أنت تسأل وا لمحامي يجيب

[youya miracle]

السلام عليكم اريد استفسار عن كيفية استحراج عقد لقطعة ارض ورثناها عن جدة الاب مع العلم ام الورثة ' الاب و العم و العمة ) قد توفوا الاحفاد توجهوا الي cadastre de jijel ففوجؤا باختفائه هل من ادارة اخري نستطيع التوجه لها لاستخراجه ةشكرا جزيلا وسبقا

[رفيق بلال]

السلام عليكم ورحمة الله . أنا أستاذ من القائمة الاحتياطية من ولاية سطيف عيين في مديرية التربية للجزائر وسط . بعد أخذي للاستدعاء من مديرية التربيةلولاية سطيف توجهت للجزائر وسط ونصبت يوم 21/12/2017 وأكملت التكوين الأولي وبدأت العمل في ثانوية ابن الناس بشكل عادي ويوم الأحد 28/01/2018 أتفاجأ بأنني موقف . وبعد اتصالي بالمديرية أخبرورني أن اسمي ليس موجودا في قائمة الناجحين . فعدت ألى مديرية التربية لولاية سطيف فأخبروني انني أمتلك وظيفتين علما أنني قدمت الاستقالة وتم الموافقة عليها . ثم احتجوا بأن اسمي غير مدرج في قائمة الناجحين . وبعدها أخبروني لاأمتلك الترخيص. مع أنني ناجح بمعدل 13.71 ورقم الاحتياط هو 7 . وكيف أنهم أدرجوا اسمي مع اسماء المعنيين باتعيين في الولايات الخارجية وأعطوني استدعاء. فهل هناك حل لمشكلتي .فأنا مفصول في انتظار الرد تقبلوا مني فائق الاحترام والتقدير

[madjid-16]

كثيرا ما نقرأ في الجرائد عن عقارات للبيع بالمزاد العلني .
لكن
ما الفرق بين بيع بالمزاد العلني لعقار محجوز و بين بيع عقار مملوك على الشيوع

[fouadbkh]

السلام عليكم ورحمة الله
بهاذه الرسالة اطلب من حظرتكم تفسير او توجيه في قضية تخص والدي.
فقد استفاد والدي من قطعة ارض وعند معاينتنا لها وجدنا ان مساحة كبيرة منها مستغلة من طرف الجيش الوطني الشعبي ومساحة اخرى مستغلة من اشخاص قد قاموا ببناء منازل لهم بدون اي ترخيص.
اطلب من حظرتكم تفسير حول الإجراءات القانونية لطلب تعويض من الهيئة المسؤولة للجيش الوطني الشعبي وما يجب فعله لتقديم طلب التعويض وشكرا

[amari.d]

السلام عليكم
ماهي الاجراءات القانونية المتبعة لتثبيت الزواج العرفي الذي تحقق فيه جميع الشروط ماعدى رخصة الإعفاء من شرط سن الزواج (لان القاضي امتنع عن الترخيص و السبب في ذلك أن الزوجة لم تبلغ السن القانوني )

وجزاكم الله خيرا

[hamid_31]

السلام عليكم
بعض الإستقسارات :
- لقد توفي الأب في 2002 وكان مالك لعقار مكون من عمارة دات طبقين فيها 4 محلات تجارية مستأجرة ، العمارة اشتريت بعقد توثيقي في 1964 من جزائري الدي اشتراها في 1963 من فرنسي (بعقد توثيقي أيضا)
- في 2013 (11 سنة بعد وفات المالك) قام الورثة باستخراج نقل الملكية و اتصلوا بالمستأجرين طالبين منهم مراجعة بدل الإيجار ،الشيء الدي وصلوا إليه بعد المرور على المحكمة التي عينت خبراء و تم الفصل في الإيجار في2017......
- لكن اكتشف الورثة أن أحد المستاجرين شطب على سجله التيجاري في ديسمبر 2015 و قام بالحصول على سجل تجاري باسم إبنه (بدون علم الورثة) وبعد استفسار من مركزالسجل التجاري :تحصل على السجل التجاري بتقديم هبة قدمها السيد ع ع لإبنه ، الهبة تخص القاعدة التجارية التي اشترها السيد ع ع على أملاك الدولة في 1983(؟؟؟؟؟) بناء على الامر الصادر بتاريخ 6 ماي 1966 تحت رقم 66-102
- للعلم أنه تم تأجير المحل للسيد ع ع 3 أشهر بعد ما اشترى المرحوم العقار في 1964
- بما ان بعد ما حاول الورثة طرد المالك الجديد من المحل وبعد رفض الدعوى من المحكمة (شكلا) قام الورثة بتنبيه بالإخلاء من المحل (إبن الموستأجر) مع دفع التعويض الإستحقاقي(إقتراح ضعف القيمة المدكورة في الهبة) ...
- في حالة رفض الدعوى من جديد ما هي الإجراءات اللازمة اتباعها
و شكرا

