم هو الليع بالمزاد العلني
هل يمكن للاخوة الشراء
و كم هو المبلغ الذي يدفعونه
هل هو المبلغ الكالي للمنزل او مناب الاخت
شكرا مسبقا

ousslah
2013-10-14, 21:45
اربعة اخوة و اختان يملكن مسكن على الشيوع مساحته 380m
طلبت اخت الخروج من الشيوع امام المحكمة
منابها من المنزل 20 m
اذا كان الحكم هو البيع بالمزاد
هل القانون يسمح للاخوة شراء مناب الاخت فقط
او دفع ثمن كل المنزل
شكرا مسبقا

torrenteur2
2013-10-15, 17:05
بارك الله فيك أستاذ عندي سؤال من فضلك
ماهو الغرض من ذكر اسم الزوجة conjointفي عقد البيع للملكية وماذا يتوجب عليه من حقوق بعد وفاة الزوج ; و الشكر مسبق سيدس الأستاذ

rose malak
2013-10-15, 18:22
السلام عليكم اما بعد اريد الاستفسار منكم حول قضية و ارجو موافاتى بجواب.سيدة تمتلك شقه سكنية و لها بنتين راشدتين و تريد ان تبرم عقد في حياتها بهبة دالك المسكن لبنتيها كى لا يشاركون في الارث الغير من الاخوال لكن مع الاحتفاظ بحق التصرف فما هو نوع التصرف الدى يجب ان تقوم به عند الموثق ؟ و في حالة الهبة هل للغير ان يطعنو في دلك العقد ؟؟ شكراا لكم استاذ

ibairadel
2013-10-17, 20:14
السلام عليكم ورحمة الله
سيدي الكريم..حفظكم الله....
قضية عاجلة...ضحيتها عجوز تبلغ من العمر 75عام نريد منكم استشارة قانونية.....
وكلت هذه العجوز ابن ابن اخيها بوكالة موثقة وبطلب منه لينوبها في بيع مساحة أرض تقدر 4000م² (ارض حائزة على شهادة تعمير....). وذلك نظرا لبعد المسافة بين مقر سكنها و ملكيتها وعجزها لطعن سنها وجهلها بهذه الامور .....وبعد تسلم هذا الاخير الوكالة...استعد لاجر اءات البيع مع مشتارين ، فباعهم الارض...ولكن غير المساحة المتفق عليها فزاد على ذلك 3000م².....ويوم العقد حضر الى الجلسة مصحوبا بالعجوز عند الموثق وجعلها تمضي على بيع مساحة تقدر ب7000م² كأرض فلاحية لا يصلها التعمير.
...و برغم حوزته على وكالة موثقة لبيع 4000م²....فجعلها تمضي امام الموثق على مساحة اكبر كارض فلاحية ذات ثمن بخس..

مع العلم ان العجوز زيادة على شيخوختها.. وقلة فهمها.. وخلط كلامها.....تثق في كل ما يقال لها فتوافق عليه لاول وهلة ...ولا تفرق بين اوراق النقود...ولا تدري حتى مساحة ملكيتها.
سيدي الا ستاذ
......هل نستطيع رفع اعتراض على البيع و ابطاله واتباع هذا الاخير قضائيا ب(التدليس، واستغلال الغبن و خيانة الثقة و الامانة).
وشكرا جزيلا مسبقا...استاذي الجليل.

ibairadel
2013-10-19, 20:16
هل من مجيب رحمكم اللة......اين اصحاب القانون الموقرين؟

LAKHDAR34
2013-10-21, 21:10
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدينا قطعة أرض ورثناها على الجد ،لدينا عم من الجد
لدينا ورقة عرب تقر أن عمي قسم مع جدي في حياتهما ،بعدها إشترى جدي هذهالأرض .
بعد 47 سنة من وفاة جدي قام إبن إبن عمي بالمطالبة بإرث العم
مالحل من فضلك

خيري
2013-10-23, 00:15
إشتريت سكن إجتماعي مفتاح وتم توكيلي وكتب تنازل لي بحظور شهود وممشي عند البلدية ....... بعد 6 أشهر يهددني بالاخلال .....بعد استلام المبلغ المقدر 200مليون ................. هل يحق له ذلك ............ وهل من ردع له.................. وبارك الله فيك

محمد الامين مشارة
2013-10-23, 10:36
حنا عندنا منزل بعقد عرفي كيفاه انديروا باش نرجعوه عقد ملكية

walid chihab
2013-10-23, 13:51
لدينا شقة في العاصمة من ثلاث غرف و بيت في جيجل من طابقين و ثات قابل للبنا، كنا نسكن شقة العاصمة بعد وفاة ابي و انا متزوج اخي قرر مؤخرا هو و امي منعي من حقي في البيت بعدران تزوج. و انا اريد ان اخرج من البيت و اطلب حقي في المحكمة، ارجوكم كيف افعل و هل لابد من محامي? و ما تكلفة فتح ملف كهذا? و كم المدة التي ستستغاقها القضية مع العلم ان كل اخواتي رعفضون للقسمة و نحن ستة انا و اخي و اربع بنات و امي?

محمد الامين مشارة
2013-10-24, 12:57
شكرا________يا-------------socrates

nabil ofc
2013-10-29, 19:58
سؤال في العقاري يخص املاك الدولة والمحافظة العقارية السؤال كالاتي
اننا نملك قطعة ارض لكن من دون وثائق يني معروف انها تعود لعائلة فلان.لكن عندما تم مسحها مسحت على اساس مجهول
لما ستفسرت عليها قالي مبقالك غير تخرج خبير وتححد مساحتك
لكن السؤال على اي اساس نخرج الخبير وانا معندي حتى عقد؟
بماذا تنصحونني بالاجرات الواجب اتخاذها لو فترضنا ان هذا المسح مؤقت تع سنتين او كان ترقيم نهائي ماذا افعل

فيروز ا
2013-10-29, 22:17
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

قمنا ببيع قطعة أرض من طرف مالك شرعي في الشيوع .فظهر بعد البع معارض .السؤال من يخاصم المعارض المالك الجديد ام البائع؟؟؟

nabil ofc
2013-10-30, 20:26
جاوبونا واذا تحبو نخلصو حق الاستشارة مشي مشكل ولى متجوبوش نحو هذا القسم

محمد لحبق
2013-11-05, 12:05
أريد شراء قطعة أرض فلاحية فمالملف المطلوب مني تكوينة ومالمطلب من البائع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

rose malak
2013-11-06, 13:26
لما لا يتم الاجابة عن الاسئلة؟؟

seif23000
2013-11-13, 00:24
السلام عليكم و رحمة الله استفساري عن اشهار حكم قضائي و التفصيل ك الأتي ومن ساعدني جازاه الله خير لان الامر معقد
قطعة ارض تمت قسمتها وديا في سنة 1954 ولم يتم اشهار القسممة حينها
وقع نزاع بين ورثتها عام 1990 فاتجهو للقضاء حيث ان الورثة انقسمو الى قسمين قسم يريد تثبيت القسمة الودية وقسم يريد ابطالها
صدر حكم قضائي نهائي عام 2002 يقضي ب المصادقة على القسمة الودية التي تتمت في 1954 ححسب ما جاء في محضرها المرقم و المارخ حيث ان ممخططها موجود و مارخ و محضرها كذالك
اتجهناا الى الممحافض العقارية ل شهر الحكم القضائي لشهر الحكم ف رفض ب حجة ان القسمة لا تنطبق على الوعاء العقاري الححالي حيث ان القسمة التي تمت في 1954 تمت فيي ارض فلاحية ثم دخل نصف هذه القطعة في المحيط العمراني
حيث ان القطعة اقتطعت البلدية منها مساحة و تم شق طريق بلدي فيها خلاصة القول قمنا بالتوجه للمديرية العامة في الجزائر العاصمة وزارة المالية لحل المشكل قامت المدييرية االعامة ب مراسلة لل المديرية الجهوية تشرح لها مدا يجب فعله
و على اساس ذلك طلبت منا المديرية الجهوية اعداد documen d'arpentage يقوم به خبير عقاري حيث يقوم ب عمل مخطط قسمة مستحدث actualisé حسب الحالة الحالية للقطعة الارض مع تطبيق القسمة الودية ثم القيام بعرضه على العدالة و المصادقة علليه كل هذه الاجرراأت تم القيام بها حيث قمنا بعمل مخطط مستحدث مصادق عليه من طرف العدالة و من طرف مسح الاراضي كما طلب منا وكل شيء موثق علما ان كل اجراء ياخذ سنة مع ادارتنا الغنية عن التعريف بعد كل هذا رجعنا للمحافضة العقارية الجهوية للاشهار فطلب منا الدفتر العقاري على الشياع و شهادة ترقيم فيها نصيب كل وارث في القطعة العمرانية علما ان القطعة فيها جزء عمراني و اخر زراعي
و قوبلنا ب الرفض الشفهي للاشهار الحكم
فهل قيمت حكم قضائي نهائي من المحكمة العليا مع صيغته التنفيذية نستغرق في اشهاره 11سنة ومازلنا نفكر في رفع دعوة في الاداري ضد المحافض العقاري مذا تنصحونني و الى مذا اتوجه للحصول على حقنا المشروع في انتضار مداخلاتكم اسف للاطالة و تقبلو ممني فائق الاحترام و التقدير
ولن يضيع حق وراءه طالبه نفكر ايضا في الصحافة اي اشهار الامر في الصحافة شكرا

