لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[larbone]

هل الشهادة التوثيقية تغني عن عقد الملكية امام القضاء؟
ومن لديه اجتهاد قضائي في هذا المجال اكون شاكرا له.

[elkermaahmed]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القرصان رضا

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

السلام عليكم منElkerma وعيدكم مبارك و كل سنة و نحن في صحة وهناء إن شاء الله.

إلى القرصان رضا
هذا ما عندي بالعربي:

تعريف الشهادة التوثيقية:

https://www.mediafire.com/?ap1ir1rj7q7y6q4

قاعدة الرسمية للشهر العقاري:
https://www.mediafire.com/?tc2gttowmvcfx77
المنازعات العقارية:
https://www.mediafire.com/?pg17b97n8h5j33j
اجتهاد المحكمة العليا في مواد الاثبات:
https://www.mediafire.com/?u1zyghzab28odcc
التشريع الشهر العقاري:
https://www.mediafire.com/?z0ppt1okshoon5o
ستجد ما تبحث ان شاء الله.
واطلب ادعاء.
وسلام عليكم

[zahrahadil]

السلام عليكم اريد افادتي في:


لدينا وثيقة تم كتابتها سنة1994 عند الموثق وهي تتعلق بوثيقة مبادلة بين فريقين من الورثة وقعت المبادلة
على قطعتين ارضيتين ولم نشهر هذه الوثيقة .
هل تعتبر رسمية أم لا؟ علما أننا كل واحد من الفريقينيستغل القطعتين المتبادلتين كل الاستغلال


جزاك الله خيرا

[khaled14]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zahrahadil

السلام عليكم اريد افادتي في:


لدينا وثيقة تم كتابتها سنة1994 عند الموثق وهي تتعلق بوثيقة مبادلة بين فريقين من الورثة وقعت المبادلة
على قطعتين ارضيتين ولم نشهر هذه الوثيقة .
هل تعتبر رسمية أم لا؟ علما أننا كل واحد من الفريقينيستغل القطعتين المتبادلتين كل الاستغلال


جزاك الله خيرا

عقد المبادلة صحيح لكن لا تنتقل الملكية إلا باتمام اجراءات الشهر العقاري لذا عليكم اللجوء إلى الموثق من أجل اتمام الشهر العقاري لدى المحافظة العقارية المختصة شريطة أن يكون للعقاريين اصل مليكية سابقة أي مشهرين مسبقا أو محل الاجراء اول اذا كان العقار يقع في منطقة ممسوحة

[larbone]

ما الفرق بين عقد البيع وعقد الملكية ؟

[زهير عمر]

ـ أريد أستاذي الفاضل إجابتي على التساؤل الاتي: حاز أبي قطعة أرض منذ اكثر من 8 سنوات واستغلها في الفلاحة ( زراعة قمح وشعير) كما غرس فيها بعض الشجيرات، ولكن االخصم كلف أولاده بقلع تلك الأشجار بالقوة ، مدعيا ملكيتها دون أن يكون لديه سند رسمي ، ولدعم ملف القضية قدمت عدة شهود ممن أجّرتهم لحراثتها أو حصادها ، وفي المقابل قدم المدعى عليه شهودا من أصهاره بأنني كنت استغلها بترخيص منه على أن يأخذنصيبه من محصولها ، مع أنني في الواقع والله يشهد على ذلك بأنني لم اسلمه شيئا ، وكنت أستغلها بنية ملكيتها نظرا للتحسينات التي أجريتها على هذه القطعة ، ومن أجل أن تحكم المحكمة لصالحي فبم يمكن دعم حيثيات القضية ، وما هي في رأيكم الحجج الأخرى التي يمكن أن تراها المحكمة مبطلة لحيازتي في ظل إنعدام عقد رسمي للخصم....

[oumraouf]

اخي الفاضل سقراط،

[oumraouf]

أخي الفاضل،،
مشكلتي أن أمي توفيت وتركت لي شقة مستأجرة من الديوان الوطني opg في إطار الاجتماعي، والآن أريد شراء هذه الشقة علما أنني وحيدتها وأسكن مع أولادي معها، فهل تلزمني - فريضة -- حتى أتقدم للديوان المذكور أعلاه وطلب شراء الشقة أو تغيير وصولات الكراء باسمي..

[adelcx]

عندي بحث عنوانه الجرائم الواقعة على العقار هل من معلومات لديك او مراجع اعتمد عليها في هذا البحث الخاص بالملتقى

[KARIMBASSET]

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟

ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟

[KARIMBASSET]

لدي قضية وارجو الاجابة

استصلحت في اطار الدعم الفلاحي ارض تقع بين بستاني القديم وبين جاري ... هذه الارض ورثتها عن اجدادي و منذ 2003 زرعت هذه الارض اشجارا في اطار الدعم ... لكن في افريل الماضي جاء جاري وقال ان نصف تلك الارض ملكه و اقدم على تخريب شبكة التقطير في الجزء الذي يدعي ملكيته ... فاحضرت له قوات الدرك فتفاجأت في قسم الدرك انه احضر معه شهودا و ادعى انني اتفقت معه على ان استصلح كل الارض و عندما احصل على الاعانة من الدوله اسلمه الارض باشجارها

و الغريب فب الامر ان موظف البلدية المكلف بالعقار و ملفات الدعم جاء معه شاهدا على حصول الاتفاق المزعوم ... مع انه يعلم هو و الشهود ان الارض ليست للمعتدي .
- ان هذا الاتفاق مخالف للقانون ... و تحايل من اجل الحصول على اعانة الدولة ..

