كيف أخرج من الشيوع

[midou tarek]

إشتريت قطعة أرض من الشيوع ، مالك الأرض يملك دفترا عقاريا باع لي من القطعة التي يملكها و المقدرة ب3 هكتار ، باع لي منها 100 متر و باع لإثنين آخرين ، حيث قمنا بتحرير عقد بيع عند الموثق ، ماهي الطريقة التي تجعلني أخرج من الشيوع و أستفيد من دفتر عقاري فردي ، و هل العقد الذي حررته يحميني من كل إحتيال محتمل ، أفيدونا من فضلكم بالتفصيل ماهي الإجراءات المعول بها قانونا

[midou tarek]

هل من مجيب

[عبدالرزاق2010]

مجرد رأي
ترفع قضية لدى المحكمة من اجل الخروج* من الشيوع
خلال الجلسة يطلب الثدقاضي تعيين خبير عقاري لتحديد* الجزء بعد تسليمه للهبرة الى المحكمة ودفع المصاريف*
ترفع دعوة أخرى وهي تنفيذ الخبرة
بعد صدو ر الحكم تذهب للموثق حتى يعيد كتابة العقد* من جديد

[rycerz]

إذا كانت الأرض خارج المخطط العمراني (أي في منطقة فلاحية) فلا يمكنك الخروج من الشيوع لأن المساحة ضئيلة جدا .. (يشترط في قسمة الأرض الفلاحية الغير مسقية أن يكون ناتج القسمة 7 هكتارات و أكثر و في الأرض الفلاحية المسقية 1.5 هكتار و أكثر)

أما إذا كانت في منطقة عمرانية (أي تم تصنيفها ضمن المخطط العمراني) .. توجد حالتان ..

- إذا كانت ممسوحة فلا يمكن الخروج من حالة الشيوع إلا بإعداد ملف طلب رخصة تجزئة lotissement ..

- و إذا كانت غير ممسوحة فيمكن الخروج من حالة الشيوع بإعداد ملف طلب رخصة تجزئة lotissement ...

أو

الإنتظار حتى تحين عملية المسح لمنطقتكم و عند مرور فرقة المسح لا تغفل أبدا بل يجب أن تكون حاضرا من أجل تقديم الوثائق و تطلب منهم أن يضعوا لقطعتك رقم مجموعة خاص بها كي يكون لها دفتر عقاري خاص بها (و هنا من الأحسن أن تكون مبنية بيت مثلا كي يسهل عليهم تجسيد طلبك) ..
-----
لا تحاول تتوجّه إلى القضاء لانه لن يقوم بشيء غير الرفض في حالتك هذه ... و لا تأمن المحامين فهم في كثير منهم لا يصارحونك بالحقيقة لأنهم يفضّلون الإستحواذ على أموال الناس بأي طريقة حتى بالخداع

[midou tarek]

ربي يحفظك ، هل لك علم بقيمة المصاريف المترتبة عن ذلك وهل أستطيع رفع دعوى قضائية لوحدي
أما فيما يخص العقد النهائي هل الموثق الذي حرر لي العقد الأول هو من يكمل تحرير العقد الأخير المتعلق بالخروج من الشياع

[rycerz]

.................................................. .....