seif23000
2013-11-13, 21:10
السلام عليكم و رحمة الله استفساري عن اشهار حكم قضائي و التفصيل ك الأتي ومن ساعدني جازاه الله خير لان الامر معق
قطعة ارض تمت قسمتها وديا في سنة 1954 ولم يتم اشهار القسممة حينها
وقع نزاع بين ورثتها عام 1990 فاتجهو للقضاء حيث ان الورثة انقسمو الى قسمين قسم يريد تثبيت القسمة الودية وقسم يريد ابطالها
صدر حكم قضائي نهائي عام 2002 يقضي ب المصادقة على القسمة الودية التي تتمت في 1954 ححسب ما جاء في محضرها المرقم و المارخ حيث ان ممخططها موجود و مارخ و محضرها كذالك
اتجهناا الى الممحافض العقارية ل شهر الحكم القضائي لشهر الحكم ف رفض ب حجة ان القسمة لا تنطبق على الوعاء العقاري الححالي حيث ان القسمة التي تمت في 1954 تمت فيي ارض فلاحية ثم دخل نصف هذه القطعة في المحيط العمراني
حيث ان القطعة اقتطعت البلدية منها مساحة و تم شق طريق بلدي فيها خلاصة القول قمنا بالتوجه للمديرية العامة في الجزائر العاصمة وزارة المالية لحل المشكل قامت المدييرية االعامة ب مراسلة لل المديرية الجهوية تشرح لها مدا يجب فعله
و على اساس ذلك طلبت منا المديرية الجهوية اعداد documen d'arpentage يقوم به خبير عقاري حيث يقوم ب عمل مخطط قسمة مستحدث actualisé حسب الحالة الحالية للقطعة الارض مع تطبيق القسمة الودية ثم القيام بعرضه على العدالة و المصادقة علليه كل هذه الاجرراأت تم القيام بها حيث قمنا بعمل مخطط مستحدث مصادق عليه من طرف العدالة و من طرف مسح الاراضي كما طلب منا وكل شيء موثق علما ان كل اجراء ياخذ سنة مع ادارتنا الغنية عن التعريف بعد كل هذا رجعنا للمحافضة العقارية الجهوية للاشهار فطلب منا الدفتر العقاري على الشياع و شهادة ترقيم فيها نصيب كل وارث في القطعة العمرانية علما ان القطعة فيها جزء عمراني و اخر زراعي
و قوبلنا ب الرفض الشفهي للاشهار الحكم
فهل قيمت حكم قضائي نهائي من المحكمة العليا مع صيغته التنفيذية نستغرق في اشهاره 11سنة ومازلنا نفكر في رفع دعوة في الاداري ضد المحافض العقاري مذا تنصحونني و الى مذا اتوجه للحصول على حقنا المشروع في انتضار مداخلاتكم اسف للاطالة و تقبلو ممني فائق الاحترام و التقدير
ولن يضيع حق وراءه طالبه نفكر ايضا في الصحافة اي اشهار الامر في الصحافة شكرا

berrabah
2013-11-15, 12:53
اخى المحامى السلام عليكم واتمنى ان تكون فى صحة جيدة
لدى سوال لقد حير ابى كتيرا وهو كان لابى قطعة ارض للبناء فوهبها لاخى وستفاد اخى من تدعيم الدولة اى السكن الريفى حيت قدر تمن الاستفادة بى 70 مليون
وهدا طبعا بشهادة حيازة على اسمه اى اخى لاكن تمن الاستفادة لايكفى لاتمام المنزل .لاكن ابى ساعده فى اتمام المنزل من جميع النواحى حيت كان تمن المساعدة حوالى95مليون اى ابى ساعده بالارض والمال .وفى الاخير تزوج اخى وسكن فى هدا المنزل لمدة 8اشهر وتوفى بحادت مرور رحمه الله .ولاكن بعد وفات اخى بمدة 60يوم انجبت زوجته ابن اى طفل .والان الزوجة تطالب بالمنزل بكامله علما انها تسكن الان عند اهلها وتعلم بان زوجها ليس له الى 70 مليون التى ساعدته الدولة به . فهل لديها حق وماهو وشكرا اخى المحامى واتمن الاجابة فى اقرب وقت والحل والف شكرا

berrabah
2013-11-17, 14:21
السلام عليكم من فضلكم أريد حلا لهاده المشكلة وألف شكر لكم . القضية هى . ..........................................
كان لأبى قطعة ارض ورتها عن جدي اى حقه من الارت ومع مرور الزمان وهبه لآخى لان آخى أراد الاستفادة من تدعيم السكن الريفي فحصل على شهادة الحيازة من طرف البلدية المعنية ولاكن الحيازة بسم آخى وليس أبى فستفاد آخى من مبلغ قدره 70مليون لاكن هدا المبلغ لم يكفى لإتمام المنزل فستلف عن أبى مبلغ من المال لكي يتمم المنزل مبلغ يقدر بحوالي 80مليون اى أبى أعطاه الأرض والمبلغ المالي وبعد انتهاء من بناء المنزل تزوج آخى
وعاش فه مدة 8اشهر وتعرض لحادت مرور فتوفى رحمه الله وبعد مرور حوالي 45 يوم من وفات آخى رزقت زوجته بطفل اى ولد والام تعرف كل مكاتبته والان تطالب بالمنزل وهى ألان تعمل بعيدا وتعيش عند أهلها وتريد أخد المنزل بكامله أما أبى يريد المنزل ويعطها حق الابن وأمه لا كن دون جدوى أرجكم ماهر الحل طريقة كم تاخد زوجت آخى وابنها دون بيع المنزل وألف شكر

souhill1111
2013-11-18, 13:53
اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

السلام عليكم
اريد معرفة الطريقة والوثائق المطلوبة لاستخراج الدفتر العقاري عن طريق المحكمة (نموذج طلب,المدة...) إن كان بالامكان
بارك الله فيكم

rose malak
2013-11-21, 21:46
لما لا يتم التكفل بالركن هذا و الاجابة على الاسئلة؟ اين انت يا حضرة الاستاذ ؟

imad solo
2013-11-23, 15:50
سؤال في العقاري يخص املاك الدولة والمحافظة العقارية السؤال كالاتي
اننا نملك قطعة ارض لكن من دون وثائق يني معروف انها تعود لعائلة فلان.لكن عندما تم مسحها مسحت على اساس مجهول
لما ستفسرت عليها قالي مبقالك غير تخرج خبير وتححد مساحتك
لكن السؤال على اي اساس نخرج الخبير وانا معندي حتى عقد؟
بماذا تنصحونني بالاجرات الواجب اتخاذها لو فترضنا ان هذا المسح مؤقت تع سنتين او كان ترقيم نهائي ماذا افعل

يمكنك البحث عن مخططات المسح القديمة إضافة للعقود التي تخص ملكيتك العقارية في الجزائر العاصمة من أجل تسجيل القطعة الأرضية باسم ملاكها ،و يكون ذلك بتقديم شهادة ميلاد أو وفاة المالك الأصلي أو المورث إضافة لطلب ،فإن وجدت ما يثبت ملكيتك يمكنك تقديم طلب للمحافظ العقاري مرفوقا بالوثائق التي تثبت ملكيتك و مخطط المسح الخاص بالقطعة المسجلة لحساب مجهول و شهادة ميلاد أصلية أو فريضة في حالة وجود ورثة ، أما الخبير العقاري فيجب أن يكون معتمدا من طرف مديرية مسح الأراضي و يمكنك الإستعانة به من أجل تسوية وضعية ملكيتكم العقارية .

berrabah
2013-11-25, 18:11
لمادا لا اجد جواب على سؤالي مساعدة من محامي من فضلكم
السلام عليكم من فضلكم أريد حلا لهاده المشكلة وألف شكر لكم . القضية هى . ..........................................
كان لأبى قطعة ارض ورتها عن جدي اى حقه من الارت ومع مرور الزمان وهبه لآخى لان آخى أراد الاستفادة من تدعيم السكن الريفي فحصل على شهادة الحيازة من طرف البلدية المعنية ولاكن الحيازة بسم آخى وليس أبى فستفاد آخى من مبلغ قدره 70مليون لاكن هدا المبلغ لم يكفى لإتمام المنزل فستلف عن أبى مبلغ من المال لكي يتمم المنزل مبلغ يقدر بحوالي 80مليون اى أبى أعطاه الأرض والمبلغ المالي وبعد انتهاء من بناء المنزل تزوج آخى
وعاش فه مدة 8اشهر وتعرض لحادت مرور فتوفى رحمه الله وبعد مرور حوالي 45 يوم من وفات آخى رزقت زوجته بطفل اى ولد والام تعرف كل مكاتبته والان تطالب بالمنزل وهى ألان تعمل بعيدا وتعيش عند أهلها وتريد أخد المنزل بكامله أما أبى يريد المنزل ويعطها حق الابن وأمه لا كن دون جدوى أرجكم ماهر الحل طريقة كم تاخد زوجت آخى وابنها دون بيع المنزل وألف شكر

jameskilly
2013-12-01, 23:43
السلام عليكم
لقد قمت بشراء محلين تجاريين في الشياع
و بعدها قمت ببنائهما و اصبحا منزل من 2 طوابق+ المحلين
بعد الاتمام قمت بالاجراءات الادارية لاستخراج الدفتر العقاري و تمت بالقبلول و الايجاب من طرف الورثة

الدفتر متكوت من عقدين
العقد الاول للمحلين التجاريين و خرج بعد تعيين الخبير العقاري من طرف المحكمة و المصادقة عليه
العقد الثاني للمساحة المبنية فوق المحلين التجاريين ذات الطابقين تمت عن طريق مكتب التوثيق على شكل عقد بيع و هبة

المشكل بعد الدراسة العقد تبين وجود وارث اخر و هي ابنة اخوهم المتوفي و هي قاصر
و تشارك ب مساحة 4 م من ملك الشياع

فما الحل في هذه القضية هل تحل عن طريق القضاء اة اجراءات اخرى ’

jameskilly
2013-12-01, 23:51
السلام عليكم
لقد قمت بشراء محلين تجاريين في الشياع
و بعدها قمت ببنائهما و اصبحا منزل من 2 طوابق+ المحلين
بعد الاتمام قمت بالاجراءات الادارية لاستخراج الدفتر العقاري و تمت بالقبلول و الايجاب من طرف الورثة

الدفتر متكوت من عقدين
العقد الاول للمحلين التجاريين و خرج بعد تعيين الخبير العقاري من طرف المحكمة و المصادقة عليه
العقد الثاني للمساحة المبنية فوق المحلين التجاريين ذات الطابقين تمت عن طريق مكتب التوثيق على شكل عقد بيع و هبة

المشكل بعد الدراسة العقد تبين وجود وارث اخر و هي ابنة اخوهم المتوفي و هي قاصر
و تشارك ب مساحة 4 م من ملك الشياع

فما الحل في هذه القضية هل تحل عن طريق القضاء ام اجراءات اخرى ’

ORORIO
2013-12-03, 19:44
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

في البداية اقدر لك مجهودك الكريم

اما السؤال فهو كالتالي

لمن يؤول السكن المنتفع به الذي تعود ملكيته ل opgi اذا مات المنتفع

اريد التسبيب مع النص القانوني او التنظيمي او اجتهاد المحكمة العليا ( المهم اريد السند القانوني ) وهل اختلف القضاء حول هذا النوع من القضايا ام لا من قبل

في الخير لكم مني فائق الشكر و التقدير

saber78
2013-12-04, 12:43
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته والمشكلة تتمثل في انه عند العائلة محل تجاري باسم الام وعندما اتت مفتشية العمل طلبت احضار التصريح للعمال لدى الضمان الاجتماعي علما ان العمال ليسو مامنيين واخذو معلومات عنهم وهم اثنين واحد عنده عام من العمل غير انه منتظم في عمله اي عنده غيابات كثير والثاني لم يكمل شهر واما الابن الذي اخذو معلوماته ايضا لديه سجل تجاري باسمه وارجومن الاخ المحامي ان يستشيرعلي باي حلول وفي هذه الحال هل علي ان يوكلو محامي وهل قيمة الغرام كبيرة في حالة عدم تامين العمال

basout
2013-12-09, 20:55
السلام عليكم أولا وقبل كل شيئ شكرا جزيلا على المعلومات التي تقدمونها وجزاكم الله كل الخير
اريد أن أستفسر فسؤالي مهم جدا
أولا عندنا سكن أجتماعي وقام الوالد بشرائه من مدرية أملاك الدولة الأن هو بأسم الوالد
أردت أن أفتح مؤسسة في اطار وكالة دعم تشغيل الشباب ansej هل يحق لي فتح المؤسسة داخل البيت وتحويله الى محل اي من طابع سكني الى طابع محل تجاري وه يحق لي التعديل في البيت مثلا كهدم بعض الغرف لتحوليه في شكل محل وشكرا جزيلا

socrates
2013-12-21, 15:51
ياجماعة الخير لقد عدت اليكم بعد غياب ساحاول الرد على استفساراتكم واحد بواحد

benhebba
2013-12-22, 10:56
بسم الله الرحمن الرحيم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركته

أما بعد:

سوؤالي هو:

أبي يملك عقد امتياز مشهر (أرض فلاحية) ولكن قبل وفاته قام ببيع الغلة لأحد الفلاحين عن طريق عقد عرفي أي (كاتب عمومي).

