لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا - الصفحة 9 - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

العودة   منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب > منتديات الجامعة و البحث العلمي > منتدى الحقوق و الاستشارات القانونية > قسم الإستشارات القانونية

قسم الإستشارات القانونية يعتني بالإستشارات القانونيةالرد على استفسارات الأعضاء

في حال وجود أي مواضيع أو ردود مُخالفة من قبل الأعضاء، يُرجى الإبلاغ عنها فورًا باستخدام أيقونة تقرير عن مشاركة سيئة ( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .

آخر المواضيع

لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 2010-04-06, 18:33   رقم المشاركة : 1
معلومات العضو
imma
عضو مبـدع
 
الصورة الرمزية imma
 

 

 
إحصائية العضو










Mh51 الى سقراط

السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.









 


قديم 2010-04-07, 19:12   رقم المشاركة : 2
معلومات العضو
socrates
عضو مبـدع
 
الصورة الرمزية socrates
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imma مشاهدة المشاركة
السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.


ياخي الكريم التصرفات الواردة على العقار وجب ان تخضع لاجراءات الرسمية والشكلية والا اعتبرت باطلة ولا اثر لها باعتبار ان الرسمية والشكلية للانعقاد وليست للاثبات
اضافة الى كل ذلك التنازل في حد داته لا يعتبر سند للملكية ولا يمكن الاعتداد به وحتى بوجود الشهود ولا حل لك الا بطلب الودي لابنة عمك باسترجاع المبلغ المقدم لها من طرف والدك










قديم 2010-04-06, 21:47   رقم المشاركة : 3
معلومات العضو
KARIMBASSET
عضو فعّال
 
الصورة الرمزية KARIMBASSET
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم ... اريد ان استشير الاخوة الافاضل و ارجو ان لا يبخلو علي برايهم في القضية التالية التي اسردها بحيثياتها
الموضوع : تنازع في قطعة ارض - استغلال فلاحي -

- حيث ان السيد : محمد يملك بستان قطعة ارض فلاحية بعقد عرفي منذ السبعينات يبين حدود قطعة الارض من الشمال و الشرق و العرب ببساتين اما الجنوب فهو ارض بيضاء ممتدة وله حد المنفعة اي هي امتداد للبستان الى حيث يمكنه استصلاحها حسب عرف سائد.
- حيث اصبح يمر طريق معبد جنوب البساتين فاصبح حدا للبساتين .
- حيث انه يحده من الغرب بستان الجار مصطفى ايضا هو بعقد عرفي يتضمن تحديد لقطعة الارض دون ذكر حد المنفعة المعروف عرفيا ومنه فان حدوده الجنويبة محددة بملك غيره .
-حيث ان مصطفى توفي في سنة 2000 وورثه ثلاثة ابناءاقتسمو البستان و اصبح الابن عمر بذلك هو جار السيد محمد .
- حيث ان الابن عمر اقر وذكر ان حدوده الجنوبية هي ملك للسيد محمد كما يدل على ذلك اثار الجدار الطبيني المنهار من زمن .
- حيث في سنة 2002 قام السيد محمد باستصلاح بستانه في اطار برنامج الاصلاح الفلاحي وحصل على الدعم المالي لذلك ... على قطعة الارض المتكونة من بستانه و امتداده الى الطريق المعبد حيث يشمل هذا الامتداد القطعة البيضاء جنوب بستانه وجنوب بستان الابن عمر .
- حيث ان الابن عمر لم يعترض على استصلاح السيد محمد لجنوب بستانه ذاكرا ان هذا الامتداد هو للسيد محمد .
- حيث ان قطعة الارض ظلت مستغلة من طرف السيد محمد منذ 2002 وكبرت الاشجار المغروسة فيها .
- حيث انه في 10/01/2010 ذهب الابن الوريث عمر الى البلدية محتجا و مطالبا و مدعيا ان جزء قطعة الارض جنوبه المستصلحة هي له .
- حيث ان السيد محمد يملك وثائق الدعم الفلاحي و ملفه الذي يتضمن مساحة وحدود قطعة الارض التي استصلحها ...
- حيث ان الابن عمر اصبح يتعرض كل يوم للسيد محمد و يهدده ويطلب منه الاعتراف له بحق في في قطعة الارض .
- حيث ان السيد محمد ضاق ذرعا بكلام الابن عمر الذي يقوله في حقه في كل مجلس في البلدة .


