استفسار حول شراء أرض للبناء

[princebio]

السلام عليكم ، أريد شراء قطعة أرض للبناء ( حوالي 300 متر مربع ) من شخص لديه حوالي 6000 متر مربع ( تقع بقرب طريق وطني ) ورثها من والده، و لديه دفتر عقاري ، قام بتقسيم أرضه لبيعها, و قد قال لي بأن العقد معه يكون عرفي,
أخاف أن أقع في التحايل ، ماالذي يجب أن أعرفه قبل شراء الأرض ؟
ما الاوراق التي يجب أن أطلبها منه ؟
هل يجب أن يكون لديه رخصة تقسيم ؟
بارك الله فيكم أريد معلومات مستفيضة,

[بوسماحة 31]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة princebio

السلام عليكم ، أريد شراء قطعة أرض للبناء ( حوالي 300 متر مربع ) من شخص لديه حوالي 6000 متر مربع ( تقع بقرب طريق وطني ) ورثها من والده، و لديه دفتر عقاري ، قام بتقسيم أرضه لبيعها, و قد قال لي بأن العقد معه يكون عرفي,
أخاف أن أقع في التحايل ،

تقول العقد معه عرفي............ (تشري الحوت في البحر)..
الشراء المضمون لا يكون الا بعقد موثق (بدفتر عقاري إذا كانت المنطقة ممسوحة cadastré) و دفع الثمن يكون أمام الموثّق.
- و الموثق هو من يتكفل بطلب الوثائق الضرورية و التأكد من صحتها و مراجعة نسخها الأصلية لدى المحافظة العقارية.

على كل المهم :

التأكد من صحة ملكيته للأرض ....في المحافظة العقارية بطلب منه نسخة من عقد الملكية أو الدفتر العقاري..
حصوله على رخصة التقسيم
التأكد انها ليست داخل في نزاع قضائي (ورثة - نزع ملكية من أجل المصلحة العامة- الأرض ليست محل مشروع عمومي )
التأكد انها ليست أرض فلاحية
واذا كنت تريد البناء يجب أن تكون قطعة الأرض في منطقة عمرانية مرخّص فيها البناء من طرف المصالح العمرانية (أي تمّ إصدار مخطط شغل الأراضي المتعلّق بها POS)

عليك الاستفسار الجيد
عند الموثق ..البلدية.....مصالح البناء والعمران.....المحافظة العقارية.....الخ

[princebio]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوسماحة 31

تقول العقد معه عرفي............ (تشري الحوت في البحر)..
الشراء المضمون لا يكون الا بعقد موثق (بدفتر عقاري إذا كانت المنطقة ممسوحة cadastré) و دفع الثمن يكون أمام الموثّق.
- و الموثق هو من يتكفل بطلب الوثائق الضرورية و التأكد من صحتها و مراجعة نسخها الأصلية لدى المحافظة العقارية.

على كل المهم :

التأكد من صحة ملكيته للأرض ....في المحافظة العقارية بطلب منه نسخة من عقد الملكية أو الدفتر العقاري..
حصوله على رخصة التقسيم
التأكد انها ليست داخل في نزاع قضائي (ورثة - نزع ملكية من أجل المصلحة العامة- الأرض ليست محل مشروع عمومي )
التأكد انها ليست أرض فلاحية
واذا كنت تريد البناء يجب أن تكون قطعة الأرض في منطقة عمرانية مرخّص فيها البناء من طرف المصالح العمرانية (أي تمّ إصدار مخطط شغل الأراضي المتعلّق بها pos)

عليك الاستفسار الجيد
عند الموثق ..البلدية.....مصالح البناء والعمران.....المحافظة العقارية.....الخ

بارك الله فيك يا أخي

[صافي العاصمي]

بارك الله فيك الأخ بوسماحة 31
أظن أنني أعرفك
ربي يعاونك أخي