استفسار بخصوص العقار ارجو اعطائى نصائح

[moh_boulk18]

استفسار بخصوص العقار فى البداية

هناك منزل قديم مثل الكوخ و هدا الاخير ملك لاب و هدا الاب دهب و تزوج من امرأة اخرى دون موافقة او علم الزوجة الاولى المهم فقام اولاه من الزوجة الاولى ببناء هدا المنزل و عندهم شهود على دالك مثلا البنائيين ...

ثم بعد عدت سنوات ربما 20 سنة جاء هدا الوالد يطلب من اولاه المنزل فرفضو لانهم قامو ببناء المنزل و هدا الاب له فقط عقد ادارى من البلدية بان اشترى هدا الكوخ من البلدية و علما ان المنزل ليس له تسوية عقارية

ثم دهب هدا الاب الى المحكمة ليرفع عليهم قضية مارأيكم و ماهى النصائح التى توجهونها للابناء

[moh_boulk18]

ممكن اى شخص عنده فكرة

[شكيب خان]

السلام عليكم
اطلب منكم التمسك بالبقاء في المنزل الذي بنيتموه ولا تكترثوا لما يقوم به ، وحسب ما جاء على لسانك ان الاب لا يملك سندات ملكية قانونية واذا كان كذلك لن يستطيع ان ينتزع ما بنيتموه بايديكم واطمئن ايها الاخ الكريم والسلام

[moh_boulk18]

لاكن اخى هو عنده عقد ادارى بأنه اشترى هدا الكوخ من عند البلدية و هدا العقد ممضى سنوات السبعينات
و هل القاضى لا يعترف بهده الوثائق و هل يطلب فقط عقد الملكية

[أبو اسحاق الجلفاوي]

ضع استفسارك هنا في هذا الرابط إن أردت أن تجد جوابا :
https://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=695530

[شكيب خان]

السلام عليكم
العقد الاداري المحرر من طرف البلدية عقد غيرنظامي لا يرتب اي حق مهما كان نوعه تجاه الوكالة المحلية وانما يرتب للمستفيد منه حقا شخصيا تجاه البلدية
قرار رقم 003808 مؤرخ في 8ـ4ـ2002 مجلس الدولة العدد 02 ص206
قرار رقم 206555 مؤرخ في 28ــ02ــ2001 العقد الاداري غير المشهر بالمحافظة العقارية لا ينقل قانونا ملكية العقار
الخلاصة : لا يستطيع اخراجكم من المنزل الذي بنيتموه مهما فعل والقضاء سيرفض دعواه انشاء الله والسلام

[دركوش زيان]

مما فهمته من عرضلك لهذا الموضوع ان هذا البيت ملك للاب بعقد اداري من مصالح البلدية ،وأن ابنائه قاموا ببناء البيت بعد زواجه وغيابه مدة عشرين سنة .
اولا من المعلوم في فقه القانون ان التصرف في ملك الغير كالبناء يعتبر تعديا يعاقب عليه ولوكان هذا الملك ملك الاب اذا لم تتحقق الموافقة من طرف صاحب الشيء ولوكان ملكا عرفيا .
ثانيا كان على الابناء استصدار حكم بالوفاةالحكمية في فترة الغياب الاولى _ بعد 4 سنوات_ اذا كان غيابه غير معلوم وغيرمحددالمكان ليكون البيت محل تركة .
نرجو من الاب والابناء تسوية القضية بطريقة ودية دون اللجوء للمحاكم .

[شكيب خان]

السلام عليكم
وجوب التمسك بالتقادم المكسب الطويل اكثر من 15 سنة والدفع بالتقادم والسلام

[moh_boulk18]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان

السلام عليكم
وجوب التمسك بالتقادم المكسب الطويل اكثر من 15 سنة والدفع بالتقادم والسلام

ممكن اخى ان تفسر اكثر

[أم ســلــمــة]

لا يؤخذ بالعقود غير الرسمية في المحكمة عندما يتعلق الأمر بعقار فإذا لم يملك عقد ملكية مشهر في المحافظة العقالرية فلا يمكنه فعل شيء
أما عن الدعوى فادفعو بعدم القبول لانعدام لحق في التقاضي(الصفة) المادة 13 و المادة 67 من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية فالوالد ليست له صفة المالك على العقار و بالتالي ليس له الحق في التقاضي