شراء شقة ترقوية بدون عقد ؟

[ولد العلمة]

اريد شراء شقة ترقوية على المرقي . ليس لها عقد بحجة شهادة المطابقة لم تصدر بعد ! قالي فارسيلي المبلغ توالي ونعطيك ورقة تثبت حيازتك للشقة وكي يخرج العقد ويعطيولو "confermité " المطابقة على حساب هدرتو نكتبلك . مع العلم ناس بزاف اي شارية وساكنة ثما !
هل أشتري أم لا ؟ وهل هناك امور قانوية او حيل احمي بها نفسي ؟

[ولد العلمة]

هل من جواب ؟....

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولد العلمة

اريد شراء شقة ترقوية على المرقي . ليس لها عقد بحجة شهادة المطابقة لم تصدر بعد ! قالي فارسيلي المبلغ توالي ونعطيك ورقة تثبت حيازتك للشقة وكي يخرج العقد ويعطيولو "confermité " المطابقة على حساب هدرتو نكتبلك . مع العلم ناس بزاف اي شارية وساكنة ثما !
هل أشتري أم لا ؟ وهل هناك امور قانوية او حيل احمي بها نفسي ؟

---
هو يقصد أنه يحرر لك شهادة تنازل certificat de désistement .. و هذه يعمل بها المرقون الذين لا يحوزون على عقود أو دفاتر عقارية للشقق
--
الآن ماهي الأسباب لعدم حيازتهم على العقود ؟؟
- هناك أسباب منطقية مثل أنهم ينتظرون الحصول على شهادة المطابقة التي تشهد على إتمام أشغال التهيئة الخارجية

- لكن هناك أسباب جذرية يخفيها المرقي المحتال .. مثلا تجده قام بمخالفات تقنية خلال إنجاز المشروع و هو لا ينوي بتصحيحها و بالتالي لا يفكر في شهادة المطابقة و لا في الحصول على العقود و بالتالي لا يهمه أمر تسوية الوضعية لفائدة المشترين أصحاب الشقق و المحلات
أيضا يوجد مرقين لم يقوموا بتسديد ثمن الأرضية المنجز عليها المشروع (هذا إذا كان أصل الملكية للارض هو ملك الدولة)
و التسديد يكون لدى صندوق أملاك الدولة و بالتالي هو لن يحصل على العقد و بالتالي لن يسوّي الوضعية بالكتب لفائدة المشترين للشقق
---
للتأكد من الناحية التقنية إتصل بمصالح البلدية

و للتأكد من تسوية وضعيته المالية بخصوص تسديد ثمن الأرض إتصل بمصالح مفتشية أملاك الدولة التي يتبع إليها إقليم المشروع (هذا إذا كان أصل الملكية للارض هو ملك الدولة)
---
في كل الأحوال إسأل جيدا عن النواحي التي أشرت إليها و اسأل عن المرقي نفسه و مدى مصداقيته (إسأل سكان العمارة القدماء)
--
ملاحظة : في حال الشراء عن طريق التنازل يمكنك البيع عن طريق التنازل .. لكن دائما يبقى المرقي هذا هو الوسيط و هو من يحرر شهادة التنازل و لا أحد غيره