استفسار في شراء قطعة ارضالسلام عليكم

[tito47]

السلام عليكم اردت شراء قطعة ارض وصاحبها لايحتوي على عقدها ولكن قال لي انها مسجلة في الكاداستر (مسح الاراضي) حاب نعرف الاجراءات القانونية لي لازم نديرها باه نشريها عليه

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tito47

السلام عليكم اردت شراء قطعة ارض وصاحبها لايحتوي على عقدها ولكن قال لي انها مسجلة في الكاداستر (مسح الاراضي) حاب نعرف الاجراءات القانونية لي لازم نديرها باه نشريها عليه

-----
إذا كان البائع لا يحوز على عقد ملكية مشهر بالمحافظة العقارية فإنه لا يمكنك الشراء بشكل رسمي (يعني بعقد موثق) ..
أما عن كون الارض مسجّلة لدى مصالح مسح الأراضي فهذا ليس ضمانا أبدا .. لأن مصالح المسح تجمع المعلومات و تستقبل الوثائق المتعلقة بالعقار و تقوم بترقيم العقارات و العمل بالتنسيق مع مصالح الإشهار العقاري (المحافظة العقارية بالدرجة الأولى)
----
السؤال هو : لماذا صاحب الارض لا يتابع الإجراءات من أجل إستخراج الدفتر العقاري ؟؟ ..

---
في كل الأحوال من الأحسن أن لا تغامر بالشراء إلاّ إذا تأكدت من عدم وجود مشكلة قانونية أو نقص في سند الملكية الأصلي

و لهذا انصحك بما يلي :
- 1 - إتصل بمصالح المسح للإطلاع على الوضعية القانونية لهذه الأرض و ما إذا كان تنقصهم وثيقة ما .. و في نفس الوقت أطلب منهم رقم القسم و رقم مجموعة الملكية لهذه الأرض



- 2 - خذ معك رقم القسم و رقم مجموعة الملكية و بهذين الرقمين بمكنك الإستفسار عن وضعية الدفتر العقاري لدى المحافظة العقارية ... فإذا لم يوجد مشكلة فسوف يطلب منك موظف المحافظة العقارية إيداع ملف لإستخراج الدفتر العقاري .. أما إذا كانت هناك مشكلة فسوف يطلعك عليها



- 3 - إذا كان لهذه الأرض عقد مشهر فإنه يمكنك إستخراج نسخة منه من المحافظة العقارية و بهذا العقد يمكنك تكوين ملف لإستخراج الدفتر العقاري (من المحافظة العقارية)


- 4 - حذاري من الشراء في الشبوع .. خاصة إذا كانت ارض فلاحية موجودة في شيوع كبير .. لانه كثيرا ما تقع نزاعات فيما بعد مع الشركاء الآخرين في الأرض

[tito47]

بارك الله فيك يا اخي

[zighoud youcef]

قطعة الارض اذا تم مسحها من قبل مصالح مسح الاراضي فذلك يعني أنه يمكن استخراج الدفتر العقاري الخاص بهذه القطعة الارضية و هو ما يطلق عليه الشهر العيني ويمكن الاستفسار عنها لدى المحافظة العقارية أما بخصوص الملكية فتأكد أنها لا تنتقل الا اذا تم افراغها في تصرف قانوني من بين التصرفات الناقلة للملكية كالبيع والهبة لدى الموثق

[شكيب خان]

السلام عليكم
نصيحة : قبل ان تباشر عملية الشراء ادعوك ان تطلب من المحافظة العقارية الكائن بها العقار ان تمنح لك شهادة عقارية للعقار من خلالها تستطيع ان تعرف جميع التصرفات القانونية التي وردت على العقار
مثل تبين لك ما اذا كان المتصرف ( مالكا من عدمه )
اعلامك بالقيود المثقل بها العقار او خلوه من هذه القيود حتى تكون على بينة من الامر عند التعامل مع صاحب العقار
الاجراء :
تقديم طلب الى المحافظة العقارية الكائن بها العقار المراد الحصول على معلومات بشأنه
مقابل تسدد رسوم
بيانات الطلب :
التحديد الدقيق للعقار المراد الاستعلام عنه ،اي ذكر الموقع اسم الشارع او كان عبارة عن مبنى او ارض بناء او رقم القطعة
الهوية الكاملة لصاحب العقار والسلام

[rycerz]

إضافة
--
يمكن أن تكون الأرض مصنّفة ضمن أراضي العرش (يعني ملك الدولة) .. و في مثل هذه الحالات تجد المستغل لتلك الأرض يقوم ببيعها بعقد عرفي (يعني في الحقيقة باع الإستغلال و الشغول) .. إذا كان الحال لقضيتك مثل هذا فعند شراءك لتلك الأرض عليك أن تحوز عليها بوضع اليد عليها و إستغلالها و شغولها و عدم التهاون و الغفلة عنها .. مثلا يمكنك فلاحتها و زراعتها و إنشاء بيت بلاستيكي .. إلخ

و إذا كانت قطعة صغيرة للبناء فنفس الشيء أي من الأفضل مباشرة عملية يناء مسكن مثلا و شغوله ..

يجب مباشرة إستغلال و شغول العقار لأن الخطر يكمن في قيام البعض ببيع نفس قطعة الأرض (عرفيا) لعدّة مرّات لعدّة أشخاص ثم الإختفاء (إحتيال)
--
أيضا عند الشراء بعقد عرفي يجب إدراج الشهود و إشهادهم و من الافضل أن يكونوا من قرابة البائع مثل أبناءه و إخوته.