سؤال في الرهن

soufian123 · 2014-09-07, 01:38

هل يجوز للمدين الراهن كراء العقار المرهون للغير ؟؟؟

قاصِرَةُ الطّرْف · 2014-09-07, 05:36

طبقا للمادة 894 ق م ج : يجوز للراهن ان يتصرف في العقار المرهون على ان اي تصرف يصدر منه لا يؤثر في حق الدائن المرتهن

ملاحظة: لكن الايجار الصادر من الراهن لاينفذ في حق الدائن المرتهن إلا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية طبقا للمادة 896 ق م ج

soufian123 · 2014-09-07, 11:49

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راية العدالة

طبقا للمادة 894 ق م ج : يجوز للراهن ان يتصرف في العقار المرهون على ان اي تصرف يصدر منه لا يؤثر في حق الدائن المرتهن

ملاحظة: لكن الايجار الصادر من الراهن لاينفذ في حق الدائن المرتهن إلا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية طبقا للمادة 896 ق م ج

يعني شخص إستفاد من قرض عقاري من البنك وإشترى به منزل وتم رهن هذا الأخير...بكل بساطة هل يستطيع صاحب المنزل(المدين الراهن) تأجير المنزل لشخص أخر؟؟؟

قاصِرَةُ الطّرْف · 2014-09-09, 10:28

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soufian123

يعني شخص إستفاد من قرض عقاري من البنك وإشترى به منزل وتم رهن هذا الأخير...بكل بساطة هل يستطيع صاحب المنزل(المدين الراهن) تأجير المنزل لشخص أخر؟؟؟

نعم يستطيع تأجيره لأنه مالك و ايضا حائزا للعقار إلا في حالة ما إذا كان هذا الرهن تم قيده ( شهره ) في المحافظة العقارية ستكون اشكالية معقدة لأن الدائن المرتهن سيستعمل حق التتبع أي تتبع العقار في أي يد يكون لينفذعليه و سيكون هذا الشخص ( يعني الغير إلي أجرت له البيت المرهون ) طرف في نزاع بصفته حائزا جديدا للعقار ( انظر نص المادة 911 قانون مدني الجزائري)

نصيحة لصاحب المنزل : إذا كان أجل الدين لم يحن و ما زال مدته طويلة فلا بأس اجره لأن لديك متسع من الوقت
أما إذا كان اجل الدين قد اقترب فأنصحك بعدم الخوض في المغامرة ستكون امام مشكلتين عوض مشكلة واحدة
مشكلة امام الدائن المرتهن
و مشكلة مع المستأجر

و الله أعلم

soufian123 · 2014-09-10, 00:28

وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟

قاصِرَةُ الطّرْف · 2014-09-10, 10:23

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soufian123

وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟

في هذه الحالة يعتبر العقد باطل طبقا للمادة467 مكرر من القانون المدني و الخاسر هنا هو المستأجر لان القانون لا يعتد بالايجار العرفي بل بالايجار الرسمي
انصحك بإخبار المستأجر بأن هذا المنزل مرهون و يمكنني ان اخرجك في اي لحظة في حالة ما إذا تعرضت من طرف الدائن المرتهن وأن تكتب عقد الايجار بينكما و هكذا تكون قد تفاهمت مع المستأجر بحقيقة الامر لكي لا تحدث مشاكل بينك و بين المستأجر

و الله اعلم

soufian123 · 2014-09-14, 20:23

يا أختي الكريمة على حسب علمي الإيجار لا يشترط فية الرسمية أو الشكلية....القانون يشترط الرسمية في الإيجار عند الإثبات فقط ...أم أنا مخطيء؟