عاجل الى خبراء العقار الفلاحي

[ياسين 22]

الله يخليكم من يستطيع فك طلاسم مشكلة عويصة قصتها كما يلي
هناك مستثمرة فلاحية جماعية مكونة من4 افراد يملكون عقود الامتياز.....أحد هذه المجموعة وهو مجرم فار من العدالة بسبب ديون كبيرة جدا (17 مليار)عليه بمتاجرته في سوق السيارات .......كان يوهم ضحاياه بأنه سيبيع لهم قسطه 1/4 من الارض . بعد تقديم الضحايا شيكات باسمه حكم عليه غيابيا بالسجن وهو الان في حالة فرار منذ اكثر من سنة ونصف التفاصيل كمايلي :
- الضحايا يطالبون المحكمة بحجز الربع في المستثمرة ."طبعا مع المعارضة الشديدة للأعضاء 3 بسبب الارض كونها مستثمرة غير مجزأة
- رئيس المحكمة يرفض الطلب مرتين .لكن اأفراد واصلوا الضغط واستعمال النفوذ والأموال
- رئيس ديوان الأراضي الفلاحية وهو أحد أقارب المجرم راسل المحكمة بقبول بيع 1/4 في الشياع "المقصود حق الانتفاع "
- هل عقد الامتياز الفردي معناه ان الارض مفرزة خاصة انه عليها بناية واشجار ؟
- هل يمكن بيع عقد امتياز بالمزاد العلني كما يطالب به الضحايا ؟
- المستثمرة لها خريطة واحدة موحدة plan
- القانون الحالي يمنع اي دخول عضو في مستثمرة فلاحية ناتجة عن قانون1987 وهذه منهم
-للعلم ان المجرم خبير فلاحي وقام بتضخيم السعر وجعله 8 ملايير "قبل فراره"( الختم باسم صاحبه خبير فلاحي آخر)
----القانون 10/08 يحدد ان حجز الحق العيني "عقد الامتياز" يكون عندما يرتبط الفلاح المدان مع البنك فقط - رهينة- ولا علاقة لذلك مع الديون مع الاشخاص.
- حتى هذه اللحظات عمار بوزيان رئيس ديوان الاراضي الفلاحية ببرج بوعريريج لم يسقط عضوية هذا المجرم رغم وضوح النص القانوني في عقد الامتياز بالغياب 6 اشهر يحذف تلقائيا
من منكم ينيرنا برآي القانون في ذلك وما هي الاجراءات القانونية خاصة ان الضحايا هم من تجار العقار ويضغطون بالاموال مع محضر قضائي متواطئ ومعروف ببرج بوعريريج قويدرات محمد

[أم احمد3]

17 مليار


لوكان انا نسمح في حقي ونهرب من المشاركة مع هذا النصاب


الله يبعدكم عليه ان شاء الله ويعوض ليكم بالحلال..........

[ياسين 22]

شكرا اختي ....المشكلة في الاشخاص الذين اقرضوه سيارات فاخرة مقابل شيكات مضخمة بلغت 17مليار ...........والان يريدون وضع عقد امتياز للبيع(ليس عقار فلاحي موثق) في المزاد العلني بثمن افتتاحي 8ملايير يعني تصبح مستفيد في مستثمرة فقط وينتظرون من يشتريه؟؟؟؟؟.........وضع لهم فخ مميت الارض تابعة الاملاك الدولة وكانه اشترى منصب عمل ب8 ملايير ..........والاكيد ان من يملك 8 ملايير يعرف ماذا يشتري بها او يستثمرها في غير المشاريع الوهمية....الريييح
على كل .......المشكلة في رئيس ديولن الاراضي الفلاحية ببرج بوعريريج عمار بوزيان قريب المجرم الذي اعطى الموافقة لتخليصه والمحضر القضائي قويدرات المعروف بغبائه وجشعه في القضايا القذرة.......

[kader.dz]

القانون واضح عند خروج أحد المستثمرين من مستثمرة فلاحية جماعية فهناك إجراءات لا يمكن تجاوزها
1 - أصحاب المستثمرة المتبقون لهم حق الشفعة أي شراء الارض
2 - في حالة عدم تقدم أصحاب المستثمرة بحق الشفعة فإن الديوان الوطني يقوم بحق الشفعة و هو الذي يقوم ببيع نصيب هذا الشخص و الشاري يدخل بنفس حقوق الشخص الهارب
و اخيرا قيمة الارض تحددها أملاك الدولة .

[ياسين 22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kader.dz

القانون واضح عند خروج أحد المستثمرين من مستثمرة فلاحية جماعية فهناك إجراءات لا يمكن تجاوزها
1 - أصحاب المستثمرة المتبقون لهم حق الشفعة أي شراء الارض
2 - في حالة عدم تقدم أصحاب المستثمرة بحق الشفعة فإن الديوان الوطني يقوم بحق الشفعة و هو الذي يقوم ببيع نصيب هذا الشخص و الشاري يدخل بنفس حقوق الشخص الهارب
و اخيرا قيمة الارض تحددها أملاك الدولة .

