السلام عليكم
لي بعض الاستفسارات حول العقار الذي تريدون بيعه لان اذا لم يستوفي جميع شروط المطلوبة المنصوص عليها في القانون فأي تصرف عليه مآله البطلان
1/ العقار ( المشاع ) هل له وثائق وسندات كسند الملكية باسم المورث والدفتر العقاري والفريضة ؟
2/ هل هو مسجل ومشهر في المحافظة العقارية ؟
3/ هل جميع الورثة الشرعيون متفقون على بيعه ولا يوجد أي معترض من بينهم ؟
3/ هل تريدون بيعه كوحدة شاملة ام مجزئا؟
4/ هل هو غير مثقل ببعض التصرفات القانونية مثل الرهن ,,,,,؟
اما فيما يخص الاجابة عن الاستفسارات :
اولا : القانون اجاز للشخص ان يوكل وكيل يعمل لصالحه ، عن طريق وكالة مبرمة امام الموثق وفق التزامات محددة مقدما من قبل الموكل خاصة في مسألة البيع
الافضل ان تكون خاصة ومحرر امام موثق ومحدودة ببيع العقار المعين بذاته ينفي الجهالة
فبمجرد اتمام عملية البيع تنتهي الوكالة حتى لا يحق للوكيل ان يتصرف بنفس الوكالة في اعمال تصرف اخرى وتصبح مسؤولية قائمة على الموكل عن جميع تلك الاعمال الخارجية هن حدود الوكالة المرسومة له
ثانيا : في عملية بيع العقار البائع يجب عليه تجنب بيعه بالتقسيط او بثمن مؤجل حتى يجنب نفسه المتاعب
كأن يتفق البائع مع الشاري ان يدفع له نصف ثمن المبيع (العقار) والباقي يسدد على شكل دفوعات او اقساط مؤجلة مع منحه للبائع صك الضمان الذي يتمثل في وثيقة الاعتراف بالدين ـــ فاذا قبل البائع بهذه الصيغة سوف يضع نفسه في موقف جد معقد غير قابل للحل خاصة اذا تعنت الشاري ورفض تسديد الدين الذي بقي عليه
انجع وسيلة التي تجبر بها الشاري في دفع الدين وتكملة الثمن في آجالها المددة هي ان تصيغ عقد البيع بشروط لتتمكن من حماية حقوقك اذا ما حاول الشاري الاخلال بالتزامات العقد
مثلا تختاران تضع شرط : تتعهد بتسليم وتسجيل العقار على اسم الشاري بعد تسديد القسط الاخر من الثمن
او تضع شرط ينص على : أي تأخير في دفع تكملة الثمن العقار في اجالها المحددة يؤدي الى الغاء العقد على مسؤولية المشتري دون حاجة لاي انذار
او تضع شرط في العقد مثلا : التسجيل وشهره يجري بعد دفع كامل الثمن
وبهذا تستطيع ان تحمي نفسك من أي تصرفات الا قانونية التي تصدر من الشاري بعد ابرام العقد
اما فيما يخص الارض الزائدة والشاغرة
لا يمكن لك احداث عليها أي تصرف سواء بضمها او الاستيلاء عليها الا بعد ما تتصل بالبلدية فقد تكون تابعة لها فاعلم ان الاستيلاء على ملك الغير بغير مصوغ قانوني يعتبر مخالف للقانون اياك ,,,,,,,,,,,,,,,
الافضل لك ان تستفسر عنها وبعد ذلك قم بالإجراءات التي تمكنك من الحصول عليها بالطرق القانونية والسلام
( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .
2019-10-07, 23:59
إلى شكيب خليل و نورسين.داية استفسار حول بيع ارض
العرض العادي