بعد وفاته رحمة الله عليهن قمنا نحن الوراثة باستخراج عقد الفريضة والوكالة لأخي من عند الموثق

وطلبنا بفسخ هذا العقد عن طريق العدالة

وبعد المحاكمة فجأنا بـــ:

صدر حكم بأن ليس لنا الحق ولن يسمح لنا القانون الجزائري أن نطلبوا نحن الوراثة بفسخ هذا العقد .لماذا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وهل يسمح القانون بالاعتراف بعقد عرفي؟؟

بوركتم

وشكرا لكم مسبقا على التوضيحات والتوجيهات وجزاكم الله كل الخيرات

socrates
2013-12-22, 13:29
السلام عليكم أولا وقبل كل شيئ شكرا جزيلا على المعلومات التي تقدمونها وجزاكم الله كل الخير
اريد أن أستفسر فسؤالي مهم جدا
أولا عندنا سكن أجتماعي وقام الوالد بشرائه من مدرية أملاك الدولة الأن هو بأسم الوالد
أردت أن أفتح مؤسسة في اطار وكالة دعم تشغيل الشباب ansej هل يحق لي فتح المؤسسة داخل البيت وتحويله الى محل اي من طابع سكني الى طابع محل تجاري وه يحق لي التعديل في البيت مثلا كهدم بعض الغرف لتحوليه في شكل محل وشكرا جزيلا

اخي الكريم اعرض الامر على مصالح السجل التجاري وهم يرشدونك لذلك فهناك شروط لفتح محل تجاري

ام رحيم
2013-12-22, 14:08
اشتريت سكن اجتماعي بصيغة مفتاح اي ليس له عقدملكية ومؤخرا تم تطبيق قانون تنازل عن املاك الدولة فقمنا بتكوين ملف شراء باسم المالك الاصلي للبيت وتم تحديد المبلغ الذي سيتم دفعه لاملاك الدولة وسيتم تحرير عقد الملكية لصاحب الاصلي للبيت بعد 10سنوات .و الان انامحتار ومتخوف من تراجع صاحب البيت عن قرار البيع بعد هذه المدة وانا ابحث عن اجراءات قانونية احمي بها نفسي لو تراجع صاحب المنزل خصوصا انني دفعت مبالغ طائلة من اجل هذا البيت

ام رحيم
2013-12-22, 14:25
من فضلك اريد جواب عاجل

yahy4
2013-12-23, 21:56
السلام عليكم

في الحي السكني الذي أقطن فيه, توجد مساحة أرضية شاغرة تابعة للوكالة العقارية حيث تستغل حاليا لركن السيارات و هي محاذية لمقبرة , في الآونة الاخيرة لاحضنا وجود ورشة لبناء حائط ليضم جزء من هذه القطعة الارضية للمقبرة , أخبرنا بعض مسؤولي البلدية عن طريق جمعية الحي لكن دون جدوى .

ماهي الخطواط التي يمكنها ان تساعدنا من منع هذا الشخص من الاستيلاء على القطعة الارضية؟

شكرا

mohamed238
2013-12-26, 13:56
هل الإستفادة من مسكن ريفي يمنع تسوية وضعية لقطعة أرض أو مسكن

SAMERTA224
2013-12-27, 10:24
السلام عليكم
أريد الاستفسار عن مشكلة والمتمثلة في كون أبي قام ببيع منزله لشخص بعقد (اعتراف بالدين) منذو 5سنوات , في2013 أراد ابي استرجاعه ,لكن الشخص الآخر لم يقبل ,
علما أن المنزل تم تمليكه بأسم أبي لدى opgi حيث هذه الأخيرة لم تحرر بعد عقد الملكية في اطار التسوية, أحيطك علما سيدي أن الشخص الآخر قام بمحضر معاينة ,
إذ يقيم في المنزل أخت زوجته و أمها (والعتراف بالدين بينه وبين أبي) .سيدي المحترم اريد منك نتبشرنا بالحل لأنا أبي على أبواب التقاعد وليس لنا مئوا , و هل لنا الحق في استرجاعه,؟

أبو عبد الرزاق هواري
2013-12-27, 21:05
السلام عليكم و رحمة الله
ورث والدي قطعة أرض فلاحية من والده مع أعمامي و عماتي و توفي الوالد و الارض لا زالت بإسم الجد رحمه الله و نحن نستغل جزء منها بالتراضي مع أعمامي لكن تفاجأت أثناء غيابي خارج الوطن لما خرجت مديرية مسح الأراضي للقيام بالمسح تفاهم عمي رئيس البلدية معهم و قام بإستدعاء عمي الأكبر و سجل على أنه هو من يستغل الأرض وحده أي المالك الظاهري لها و مسجل وحده دون الورثة و لم يستدعنا نحن
- لذلك ما هي الاجراءات القانونية التي يجب اتخاذها لاسترجاع حقوقنا
- في هذه الحالة ألا يوجد تصريح كاذب (تصريح العم بأنه هو من يخدم الأرض كلها) لتضليل الادارة للقيام بعملها

ساعدنا بارك الله فيك ضروري

المجهجه
2013-12-29, 15:01
السلام عليكم بارك الله فيكم عل ى النصائح الغالية
سؤالي:
لدينا قطعة أرض أخذتها الدولة سنة 1977 لإقامة طريق معبد و هو طريق مهم يقع في قلب المدينة
الأرض هي بمساحة 500 م (5أمتار على طول 100 متر) ؛ مع العلم أن المنطقة تجارية و على طولها تصطف المحلات التجارية (منطقة مطلة على شارع عام و هي الأغلى في الكراء في البلد)
الوالد يمتلك عقد الملكية و للأسف لا أدري أظنه أضاع مجموعة من الإنذارات التي كانت تأتيه سنة 77 لضرورة الاستجابة ؛ و الأرض مسجلة في ملفات البلدية (أقصد الأرض المقتطة) ؛ على مدار السنوات الماضية حاول استرداد حقه و المطالبة بالتعويض و عرضت عليه مبالغ (على سنوات متفرقة سنة 1990؛ 1995 ؛2001 ) و لكنها لم تكن منصفة و كانت بمبالغ رمزية
الأسئلة:
قانونيا: -
-هل التعويض يشمل فقط الجانب العقاري أم يتضمن التعويض الاقتصادي (المنطقة تضم نشاط تجاري و هي الأفضل في المدينة)؟
- كيف يتم تقدير مبلغ التعويض في الحالتين على مدار 35 سنة تقريبا؟
- ما هي الاجراءات الواجب اتباعها للقيام بذلك؟
- بم تنصحنا في قضية طلب التعويض و كم تطول القضية من فضلكم
شكرا مسبقا
-

ملاحظة سبق طرح هذا الإشكال منذ أشهر هنا و لم اتلقى إجابة فأرجوا الرد و شكرا

polonium
2014-01-04, 13:50
اريد شراء قطعة أرض فلاحية صغيرة من عند الدولة -حوالي 1 او 2 هكتار - ولو كانت ارض بور لكني لا اعلم ان كان بالامكان ان اشتري من الدولة ام ان الدولة لا تبيع وان كانت تبيع فما هي الخطوات بارك الله فيك لأني اريد بناء كراج لتربية الدجاج ولم اجد قطعة ارض
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المهندس علي صالح
2014-01-08, 23:55
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

والدنا توفى رحمة الله عليه و ورثت انا واخوتي و والدتي

أرض لكن نحن العائلة جميعا نريد بيع الأرض وشراء منزل

لكن لدي أخوة صغار ثلاثة اثنين توائم 11 سنة والأخرى 10 سنوات

هل يمكننا بيع الأرض يعلم الله نريد بيعها لشراء منزل للعائلة وشكرا

ألاحظ التأخير في الرد ارجو الرد با أسرع وقت وشكرا

ام ليليان
2014-01-09, 09:50
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
من خلال عنواني اظنها قضية معادة مئات المرات ان لم تكن الاف المرات لانه عندما يتحرك الشر يامر صاحبه بأخذ ما ليس له
هاته حكاية احد اعمامي -ابن عم ابي- وهو يجاورنا في حدود الارض وهي فلاحية .... فجأة تذكر بل اخترع حكاية ان القسمة التي جرت منذ اكثر من 45 سنة كانت مجحفة في حقه لذا سيأخذ حقه بيده فقام بأخذ جزء من ارض ابي وقام بتسييجها وضمها لأرضه .
وبحكم اننا عائلة واحدة طلب اعمامي من والدي ان لا يتعامل مع القضية بالعنف حتى لا تكبر وانهم سيتحدثون معه بالحسنى ... لكن هيهات لانه لم يعترف بهم كلهم وقال لهم افعلوا ما شئتم لن انزع السياج ومن يقترب ساشق بطنه - هو خريج سجن من قبل في قضية شجار - الكل تهرب وترك والدي وحده .
كيف نتصرف من فضلكم وما هي الخطوات القانونية مع العلم ان الكثيرين قالوا لي ان العملية ستطول ومن دون نتيجة
كما اعلمكم ان الارض بدون وثائق بل كل اراضي تلك المنطقة بدون وثائق لانها امور مفروغ منها كل وملكيته وكل سكانها مستعدون ليشهدوا لصالح والدي انها ملكه منذ اكثر من 45 سنة
سادتي اشيروا علي بارك الله فيكم

