شراء ارض فلاحية شياع

[mercedes benz arena]

السلام عليكم اخوتي

نحن عائلة من حوالي 40 وريث و لدينا ارض فلاحية كبيرة موروثة و بدون و ثائق و هده الارض مقسمة فقط بالتراضي بيننا نحن الاقارب يعني الكل شياع في القانون


انا اريد شراء قطعة ارض احد الورثة الاقارب الدي حقه في الشياع معنا

اريد طريقة قانونية كيف اشتري هده الارض عليه و كيف احمي نفسي بحيث اخشى مستقبلا ان ينقلب علي السيد الدي باع لي و يطردني من الارض و اخسر مالي

[نورسين.داية]

السلام عليكم
أخي سوف أشرح لك طريقة حيازة أرض بيضاء غير ممسوحة منقبل الدولة
هناك شهادة تسمى شهادة الحيازة كيف تكتسب ؟ في االبداية كانت تقدم طلب الى رئيس المجلس الشعبي البلدي مع مخطط الأرض التي تريد حيازتها لكن هناك شروط أولا : أن تكون الحيازة علنية ( يعني الجميع يعلم ملكيتك للأرض ) و هادئة (لم ينازعك فيها قضائيا أحد ) و مستمرة (يعني ماش تجيها كل 10 سنين )و غير منقطعة و لا يشوبها شبهة (يعني ليس لها أوراق و أنت نتحايل فيها )
المهم المدة يجب أن تكون سنة على الأقل حيازتك لها و قضية الإرث واضح انها لأكثر من سنة و الطلب يقدم من قبلك كفرد أو جماعي من كل المالكين ، يقوم رئيس المجلس الشعبي البلدي بالإعلان حول الأرض ليظهر المالكون الحقيقيون أو المنازعون لمدة شهرين و النشر كدلك في الجريدة الوطنية كما يخطر رئيس مصلحة الأملاك الوطنية بدلك ، و في حال عدم وجود إعتراضات كتابية يبادر رئيس المجلس الشعبي البلدي الى إعداد محضر خلال 08 أيام لإنقضاء أجل الإعلان و يعد شهادة الحيازة بتسجيلها و شهرها بالمحافظة العقارية المختصة إقليميا ، و إذا إستمرت هذه الحيازة لمدة تزيد عن 15 سنة يمكن أن يحرر بشأن قطعة الأرض عقد شهرة .
لكن جاء القانون 07/02 و حول العملية لمسؤول الحفظ العقاري الولائي و أصبح يعتمد على فيها على المحقق العقاري المهم تقريبا نفس الإجراءات .

صحة السؤال المطروح : كيف تشتري أرض البائع لا يملك وثيقة عنها ؟؟؟
الغاية يجب أن يمتلكها هو أولا بوثائق مشهرة ثم تقوم أنت معه بعقد البيع و الشراء ....بالتوفيق أخي

[آثار طعنة]

شكرا على هذه التوضيحات

[mercedes benz arena]

اشكرك جزيل الشكر اختي على ردك و اجابتك اقدر مجهودك و خيرك ...لكن الارض التي اتحدث عنها ممسوحة يعني مرت عليها مديرية مسح الاراضي و هي مسجلة على اسم شخص واحد من الورثة و لها رقم ...ما رايك؟؟

[شكيب خان]

السلام عليكم
الصيغة الاولى :
القرار رقم 161833 مؤرخ في 30 / 09/ 1990 م,ق 2004 ص: 195 اقرت المحكمة العليا مبدأ مفاده انه يجوز للشريك في الشيوع التصرف في حصته شريطة عدم الاضرار بحقوق باقي الشركاء
معنى ذلك ان كل شريك في الشيوع يملك حصة ملكا تاما يستطيع ان يتصرف فيها
اما بالبيع أو,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,الخ
والبيع في هذه الحالة حتى يكون قانونيا يجب ان يخضع للإجراءات التي ينص عليها القانون وبالأخص القوانين التي تديرها مصلحة شهر العقاري
الصيغة الثانية:
الشركاء في الملكية العقارية يمكن استدعاءهم من قبل السيد الموثق ويطلب منهم الاشهاد على خروج احد الشركاء من نطاق الملكية الشائعة عن طريق بيع حقه في الملكية العقارية الشائعة
ويعلنوا في عقد البيع على انهم ملتزمين بتطبيق ما بفرزه العقد بعد ابرامه واتمام شروطه القانونية امام السيد الموثق حتى تكون حجة عليهم وعلى البائع عندما يحدث نزاع
1/ الشيء المهم في مثل هذه الحالات ان البائع يجب ان يكون شريكا في الشيوع فعليا وله حصة كباقي الشركاء في الشيوع
2/ ان البيع لا يضر بحقوق باقي الشركاء والسلام