----- ما هو التصرف الذي يقوم به السيد محمد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

خرج الابن عمر الى الارض المستصلحة و خرب انابيب السقي بالقطير .... مستعملا القوة في مباشرة اعمال حفر و تغيير في الارض المتنازع عليها


توجه محمد الى المحكمة و سجل استعجالي و احضر المحضر القضائي و حرر محضر معاينة وذهب الى محامي فاشار برفع دعوى اخرى في المدني تقدم للقاضي في جلسة الاستعجالي بهدف الامر بطرد عمر من الارض

القاضي لم يستمع للمخرب عمر و قال له اذهب و اكتب الرد كتابة مع الااوراق و قدمه للمحكمة

ملاحظة// بعد التهديد من طرف عمر احضر محمد امر من الوكيل و احضر الدرك الوطني اللذي سجل شهادة الطرفين

ماذا بعد الاستعجالية


قدمت هذه الدعوى
ماذا يحدث بعدها حيث ان المدعى عليه يقول ان جزء من ارضي هي ملك ابيه ولادليل له بينما عندي عقد عرفي و كذا وثائق الدعم الفلاحي و الاستصلاح بالاشجار

كما اريد تعويضا عن الاضرار و الخسائر التي تكبدتها

ماذا بعد تقديم الدعوى الاستعجالية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
لقد قمت لقد قام المحضر القضائي صباح اليوم بابلاغ الجاني بحكم وقف الاشغال ... و تكليف بالحضور امام المحكمة يوم 25مارس لكن في عشية اليوم ذهب الى مكان الاعتداء و استمر في اتلاف ما تبقى من انابيب المياه ... كما انه قابلي و بدأ يسبني و يعتدي باللفظ امام الناس

ماذا افعل










قديم 2010-04-07, 19:37   رقم المشاركة : 4
معلومات العضو
socrates
عضو مبـدع
 
الصورة الرمزية socrates
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة karimbasset مشاهدة المشاركة
السلام عليكم ... اريد ان استشير الاخوة الافاضل و ارجو ان لا يبخلو علي برايهم في القضية التالية التي اسردها بحيثياتها
الموضوع : تنازع في قطعة ارض - استغلال فلاحي -

- حيث ان السيد : محمد يملك بستان قطعة ارض فلاحية بعقد عرفي منذ السبعينات يبين حدود قطعة الارض من الشمال و الشرق و العرب ببساتين اما الجنوب فهو ارض بيضاء ممتدة وله حد المنفعة اي هي امتداد للبستان الى حيث يمكنه استصلاحها حسب عرف سائد.
- حيث اصبح يمر طريق معبد جنوب البساتين فاصبح حدا للبساتين .
- حيث انه يحده من الغرب بستان الجار مصطفى ايضا هو بعقد عرفي يتضمن تحديد لقطعة الارض دون ذكر حد المنفعة المعروف عرفيا ومنه فان حدوده الجنويبة محددة بملك غيره .
-حيث ان مصطفى توفي في سنة 2000 وورثه ثلاثة ابناءاقتسمو البستان و اصبح الابن عمر بذلك هو جار السيد محمد .
- حيث ان الابن عمر اقر وذكر ان حدوده الجنوبية هي ملك للسيد محمد كما يدل على ذلك اثار الجدار الطبيني المنهار من زمن .
- حيث في سنة 2002 قام السيد محمد باستصلاح بستانه في اطار برنامج الاصلاح الفلاحي وحصل على الدعم المالي لذلك ... على قطعة الارض المتكونة من بستانه و امتداده الى الطريق المعبد حيث يشمل هذا الامتداد القطعة البيضاء جنوب بستانه وجنوب بستان الابن عمر .
- حيث ان الابن عمر لم يعترض على استصلاح السيد محمد لجنوب بستانه ذاكرا ان هذا الامتداد هو للسيد محمد .
- حيث ان قطعة الارض ظلت مستغلة من طرف السيد محمد منذ 2002 وكبرت الاشجار المغروسة فيها .
- حيث انه في 10/01/2010 ذهب الابن الوريث عمر الى البلدية محتجا و مطالبا و مدعيا ان جزء قطعة الارض جنوبه المستصلحة هي له .
- حيث ان السيد محمد يملك وثائق الدعم الفلاحي و ملفه الذي يتضمن مساحة وحدود قطعة الارض التي استصلحها ...
- حيث ان الابن عمر اصبح يتعرض كل يوم للسيد محمد و يهدده ويطلب منه الاعتراف له بحق في في قطعة الارض .
- حيث ان السيد محمد ضاق ذرعا بكلام الابن عمر الذي يقوله في حقه في كل مجلس في البلدة .