a007113h
2014-01-09, 23:04
هناك اخوان اثنين توفيا السعيد و محمد و لديهما الكثير من الابناء و الاحفاد و باختصار عدد الورثة جميعا و حتى بالتنزيل 63 وريثا و تركا ممتلكات متنوعة من بينها قطعة ارض كبيرة زراعية و هناك عقد عرفي بقسمة هذه الارض بطريقة غير عادلة بين احد الاخوين و هو محمد و ابن الاخر اي ابن السعيد و هو وكيله قانونيا بعد مرضه و قد تم العقد العرفي في سنوات السبعينات تقريبا 1974 لكن بقية الورثة لا يقبلون بهذا العقد لعدم موثوقيته وليس هناك عقد غيره, كما أن 4 من ابناء السعيد و ليس كلهم يستفيدون من الممتلكات بغير وجه حق و استولو عليها بالقوة بينما التركة لم تقسم بعد بصفة قانونية غير أن ابناء السعيد الباقين و ابناء محمد محرومون تماما من الممتلكات و كذلك احفاد محمد و السعيد الذين توفي ابائهم او امهاتهم الان المشكل المطروح هو :
قام ورثة الاخوين محمد و السعيد برفع دعوة لتقسيم التركة تقسيما صحيحا سنة 2003 غير ان ابناء السعيد الاربعة الذين استولو على الممتلكات بغير حق يفعلون ما في استطاعتهم لتعطيل القضية او زيادة تكاليفها لدرجة تجعل باقي الورثة يتخلون عن القضية لأنها يستفيدون من الممتلكات بصفة غير شرعية و ليس في مصلحتهم تقسيم التركة بطريقة صحيحة, فتارة يضعون اوراق تحمل اخطاء قانونية مثل اخطاء مقصودة في الاسم و اللقب و المعلومات الاخرى و تارة يضيفون اسماء بحجة انه قد تم نسيانها بحجة ان هناك زواجا عرفيا قد تم و نسينا وضعه في العريضة ويخفون عنا معلومات ثم يظهرونها لابطال قرار المحكمة و قد تجاوزنا باذن الله كل هذه العقبات في مدة 10 سنوات الماضية لكننا متخوفون من التكاليف المتزايدة من طرفنا بينما الاربعة ابناء يقومون بالطعن في الخبير الذي تعينه المحكمة الابتدائية قصد نقل القضية للمحكمة الموالية وهدفهم المزيد من الوقت و الخسائر لنا بينما يستفيدون و لدي ثلاث اسئلة :


هل يمكن اصدار امر بوقف استفادة هؤلاء من الممتلكات الى غاية الفصل في القضية او اي حيلة اخرى تجعلهم يخسرون كما نخسر او اكثر لأنهم يصرفون على القضية من محامين و غيرها من الممتلكات المسلوبة اي انهم يحاربوننا بمالنا وليس لديهم دافع للتعاون في القضية الا ان تكبدو خسائر او منعو من الاستفادة او اي حيلة تقوم مقام هذا ان وجدت


و السؤال الثاني: كم مرة يمكنهم ان يطعنوا في القضية و هل تصل الى المحكمة العليا اي هل يمكن ان تستأنف الى غاية المحكمة العليا و ان كان كذلك و انا متأكد انهم سيطعنون الى غاية انهاكنا ماليا فهل هناك من حيلة لنرفع القضية بصفة مباشرة الى المحكمة الاخيرة تفاديا للمصاريف التي لا فائدة منها لاني متأكد من طعنهم في الخبير و في قرار المحكمة لذا كيف اتفادى تضييع الوقت و المال في المحاكم الاولى و تقديم القضية الى قرار المحكمة النهائية الغير قابل لطعن مباشرة


و السؤال الاخير: هل من استراتيجية او حيل او ثغرات قانونية يمكنكم تنبيهنا لها بغية اعطاء كل ذي حق حقه في اقرب وقت و الحصول على الصيغة التنفيذية الغير قابلة للطعن,

kamal10
2014-01-11, 14:24
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
ماهو الفرق بين الملكية العقارية المشهورة و الغير المشهورة؟
و ما هو الفرق بين الأراضي الممسوحة و الغير ممسوحة؟
و جزاكم الله خيرا

لؤي02
2014-01-13, 13:06
السلام عليكم و رحمة الله
ورث والدي قطعة أرض فلاحية من والده مع أعمامي و عماتي و توفي الوالد و الارض لا زالت بإسم الجد رحمه الله و نحن نستغل جزء منها بالتراضي مع أعمامي لكن تفاجأت أثناء غيابي خارج الوطن لما خرجت مديرية مسح الأراضي للقيام بالمسح تفاهم عمي رئيس البلدية معهم و قام بإستدعاء عمي الأكبر و سجل على أنه هو من يستغل الأرض وحده أي المالك الظاهري لها و مسجل وحده دون الورثة و لم يستدعنا نحن
- لذلك ما هي الاجراءات القانونية التي يجب اتخاذها لاسترجاع حقوقنا
- في هذه الحالة ألا يوجد تصريح كاذب (تصريح العم بأنه هو من يخدم الأرض كلها) لتضليل الادارة للقيام بعملها

ساعدنا بارك الله فيك ضروري


قم بإيداع معارضة ضد من قامت مديرية مسح الأراضي بأخذ إسمه وحده (ضعها لدى مديرية مسح الأراضي ) وضع معها الوثائق إن وجدت...

pharma-93
2014-01-14, 20:55
انا طالبه سنه 3 عقاري اريد منكم المساعده رجاءا
اريد بحث حول رسوم التسجيل رجاءا وشكرا

ismaill ned
2014-01-15, 10:54
ابي مات منذ 40 سنة عندما كان عمري 15 سنة وترك قطع ارض متفرقة و كبيرة انا اعرف مكانها لكن لا اعرف جيدا الحدود بيننا و بين جيراننا و اخي الاكبر مني يعرف جيدا حدود هده الارض و لا يريد ان يعينها لا لي و لا للخبير العقاري حتي يكون لهده الارض تقرير معاينة للخبير العقاري ونستكمل الملف لوكالة مسح الاراضي.
مادا افعل هل اتجه الى القضاء او الى وكيل الجمهورية حتى يرغموه على الخروج مع الخبير العقاري لتعيين هده الارض - مع العلم ان اخي لايقول انه لايعرف حدود هده الارض ولكنه يقول لن اخرج لا معك ولا مع الخبير العقاري لتعيينها.-

ismaill ned
2014-01-15, 11:16
من فضلكم اريد الاجابه على سؤالي في اسرع وقت و شكرا.

khado_ksw
2014-01-15, 17:14
ytdujyttyjyttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt tttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt ttttttttttttt

khado_ksw
2014-01-15, 17:21
توجد قطعة أرض هي ملك لمستثمرة فلاحية تم تأجيرها لشخصين لمدة 99 سنة بموجب عقد إيجار + عقد وكالة ليقوم المؤجران بكل الإجراءا ت إلا أنه تم أخذ الأرض من قبل البلدية ولم يستفد المِؤجران من الأرض إلا مدة 07 سنوات مع العلم أنه تم إعادة تهيئة الأرض وأنفق عليها مبالغ مالبية وكل شيئ مدون في خبرة .
السؤال ما هو الحل القانوني للمؤجران ؟ مع ذكر كافة الإجراءات إذا أمكن حتى لا تضيع حقوقهما

وجزاكم الله خيرا

جعرون77
2014-01-15, 17:59
السلام عليكم يا أخي أنا أريد أن اعرف كيف أصيغ عريضة رفع دعوى قضائية لإسقاط حضانة الطفل رغم أنني أعرف ان مطلقتي متزوجة وحامل لكن في الأشهر الأولى كما أني أعلم شاهدين على الزواج أحدهما قريب لمطقتي و هو يرفض الشهادة أريد أن اعرف كيف أصيغ العريضة و أطلب فيها أن تحلف اليمين هي ووالدها أمام المحكمة وشكرا

debbi09
2014-01-15, 18:14
هناك انسان تعرضت له اخته قضائيا بالتحديد الفرع العقاري من اجل ملكية منزله و انتهى النزاع برفض الدعوى ولكن الاشكال المطروح ان هذه السيدة كان لديها نية من ورا الدعوة الا و هي وقف طلبه الرامي الى اخراج الدفتر العقاري باعتبار ان كل نزاع على عقار يوقف اجراءات اخراج الدفتر الى غاية نهاية النزاع الامر الذي جعل صاحب المنزل يتعطل لمدة 4 سنوات لكي يتحصل على دفتره العقاري
السؤال المطروح
هل يمكنه رفع دعوى ضد هذه السيدة للمطالبة بتعويضات عن التاخير الذي تسببت له فيه و كافة الاضرار و ماهو نوع الدعوي
شكرا لكم مقدما

pharma-93
2014-01-15, 20:23
انا طالبه سنه 3 عقاري اريد منكم المساعده رجاءا
اريد بحث حول رسوم التسجيل رجاءا وشكرا

siham89dz
2014-01-17, 15:06
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وقعت لي مشكلة كبيرة وهي خاصة جدا

وبحكم أنّ هناك من يعرفني في المنتدى

لا أستطيع الإفصاح بها

فكيف أستفسر


أرجوكم إخوتي والله أنا محطمة وخائفة

عروبة2003
2014-01-22, 13:55
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
اريد السؤال عن بناية آيلة للسقوط ملك لمجموعة من الورثة يتكون من سكنات مؤجرة ومحلات تجارية ايضا مؤجرة وفي شهر اوت سقطت اسقف بعض السكنات وتم استخراج وثيقة من البلدية تثبت بان البناية آيلة للسقوط و تم عمل لجنة من الدائرة جاءت لتتاكد من وضع البناية وبناءا على تقريرها تم منح سكنات للمؤجرين وعندما جاء الورثة لاخراج مؤجرين السكنات من اجل هدم البناية رفضوا الخروج ورجعوا للسكن في هذه السكنات وقالوا انهم لن يخرجوا منها حتى يتم تعويضهم ثم رفع الورثة دعوى في المحكمة من اجل اخراجهم من السكنات لكن هذه الاخيرة رفضت الدعوى شكلا لانها ليست مرفوعة من اصحاب الصفة مع العلم ان الورثة عملوا وكالة لاحدهم حتى ينوبهم قضائيا سؤالي كيف يتم اخراج هؤلاء المستأجرين و هل يمكن اللجوء للقضاء الاستعجالي و ما هي الاجراءت ؟
ولوكان الامر متعلق باصحاب المحلات المؤجرة هل تختلف الاجراءات؟ ارجو التوضيح من فضلك اخي وبارك الله فيك

mohamed_skikdi
2014-01-24, 23:31
السلام عليكم
اريد ان اطرح استفسار ... تحصل الوالد سنة 1996 على قطعة الارض وسط المدينة في اطار استثمار العقار من اجل اقامة مركز للصم البكم.. لكنه تاخر في تسديد المستحقات المالية المقدرة ب35 مليون انداك
بعد شهر من دلك قام الوزير انداك بزيارة للولاية و قام على حد قولهم بالغاء جميع الاستثمارات وسط المدينة .. مع اننا نملك نملك الوثائق التي تثبث الاستفادة من الارض و الموافقة من جميع الجهات المعنية .... و لحد الان تلك القطعة لا تزال كما هي
افهل استطيع ان اطالب بقطعة الارض في الوقت الحالي , و ماهي الخطوات الممكن اتخادها ؟
بارك الله فيكم

