من منكم يعلم ؟؟؟ نرجو الاستفادة فلا تبخلو علينا .

[karima231]

السلام عليكم
ارجو من الاعضاء الكرام ومن كل من لديه اي معلومة ان يتكرم بالاجابة على مسألتي التي تتعلق بمنزل العائلة الذي ورثناه عن ابينا نحن 5 ذكور و 5 اناث حيث يوجد من بين اخوتي من تنازل لي عن قسمه ومنهم من باعني اياه الا واحدة من اخواتي التي رفضت ان تبيعني قسمها مقابل المبلغ المالي المناسب لتطلب بذلك حقها مهما كانت مساحته صغيرة فما قولكم في هذا . وسمعت انه من اللمكن ان يرفض الخبير العقاري طلبها لان باقي الاخوة اتفقو على بيعه او التنازل لاحد من الافراد فما قولكم في هذا ؟؟؟؟
مع العلم ان كافة اخوتي له منازل خاصة بهم نساءا وذكورا .
في انتظار ردكم تقبلو فائق الاحترام والتقدير .

[aminzz]

اذا رفضت البيع تقدم بطلب امام القسم العقاري لتقسيم البيت اين سيتم تعيين خبير لذلك فاذا اقر عدم امكانية التقسم يصدر الحكم بالبيع في المزاد العلني وهنا تتقدم بطلب الى رئيس الحكمة على ان يكون المزاد بينكما فقط اما ان تشتريه انت او اخت دون شخص اخر وليس لها ان تعارض كون الامر يتعلق بامر من المحكمة

[karima231]

شكرا اخي aminzz على شرحك ولكن هل بامكانك التوضيح اكثر استنادا الى مواد قانونية او غيرها من الاحكام الشرعية ام القانونية مع العلم انه توجد احاديث دينية تؤكد ذلك في انتظار توضيحك وفي انتظار مساهماتكم اعانكم الله ورعاكم جميعا .

[شكيب خان]

السلام عليكم

ـ 1/ لا يجوز لأحد الورثة الذي بنى في العقار المشترك الذي خلفه المورث الادعاء بتملكه، إلا بعد إتمام معاملة الانتقال لأسماء الورثة ، و تسجيل حصة كل واحد منهم باسمه في السجل العقاري

ــ2/ من المستقر عليه قضاءا ان تحديد الانصبة في اية تركة كانت لا يقع الا بعد اقامة فريضة شرعية

3/ المادة 91 من المرسوم رقم 63/76 تنص ( كل انتقال او انشاء او انقضاء لحقوق عينية عقارية بمناسبة او بفعل الوفاة ضمن الآجال المحددة في المادة 99 يجب ان يثبت بموجب شهادة موثقة )

والشهادة التوثيقية : تحرر من قبل الموثق بناء على احد الورثة وتفيد انتقال الملكية بشكل مشاع الى الورثة او الموصي لهم مع تحديد الحصة التي تعود لكل واحد منهم استنادا الى الفريضة مع ذكر الموروثة وعلى الموثق ان يعمل على اشهارها ضمن الآجال المحددة
وعند ذلك يؤشر على بطاقة العقار باسماء جميع المالكين على الشياع والحصة التي تعود لكل واحد منهم عندما يكون ذلك مبين في الشهادة
ويرث الورثة حصصهم في البداية على الشياع وبعدها بامكانهم تقسيم العقار او العقارات كل حسب حصته في التركة اما عن طريق القسمة الودية او عن طريق القضاء برفع احد الورثة ضد باقي الشركاء دعوى قسمة التركة

القرار رقم51109 المؤرخ في 1989/04/19 من المقرر قانونا انه اذا اختلف الشركاء في اقثسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع ان يرفع دعوى على باقي الشركاء
وعن الاجراءات المتبعة بخصوص دعوى القسمة فقد نصت المادة 727 ق م بان القسمة تكون عن طريق الاقتراع وتثبت المحكمة ذلك في محضرها وتصدر حكما باعطاء كل شريك نصيبه المفرز مع تحديد مساحثه وحدوده

واحكام القسمة يتعين شهرها اذ لا يكون للعقد ولا للحكم حجة على الغير الا من يوم الشهر

في هذه الحالة يمكن لاي شريك ان يتصرف في الحصة التي آلت اليه عن طريق القسمة سواء ببعيها او التنازل عنها لاحد الشركاء
واذا افترضنا ان الورثة لم تعجبهم القسمة واختلفوا بشأنها فتباع عن طريق المزاد العلني بعدها يتم توزيع مال المبيع على جميع الورثة السلام

[karima231]

بارك الله فيك اخي شكيب خان .ولكن هل هذه الحالة تنطبق على العقار حتى اذا كان منزلا ضيقا ؟ يعني كيف هي القسمة اذا كان المنزل ضيقا جدا والورثة كثر في مثل هذه الحالة؟
هل من الممكن ان يرفض الخبير العقاري قرار احد الورثة بعدم البيع على الرغم من ان باقي الورثة جميعهم اتفقوا بالبيع لواحد منهم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
وهل من الممكن ان يتنازل الاخوة عن حقهم لواحد منهم قبل ان تتم عملية القسمة ؟
كل هذا في حالة ان الميراث عقار منزل

[شكيب خان]

السلام عليكم
عندما يرفض احد الورثة بيع حصته في العقار الوروث هنا يقع الاشكال ولحله يلجأ القاضي الى عرض العقار للمزاد العلني حتى يفض الخلاف الواقع بين الورثة
اما التنازل الذي يقع قبل القسمة وشهرها غير منتج لاثاره القانونية حتى ولو تم بطريقة رضائية من قبل الورثة اي معناه لا يجوز للورثة التنازل عن حصصهم الا بعد تحديد نصيب كل شريك منهم

نصيب الورثة في التركة يبقى قائما برغم من قلتها والسلام

[karima231]

بارك الله فيك اخي شكيب خان على معلوماتك القيمة ومساعدتك
انار الله دربك وسدد خطاك