[zengal]

السلام عليكم
بعد محاولات لإعادة فتح حسابي تحت مسمىalemarine ولم استطع. أ توجه اليكم عبر هدا الحساب لطرح المزيد من الإيضاحات حول القضبة العقارية بخصوص عملية الترحيل بعد فيضانات باب الوادى .
1/اعلمكم اننا بعد الترحيل كان الديوان يتماطل طيلة 10سنوات لتسوية وضعيتنا بعد وعود الولاية لنا بالتسوية طبقا للقرار الموقع من الوالي انداك .ولعلمكم لم نوقع أي عقد ايجار او أي صيغة بيننا و الديوان ..الرجاء ماهي المواد القانونية التي تخولنا رد كل دعاوى الديوان بإلزامنا بدفع الإيجار .
2/ في حالة مقاضاة الديوان لاحد الاخوة الشاغرين للمنزل على أي مواد قانونية يمكننا الاستناد اليها لرد هده الدعوى .
3/في حالة مقاضاة الديوان للورثة كيف يمكننا اعتبار قرار الولاية ابطال لدعوى الديوان قانونيا .
4/هل يمكن اعتبار التأخير الحاصل من طرف الديوان للمطالبة بتحصيل الايجار حجة لنا ببطلان هده الدعوى قانونا .
5/ أعلمكم ان ترحيلنا جاء في اطار الجهاز الاستعجالي لمعالجة الكارثة الطبيعية لفيضانات باب الوادى حيث تم إسكان والدنا بصفته مالكا شرعيا للمسكن الدي كان يملكه في باب الوادي في انتظار الإجراءات القانونية الخاصة بملكية المسكن والشروط المرتبطة بها ---هدا نص القرار الولائي المسلم لنا بعد ستة أشهر من ترحيلنا .ألا يعتبر هدا قانونا اعتراف باستحالة الغاء ملكيتنا واعتبارنا مجرد مستأجرين مثل باقي من كان مستأجرا عند الدولة .
6/ ماهي المواد القانونية التي يمكننا الاستناد عليها لإلزام الولاية لتنفيذ قراراتها بخصوص التسوية .

شكرا مسبقا .

[hamid_31]

السلام عليكم
سؤال :
1-
هل يمكن فرض على المستأجرين القدماء إبرام عقد إيجار علما أن لديهم وصلات كراء فقط (في السبعينيات كان يتم الإيجار بدون عقد كتابي)
2- مستأجر اكتسبة قاعدة تجارية ثم أهداها لإبنه (هبة) ثم شطب على سجله التجاري وتم قام بتسجيل سجل تجاري جديد للإبن( في2015) دون علم مالك العقار (اي دون عقد إيجار)
هل يمكن طلب تشطيب السجل التجاري ؟ إدا كان نعم كيف؟
شكرا

[petitakrem]

السلام عليكم وبارك الله فيكم و جعل عملكم هذا في ميزان حسناتكم
لدي عقد حفظ الحق عرفي ممضى بيني و بين مرقي عقاري منذ 2008 بمبلغ 8,500,000 دج لبيع عقار على التصاميم به المبلغ المتفق عليه .المدة , نسب الاقساط الواجب دفعها , مدة الانجاز , رقم العمارة و الشقة المبينة في التصاميم غير انه غير مسجل دفعت للمرقي نسبة 20 بالمائة من قيمة العقار سنة 2008 متبثة بوصل دفع لدى البنك , تماطل المرقي إلى غاية 2017 السنة التي تحصل فيها على رخصة البناء وعلى إعتماده في جدول المرقين و يريد اليوم رفع السعر بنسبة 37% ولدي وثيقة صادرة عنه و بتوقيعه و ختمه طلبتها منه للحصول على القرض البنكي بالمبلغ الاخير المتفق عليه : 1- هل استطيع تسجيل العقد اليوم لدى مصالح الضرائب بتاريخ 2008 وهل يمكن ان الزامه باحترام السعر المتفق عليه في هذا العقد العرفي لدى المحاكم و في حالة بيعة للعقار المتفق عليه الى شخص اخر هل يمكن متابعته بجنحة النصي و الاحتيال مع العلم إننا راجعنا السعر بالزيادة بنسبة 05% سنة 2010 وقترحت عليه مراجعة ثانية حاليا ب05% عن طريق محضر قضائي و يرفض تحرير عقد البيع على التصاميم على ضوء قانون 04-11 بالسعر المقترح,
[/font][/font][/size]
[/font]

[algerienour]

السلام عليكم
اريد ان اطرح عليكم سؤال من فضلكم انا اعمل في شركةخاصة تركية و قد قرروا زيادة رواتب العمال augmentation مشكرون .المشكل هو بعض منا و انا منهم تحصلنا على زيادة 1000دج بالرغم من انني اتمتع بالاقدمية 11سنة و المعروف في هذه الشركة ازيادات على حسب الاوجه و انا من باب المبدا لا اريد ان امضي على قرار الزيادة و ارافضها هل قانونيا اعاقب على هذا
شكرا جزيلا لكم