العربي49
2014-01-27, 17:34
قضية تخص جاري وهي كالتالي له ابن مجند في الجيش عاد الى بيت والده بحكم الاجازة المعطاة له ولما انقضت المدة القانونية عاد الى الثكنة لكن ارادة الله كانت اقوى اذ تعرض الى حادث مرور ذهب ضحيته هذا الابن بعد ان مكث في المستشفى اربعة ايام في حالة غيبوبة تامة بعدها فارق الحياة وبعد مرور اربعة ايام من موته حضر رجال الدرك الوطني للامضاء على محضر الاثبات والمطالبة بالتعويض عن ابنه الهالك لكن يجهل الاجراءات الواجب اتباعها في مثل هذه الاحداث هل يطالب الثكنة ام يطالب سائق السيارة ام يطالب شركة التأمين او يلجأللقضاء ارجوكم افيدونا بما يجب القيام به لاننا نجهل القوانين ودمتم ذخرا لنا وشكرا جزيلا انتظر الرد بفارغ الصبر وجازاكم الله خيرا

hafedas
2014-01-31, 08:02
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اما بعد
ياريت لو تساعدونى فى حل هده القضية والتى استصعب عليا فيهااكتر هو تحديد الطلبات والقضية هى كالاتى :
انه بتاريخ 2003 صدر حكم عن محكمة وهران بقسمها العقاري بالزام بلدية بئر الجير بتسوية الوضعية العقارية للسيد "س ن " ان هدا الحكم اصبح نهائيا قام بتنفيد هدا الحكم بواسطة المحضر اين صرحت البلدية بتنفيد هدا الحكم الا انها لحد الساعة لم تقم باى اجراء لتسوية الوضعية
س/ ما هى الاجراءات القانونية والطلبات القانونية التى يمكن للمتقاضى تقديمها امام المحكمة المختصة ? و شكرااااااا

m redha
2014-01-31, 11:09
هل يمكن للعامل المطالبة بالتصريح به لدى الضمان الإجتماعي بأثر رجعي بعد عدة سنوات من العمل
وما هو أساسه القانوني

sheherazed
2014-02-02, 17:23
السلام عليكم

وشكرا للأخ صاحب الموضوع:جزاك الله عنا خير الجزاء,

المهم:أخوتي أنا راهي عندي قضية معقدة بعض الشيء ونتمنى كل واحد فيكم يعاوني ولو بفكرة وجزاكم الله خيرا


موكلتي أبوها توفى منذ أمد،وترك مجموعة من الورثة ومسكن عائلي،والمشكلة أنو لما قام ببناء المسكن ما بحثش وراء الرسمية والأوراق وما الى ذلك،لانو ناس بكري كانوا كيما نقولو نوايا،المهم بعد وفاة الوالد الأبناء الذكور استولو على المسكن وحرمو أخواتهن الاناث من حقهن وأحد الورثة قام ببيع تقريبا نصف المسكن وبدون موافقة باقي الورثة

أنا حبيت نوضع أمر معاينة واستجواب ولكني ما لقيتش حتى وثيقة نعتمد عليها حتى الفريضة ماكانش


المهم زملائي الله يخليكم ساعدوني وأجركم على الله

aboumoha
2014-02-04, 09:50
لقد اشتريت شقة في سنة2004 بقرض بنكي ودفعت القرض كاملا و حصلت على شهادة رفع اليد هل هذه الشهادة كافية وهل اصبح عقد الشراء الأول قانوني لأبيع هذة الشقة وشكرا جزيلا يا أستاذ

amina z
2014-02-04, 20:33
عقد هبة عرفي في سنة 1980 على قطعة ارض هل يمكن شهر هذا العقد في المحافظة العقارية وكيف يمكن تسجيله ليصبح رسميا

m redha
2014-02-05, 18:03
عقد هبة عرفي في سنة 1980 على قطعة ارض هل يمكن شهر هذا العقد في المحافظة العقارية وكيف يمكن تسجيله ليصبح رسميا

التصرفات العرفية الواردة على العقارات بعد سنة 1970 باطلة
أي لا يمكن شهرها أو الإعتداد بها
الحل الوحيد هو إعادة التعاقد مع الشخص الذي أجرى الهبة
ليجريها مرة أخرى أمام الموثق

ilyes29
2014-02-06, 21:02
السلام عليكم..إشترى والدي محل تجاري في سنة 2004 بمبلغ 170 مليون سنتيم.أي أنه يحوز ملكية المحل دون الجدران التي قام مالكها بتأجيرها لنا.بمبلغ 1 مليون سنتيم شهريا.(الذي باعنا المحل هو نفسه مالك الجدران)...بعد وفاة مالك العقار..يسعى ورثته لإخراجنا من المحل. و فسخ عقد البيع...هل نسترجع ما دفعناه كما هو أم انه لنا الحق في تعويض إضافي؟ مع الإشارة إلى أن سعر المحل التجاري (القاعدة التجارية) حاليا في المكان الذي نمارس به نشاطنا لا يقل عن 500 مليون سنتيم فإذا دفعوا لنا مبلغ 170 مليون فقط فإنه يلحق ضررا كبيرا بنا و بعملنا.

jarod61
2014-02-07, 18:08
اين اتجه للبحث عن املاك شركة ذو مسؤولية محدودة لحجز ما تملك بالجزائر لاني تحصلت على امرين للحجز على المنقول والرصيد البنكي ولم انجح لان الشركة متخفية .....
ممكن اجابتي عبر المايل من فضلكم

زوجة لزهر
2014-02-07, 21:22
خي زوجي قبل زواج اعطاه اخاه نصف من الارض لبناء منزل و لكن الان عندما اراد سلفي تمليك بيت كله اي جهة خاص به و جهة بيتنا و هذا ليتنازل رسميا على بيتنا رفضت البلدية اعطائنا رخصة البناء مشكل كابل كهرباء ونطرا لظروف ماديا لم نستطيع ابدال هذا الكابل
اخي هل من طريقة قانونية لتمليك بيتي
ملاحظة بيت زوجي بناه من دراهم على اساس ان اخاه سوف يتنازل عليه (مثلا الهبة ......)
ارجو اجابة

ptcman007
2014-02-10, 14:30
السلام عليكم
املك قطعة ارض فلاحية مساحتها الاجمالية 7 هكتار .بدفتر عقاري .
وهي قريبة جدا من المحيط العمراني ..
اريد اجراء عملية تجزئة ل 2 هكتار لاعادة بيعها على شكل قطع .مساحة كل واحدة 200 م الى 300متر مربع
قيل لي يجب الدهاب الى مهندس معماري للقيام بمخطط التجزئة ..ويقوم بتسمية كل قطعة باعطائها رقم .
واقوم بعملية بيع بعقود عرفية لارض جرداء فقط وفقا للمخطط الدي قام به المهندس المعماري.
يا ترى ماهي الاجراءات الواجب اتباعها للقيام بهده العملية ..
وهل هدا يعتبر كافي .
وماهي الجهات المختصة في هدا الشان ..البلدية ام مديرية المصالح الفلاحية ..ام مديرية العمران
وكيف اقوم بجلب الماء و الكهرباء و الغاز ..ومن يضع قنوات الصرف الصحي ..انا ام البلدية
وشكرا

midra
2014-02-11, 01:22
السلام عليكم أولا
أردت الإستفسار بخصوص إمكانية الإكراه البدني
بحيث أنه لدينا عقار استغله شخص بمساعدة الوالد الذي منحه إياه
على سبيل فعل الخير كيما نقولو بالعامية
إلا أنه بعد مرور حوالي 40 سنة حدثت مشاكل مما أجبرنا إلى اللجوء
للعدالة وإلى القسم العقاري الّذي أصدر حكم يتم يعويصنا بموجبه بـ 1500000 دج
ولم يصدر حكم بالإخلاء
إلا أن المحكوم عليه رفض التعويض وبعد التقرب من المحضر تم التأكد بأن المحكوم عليه
لا يملك لا عقار ولا منقول
وبعدها بلغتني معلومة بأن الإكراه البدني لم يعد ساري المفعول في العقار
مالعمل الآن ماذا أعمل لأستوفي حقي و تنفيذ الحكم
كيف أكتب شكوى لوكيل الجمهورية ؟ وماذا باستطاعته أن يعمل؟
أفيدوني فأنا في حيرة من أمري

mimi2011
2014-02-12, 12:44
سلام
أود شراء قطعة ارض من ارض لورثة, اوكلوا امر البيع لاحدهم, ويقدم لمن يشتري نسخة من عقد ملكية الجد المتوفي و الفريضة و تقسيم للارض.
نصحني بعضهم ان اسجل البيع عند موثق و بعضهم بالن اسجله في سجل الاراضي و الآخر بان اطلب الحيازة بعد عام
ما هي انسب طريقة علما انني استنفذ اغلب مدخراتي بعد البيع, ما هي خطورة كل طريقة و الى اي مدى اضمن بها اموالي,
قد يكون السؤال مطروحا من قبل, وجهوني الى رقمه و لكم جزيل الشكر

laysa
2014-02-13, 13:48
السلام عليكم, الرجاء نموذج لعريضة تدخل في الخصام وفقا للمادة 194 ق ا م ا بعد انجاز خبرة عقارية

إدريس سعدي
2014-02-15, 16:43
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته الأخ الكريم هدا إستفساري
أمي لديها قطعة أرض بعقد ملكية (شيــــــع) مساحتهاالإجمالية 1963م2 عليها بناية مساحتها 97م2 .قمت وإخوتي الورثة بتقسيم المساحة الغير مبنية شفويا وتراضينا . السؤال أريد أن أبني منزلا بالقطعة التي من نصيبي التي مساحتها 150م2 ما هي الإجراءات التي أقوم بها بارك الله فيك

