لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[imma]

السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imma

السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.

ياخي الكريم التصرفات الواردة على العقار وجب ان تخضع لاجراءات الرسمية والشكلية والا اعتبرت باطلة ولا اثر لها باعتبار ان الرسمية والشكلية للانعقاد وليست للاثبات
اضافة الى كل ذلك التنازل في حد داته لا يعتبر سند للملكية ولا يمكن الاعتداد به وحتى بوجود الشهود ولا حل لك الا بطلب الودي لابنة عمك باسترجاع المبلغ المقدم لها من طرف والدك

[KARIMBASSET]

السلام عليكم ... اريد ان استشير الاخوة الافاضل و ارجو ان لا يبخلو علي برايهم في القضية التالية التي اسردها بحيثياتها
الموضوع : تنازع في قطعة ارض - استغلال فلاحي -

- حيث ان السيد : محمد يملك بستان قطعة ارض فلاحية بعقد عرفي منذ السبعينات يبين حدود قطعة الارض من الشمال و الشرق و العرب ببساتين اما الجنوب فهو ارض بيضاء ممتدة وله حد المنفعة اي هي امتداد للبستان الى حيث يمكنه استصلاحها حسب عرف سائد.
- حيث اصبح يمر طريق معبد جنوب البساتين فاصبح حدا للبساتين .
- حيث انه يحده من الغرب بستان الجار مصطفى ايضا هو بعقد عرفي يتضمن تحديد لقطعة الارض دون ذكر حد المنفعة المعروف عرفيا ومنه فان حدوده الجنويبة محددة بملك غيره .
-حيث ان مصطفى توفي في سنة 2000 وورثه ثلاثة ابناءاقتسمو البستان و اصبح الابن عمر بذلك هو جار السيد محمد .
- حيث ان الابن عمر اقر وذكر ان حدوده الجنوبية هي ملك للسيد محمد كما يدل على ذلك اثار الجدار الطبيني المنهار من زمن .
- حيث في سنة 2002 قام السيد محمد باستصلاح بستانه في اطار برنامج الاصلاح الفلاحي وحصل على الدعم المالي لذلك ... على قطعة الارض المتكونة من بستانه و امتداده الى الطريق المعبد حيث يشمل هذا الامتداد القطعة البيضاء جنوب بستانه وجنوب بستان الابن عمر .
- حيث ان الابن عمر لم يعترض على استصلاح السيد محمد لجنوب بستانه ذاكرا ان هذا الامتداد هو للسيد محمد .
- حيث ان قطعة الارض ظلت مستغلة من طرف السيد محمد منذ 2002 وكبرت الاشجار المغروسة فيها .
- حيث انه في 10/01/2010 ذهب الابن الوريث عمر الى البلدية محتجا و مطالبا و مدعيا ان جزء قطعة الارض جنوبه المستصلحة هي له .
- حيث ان السيد محمد يملك وثائق الدعم الفلاحي و ملفه الذي يتضمن مساحة وحدود قطعة الارض التي استصلحها ...
- حيث ان الابن عمر اصبح يتعرض كل يوم للسيد محمد و يهدده ويطلب منه الاعتراف له بحق في في قطعة الارض .
- حيث ان السيد محمد ضاق ذرعا بكلام الابن عمر الذي يقوله في حقه في كل مجلس في البلدة .


----- ما هو التصرف الذي يقوم به السيد محمد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

خرج الابن عمر الى الارض المستصلحة و خرب انابيب السقي بالقطير .... مستعملا القوة في مباشرة اعمال حفر و تغيير في الارض المتنازع عليها


توجه محمد الى المحكمة و سجل استعجالي و احضر المحضر القضائي و حرر محضر معاينة وذهب الى محامي فاشار برفع دعوى اخرى في المدني تقدم للقاضي في جلسة الاستعجالي بهدف الامر بطرد عمر من الارض

القاضي لم يستمع للمخرب عمر و قال له اذهب و اكتب الرد كتابة مع الااوراق و قدمه للمحكمة

ملاحظة// بعد التهديد من طرف عمر احضر محمد امر من الوكيل و احضر الدرك الوطني اللذي سجل شهادة الطرفين

ماذا بعد الاستعجالية


قدمت هذه الدعوى
ماذا يحدث بعدها حيث ان المدعى عليه يقول ان جزء من ارضي هي ملك ابيه ولادليل له بينما عندي عقد عرفي و كذا وثائق الدعم الفلاحي و الاستصلاح بالاشجار

