ارتفاع معدل الطلب الأجنبي على العقارات في اسطنبول

[جمااااااانة]

جاءت قوانين منح الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في خضم حاجة تركيا المتزايدة لتدفق الرساميل الأجنبية إلى البلاد، وهو ما أحدث توجُّها إيجابيا للغاية لدى السلطات المحلية وصناع القرار تجاه مقدمي طلبات الاستثمار.

ويقيناً؛ فإن هذا التوجه لن يكتفي بإزالة العقبات الإجرائية والبيروقراطية التي تعترض المستثمرين الأجانب، بل سيجعل عملية إنجاز معاملاتهم تجري بسلاسة وبالسرعة المطلوبة.

وفي الوقت الراهن؛ يتم البت كل أسبوع في عشرات الطلبات للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وقد تجاوز العدد الإجمالي للطلبات المقدمة حتى الآن ألف طلب.

وطبقا لبيانات معهد الإحصاءات التركي؛ فقد وصلت مبيعات العقارات لمستثمرين أجانب نسبة 78.30% في عام 2018 مقارنة بـ2017. ومما لا شك فيه أن العامل الرئيسي وراء هذا الارتفاع المذهل في المبيعات هو الإقبال مؤخرا على الحصول على الجنسية التركية من خلال قوانين الاستثمار.

ففي إسطنبول وحدها -التي تعد الوجهة المفضلة للمستثمرين الأجانب- اشترى الأجانب زهاء 15 ألف مسكن. وتأتي بعد إسطنبول -في قائمة الوجهات التي تتصدر الاستثمار في العقارات- مدنٌ مثل أنطاليا وبورصة وأنقرة ويالوفا. فعلى سبيل المثال؛ تخطت مبيعات العقارات في يالوفا نسبة 90%.

وتتنوع السمات الخاصة بالمستثمرين الأجانب بشكل كبير؛ فبينما ينحدر القسم الأكبر من المستثمرين الأجانب من بلدان الشرق الأوسط (مثل قطر والعراق ومصر وإيران والسعودية واليمن والكويت)؛ يبدو اهتمام الأجانب من دول أخرى كبيرا أيضا. فالروس مثلا اشتروا أكثر من ثلاثة آلاف منزل في عام 2018.

لماذا الاستثمار في تركيا؟ ثمة أسباب عديدة للزيادة المطردة في طلب الجنسية التركية عبر الفرص الاستثمارية. وسنحاول إيجاز تلك الدوافع في النقاط التالية:

- نظرا للوضع الاقتصادي الراهن في تركيا وانخفاض قيمة الليرة التركية؛ فقد شهدت أسعار العقارات هي الأخرى تراجعا حادا. ويتيح هذا الوضع للمستثمرين الأجانب فرصا استثمارية معقولة وذات جدوى عالية. فحالياً؛ يمكن للمرء شراء منشآت أو فنادق أو محطات بترول أو مستشفيات أو مساكن فاخرة، دون إنفاق أموال ضخمة.

- لا تشترط القوانينُ الاستثمارَ في نوع أو أنواع محددة من العقارات، بمعنى أن المستثمر الأجنبي حر في اختيار ما يراه من بين تشكيلة عريضة من الخيارات، كالمساكن والأراضي والمباني التجارية وغيرها.

- لم يعد المستثمر بحاجة لتقديم وثيقة مُلكية كشرط للبتّ في طلب الجنسية عبر الاستثمار العقاري، إذ يكفي عقد البيع. وبذلك يستطيع المستثمر شراء العقار بناء على المخطط الهندسي، أو من المشاريع قيد التنفيذ التي تتداول بأسعار مخفضة بشكل كبير، مما يتيح للمستثمر خيارات فعالة من حيث التكلفة.

- يمكن شراء عقارات بدون أقساط رغم وجود بعض الشروط الجديدة التي تفرض قيودا على بيع العقار بالأقساط.

- يُمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي الأساسية (الأسرة النووية) الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر. والاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممن تتجاوز أعمارهم 18 عاما.