إدريس سعدي
2014-02-15, 17:09
السلام عليكم الأخ الكريم سؤالي :هل أستطيه شراء بيت مساحته150م2 مبني على قطعة أرض لها عقد ملكية شيع مساحتها 1963م وماهي الطريقة القانونية التي أستطيع أن أحصل بها على هدا البيت لأثبت ملكيته لي بعد شرائه وشكرا

norah16000
2014-02-17, 13:22
hلسلام عليكم
زوجي موظف ببنك أجنبي بالجزئر ، و لديه مسؤول مباشر في خلاف دائم معه منذ فترة و ذلك حول العمل ، إلا أنه منذ فترة أصبح هذا المسؤول يضغط على زوجي من حيث تصرفاته اليومية إذ أحيانا يقوم بمصافحة جميع الموظفين ما عدى زوجي و مؤخرا قام باستدعاء كل الموظفين الفرع إلى مكتبه واحدا تلوى الأخر لإطلاعهم على prime s et augmentations المتحصل عليها في أخر السنة ما عدى زوجي .
علما أن هذا المسؤول ليس له أي سلطة في منح أو لاهذه prime s et augmentations .لكنه يحاول بشتى الطرق أن يضايق زوجي و جعل مقر العمل مصدر للضغط عليه و هذا ينعكس في بيتي.
فهل يمكن لزوجي كتابة تقرير rapport على هذا الشخص بحجة الضغط النفسي المتعمد على الموظف و تهميشه
harcelement moral et mise à l'écart .
حقيقتا أنا نصحته بتجاهله لكنه مصر على ردع هذا المسؤول على تصرفاته.
علما أن لمسؤول لديه إنذار أو توبيخ بسبب سلوكه مع أحد الموظفات .
فهل يمكنكم ارشلدي حول الإجراءات الواجب اتخاذها و على اي أساس قانوني المواد .......
شكرا مسبقا

zeghrir youcef
2014-02-20, 10:51
بسم الله الرحمن الرحيم
إيجازا....قامت الشركة التي أعمل بها بتسريحي تعسفيا..
وقد صدر حكم إبتدائي نهائي بإعادة إدماجي (ممهور بالصيغة التنفيذية) وتم تبليغه عن طريق محضر قضائي ....وسلمني بعد إنقضاء المدة القانونية محضر عدم امتثال...
وأنا الآن محل مباشرة دعوى جديدة أطلب فيها إما :
- التعويض بدل الادماج.
أو
- إعادة الإدماج تحت غرامة تهديدية عن كل بوم تأخير في ذلك.
لكن سبب إستشارتكم اليوم هو أن هناك محام نصحني بحل آخر وهو -طلب التعويض بدل الادماج + غرامة تهديدية عن كل يوم تأخير في ذلك.... هل هذا ممكن ... أرجوا إفادتنا في أقرب وقت وجازاكم الله خيرا.

fadilasor
2014-02-21, 17:07
اخي الكريم ارجوك مساعدتي عاجلا في هذه القضية ابي اشترى قطعة ارض بعقد عرفي مسجل عند كاتب عمومي في عام 1983 الا انه لم يتم تحديد المساحة الحقيقية حيث ذكر فقط في العقد 500متر مربع بينما تفوق الالفين متر مضى على الامر اثنين وثلاثين سنة بدون اي معارضة لا من المالك ولا من طرف الشخص الذي لديه وكالة فيما بعد لدينا جار تفصلنا عنه سبع امتار هي ملكنا عند بناء مسكنه سمح له ابي بفتح نوافذ صغيرة وباب من جهتنا من باب الخير الا انه الان قام بتثبيت عقده العرفي لان الوكيل ابن عمه حيث اضاف في العقد السبع امتار وهو يطالبنا بغلق النوافذ وهدم جزء من المراب علما اننا نحوز على جميع الرخص الخاصة بالبناء في عام 1983 اشتكى بنا الى الشرطة بدعوى وقف الاشغال وهي اشغال حفر في تلك الامتار محتجا بحيازته على العقد الرسمي سؤالي يااخي الكريم لو رفع عنا قضية لايمكننا الاستدلال بالعقد لان مساحته اصغر من المساحة الحقيقية وهو مايعلمه الجار جيدا فهل نستند على الرخص وعلى مبدا الحيازة الهادئة وهل نرفع نحن القضية ام ننتظره هو ونطلب تعيين الخبير ارجو اجابتي بسرعة وشكرا

ايمن10
2014-02-21, 18:07
السلام عليكم اخي سقراط نرجو منكم ان تفيدوني في هدا السؤال لدينا وثيقة تصريح ببيع مسكن وهي موتقة قانونيا واسباب عدم كتابة العقد النهائي هي عدم اكتمال اوراق الفريضة فهل يحق لنا قانونيا ان نسكن في هدا المنزل وشكرا جزيلا اخي سلام عليكم

2000mohamed
2014-02-21, 19:41
نا بصدد تكوين الدفتر العقاري لمنزلي مسجل بسم مجهول بعدما مر عليه المسح **أملك قعد ملكية بسمي**

ماهي خطوات تكوين هذا الدفتر.

مع العلم الخطوة الاولى قمت بها وهي طلب خطي إلى المحافظ العقاري بمطابقة العقود أي (تكوين الدفتر)

الخطوة الثانية كما قالو لي سيتم مراسة مسح الاراضي .......

و لكن لا أعرف لماذا و ماذا بعد ذلك

أرجو التفاصيل من فضلكم الأمر مهم جدا

ayniya75
2014-02-26, 06:41
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا جزائري الأصل دو جنسية فرنسية و جزائرية لقد اشتريت ارض على خالي حوالي 8 سنوات لكن هده الارض ليس لها اي وتيقة لخالي لكن الكل يعرف انها ملكي لهدا اود ان أسأل كيف اعمل لها وتائق رسمية لتكون بإسمي لكي استطيع ان ابيعها في أقرب وقت ممكن وماهو الملف لتسوية وتائق هده الارض و اين يمكن أن ادفعه

lyzy
2014-03-23, 17:20
السلام عليكم
إذا ممكن الاجابة عن كيفية تسوية قطعة أرض تابعة لأملاك الدولة بمحاذات مسكن خاص داخل المحيط العمراني
وبارك الله فيكم على مجهوداتكم

ميساء بوشارب
2014-03-25, 23:52
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد:اشترينا بيت منذ 10 سنوات بوكالة وذلك لعدم تحرير عقد الملكية بعد للبائع الذي باعنا السكن وكلما طلب منه زوجي استخراج العقد ونقل الملكية يتماطل فقرر زوجي استخراج العقد ولما ابلغ البائع باستخراجه للعقد وطلب منه نقل ملكية البيت الغى الوكالة وغير الغاز والكهرباء باسمه بموجب العقد المستخرج عندئذ التجأ زوجي إلى القضاء لاسترجاع حقه إلا أن هذا الأخير انكر بيعه للمنزل مدعيا استاجاره وان الوكالة كانت إلا لحق التصرف في المنزل دون اللجوء اليه فهل هذا يمكن أن يتقبله عقل أرجو من السادة المحترمين إفادتنا بما يمكن القيام به مع هذا الإنسان الذي لا ضمير له ناسيا أن كل من عليها فان ويبقى وجه ربك ذو الجلال والإكرام

alchimi
2014-04-08, 12:09
السلام عليكم و جازاكم الله كل خير علئ هذه الخدمة
كنت اريد ان استفسر عن ميراثي جدي الذي قسمه في وثيقة رسمية لكنها احدثت نزاعا جعل اولاده يلجائون للقضاء تم البت في القضية علئ انها حالة عدم شيوع .مع العلم ان ابي يقيم في الجزء الذي يخصه قبل ان تظهر الوصية .
بقيت الامورعلئ حالها الى ان جدت ورقة مفادها ان جدتي تصرح شرفيا على ان ابي يملك جزء كبير من المسكن لكن لم يسجله
اود ان اعرف مدئ جدوئ هذا التصريح الشرفي هل يمكن ان يغير وصية جدي و هل يمكن توثيقه رسميا
ابي يريد ان يتجه الئالمحافظة العقارية للولاية لتسجيل ملكية القطعة التي يقيم فيها
شكرا مسبقا

amine-setif
2014-04-11, 00:23
عقد هبة عرفي في سنة 1980 على قطعة ارض هل يمكن شهر هذا العقد في المحافظة العقارية وكيف يمكن تسجيله ليصبح رسميا
يمكن اشهار هذا العقد ان كان مسجلا على مستوى مصلحة الضرائب وبالتلي تصبح الصفة القانونية من خلال اجراء مجموعة من الاجراءات تتمثل في تكليف خبير عقاري ومهندس وبعض الاجراءات تتطلب منك اتخاذها وفي حالة رفض هذا الاجراء يوجد حل اخر وهو اجراء عقد الشهرة على مستوى البلدية او المحافظة العقارية ويوجد حل اخر وهو القيام باجراء الحق الامتياز وغيرها من الحلول القانونية لذلك

moh-dj1
2014-04-16, 14:03
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

اخواني اخواتي اريد من الخبراء بهدا المجال

افادتي بمعلمات عن طبيعة رخصة البناء

اولا اخواني انا اقمت حيازة لقطعة ارض كان بها

دكان لوالدي وتم هدمه من طرف بعض

الاشخاص يدعون ان ارضية الدكان ملكية لهم

ودخل ابي رحمه الله معهم في المحاكم وتم حبس


بعصهم .

وبعد مرور سنوات قمت بعمل شهادة حيازة

للقطعة المدكورة وبحكم انني مستفاد من البنار الريفي

طلبت رخصة البناء وحصلت عليها والان انا

بصدد بناء مسكن خاص على هده القطعة الارضية

ولكن خايف من هؤلاء الناس ان يعارضونني

ويجرونني الى المحاكم وانا لا اعرف شئ عن

الامور القانونية ولهدا انا اطلب منكم توضيحات

بخصوص هدا الامر .

اولا هل تعتبر رخصة البناء كشاهدة الملكية ؟

هل عند حصولي على شهادة الحيازة يعني ان

القطعة الارضية غير مملوكة لاي شخص ؟؟

هل في هده الحالة يستطيعون مقاضاتي بحجة ان

الارض ملك لهم عرفيا ؟؟

هل يستطيعون توقيفي عن البناء رغم حصولي

على رخصة البناء وشهادة الحيازة ؟؟

هل استطيع تقديم وثائق رخصة البناء الى وكيل

الجمهورية او الدرك الوطني قبل بداية البناء

واعلامهم بانني اتلقى تهديد بعدم البناء وانه في

حالة توقيفي عن البناء من طرفهم فانني لن

اتسامح معهم وساطلب منهم تعويض مالي كبير ؟؟؟

هل شهادة الحيازة تعتبر عقد ملكية ؟؟؟؟

وفي الاخير اتمنى ان تتجاوبوا مع قصتي

وتنيرون لي الطريق


وبارك الله فيكم

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

sisa bonoise
2014-04-20, 18:54
انا ارملة توفي زوجي و تركني وأنا أكملت شراء المسكن , أريد الاستفسار هل أستطيع تحويل عقد الملكية لي علما أن عندي 3 بنات . اذا كان ممكنا اريد الحل ارجوكم.

