عقد ملكية

[saidyettou]

يوجد دفتر عقارى عقد ملكية
مساحة 288 متر
فيه 6 من الناس ، الام و الاولاد ، 2 نساء و 3 رجال
موقع الارض فى وسط المدينة
و الارض فارغة لا يوجد فيها شيئ
سؤالى هو هل يستطيع احد من اللذى فى الدفتر ان يقسم حقه ؟؟
هم يريدو بيع قطعة الارض و الاب لا يريد ، هل يستطيع تقسيم حقه ؟

[rycerz]

الأب لا يمكنه رفض البيع بما أنه لا يوجد إسمه في الدفتر العقاري و بالتالي هو ليس معني باللأمر من الجهة القانونية

[saidyettou]

لكن يوجد اسمه فى الدفتر العقارى اخى
فى الدفتر مكتوب المالك و تحتها
اسم الام
ثم الاب تاعى
ثم اسماء الاخوة الآخرين

[rycerz]

- بخصوص القسمة .. كل ما يمكن فعله في حالتكم هو طلب رخصة تجزئة .. من ثلاثة قطع كأقصى حد من ناحية المساحة لأن معايير التعمير تشترط قانونيا أن لا تكون كل قطعة أقل من 80 م² لكن أيضا مع شرط أن لا تكون الواجهة أقل من 7 أمتار ..



- و بخصوص البيع .. فعند رفض أحد أو بعض الشائعين لعملية البيع فإنه يمكن رفع دعوة قضائية لأجل الخروج من حالة الشيوع حيث يقوم القاضي بتعيين خبير عقاري للبث في الموضوع حول إمكانية القسمة من عدمها .. و في حالتكم فإن القسمة القضائية لأجل إفراز حق الوالد منفردا غير ممكنة و بالتالي فإن القاضي سيحكم بتحويل العقار إلى البيع بالمزاد العلني .. عندها سيتم بيع العقار بقوة القانون برغم رفض أحد أو بعض الشائعين.