قسمة ميراث بعقد اداري للتنازل عن قطعة أرض

[جزائِري]

السلام عليكم،

توفي والدي رحمه الله و ترك أرضا اشتراها من البلدية بعقد إداري سنة 1989بنينا عليها منزلا طبقا لرخصة البناء.
من أجل تقسيم الارث و حل المشاكل الحالية، ارشدنا الموثق إلى التقدم إلى المحافظة العقارية لاستخراج دفتر عقاري لنتمكن من القسمة أو البيع و لكن الأمر يتطلب وقتا طويلا.

لدي سؤالين:
هل يمكن للورثة نقل ملكية الارض و استخراج شهادة توثيقية باستعمال العقد الحالي و دون دفتر عقاري؟
هل يمكن للورثة البيع بالعقد الحالي لقطعة الأرض؟ لأن شهادة مطابقة البناء تتطلب عدة سنوات في بلديتنا.

مع العلم أن العقد الحالي مكتوب عليه "عقد اداري للتنازل عن قطعة أرض" و "اشهر بالمحافظة العقارية"، و أنه تم المسح العقاري للحي مجملا دون تحديد القطع الأرضية.

بارك الله فيكم

[مواطن عادي]

رحمة الله على والدك
حسب فهمي ولا تاخذ كلامي بمحمل الجد

كما ذكرت مادام عندكم عقار مبني ومشهر ومسجل يجب عليكم استخراج الفريضة لكي يتبين لكم مناب كل واحد منكم
ومن ثم استرخاج شهادة توثيقية مذكور فيها حجم العقار او الارض و تحدد فيها كل حسب نصيبه
اذا كانت ارض قابلة للقسمة تقسم كل حسب منابه شرعا واذا لم تكن غير قابلة للقسمة كون ارض فيها منزل فهنا كاقتراح بينكم بتراضية
اما يشتري احد ورثة منزل ويعطيكم مال بقسمة حسب مناب كل واحد او بيع وتقسيمه
او تتنزلو بعقد هبة لامكم وتصبح مالك للارض
يبقى حل وحيد هو تراضي
وكنصيحة مجرب سارعو في قسمة لان نفوس تتبدل وممكن يموت لا سمح الله احد ورثة ويكون له ابناء فتتعقد مشكلة اكثر
والله ولي توفيق

[جزائِري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مواطن عادي

كما ذكرت مادام عندكم عقار مبني ومشهر ومسجل يجب عليكم استخراج الفريضة لكي يتبين لكم مناب كل واحد منكم
ومن ثم استرخاج شهادة توثيقية مذكور فيها حجم العقار او الارض و تحدد فيها كل حسب نصيبه
والله ولي توفيق

بارك الله فيك على الإجابة.
لحد الان لم نجد موثقا لاسترخاج شهادة توثيقية، كلهم يطلبون الدفتر العقاري...

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جزائِري

بارك الله فيك على الإجابة.
لحد الان لم نجد موثقا لاسترخاج شهادة توثيقية، كلهم يطلبون الدفتر العقاري...

---
يوجد ما يسمى شهادة عدم المسح تستخرج من مديرية مسح الأراضي .... وفي حالتكم فإن عملية المسح غير كاملة (لأنه لم يتم تعيين القطع في الحي كل على حدى) .. و عليه يمكنكم الإتصال بمسح الأراضي و الطلب منهم إتمام عملية المسح و إعطاء ملكيتكم رقم مجموعة ملكية (لأجل إتمام باقي الإجراءات و إستخراج الدفتر العقاري) .. أو تسليمكم شهادة عدم المسح التي تأخذونها للموثق من أجل تحرير شهادة توثيقية لنقل الملكية و بعدها يمكنكم البيع أو الوهب أو التنازل .. إلخ دون دفتر عقاري بناءا على نفس الوثيقة تلك و هي شهادة عدم المسح