كما اريد تعويضا عن الاضرار و الخسائر التي تكبدتها

ماذا بعد تقديم الدعوى الاستعجالية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
لقد قمت لقد قام المحضر القضائي صباح اليوم بابلاغ الجاني بحكم وقف الاشغال ... و تكليف بالحضور امام المحكمة يوم 25مارس لكن في عشية اليوم ذهب الى مكان الاعتداء و استمر في اتلاف ما تبقى من انابيب المياه ... كما انه قابلي و بدأ يسبني و يعتدي باللفظ امام الناس

ماذا افعل

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة karimbasset

السلام عليكم ... اريد ان استشير الاخوة الافاضل و ارجو ان لا يبخلو علي برايهم في القضية التالية التي اسردها بحيثياتها
الموضوع : تنازع في قطعة ارض - استغلال فلاحي -

- حيث ان السيد : محمد يملك بستان قطعة ارض فلاحية بعقد عرفي منذ السبعينات يبين حدود قطعة الارض من الشمال و الشرق و العرب ببساتين اما الجنوب فهو ارض بيضاء ممتدة وله حد المنفعة اي هي امتداد للبستان الى حيث يمكنه استصلاحها حسب عرف سائد.
- حيث اصبح يمر طريق معبد جنوب البساتين فاصبح حدا للبساتين .
- حيث انه يحده من الغرب بستان الجار مصطفى ايضا هو بعقد عرفي يتضمن تحديد لقطعة الارض دون ذكر حد المنفعة المعروف عرفيا ومنه فان حدوده الجنويبة محددة بملك غيره .
-حيث ان مصطفى توفي في سنة 2000 وورثه ثلاثة ابناءاقتسمو البستان و اصبح الابن عمر بذلك هو جار السيد محمد .
- حيث ان الابن عمر اقر وذكر ان حدوده الجنوبية هي ملك للسيد محمد كما يدل على ذلك اثار الجدار الطبيني المنهار من زمن .
- حيث في سنة 2002 قام السيد محمد باستصلاح بستانه في اطار برنامج الاصلاح الفلاحي وحصل على الدعم المالي لذلك ... على قطعة الارض المتكونة من بستانه و امتداده الى الطريق المعبد حيث يشمل هذا الامتداد القطعة البيضاء جنوب بستانه وجنوب بستان الابن عمر .
- حيث ان الابن عمر لم يعترض على استصلاح السيد محمد لجنوب بستانه ذاكرا ان هذا الامتداد هو للسيد محمد .
- حيث ان قطعة الارض ظلت مستغلة من طرف السيد محمد منذ 2002 وكبرت الاشجار المغروسة فيها .
- حيث انه في 10/01/2010 ذهب الابن الوريث عمر الى البلدية محتجا و مطالبا و مدعيا ان جزء قطعة الارض جنوبه المستصلحة هي له .
- حيث ان السيد محمد يملك وثائق الدعم الفلاحي و ملفه الذي يتضمن مساحة وحدود قطعة الارض التي استصلحها ...
- حيث ان الابن عمر اصبح يتعرض كل يوم للسيد محمد و يهدده ويطلب منه الاعتراف له بحق في في قطعة الارض .
- حيث ان السيد محمد ضاق ذرعا بكلام الابن عمر الذي يقوله في حقه في كل مجلس في البلدة .


----- ما هو التصرف الذي يقوم به السيد محمد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

خرج الابن عمر الى الارض المستصلحة و خرب انابيب السقي بالقطير .... مستعملا القوة في مباشرة اعمال حفر و تغيير في الارض المتنازع عليها


توجه محمد الى المحكمة و سجل استعجالي و احضر المحضر القضائي و حرر محضر معاينة وذهب الى محامي فاشار برفع دعوى اخرى في المدني تقدم للقاضي في جلسة الاستعجالي بهدف الامر بطرد عمر من الارض

القاضي لم يستمع للمخرب عمر و قال له اذهب و اكتب الرد كتابة مع الااوراق و قدمه للمحكمة

ملاحظة// بعد التهديد من طرف عمر احضر محمد امر من الوكيل و احضر الدرك الوطني اللذي سجل شهادة الطرفين

ماذا بعد الاستعجالية


قدمت هذه الدعوى
ماذا يحدث بعدها حيث ان المدعى عليه يقول ان جزء من ارضي هي ملك ابيه ولادليل له بينما عندي عقد عرفي و كذا وثائق الدعم الفلاحي و الاستصلاح بالاشجار