شكرا اخي على الرد لكن البيع في هذه الحالةلا يخص الرض التابعة الأملاك الدولة انما يخص عقد الامتياز فقط (مكان في مستثمرةفقط) كما ان المجرم لم يخرج ولم يتنازل ....فلأجدر ان يقصى عقابا ويتحمل ديونه خارج شؤون المستثمرة الفلاحية .....فهناك اعمال ومشاريع مشتركة بينه وبين اعضاء المستثمرة لمدة ازيد من 20سنة كيف لعضو جديد أن يشاركهم دون خسارة ؟

[kader.dz]

هذا السيد له عقد امتياز على الشيوع مع شخصين عدم التحاقة بالمستثمرة لمدة معينة يعتبر متخلي و هنا يدخل اعضاء المستثمرة الاخرين في حالة رغبتهم في في ضم نصيب الامتياز للشخص الفار لهم بشروط تتمثل في عدم تجزئة الارض و دفع اقساط حقوق الامتياز لدي مديرية أملاك الدولة و إرسالها الى الديوان الوطني للاراضي الفلاحية اضافة الى ذلك وجب تقديم طلب الى المدير الولائي للاراضي الفلاحية بهذا الخصوص و عدم تقديم الطلب في ظرف سنة من مغادرة الفار يعتبر متخلي عن حق الامتياز .
هذا فيما يخص عقد الامتياز اما ديون الشخص الفار فتخصه هو لا علاقة لها بعقد الامتياز
في حالة مشروع استثماري ( قرض من بنك) فهنا يدخل عقد الامتياز رهن لهذا القرض

[ياسين 22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kader.dz

هذا السيد له عقد امتياز على الشيوع مع شخصين عدم التحاقة بالمستثمرة لمدة معينة يعتبر متخلي و هنا يدخل اعضاء المستثمرة الاخرين في حالة رغبتهم في في ضم نصيب الامتياز للشخص الفار لهم بشروط تتمثل في عدم تجزئة الارض و دفع اقساط حقوق الامتياز لدي مديرية أملاك الدولة و إرسالها الى الديوان الوطني للاراضي الفلاحية اضافة الى ذلك وجب تقديم طلب الى المدير الولائي للاراضي الفلاحية بهذا الخصوص و عدم تقديم الطلب في ظرف سنة من مغادرة الفار يعتبر متخلي عن حق الامتياز .
هذا فيما يخص عقد الامتياز اما ديون الشخص الفار فتخصه هو لا علاقة لها بعقد الامتياز
في حالة مشروع استثماري ( قرض من بنك) فهنا يدخل عقد الامتياز رهن لهذا القرض

بارك الله فيك اخي ...هل ممكن ان تنورنا ببعض المواد القانونية تخص هذا الشأن .
المشكلة الحالية ان اصحاب الدين تقدموا بشكوى اللى المحكمة ضد هذا المجرم الفار .....يطالبون هيئة المحكمة ببيع الحق العيني له بالمزاد العلني(قامو بخبرة فلاحية لتقييم قسطه في الشياع) لكن رفض الطلب مرتين ....وبضغوط عائلية قام رئيس ديوان الاراضي الفلاحية عمار بوزيان كونه أحد أقارب المجرم بمراسلة المحكمة بإمكانية بيع الحق العيني "عقد الامتياز " والطلب قيد الدراسة .......وان حدث البيع كيف والمجموعة 30سنة أشجار مشتركة واسطبلات وبيت ........الخ

[kader.dz]

يا أخي القانون واضح اقرا جيدا المادة 18 من هذا المنشور
www.avocats-sba.com/pdf/2010/1035.pdf
ربي يسهل

[ياسين 22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kader.dz

يا أخي القانون واضح اقرا جيدا المادة 18 من هذا المنشور
www.avocats-sba.com/pdf/2010/1035.pdf
ربي يسهل

بارك الله فيك واطال الله في عمرك ..........الأمور تؤول الى بيع عقد الامتياز بالمزاد العلني ......لكن الفخ هو ....ثمنه8ملايير كسعر افتتاحي ..والغرض معروف من ورائه .............الله يجيب الخير (الي عندو 8 ملايير يعرف اين يضعها الكثير من الأراضي الخصبة الواسعة وبأوراق الملكية بدل شراء الريح - عقد الامتياز الذي هو مكان عمل في مستثمرة فقط

[kader.dz]

حسب ما فهمت لن تباع هذة الارض بسبب 8 ملايير وتبقى على ذمة المستثمرين الاخرين

[المشتاق لجنة النعيم]

يا أخي راجع عقد الإمتياز و الوثيقة المقدمة معه فهي تحمل مجموعة من القوانين لعلك تجد غايتك فيها و ربي يسهل ان شاء الله و يجيب كل ما هو خير لكم .

[ياسين 22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة kader.dz

حسب ما فهمت لن تباع هذة الارض بسبب 8 ملايير وتبقى على ذمة المستثمرين الاخرين

صحيح ماقلته هكذا اقر بعض خبراء القانون والعقار ....والله يبعد اصحاب الشر عن كل انسان صالح ويجعل تدميرهم في تدبيرهم