قضية ميراث عاجلة

okbafrance7 · 2011-10-09, 18:10

االسلام عليكم ورحمة الله...اما بعد القضية التي اطلب من الاخوة مساعدتي على اتخاد قرار بشانها تتعلق بقضية ميراث.و تحديدا بالبيت العائلي حيث كنت اسكن مع والدي في نفس البيت وهذا منذ بنائه ..حيث تمت قسمة البيت شفهيا بين الاخوة .....ثم وهبني الوالد رحمة الله عليه الطابق الثالث ..بعقد محرر من طرف الكاتب العمومي ...وليس الموثق...انا فيما يخصني قمت بعملية البناء واستغلال هذا الطابق....الى غاية وفاة الاب ...ثم حصلت النزاع القانوني بين الاخوة....لاقتسام الارث بما في ذلك المنزل....فما قانونية عقد الهبة المحرر من طرف الكاتب العمومي .....وهل يعتبر البيت قابلا للقسمة رغم انني قمت بعملية البناء والتحسين من ناحيتي لكل من الطابق الارضي الذي استغله منذ 15سنة والطابق الثالث الموهوب لي من طرف والدي منذ2سنة...مع العلم ان البيت مسجل بعقد عرفي ...منذ سنة1965 ...وجزاكم الله خيرا

okbafrance7 · 2011-10-10, 00:08

اين الردود ايها الاخوة انها قضية مستعجلة حقا..........ا وشكرا

عطر الملكة · 2011-10-10, 15:12

يا اخي الكريم
سبق و قلت لك ان للهبة شروط يجب توفرها والا اصبحت باطلة بطلان مطلق عقد الهبة من العقود الشكلية التي تتطلب افراغها في قالب رسمي يعني يشترط فيها الرسمية و التسجيل
تنص الفقرة الثانية من المادة 206 من قانون الأسرة على انه :"اذا اختل احد القيود السابقة بطلت الهبة " فيستفاد من نص هذه المادة ومن نص المادة 324 مكرر 1 من القانون المدني انه :" يختل شكل الهبة في العقار اذا لم توثق في عقد رسمي لدى مكتب التوثيق وفقا للقانون على النحو الذي سبق بيانه أو لم تشهر لدى المحافظة العقارية ، أو وثقت وكان العقد باطلا لسبب من أسباب بطلان الأوراق الرسمية
لا تنسى ان عقد الهبة من العقود الخطيرة التي تمس مصلحة الواهب و الموهوب له و الغير كالورثة

وضعك في القضية شوية صعيب و زيد استشير محامي عندو خبرة في العقاري
غالبا ستأخذ نصيبك القانوني مثلك مثل باقي الورثة و الله اعلم الا اذا الورثة هداهم ربي خاصة انك قمت ببناء و تحسين للبيت
سأحاول ان استفسر لك عن الامر بشكل ادق من بعض الاساتذة الزملاء

okbafrance7 · 2011-10-10, 15:29

شكرا لك الاخت على الرد ووفقنا الله واياكم الى مايحبه ويرضاه

okbafrance7 · 2011-10-16, 12:53

رسالة الى الاخت عطر الملكة : فيم يتعلق بالموثق. العقار موضع النزاع عبارة عن مسكن بعقد عرفي اي لا يقبل الاشهار بالمحافظة العقارية .....اي بعبارة اخرى الموثق وعند الاتصال به سابقا قال لي بصريح العبارة ان المسكن المعني وكونه مسجل بعقد عرفي فلا يمكنه ان يفعل شيئا مع احالتي الى الكاتب العمومي....لعل وعسى......... وشكرا

لؤي02 · 2011-10-20, 07:41

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة okbafrance7

امع العلم ان البيت مسجل بعقد عرفي ...منذ سنة1965 ...وجزاكم الله خيرا

و عليكم السلام بما أنه بعقد عرفي و هو قبل سنة 1971 فالله أعلم أنك تستطيع تسجيله أطلب إستشارة قانونية من أهل الخبرة و إن تعذر ذلك أي لم تستطع تسجيل العقد العرفي حاول تسوية وضيعيته بالتوفيق