الإستلاء على عقار؟

[bitamery]

ما حكم من يستولي على عقار هو ملك للورثة ؟ و يقوم ببيعه دون اعلام اصحاب الحق بذللك ؟
- هل يجوز ان يتصرف احد االورثة بصفته وارث بالبيع في ارض هي مللك لجميع الورثة و دون علمهم بذلك ؟ و في حالة ما إذا تمت عملية البيع هذه؟ ما هو الحل القانوني لذلك ؟ و كيف يسترد باقي الورثة حقوقهم الثابتة في الأرض ؟ و شكرا
ارجو إفادتي بكافة المعلومات.

[maram8]

السلام عليكم
من فضلك يا أختاه هل طريقة بيع هذا الوريث للعقار كان قرار شخصي و دون علم واحد من الورثة الباقين و هل فيه بيعه كان فيه نصب و إحتيال وهل بيع العار كان بعقد رسمي و مشهر؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟أنتظر منك الجديد حتى نستطيع مساعدتك بالحلول المستعجلة.

[bitamery]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة maram8

السلام عليكم
من فضلك يا أختاه هل طريقة بيع هذا الوريث للعقار كان قرار شخصي و دون علم واحد من الورثة الباقين و هل فيه بيعه كان فيه نصب و إحتيال وهل بيع العار كان بعقد رسمي و مشهر؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟أنتظر منك الجديد حتى نستطيع مساعدتك بالحلول المستعجلة.

شكرا لك اختى العزيزة مـــرام على إهتمامك و مساعدتك
في الحقيقة ان الارض بيعت بطريقة مشبوهة و غامضة ؟ فالوريث او احد الورثة تصرف بعملية البيع بصفة شخصية و دون علم باقي الورثة الذين دخلوا معه في نزاع حول هذه الارض التي هي مللك لجميع الورثة و ليس وريث واحد و ليس له الحق في التصرف فيها ؟؟؟ هذا من جهة و من جهة ثانية عقد البع الذي تم فيما بينه {الوريث} و بين الغير غير موجود اي ان إسم هذا الوريث بصفته بائع غير موجود فقط ؟؟ تم إستظهار عقد شهرة الذى حرره الموثق بتاريخ 2007 و مشهر بالمحافظة العقارية له رقم و حجم و الخ ......؟ و كذلك عقد بيع فيما بين اشخاص اخريين لا اجد لهم دخل في القضية ؟؟ يدعون بالحيازة اي انهم حازوا الارض عن طريق ما يسمى بالإكتساب بالشراءمن حائز سابق و ان الحيازة تم ضمها لحيازة سلفها؟؟ و ان مدة التقادم قد إكتملت - اي عام -
- السؤال هنا كيف للموثق الذى حرر لهؤلاء عقد شهرة ان يقوم بذلك مع العلم ان هذه الارض لها وثائق رسمية موجودة لدى الورثة طبعا دون الوريث الذى تصرف في الارض ممكن بوثائق مزورة ؟؟ هذا وارد ؟؟ او وقع في عملية نصب و إحتيال ؟؟؟ كيف للموثق ان يحرر وثيقة مثل هذه دون التأكد من وجود وثائق رسمية - سندات رسمية تثبت ملكية الورثة للارض محل النزاع -؟؟؟
-كيف يمكن استرداد الارض التى سلبت منهم بطريقة غير قانونية ؟
ما هو الإجراء القانوني الواجب إتخاذه في هذه الحالة خاصة إذا تم إكتشاف وجود تزوير و نصب و إحتيال في القضية ؟؟؟
هل على الورثة رفع شكوى لدى وكيل الجمهورية ضد شقيقهم احد الورثة الذى تصرف بالارض دون علمهم ؟؟؟
هل يجب عليهم مقاضاة الموثق ؟؟ مع العلم ان هذا الموثق معروف لدى الكثييرين انه غيى نزيه في عمله ؟؟
ارجو منك عزيزتي ان تفيديني بالمعلومات الكافية لفك هذه المعظلة حقا اجدها مشكلة عويصة ؟ هل هناك حل ؟؟و جزاك الله خير
و السلم عليكم و رحمة الله و بركاته

[maitr]

السلام عليكم ورحمة الله
تسطيع رفع دعويين الأولى في الجزائي تتمثل في الإستلاء على التركة قبل قسمتها والثانية في العقاري تتمثل في إبطال عقد البيع إلزامه بإعادة الحال إلى ما كان عليه
ولكن قبل ذلك هناك عدة إجراءات.

[maram8]

السلام عليكم
يا أختاه الفاضلة لقد أجابك الأخ maitr بالمفيد نعم لكم طريقينت و هي تقديم شكوى لدى وكيل الجمهورية على مستوى المحكمة التي يقع في دائرة إختصاصها العقار كما تعلمين لكن أخالف الزميل في أساس الشكوى يمكن لكم تقديمها على أساس النصب و الإحتيال و لهم رفع دعوى في القسم العقاري يطالبون بإلغاء العقد أي عقد البيع لأنه كان بإسم وريث واحد و كما تعلمين أن دعوى إلغاء عقد لابد من إشهار العريضة قبل تقيسدها على مستوى أمانة المحكمة و إلا رفضت الدعوى لفساد الإجراءات.المادة 17 من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية.و لك إدخال الموثق في النزاع ...........................أنتظر منك الجديد فالقضية شيقة.

[bitamery]

شكرا لك أخي العزيز maitr
الحقيقة ان القضية جد معقدة فيها تزوير و نصب و إحتيال ؟
لكن السؤال المطروح هل يجوز رفع دعويين في نفس الوقت واحدة في الجزائي و الثانية في الفسم العقاري ؟
و إذا كان هناك تزوير معناه دعوى فرعية و بالتالي توقف ا الدعوى العقارية ؟ الجزائي يوقف المدني ؟؟؟ فكيف ذلك ؟ هل لك أن تشرح لي ذلك؟
لقد أجبتني بوجود إجراءات يجب إتباعها قبل رفع الدعوى {جزائي / عقاري } ما هي هذه الإجراءات ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات مع التفصيل إن أمكن ذلك فالقضية شخصية و تهمني كثيرا و أرجو من الله التوفيق لحلها ؟ و هذا كبعا بمساعدتكم انت و مرام
فشكرا لكما لمدكم لي يد المساعدة و جزاكم الله جير
انا أنتظر منك الإجابة في أقرب فرصة ممكنة كما يمكن مراسلتي على بريدي الإلكتروني و السلم عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته