مساعدة لبيع ارض وراثية ممكن نصيحة من خبير اراضى

[saidyettou]

السلام عليكم
لدينا ارض بمساحة 288 متر بدفتر عقارى و خلفها ارض بمساحة 1600 متر حاطين ملف تسوية اكثر من 50 سنة عايشين فيها
المدخل الوحيد للارض هو اللى بى 288 متر و بكامل الوثائق
فى الدفتر العقارى 3 اخوة و اخت واحدة و الام
هم يريدون بيع الارض اللتى بالوثائق فقط 288 و الباقى يسمحو فيها ... مارهمش حابين يصبرو للتسوية
سؤالى هو هل يستطيع احد الاخوة ان يقسم حقه فقط .؟ و يعمل له دفتر عقارى ؟؟ او يستطوعو ان يقسمو فقط 40 متر و يبيعو 248 متر فقط ؟
ممكن بعض الحلول لكى لا يسمحو فى الارض اللتى بدون وثائق ؟؟
يعنى يبيعو فقط 240 متر و ا40 متر اخرة يعملو لها وثائق اخرة و يخلوها مدخل للارض اللتى بلا وثائق ؟

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saidyettou

السلام عليكم
لدينا ارض بمساحة 288 متر بدفتر عقارى و خلفها ارض بمساحة 1600 متر حاطين ملف تسوية اكثر من 50 سنة عايشين فيها
المدخل الوحيد للارض هو اللى بى 288 متر و بكامل الوثائق
فى الدفتر العقارى 3 اخوة و اخت واحدة و الام
هم يريدون بيع الارض اللتى بالوثائق فقط 288 و الباقى يسمحو فيها ... مارهمش حابين يصبرو للتسوية
سؤالى هو هل يستطيع احد الاخوة ان يقسم حقه فقط .؟ و يعمل له دفتر عقارى ؟؟ او يستطوعو ان يقسمو فقط 40 متر و يبيعو 248 متر فقط ؟
ممكن بعض الحلول لكى لا يسمحو فى الارض اللتى بدون وثائق ؟؟
يعنى يبيعو فقط 240 متر و ا40 متر اخرة يعملو لها وثائق اخرة و يخلوها مدخل للارض اللتى بلا وثائق ؟

--
و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
--
للتوضيح ..

هل الـ 288 متر مبنية ؟؟ .. و كم طول واجهتها ؟؟
1600 متر هل لديكم عليها أي وثيقة أم انها من أملاك العرش ؟؟ .. و هل توجد عليها بنايات

هل القطعتين تقعان في منطقة عمرانية أم فلاحية ؟؟
--
أيضا .. بخصوص التسوية .. هل تقصد تسوية 1600 م ؟؟ .. و في أي إطار قانوني ؟؟ .. و الملف عند أي جهة ؟؟

[saidyettou]

السلام عليكم
طول الواجهة 288 هو 16 متر
و مبنية حوانيت فقط 3
و 1600 لدينا ملف التسوية فقط فى اسم الاب و اخوته محطوط فى لا ادرى وين و لكن انو فى اطار التسوية على ما اضن
و 1600 مبنية 5 بنيات فى الداخل 5 عائلات ساكنين فيها
و ايضا فى وسط المدينة بالضبط اخى

[rycerz]

فهمت .. 1600 متر تريدون تسويتها في قانون 08/15 .. و هو قانون معني بتسوية البناية و الأرض المبنية عليها في نفس الوقت

و أنتم تريدون ترك مدخل إلى تلك الأرض .. و طبعا الحل في إبقاء جزء من قطعة 288 م لإستخدامه كمدخل

---
توجد طريقتان :
الأولى : أن تبيعوا جزء من تلك القطعة (288 م) فينتج عنه دفتر عقاري في الشيوع يعني تكونو فيه نتوما و الشاري مع تعيين النسب و يمكن تقومو بالإضافة إلى ذلك بإعداد تقرير خبرة تحددّون فيه أماكن الإستغلال لكل طرف بالإتفاق الرضائي (هذا لأجل تنظيم عملية الإستغلال فقط و لا ينفع لتحقيق قسمة رسمية). .. و هكذا رايحين تستغلوا الجزء نتاعكم كممر للداخل يعني إلى 1600 م .. لكن رايحين تبقاو في الشيوع مع الشاري بخصوص 288 م.

الثانية : تقومو بإيداع طلب شهادة قسمة عقار (Attestation de morcelement) لدى مديرية التعمير أو المصلحة التقنية في البلدية (موجودة في البلدية) .. عندها ستقوم هذه المصالح بالقيام بخرجة ميدانية من أجل معاينة العقار و دراسته و التقرير حول إمكانية قسمته من عدم إمكانية ذلك .. و ذلك أمر تقني يتعلق بالهندسة و كيفية البناء .. فمثلا إذا وجدو أن تلك الجزئين المراد قسمتهما متلاصقين و لا يفصل بينها إلا حائط مشترك أو أنه تحملهما أعمدة إسمنتية مشتركة فإنه لا يمكن قسمة العقار .. قصدي يلزم الشيء لي تطلبو ليه شهادة القسمة يلزم ينتج عنه بنايتان منفصلتان عن بعضهما (يمكن للمهندس أن يفهمكم جيدا بخصوص هذه النقطة) .. و هنا إذا وجد إشكال فيمكنكم تصحيح الوضع بتعديل الجزء الذي تريدون الإحتفاظ به بتهديمه وجعله قطعة شاغرة أو إعادة بناءه بشكل منفصل عن باقي المحلات .. المهم من الضروري قبل كل شيء إستشارة مهندس ذو خبرة بخصوص هذه النقطة.
فرضا أنكم تسلّمتم شهادة قسمة عقار من البلدية .. بعدها بتلك الشهادة تتوجّه إلى خبير عقاري معتمد لدى مصالح المسح من أجل تحرير وثيقة قياس (Document d'harpontage) بناءا على شهادة القسمة تلك و بعدما يتم المصادقة على وثيقة القياس من طرف مصالح المسح (Cadastre) تأخذها إلى الموثق رفقة الدفتر العقاري الاول فيقوم الموثق بإجراءات الإشهار من أجل إستصدار دفترين عقاريين للقطعتين الناتجتين عن القسمة .. بعدها تقومون بالبيع كما تشاؤون.
---
أعيد في الأخير أنه عليكما أولا إستشارة المهندس من أجل قضية قابلية قسمة تلك المحلات و كيف يجب تعديل البناية إذا كانت ضرورة لذلك كي يتم قبول طلب القسمة من طرف مصالح البلدية.
أيضا في ما بعد عند التعامل مع الخبير العقاري يجب أن يكون معتمد لدى مصالح المسح.
--
إذا أسئلة أخرى فلا مشكلة .. أهلا بك.

[saidyettou]

ربى يحفضك اخى الكريم بارك الله فيك
والله ساعدتنى بزاف

[نوف العجلان]

وعليكم السلام الله يبارك فيك

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة saidyettou

ربى يحفضك اخى الكريم بارك الله فيك
والله ساعدتنى بزاف

--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نوف العجلان

وعليكم السلام الله يبارك فيك

--
و فيكما بركة .. اللهم احفظنا أجمعين