للباحثين عن الأستشارات

[أنيس15]

لقد شت أنتباهي وأنا أستقرئ بعض المشاكل المطروحة من الأعضاء أن هناك البعض منها لم تتم الأجابة عليه لاسيما تلك الشكاوى المطروحة في الأبواب الثابتة وهذا راجع ربما لكثرتها وعدم أنتباه السادة المحامين لها
ولذالك أقترح ححتى أن دونت تلك الشكاوى في الأبواب الثابتة أن يعاد طرحها أيضا من جديد في القسم بعناون متحرك منفصل ليعم الخير على كل الناس
أود الأشارة أن هناك طروحات للأستشارات يتبين من خلالها أن أصحابها يريدون أجراء دراسات مقارنة ووجهات نظر قانونية هذه الطروحات تحتاج لسرد مفصل للقوانين وأراء الفقهاء وهذا حسب أعتقادي لايتجاوب وهذا الركن الذي وكا أعتقد أوجدته الأدارة للرد على المشاكل القانونية والقضايا التي يتعرض لها الأعضاء
والله ولي التوفيق

[لؤي02]

بارك الله فيك أخي على الإهتمام وجزاك الله كل خير

[أنيس15]

وبارك الله فيك أخي الكريم

[لؤي02]

سؤال في العقاري

لنا دفتر عقاري يحتوي على مجموعة من المالكين لقطعة أرض في الشياع إذا أراد أحد المالكين بيع نصيبه كيف يكون ذلك هل يغير الدفتر أم كيف ذلك ؟

[أنيس15]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

سؤال في العقاري

لنا دفتر عقاري يحتوي على مجموعة من المالكين لقطعة أرض في الشياع إذا أراد أحد المالكين بيع نصيبه كيف يكون ذلك هل يغير الدفتر أم كيف ذلك ؟

أحتاج توضيح أكثر لأن مجرد القول بالدفتر العقاري يفهم منه وأن الملكية غير منجزة وبالتالي مازالت معلقة على تسويتها
التصرف في العقارات يحتاج لشرط أساسي وهي الملكية المنتهية المشهرة
أرجو أن توضح أكثر بسرد الوقائع

[لؤي02]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أنيس15

أحتاج توضيح أكثر لأن مجرد القول بالدفتر العقاري يفهم منه وأن الملكية غير منجزة وبالتالي مازالت معلقة على تسويتها
التصرف في العقارات يحتاج لشرط أساسي وهي الملكية المنتهية المشهرة
أرجو أن توضح أكثر بسرد الوقائع

ورثنا أرض من جدنا الذي كان يملكها بعقد ملكية ....قمنا بتنزيل الملك و إستخرجنا دفتر عقاري لها يحوي على أسماء ورثة الجد أفهم من هذا أنهم ملاك في الشياع بوسطة هذا الدفتر و أعلم أنه لو أراد أحد الخروج من الشياع لأجرى قسمة قضائية للأرض....لكن ماذا لو اراد أحد الورثة بيع نصيبه الموروث بالدفتر هل يستطيع ذلك ؟

[أنيس15]

أذن اصل التمليك كان بسند رسمي وأي اجراء بعد ذالك يكون رسميا حسب قولك وانها كانت ملك لجدك بعقد ملكية
في هذه الأحالة أعتقد أن توزيع الأنصبة قد حافظ على الشكل الرسمي فيه وحتى يتبع السبيل القانوني للبيع لابد أن تنقل الملكية لكل وارث حتى يستطيع التصرف في منابه حتى ولو لم تعين حدود كل نصيب ويبقى المشتري مالكا على الشيوع مع باقي الورثة لايعرف منابه بالضبط في أي حدّ جغرافي
على كل حال القنون واضح في مجال التصرف في العقارات وحتى يحفظ حق المشتري بالأساس لابد أن يكون التصرف بالبيع سليما من الناحية القانونية

[الجريء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

ورثنا أرض من جدنا الذي كان يملكها بعقد ملكية ....قمنا بتنزيل الملك و إستخرجنا دفتر عقاري لها يحوي على أسماء ورثة الجد أفهم من هذا أنهم ملاك في الشياع بوسطة هذا الدفتر و أعلم أنه لو أراد أحد الخروج من الشياع لأجرى قسمة قضائية للأرض....لكن ماذا لو اراد أحد الورثة بيع نصيبه الموروث بالدفتر هل يستطيع ذلك ؟

أعتقد أنه يمكنه بيع نصيبه على الشيوع

أي يبيع مقدار حصته

و إمكانية توثيق ذلك تعود الى الموثق فهناك من يقبل و هناك من يرفض

و الله أعلم

[لؤي02]

من سنه أقل من 19 سنة لا يستطيع بيع أو شراء أو توكيل على عقار إلا بمروه نحو البيع بالمزاد العلني هل هناك طريقة اخرى لربح الوقت و كم تتستغرق مدة البيع بالمزاد العلني للقاصر؟

[الجريء]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة louay02

من سنه أقل من 19 سنة لا يستطيع بيع أو شراء أو توكيل على عقار إلا بمروه نحو البيع بالمزاد العلني هل هناك طريقة اخرى لربح الوقت و كم تتستغرق مدة البيع بالمزاد العلني للقاصر؟

إذا كان القاصر يملك حقوقا على الشيوع مع ملاك آخرين فلا بد من البيع من المزاد العلني

و اذا كان القاصر يملك عقارات أو منقولات ذات أهمية بمفرده فلا بد من استئذان القاضي قبل التصرف طبقا للمادة 88 من قانون الأسرة