حيازة الطابق الاول قبل بنائه

[abdellah36]

لدينا مسكن مكون من طابق ارضي تم الانتهاء من بنائه وارغب في الحصول على قرض لبناء الطابق الاول .....فهل هناك امكانية قانونية لتحويل الطابق الاول إلى ملكيتي علما أنه غير منجز بعد والبيت باسم الأب.

[شكيب خان]

السلام عليكم
سؤال هل الواد حي يرزق ام لا ’؟ فاذا كان ميتا ( الله يرحمه) وله ورثة لا يمكن لك الستئثار بالتركة لوحدك بل لا بد من انجاز الفريضة لتحديد انصبة الورثة وبعد تقسيم التركة والحصول على عقد الملكية يمكن لك ان تتصرف في ملكيتك كيف ما تشاء ( هذه في حالة وفاة الوالد الافتراذ الاول )
اما اذا كان حيا يرزق (الله طول عمره) ترجع الرغبة اليه اذا رغب ما عليكما الا ان تتوجها الى السيد الموثق لابرام عقد تنازل منه او هبة او اي تصر ف الذي يمكنك من ان تنجز المشروع الذي تريد اقامته والسلام

[abdellah36]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
سؤال هل الواد حي يرزق ام لا ’؟ فاذا كان ميتا ( الله يرحمه) وله ورثة لا يمكن لك الستئثار بالتركة لوحدك بل لا بد من انجاز الفريضة لتحديد انصبة الورثة وبعد تقسيم التركة والحصول على عقد الملكية يمكن لك ان تتصرف في ملكيتك كيف ما تشاء ( هذه في حالة وفاة الوالد الافتراذ الاول )
اما اذا كان حيا يرزق (الله طول عمره) ترجع الرغبة اليه اذا رغب ما عليكما الا ان تتوجها الى السيد الموثق لابرام عقد تنازل منه او هبة او اي تصر ف الذي يمكنك من ان تنجز المشروع الذي تريد اقامته والسلام

الوالد حي يرزق ربي يطول في عمرو انا اري ان أسال عن ملكية الطابق الاول لان الطابق الارضي ملك للاب و لا يمكنني ان اطلب منه ان يحول لي ملكيته فهو ملك لكل العائلة ولكن حديثي عن سطح الطابق الارضي هذا السطح هو عبارة عن ارضية يمكن استعمالها لبناء الطابق الاول ...و انا اريد ان اتحصل على قرض او مساعدة في اطار السكن الريفي لبنائه ....وهنا السؤال ما هي الاجءاءات القانونية ليصبح سطح الطابق الارضي ملك لي او على اسمي و شكرا

[شكيب خان]

السلام عليكم
السؤال : قطعة الارض المبني فوقها العقار (الطابق الارضي ) تعود لمن ؟ فاذا كان مالكها الاب فما عليك سواء الرجوع اليه ليجد لك صيغة يمكن بها انجاز المشروع بشرط مراعاة احكام قانون التوثيق ــــ بمعنى اي تصرف لازم يتم امام السيد الموثق حتى يكون رسمي
ملاحظة: تشمل الملكية وفقا لما نصت عليه المادة : 675 /2 ، 3 من قانون المدني : ملكية ما فوق الارض وما تحتها الى المفيد في التمتع بها علوا وعمقا
بمعنى الذي يملك قطعة الارض يملك ما فوق الارض وما تحتها مثلا شخص يملك القطعة الارضية وبنا فوقها عقار فانه يملك كل ما يشمل العقار ــ مع احتفاظ المالك بملكية السطح
فالوالد اذا كان هو صاحب القطعة الارضية الحل عنده شرط أي تصرف يتم بينك وبين الاب يكون امام السيد الموثق حتى يأخذ التصرف الطابع الرسمي والسلام

[abdellah36]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
السؤال : قطعة الارض المبني فوقها العقار (الطابق الارضي ) تعود لمن ؟ فاذا كان مالكها الاب فما عليك سواء الرجوع اليه ليجد لك صيغة يمكن بها انجاز المشروع بشرط مراعاة احكام قانون التوثيق ــــ بمعنى اي تصرف لازم يتم امام السيد الموثق حتى يكون رسمي
ملاحظة: تشمل الملكية وفقا لما نصت عليه المادة : 675 /2 ، 3 من قانون المدني : ملكية ما فوق الارض وما تحتها الى المفيد في التمتع بها علوا وعمقا
بمعنى الذي يملك قطعة الارض يملك ما فوق الارض وما تحتها مثلا شخص يملك القطعة الارضية وبنا فوقها عقار فانه يملك كل ما يشمل العقار ــ مع احتفاظ المالك بملكية السطح
فالوالد اذا كان هو صاحب القطعة الارضية الحل عنده شرط أي تصرف يتم بينك وبين الاب يكون امام السيد الموثق حتى يأخذ التصرف الطابع الرسمي والسلام

قطعة الارض تعود للاب و المسكن كله للاب ..... والاب مثلي تماما لا علاقة له اطلاقا بالقانون و لذلك انا اريد ان اسال عن الصيغ القانونية الممكنة حتى اقترحها عليه ومن ثم نقترحها على الموثق......فاذا كان الحل القانوني الوحيد هو ان تصبح الارض أو السكن باسمي فانا على علم بهذا الاجراء وهو غير ممكن.

[شكيب خان]

السلام عليكم
اولا :اذا كانت قطعة الارض ملك للاب لماذا لا يطلب قرض لنفسه لإتمام العقار او لتوسعته ؟باسمه هو لأنه صاحب الملكية
ثانيا : في حالة تعدد الورثة الصيغ القانونية التي تمكنك من استغلال السطح لبناء الطابق الاول هي : الهبة او التنازل او البيع
الهبة: ان يهب لك جزء من ملكه ولكن سطح العقار الذي بناه لإقامة فيه الطابق الاول وحتى تكون الهبة رسمية يجب توفر شروطها ــ الايجاب والقبول ـــ الحيازة ـــ مراعاة احكام قانون التوثيق أي تبرم امام موثق
وهذه فيها اشكال اذ يستطيع الوالد ان يرجع عن هبته الممنوحة في أي وقت يرغب في ذلك
الهبة ، والتنازل ، والبيع هذه كلها وان كانت لا تتنافى مع نص القانون فان الوالد سوف يظلم بها الورثة الاخرون وهذا منافي للشريعة الاسلامية
التنازل عن جزء من ملكيته : لصالحك شرط ان يتم ذلك امام الموثق حتى يأخذ التنازل طابع رسمي
البيع : يبيع لك جزء من ملكيته وعملية البيع تكون امام موثق ليصبح البيع مشروعا
لان البيع اذا لم يرع فيه الشكلية الرسمية فهو باطل
ملاحظة : الهبة ، والتنازل ، والبيع هذه كلها وان كانت لا تتنافى مع نص القانون فان الوالد سوف يظلم بها الورثة الاخرون وهذا منافي للشريعة الاسلامية والسلام