[hichem480]

في يوم 1 نوفمبر 2016 اتفقت أنا و تاجر على بيعي سلع قيمتها 80 مليون واالاتفاق أن إرجاع المبلغ يكون بعد عامين أي في 1 نوفمبر 2018 لكن التاجر تقدم عندي يوم 25 أكتوبر 2017 بقصد أخذ المبلغ لكني رفضت فقال لي نذهب عند المحضر القضائي لتحرير وثيقة تثبت أنه باع لي سلع قدرها مكتوب في الاعلى فرفضت و بدأ بالضغط عليا و رفضت وانا ارفض دفع لهم اي فلس حتى يحين الوقت...ماذا أفعل و كيف احمي نفسي و شكرا لكم.

[benferhat11]

انا لي سكن ريفي (مقرر+ رخصة البناء) و لي جار يسكن بالقرب مني بيننا مسافة حوالي100م وهناك طريق ترابي غير معبد نستعمله نحن الاثنين بحكم اننا نسكن في ارض جبلية وعرة و انا من شق هذا الطريق الوعر قبل مجيئ هذا الجار بحوالي 15سنة بعد ما منحت له البلدية سكن ريفي طلبت منه ان يترك مسافة واسعة بعيد عن الطريق وترك هذه المسافة لكن بعدما اتم بناء سكنه وضع سياجا عاى الطريق المستعمل و منعني من اسعمال الطريق بسبب قربه من مسكنه الجديد و كان لزاما علي ان افتح هذا الطريق بنفسي كل ذهاب واياب استعملت معه كل انواع المواعظ لكن دون جدوى ماذا افعل

[benferhat11]

انا لي سكن ريفي (مقرر+ رخصة البناء) و لي جار يسكن بالقرب مني بيننا مسافة حوالي100م وهناك طريق ترابي غير معبد نستعمله نحن الاثنين بحكم اننا نسكن في ارض جبلية وعرة و انا من شق هذا الطريق الوعر قبل مجيئ هذا الجار بحوالي 15سنة بعد ما منحت له البلدية سكن ريفي طلبت منه ان يترك مسافة واسعة بعيد عن الطريق وترك هذه المسافة لكن بعدما اتم بناء سكنه وضع سياجا عاى الطريق المستعمل و منعني من اسعمال الطريق بسبب قربه من مسكنه الجديد و كان لزاما علي ان افتح هذا الطريق بنفسي كل ذهاب واياب استعملت معه كل انواع المواعظ لكن دون جدوى ماذا افعل

[جالب الخيرات]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رفيق بلال

السلام عليكم ورحمة الله . أنا أستاذ من القائمة الاحتياطية من ولاية سطيف عيين في مديرية التربية للجزائر وسط . بعد أخذي للاستدعاء من مديرية التربيةلولاية سطيف توجهت للجزائر وسط ونصبت يوم 21/12/2017 وأكملت التكوين الأولي وبدأت العمل في ثانوية ابن الناس بشكل عادي ويوم الأحد 28/01/2018 أتفاجأ بأنني موقف . وبعد اتصالي بالمديرية أخبرورني أن اسمي ليس موجودا في قائمة الناجحين . فعدت ألى مديرية التربية لولاية سطيف فأخبروني انني أمتلك وظيفتين علما أنني قدمت الاستقالة وتم الموافقة عليها . ثم احتجوا بأن اسمي غير مدرج في قائمة الناجحين . وبعدها أخبروني لاأمتلك الترخيص. مع أنني ناجح بمعدل 13.71 ورقم الاحتياط هو 7 . وكيف أنهم أدرجوا اسمي مع اسماء المعنيين باتعيين في الولايات الخارجية وأعطوني استدعاء. فهل هناك حل لمشكلتي .فأنا مفصول في انتظار الرد تقبلوا مني فائق الاحترام والتقدير

دعوى قضائية بالمحكمة الإدارية

[جالب الخيرات]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة benferhat11

انا لي سكن ريفي (مقرر+ رخصة البناء) و لي جار يسكن بالقرب مني بيننا مسافة حوالي100م وهناك طريق ترابي غير معبد نستعمله نحن الاثنين بحكم اننا نسكن في ارض جبلية وعرة و انا من شق هذا الطريق الوعر قبل مجيئ هذا الجار بحوالي 15سنة بعد ما منحت له البلدية سكن ريفي طلبت منه ان يترك مسافة واسعة بعيد عن الطريق وترك هذه المسافة لكن بعدما اتم بناء سكنه وضع سياجا عاى الطريق المستعمل و منعني من اسعمال الطريق بسبب قربه من مسكنه الجديد و كان لزاما علي ان افتح هذا الطريق بنفسي كل ذهاب واياب استعملت معه كل انواع المواعظ لكن دون جدوى ماذا افعل

دعوى قضائية امام المحكمة بالقسم العقاري.