bos.said
2014-04-25, 09:49
شروط البيع بالإيجار؟
يتاح البيع بالإيجار لكل شخص لا يملك أو لم يسبق له أن :
• تملك عقارا ذا استعمال سكني ملكية كاملة.
المرجو من الاخوة الكرام اهل الاختصاص تفسير معنى:ملكية كاملة

fateh2
2014-04-27, 18:12
القضية ذات صلة بالقضايا العقاريةتعود حيثياتها الى ما ياتي :
شخصان يشتركان في عقار مخصص للبناء و القطعة مصرح بها لدى الوكالة العقارية ذات الاختصاص المحلي ،فرفعا دعواهم الى المحكمةللخروج من الشياع وديا، و بعد استفاء الاجراءات الى بلوغ تعيين خبير الذي اكد في خبرته عدم تطابق المساحة المخصصة لكل طرف(احدهم مساحته اكبر من اخر و العكس ومناقضة لعقد الملكية) حكمت المحكمة برفض الخبرة وتعيين خبير آخر للمعاينة مرة اخرى ،لكن المدعي تماطل الى ان انقضى مهلة الشهر لتسديد المسبق ، وذهب الدعي للتسديد فأخبره كاتب الضبط الرئيسي انه عليه بتسطير طلب تمديد
المطلوب:
1- نموذج لطلب تمديد.
2- هل هناك اجراءات اخرى خارج المحكمة لاجراء القسمة و الخروج من تتبع اجراءات المحكمة؟ مثلا عن طريق البلدية
في حلة نعم كيف يتم ذلك؟

HAMMOUDI65
2014-05-01, 21:57
انا أملك قطعة أرض مساحتها 400م لها عقد شهرة موثق سنة 1991 ،قدمت طلب رخصة بناء فتم رفض طلبي على أساس ان هذه القطعة داخلة في الاحتياط العقاري للبلدية ،فقمت برفع دعوى قضائية سنة 2007 و كان الحكم لصالحي ، وبعد الاستئناف أمام مجلس الدولة تم منح الحق للبلدية وأعيدت القضية للمحكمة الادارية و التي حكمت بعدم التأسيس وهو نفس حكم مجلس الدولة عندما استأنفت .
أرجو افادتي كيف يمكنني البناء على أرضي أو ماهي الاجراءات القانونية التي يمكن أن أتخذها علما أن البلدية بعد الحكم الأخير تريد أن تبني فيها مقرا للامن ,رغم أني أملك وثائق الأرض منذ سنة 1991.

الأوراس
2014-05-05, 22:29
السلام عليكم ورحمة الله
اشكركم على هذا الموقع القيم

انا مهندس معماري معتمد لدى المحاكم واقوم باعداد الجداول الوصفية للمطورين العقارييين حتى يتمكنوا من اعداد نظام الملكية المشتركة... وسؤالي لو تكرمتم هو عن كيفية حساب المساحات التي توضع في الجدول les parties privatives
وهل هناك نص يبين ذلك - فلقد لاحظت ان في الجزائر هناك عدت طرق وكل خبير يعتمد ما يشاء منها
اوضح مثال
فهناك من يحسب المساحة الصافية دون حوائط الفصل الداخلية وهناك منيحسبها على اساس انها من الأجزاء الخاصة parties privatives هي ملك للمشتري وله ان يتصرف فيها كان ينزعها مثلا ليكبر مساحة غرفة او مطبخ... فلا تبقى المساحة الموجودة تحت حائط الفصل دون صفة قانونية حالة تهديم الحائط الداخلي لأنها لم تدرج في المساحة ولم تظهر في العقد
وكذلك الأمر بالنسبة للحوائط بين شركاء متجاورييين هل يؤخذ مناصفة بينهما


هل هناك نص واضح في هذا الأمر

وجزاكم الله خيرا

El Hadj Hakim
2014-05-06, 17:48
السلام عليكم الاساتدة المحترمين، اود لو يتكرم علينا احد الزملاء باجابة عن الاستفسار الاتي:
ابطال الغير(ذي مصلحة) لعقد هبة مفترض فيها سوء النية، اي ان شخص اختلس اموال لما علم انه ستتم متابعته جزائيا قام بعقد هبة لزوجته المتمثل في فيلا، تمت ادانة هذا الشخص على تلاث درجات بعامين حبس نافذ مع غرامة بقيمة المبلغ المختلس، الاشكال ان هذا الشخص توفي و الضحية يريد ان ينفذ ضده لاستيفاء حقه.
هل من آراء حول القضية اساتذتي ؟؟

faresmar
2014-05-06, 20:23
iهل يجب تقديم الوثيقة الاصلية للعقد العرفي مع العلم اننا نمتلك سوى نسخة طبق الاصل لان الوثيقة اصلية قد فسدت فهي من 1959

khaled40
2014-05-07, 12:03
السلام عليكم الاستاذ المحامي اتمنى انكم بصحة وعافية .....لدى والدي مشكلة عقارية لم تحل الى الان و هي كالاتي:
في عام 1996م اشترى والدي قطعة ارض 200متر من وكالة عقارية بولاية خنشلة و عنده وصل تسديد ثمن قطعة الارض تم تعيين موقعها و لم يتسلمها و في يوم من الايام اتى الوالي وقال لازم نديرو متوسطة بهذه المنطقة اي في الارض التي تشمل قطعة ارض ابي و عندما ذهبنا للوكالة قالولنا انتظرو حتى نشتري قطع ارضية لكي نعوضكم و لحد الان لاشئ وهم يتماطلون كيف الحل و الارض عنها 18 سنة هل نستطيع رفع شكوى للقضاء و المطالبة بتعويض مالي من الوكالة بسعرقطعة الارض الحالي ام كيف ترون الحل و شكرا

MALEK TATARE
2014-05-07, 12:57
استفسار :
السلام عليكم عندي استفسار والرجاء الاجابة عليه الوضعية كتالي:
انا عندي العجوز تاعي راهي ورثت قطعة ارض عن امها هذي القطعة مساحتها ط وهذي ط جات قليلة على ذالك قالت العجوز تاعي لولد خالها الي عندو مساحة ارض س بجانب ط انو يزيدهالها وجدة رايحة تعوضهالو في جهة اخرى المهم س+ط كتبوها على اسم العجوز تاعي يعني درنا عقد عرفي قال فيه انو جدة تنازلت عن قطعة ارض ط وتاني ولد خال العجوز اتنازل عن قعطة ارض س للعجوز تاعي عقد عرفي ورقة وحدة عند كاتب عمومي وهذا الكاتب كتب في العقد العرفي انو جدة وولد خال العجوز راهم باعو قطعتين ارضيتين يعني ط و س الى العجوز و حنا تاع الدار حابين نسكنو فيها بناء ودركا رانا خايفين من الوضعية القانونية للقطعة ارض


ملاحظة : ولد خالي العجوز الي تنازللها او باعلها قطعة ارض بعقد عرفي عندو 5 خاوتو يعني بابا قالي خايف ممبعد خاوتو يسالو في قطعة الارض لانو قطعة ارض ورث يعني حاب نفهم واش هي الوضعية القانونية وهل نقدر بالعقد العرفي نبني فيها ومانخافش وهل نقدر نحول العقد العرفي الى دفتر عقاري او وثيقة اخرى اكثر امان وشكرا

fadilasor
2014-05-07, 13:07
استفسار :
السلام عليكم عندي استفسار والرجاء الاجابة عليه الوضعية كتالي:
انا عندي العجوز تاعي راهي ورثت قطعة ارض عن امها هذي القطعة مساحتها ط وهذي ط جات قليلة على ذالك قالت العجوز تاعي لولد خالها الي عندو مساحة ارض س بجانب ط انو يزيدهالها وجدة رايحة تعوضهالو في جهة اخرى المهم س+ط كتبوها على اسم العجوز تاعي يعني درنا عقد عرفي قال فيه انو جدة تنازلت عن قطعة ارض ط وتاني ولد خال العجوز اتنازل عن قعطة ارض س للعجوز تاعي عقد عرفي ورقة وحدة عند كاتب عمومي وهذا الكاتب كتب في العقد العرفي انو جدة وولد خال العجوز راهم باعو قطعتين ارضيتين يعني ط و س الى العجوز و حنا تاع الدار حابين نسكنو فيها بناء ودركا رانا خايفين من الوضعية القانونية للقطعة ارض


ملاحظة : ولد خالي العجوز الي تنازللها او باعلها قطعة ارض بعقد عرفي عندو 5 خاوتو يعني بابا قالي خايف ممبعد خاوتو يسالو في قطعة الارض لانو قطعة ارض ورث يعني حاب نفهم واش هي الوضعية القانونية وهل نقدر بالعقد العرفي نبني فيها ومانخافش وهل نقدر نحول العقد العرفي الى دفتر عقاري او وثيقة اخرى اكثر امان وشكرا

اخي روح لمديرية الحفظ العقاري ودير طلب فتح تحقيق عقاري لكن ماتبينلعمش بلي عندك عقد عرفي قولهم راني حايز لقطعة ارض مساحتها كدا لمدة عشرين سنة مستمرة وهادئة وعلنية راح يحدولك خبير يخرجلك للميدان تم لازم تجيب شهود يشهدو بلي راك حائز وفيها اجراءات كي تتم راح يعطوكم وثائق الملكية. ولا طريقة اخرى الا الارض ماهيش. ممسوحة يعني مشي كاداستري اعملولها حيازة في البلدية الا مافهمتش راح نوضحلك اكثر

MALEK TATARE
2014-05-07, 14:06
بارك الله فيك اخي انا روحت للبلدية باه انجلها حيازة في البلدية مي ماحبوش قالولي باه دلها مسح لازم تكون باني فيها مسكن هل هذا صحيح؟

fadilasor
2014-05-07, 22:24
بارك الله فيك اخي انا روحت للبلدية باه انجلها حيازة في البلدية مي ماحبوش قالولي باه دلها مسح لازم تكون باني فيها مسكن هل هذا صحيح؟
هدي ماكانش كامل منها روح لمصلحة البناء والتعمير l urbanisem وقولهم اجراءات الحيازة هوما يقولولك ولا روح لمديرية الحفظ العقاري هدي اضمن واسرع يعطوك وثائق الملكية مباشرة مشي كما الحيازة خمسة عشر سنة باش تقدر تديرلها عقد شهرة

bos.said
2014-05-08, 18:06
بخصوص شروط البيع بالايجار في وكالة عدل

شروط البيع بالإيجار؟
يتاح البيع بالإيجار لكل شخص لا يملك أو لم يسبق له أن :
• تملك عقارا ذا استعمال سكني ملكية كاملة.
المرجو من الاخوة الكرام اهل الاختصاص تفسير معنى:ملكية كاملة

faresmar
2014-05-08, 18:10
هل للعقد العرفي حجة في القضاء فانا في حيرة من امري
فلدي ورقة عرفية قام بها جدي سنة 1959 رفقة اخوته حيث تنازلوا عن حقهم مع العلم انه كان شهود وموقعين في هده الورقة
جميع الاخوة ميتون بما فيهم جدي وكذلك الشهود ماعدا واحد وهو مريض
في العقد العرفي جميع الاخوة 4 وضعوا توقيع خاص بهم والشهود كذلك ومنهم من وضع بصمته
وكيف اعرف ان هذا العقد مسجل لدى ادارة التسجيل بالاضافة الى هذا ما هي الطرق الواجب اتاعها لاثبات العقد العرف مع العلم اننا نملك صورة طبق الاصل عن العقد العرفي خيث ان الصلية تمزقت وضاعت منا
ارجو ان تساعدونيييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي

bilal1515
2014-05-08, 19:12
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم رفع شخص دعوة قضائية ضدي واتهمني بالنسب والاحتيال فانصفتني وبرءتني المحكمة فكسر الحكم فادانتني المحكمة ب سنة سجن غير نافذ في المرة الثانية وغرامة مالية .
* ماهي الاجراءات اللزمة لتكسير الحكم الاخير ؟؟؟ واذا وصلت القضية الى المحكمة العليا هل يستطيع هذا الشخص ان ينفذ الحكم الاخير

bos.said
2014-05-09, 03:10
رجاءا من الاخوة اهل الاختصاص الرد علي

mo.mohamed
2014-05-09, 12:43
السلام عليكم

بودي ان اطرح مشكلتي على الخبراء القانونيين فيما يخص ملف استخراج الدفتر العقاري

بعد ان تمت عملية القسمة بين الورثة على مستوى محكمة البليدة وتراضي جميع الاطراف انتقلنا لمرحلة استخراج الدفتر العقاري من الوكالة الجهوية لشرشال وبعد ان قدمنا جميع الاوراق المطلوبة وقعنا في مشكل عويص وهو :