انا اريد ان اقاضي موظف البلدية على اساس انه اتهمني واتهم نفسه بالتحايل على القانون للحصول على اموال الدولة

انا بريء من هذا و قد مس سمعتي الطيبة بين الناس بسوء على انني مزور

كيف تكيف قضيتي مع هذا الموظف ... مع العلم انني لا اريد ان اعاقب هذا الموظف ولكن هدفي هو اجلاء الحقيقة حتى يتراجع هذا الموظف عن اقواله و اتهامه لي لان هذا يسهم في حل نزاعي مع جاري

ما هي النتيجة اذا انكر و تراجع عن اتهامه لي ؟ ما هي النتيجة اذا اصر على اتهام نفسه و اتهامي بالتحايل عبى القانون ؟

[ishak16003]

السلام عليكم اخي سقراط
تعود وقائع الحادثة الى عام 1995 م,بحيث استفاد السيد شرفي حسان على قطعة ارض (ا) تحمل رقم 212بقرار اداري من رئيس بلدية باب الزوار عام 1995م,تلاها شهادة ثبوت و رخصة بناء من رئيس البلدية التالي عام 1998م,مع العلم انه توجد قطعة ارض مقسمه اداريا الى 03 قطع حاملة نفس الرقم (212),وعام 2003م يتفاجا السيد شرفي حسان المستفيد من القطعة (ا) بالدعوة المرفوعة ضده من طرف السيد شرفي قدور المستفيد من القطعة (ب)الحاملة نفس الرقم (212)والتي تقدر مساحتها ب225م² بتهمة تزوير وثائق القطعة مستغلا تلف وثائق ارشيف بلدية باب الزوار وشاهد زور يعمل بالبلدية المذكورة سابقا مؤكدين انه توجد قطعة ارض واحدة 600م ² وهو المستفيد الوحيد وهو ما مكنه ربح القضية مع العلم ان القضية جزائية لا عقارية ,و حكم على السيد شرفي حسان بالسجن لمدة 06 اشهر و دفع غرامة ,و كان ذلك عام 2003م.
وفي عام 2009م, قرر المحكوم عليه سالفا ببيع هذه القطعة غير كل من يستعلم حول القطعة في البلدية لشرائها يقال له انها في نزاع قضائي مستعملين الحكم الصادر عام 2003م.
فقام السيد شرفي حسان بتعيين محضر قضائي لاثبات انه يوجد 03 قطع حاملة نفس الرقم و كل مستفيد في قطعته , وهو ما تم بالفعل , و عند طلب امر من رئيس المحكمه لتعيين خبير عمراني , قبل الطلب بالرفض.
فما هي يا ترى انسب الحلول لبيع هاته القطعة ؟و هل يمكن الطعن في الحكم الصادر من المجلس ؟
وما هي الاجراءات التي يجب اتخاذها في هاته الظروف لاسترجاع الحق المهضوم ؟
جازاكم الله خيرا,و ننتظر ردكم في اقرب وقت ممكن , مشكور

[زهير عمر]

ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زهير عمر

ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..

هل لك سند الحيازة ؟

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة زهير عمر

ـ أحوز قطعة أرض منذ 1998 بصفة علنية هادئة إلى سنة 2007 حيث نازعني في ملكيتها أحد أقاربي مدعيا ملكيتها دون سند رسمي معتمدا فقط على شهادة زوج ابنته وابن زوجته على أنه سلم لي هذه الأرض لخدمتها مقابل أخذنصيبه من محصولها ، وفي المقابل شهد لي عدة شهود ممن أستأجرتهم في حراثتها وحصادها على أنني أنا الحائز الفعلي لها ، مع العلم أن الخبير أثبت أنها من أملاك الدولة.. فهل شهادة هؤلاء الشهود كافية لإثبات حيازتي لها ؟؟ ـ وهل شهادة أصهاره المذكورين ممن يمكن اعتماد شهادتهم في إثبات إدعاءات الخصم؟؟؟ ـ أرجوكم مساعتي بما يمكن أن أدعم به ملف الدعوى لإثبات حقي الذي كاد أن يضبع مني..

هل انت حائز لشهادة الحيازة ,??
ويبدو من سؤالك انك لست حائز لشهادة الحيازة باعتبار ان املاك الدولة تدعي حقها على الارض ايضا
ولايمكن باية حال ان يكون الاقارب محل شهادة في غير مسائل حالة الاشخاص
فاذا كان لك شهود يثبتوا انك الحائز الفعلي للعقار بحيازة دائمة ومستمرة وهادئة بدون انقطاع وبدون اكراه او تدليس فلاباس عليك باعتبار ان المشرع يحمي الحائز باعتباره المالك الظاهر
وشكرا