كما اريد تعويضا عن الاضرار و الخسائر التي تكبدتها

ماذا بعد تقديم الدعوى الاستعجالية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
لقد قمت لقد قام المحضر القضائي صباح اليوم بابلاغ الجاني بحكم وقف الاشغال ... و تكليف بالحضور امام المحكمة يوم 25مارس لكن في عشية اليوم ذهب الى مكان الاعتداء و استمر في اتلاف ما تبقى من انابيب المياه ... كما انه قابلي و بدأ يسبني و يعتدي باللفظ امام الناس

ماذا افعل

ابدا من الاول ياخي الكريم
من الناحية القانونية انت حائز للارض المذكورة والقانون يحمي الحيازة كما يحمي المالك واسمع جيدا انه لا يجوز لك ان ترفع دعوى الحيازة مع الملكية
ثانيا انت لجات للقضاء الاستعجالي لوقف الاعمال الجديدة وهي دعوى من دعاوى الحيازة وقد صدر امر استعجالي بوقف الاعمال ويمكنك تنفيذه باستعمال القوة العمومية باعتبار ان الاوامر الاستعجالية معجلة النفاذ برغم المعارضة والاستعجال فالمسمى عمر ملزم بتنفيذ الامر الاستعجالي المذكور ولا يمكن له ان يستمر في الاشغال وللامر الاستعجالي
ثالثا اسمعني جيدا الوثائق التي تحوزها وخاصة العقد العرفي لا يعد سنذا للملكية وما عليك الا الاستناذ اساسا على الحيازة باعتبارك حائزا والقانون يحمي حيازتك وادفع بدعوى منع التعرض امام قضاء الموضوع باعتباره دعوى موضوعية والغرض منها حماية حيازتك والله و رسوله اعلم

[هدى20]

السلام عليكم ارجو منكم توضيح فيما يخص
شخص يملك عقار قام ببنائه بعد اخذ قرض من البنك بعد الانتهاء من البناء قام ببيعه الى بموجب عقد عرفي في مقابل تسديد المشتري اقساط البنك لكن هذا الاخير لم يوفي بهذا الالتزام مما ادى بالبائع لرفع دعوى قضائية مطالبا باسترجاع العقار وعودة الطرفين الى الحالة التي كانا عليها
ما اود معرفته هل العريضة هنا تودع امام القسم العقاري ام المدني؟
وما لم افهمه كذلك انه في الامور العقارية تشهر العريضة مامعنى هذا؟
ولكم الثواب من المولى عز وجل

[أمالو02]

هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟

[tebessa]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أمالو02

هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟

لهذا الشريك حق الشفعة في شراء نصيب شريكه على الشياع وله الأولوية ولو كان المشتري من اقارب الشريك البائع وذلك حسب المادة : 721 و 795 ف 3 من القانون المدني

[نسمة الربيع]

سلام اخ سقراط.
ارجو ان تفيدني حول:
القانون و الاجرءات المتبعة في نزع الملكية للمنفعة العامة.

[kafla]

بسم الله الرحمن الرحيم
اخي الفاضل لقد ارسلت لك توضيح في المشاركة رقم 29 ارجو منك ان تطلع عليه و ترد عليه ان امكن.
جزاك الله كل خير

[الجزائرية 2010]

و الله عندي مشكل في الجنائي
ممكن مساعدة؟

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الجزائرية 2010

و الله عندي مشكل في الجنائي
ممكن مساعدة؟

انا في الخدمة تفضلي ان شاء الله سينفعنا الله باجابة

[هدى20]

السلام عليكم ارجو منكم توضيح فيما يخص
شخص يملك عقار قام ببنائه بعد اخذ قرض من البنك بعد الانتهاء من البناء قام ببيعه الى بموجب عقد عرفي في مقابل تسديد المشتري اقساط البنك لكن هذا الاخير لم يوفي بهذا الالتزام مما ادى بالبائع لرفع دعوى قضائية مطالبا باسترجاع العقار وعودة الطرفين الى الحالة التي كانا عليها
ما اود معرفته هل العريضة هنا تودع امام القسم العقاري ام المدني؟
وما لم افهمه كذلك انه في الامور العقارية تشهر العريضة مامعنى هذا؟
ولكم الثواب من المولى عز وجل

[انا]

السلام عليكم

بارك الله فيك و جزاك الله كل خير

[socrates]

[quote=انا;2628998]السلام عليكم

بارك الله فيك و جزاك الله كل خير
وفيك بارك اخي الكريم واخبرني اخي الكريم بمنطوق الحكم بعد صدوره وشكرا

[سحر الغروب]

السلام عليكم
انا اللي عندي مشكل في الجنائي
المشكل هو:عندما تطرح علينا قضية
و يطرح عليك السؤال كالتالي:تخيل انك محامي ماذا تفعل؟
يا ريت تعطيني منهجية الحل
وشكرا