لي ابناء عمتي قاطنين في فرنسا وبما ان امهم متوفاة رحمها الله منذ مدة قاموا بتوكيل والدي(خالهم) عن طريق وكالة ممضاة من طرف القنصلية الجزائرية في تولوز بامضاء كل مايتعلق عنهم من اوراق وهناك اثنين منهم قاما بتغيير اسمائها الى اسماء فرنسية (الاول من العربي الى اسم ميشال والثانية من ياسمينة الى صارة) وهنا طرح المشكل حيث رفض ملف استخراج الدفتر العقاري من طرف المحافظ العقاري بسبب اسمائهما حيث طلب منهما ان يثبتا انهما مازالا على الديانة الاسلامية علما انهما بعثا بورقة ممضاة من طرف قنصلية الجزائر بتولوز تثبت توافق الشخصية بين ميشال والعربي وبين صارة ويسمينة.

ورغم طرقنا لجميع الابواب من وزارة الشؤون الدينية والمصالح المعنية تبقى قضيتنا حبيسة هذا المشكل البيروقراطي.

fatiha hana
2014-05-09, 17:40
ارجوك اخي تريد امي ان تستري سكن من عند شخص واتفقت معهي على المبلغ الا وهو 600مليون ولكن هو مستعجل قال لها ادفعيلي النصف وبعد 6اشهر اكملي الباقي على ان ندهب عند كتاب نديروا ورقة تبين انك دفعت لي النصف و2شهود هل هداه الورقة تصمن لها حقا وهل هدا الاجراء قانوني وادا كان هناك اي اجراء ممكن تعمله قبل ان تسلمه المبلغ ارجوك جاوبني في اسرع وقت

spartsam
2014-05-10, 10:41
شخص توفي سنة 2013 و كان يملك فيلا و لم يجد ورثته أي وثيقة تثبت هذه الملكية سوى وصول للكهرباء و الغاز بإسمه و كذا نسخة مطابقة للأصل من عقد إداري للتنازل عن قطعة أرض مصادق عليها بتاريخ 29 نوفمبر 1988 يصرح باالتمليك النهائي و حق الإنتفاع لفائدة أربعة (04) أشخاص من بينهم المرحوم.
للعلم فإنه يوجد بهذه القطعة حاليا أربعة فيلات متماثلة (بما فيها فيلا المرحوم).

الأسئلة المطوحة هي:

1-هل للنسخة التي تم إيجادها وزن قانوني و يمكن الإشهاد بها في حالة حدوث نزاع مع الغير؟
2- هل يمكن في هذه الحالة الحصول على عقد الملكية أو أي وثيقة إثباتية أخرى ؟ إذا كان نعم، ما هي الإجراءات الواجب اتباعها؟
3- هل يمكن للورثة اللجوء لمحضر قضائي ليقوم بمحضر إثبات حالة الفيلا (كونها في حالة يرثى لها)؟
4- هل يمكن لأحد الورثة المبادرة بهذه العملية؟

من فضلكم، أريد منكم جوابا في أقرب وقت ممكن شكرا

بوخاري34
2014-05-12, 19:57
السلام عليكم تحية عرفان وتقدير لكل رواد المنتدى عضو جديد

benaissam77
2014-05-18, 17:27
املك قطعة ارض بسند رسمي ومشهر في المحافظة العقارية ، حيث قامت البلدية بتمرير انبوب شرب المياه دون اخباري وعلمي في وسط القطعة المذكورة ، وكذلك دون اشعار مسبق، ماهي الاجراءات القانونية للمطالبة بحقوقي ؟

اسامة جابري
2014-05-20, 11:47
أخي الفاضل لدينا قطعة أرض زراعية (أرض عرش) وبعد مرور لجنة الإحصاء لمنح عقود الإمتياز تم الطعن في القسمة ليتم تجميدها وبعد محاولتنا إستغلالها زراعيا تم منعنا من قبل أحد الورثة بحجة أنها مجمدة علما أنه يستغلها لحد الساعة زراعيا وكذا في تربية الماشية إنصحني بالإجراءات الواجب إتباعها لتوقيف نشاطه الفلاحي وكذا تربية الماشية علما أنه قام ببناء ريفي قبل مرور لجنة الإحصاء مستعجل جدا وشكرا مسبقا

اسامة جابري
2014-05-20, 20:28
أخي الفاضل لدينا قطعة أرض زراعية (أرض عرش) وبعد مرور لجنة الإحصاء لمنح عقود الإمتياز تم الطعن في القسمة ليتم تجميدها وبعد محاولتنا إستغلالها زراعيا تم منعنا من قبل أحد الورثة بحجة أنها مجمدة علما أنه يستغلها لحد الساعة زراعيا وكذا في تربية الماشية إنصحني بالإجراءات الواجب إتباعها لتوقيف نشاطه الفلاحي وكذا تربية الماشية علما أنه قام ببناء ريفي قبل مرور لجنة الإحصاء مستعجل جدا وشكرا مسبقا

saifelislam
2014-05-23, 10:55
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اولا بارك الله فيك و جزاكم عنا خير جزاء

مواطن جزائري استفدت من سكن (بيع على التصاميم) في مشروع على اساس سكن تساهمي و الحمد لله
الا انني اود معرفة اين يمكنني ان اطلع على كيفية او نوعية او كيفية انهاء الاشغال (البلاط،نوعية الحنقيات او الاكسيسوارات الاخرى اين يمكن الاطلاع على هذا النوع من الخدمات مع العلم انني اطلعت على دفتر الشروط الموجودة نسخة منه عند الموثق الا انه لا يوجد اي بند يتطرق الى نوعية الخدمات او السلع المسروطة فيه و على عاتق من )
بارك الله فيكم .و السلام عليكم

طالبة الجامعة
2014-05-25, 19:52
هل في قانون العمل في حالة وجود ازمة مالية في المؤسسة نطبق الذهاب الطوعي او المعوض المنصوص عليه بالاتفاقية المشتركة ام نطبق المادة التي تتكلم صراحة عن تسريح العمال لاسباب اقتصادية واتباع الاجراءات المنصوص عليها بالمادة مع العلم ان بالمادة المدرجة في العقد المشترك تنص على ان العامل الذي قطع علاقة عمله (باذهاب الطوعي) لا يحق له االطمع في الرجوع الى عمله باي شكل من الاشكال؟
وهل يعتبر دفع العامل الى نص الاتفاقية تعسفا وتقييد لارادته.

sasamerb
2014-05-27, 21:06
السلام عليكم أخي
لديا قطعة أرض فلاحية وبعد وفاة والدي منذ 20سنة وجدت أوراق تثبت الملكية tableau indicatif ومستند رسم للأرض.
ذهبت إلى مكان تواجد قطعة الأرض لكن وجدتها مستغلة من طرف أشخاص وقد إستخرجو لها شهادة حيازة بدون علمي و إستولو عليها
و قاموا ببناء عليها.
سؤالي أخي الكريم
كيف أستطيع إسترجاع هذه الأرض?
وأرجو توضيح ما يجب عليا فعله وما هي كل المراحل?
أريد محامي كفاء فى القضايا العقارية فى و لاية المديةأو دائرة البروقية
من فضلك و ألف شكرا

سناءبلبل
2014-05-30, 10:22
[size="6"]الاساتذة الكرام
السلام عليكم
فيما يخص المنفعة العامة:
نحن حي سكني يحوي على 20 مسكن مع العلم أن السكنات من نوع البناء الجاهزة وأغلبنا أساتذة اشترينا السكنات ولدينا عقود عقارية والحي في مكان استراتيجي يحوي الحي على ساحة للسيارات خاصة بالسكان ومساحة خضراء.
كان الحي ضمن مؤسسة تربوية (اكمالية) وبعد شراء السكنات تم فصلها عن المؤسسة جاءت الولاية وقامت بتهديم الاكمالية لبناء مقر جديد للولاية ووضعو مخطط يظهر مكان اقامتنا على انها موقف للسيارات والولاية لم تعلم السكان باي قرار وهذا بعد ان علمت ان السكنات خاصة لانها كانت تعتقد انها ملك للمؤسسة التربوية فارجو من سياتدتكم المحترمة افادتي بكافة الحقوق
في انتظار ردكم على استفساري تقبلوا منا فائق التقدير والاحترام

الاستاذ ج.محمد
2014-05-30, 23:55
بسم الله الرحمن الرحيم
سيدي المحامي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي سيدي يتلخص في مايلي :
اخي طلب مني ان اكون شاهد عند القاضي بان المنزل الذي يسكن فيه ملكه اي اراد ان يملك منزله فذهبت معه الى القاضي رفقة شاهدين اخرين ومضينا الشهادة وجعل له اشهار واصبح النمزل مملك باسمه
ولكن مرت الايام واكتشفت ان المنزل ليس ملكه حيث ان المنزل تم بنائه من المال العام وليس من ماله
و بالتالي فان شهادتي سوف تحرمني انا واخوتي من الميراث
فانا اردت ان اتراجع عن شهادتي كوني لم اكن اعلم بان المنزل له واتركه بينه و بين ضميره و ربه
سؤالي : هل يحق لي ان اتراجع عن شهادتي عند القضي ؟
ماذا افعل ؟ واين اذهب ؟ وماهي الخطوات التي اتبعها ؟ وهل هي امر عادي اتراجع عن شهادتي بكل سهوله ام هناك صعوبه لاخي ولي
اريد منكم توضيح ولكم مني جزيل الشكر والاحترام