----- ما هو التصرف الذي يقوم به السيد محمد ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

خرج الابن عمر الى الارض المستصلحة و خرب انابيب السقي بالقطير .... مستعملا القوة في مباشرة اعمال حفر و تغيير في الارض المتنازع عليها


توجه محمد الى المحكمة و سجل استعجالي و احضر المحضر القضائي و حرر محضر معاينة وذهب الى محامي فاشار برفع دعوى اخرى في المدني تقدم للقاضي في جلسة الاستعجالي بهدف الامر بطرد عمر من الارض

القاضي لم يستمع للمخرب عمر و قال له اذهب و اكتب الرد كتابة مع الااوراق و قدمه للمحكمة

ملاحظة// بعد التهديد من طرف عمر احضر محمد امر من الوكيل و احضر الدرك الوطني اللذي سجل شهادة الطرفين

ماذا بعد الاستعجالية


قدمت هذه الدعوى
ماذا يحدث بعدها حيث ان المدعى عليه يقول ان جزء من ارضي هي ملك ابيه ولادليل له بينما عندي عقد عرفي و كذا وثائق الدعم الفلاحي و الاستصلاح بالاشجار

كما اريد تعويضا عن الاضرار و الخسائر التي تكبدتها

ماذا بعد تقديم الدعوى الاستعجالية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
لقد قمت لقد قام المحضر القضائي صباح اليوم بابلاغ الجاني بحكم وقف الاشغال ... و تكليف بالحضور امام المحكمة يوم 25مارس لكن في عشية اليوم ذهب الى مكان الاعتداء و استمر في اتلاف ما تبقى من انابيب المياه ... كما انه قابلي و بدأ يسبني و يعتدي باللفظ امام الناس

ماذا افعل
ابدا من الاول ياخي الكريم
من الناحية القانونية انت حائز للارض المذكورة والقانون يحمي الحيازة كما يحمي المالك واسمع جيدا انه لا يجوز لك ان ترفع دعوى الحيازة مع الملكية
ثانيا انت لجات للقضاء الاستعجالي لوقف الاعمال الجديدة وهي دعوى من دعاوى الحيازة وقد صدر امر استعجالي بوقف الاعمال ويمكنك تنفيذه باستعمال القوة العمومية باعتبار ان الاوامر الاستعجالية معجلة النفاذ برغم المعارضة والاستعجال فالمسمى عمر ملزم بتنفيذ الامر الاستعجالي المذكور ولا يمكن له ان يستمر في الاشغال وللامر الاستعجالي
ثالثا اسمعني جيدا الوثائق التي تحوزها وخاصة العقد العرفي لا يعد سنذا للملكية وما عليك الا الاستناذ اساسا على الحيازة باعتبارك حائزا والقانون يحمي حيازتك وادفع بدعوى منع التعرض امام قضاء الموضوع باعتباره دعوى موضوعية والغرض منها حماية حيازتك والله و رسوله اعلم









قديم 2010-04-08, 12:36   رقم المشاركة : 5
معلومات العضو
هدى20
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم ارجو منكم توضيح فيما يخص
شخص يملك عقار قام ببنائه بعد اخذ قرض من البنك بعد الانتهاء من البناء قام ببيعه الى بموجب عقد عرفي في مقابل تسديد المشتري اقساط البنك لكن هذا الاخير لم يوفي بهذا الالتزام مما ادى بالبائع لرفع دعوى قضائية مطالبا باسترجاع العقار وعودة الطرفين الى الحالة التي كانا عليها
ما اود معرفته هل العريضة هنا تودع امام القسم العقاري ام المدني؟
وما لم افهمه كذلك انه في الامور العقارية تشهر العريضة مامعنى هذا؟
ولكم الثواب من المولى عز وجل










قديم 2010-09-18, 07:13   رقم المشاركة : 6
معلومات العضو
أمالو02
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟










قديم 2010-09-18, 10:47   رقم المشاركة : 7
معلومات العضو
tebessa
عضو مجتهـد
 
الصورة الرمزية tebessa
 

 

 
إحصائية العضو










Post

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أمالو02 مشاهدة المشاركة
هل يجوز بيع حقوق عقارية موجودة على الشياع لشخص أجنبي إذا كان أحد الشركاء على اعتراض ؟ و هل لهذا الشريك حق الشفعة إذا كان الشاري هو حفيد لأخت الشريك البائع ؟
لهذا الشريك حق الشفعة في شراء نصيب شريكه على الشياع وله الأولوية ولو كان المشتري من اقارب الشريك البائع وذلك حسب المادة : 721 و 795 ف 3 من القانون المدني









قديم 2011-03-16, 16:13   رقم المشاركة : 8
معلومات العضو
نسمة الربيع
عضو جديد
 
إحصائية العضو










B8

سلام اخ سقراط.
ارجو ان تفيدني حول:
القانون و الاجرءات المتبعة في نزع الملكية للمنفعة العامة.










قديم 2010-04-08, 18:08   رقم المشاركة : 9
معلومات العضو
kafla
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي

بسم الله الرحمن الرحيم
اخي الفاضل لقد ارسلت لك توضيح في المشاركة رقم 29 ارجو منك ان تطلع عليه و ترد عليه ان امكن.
جزاك الله كل خير










قديم 2010-04-08, 18:52   رقم المشاركة : 10
معلومات العضو
الجزائرية 2010
عضو محترف
 
إحصائية العضو










افتراضي

و الله عندي مشكل في الجنائي
ممكن مساعدة؟










قديم 2010-04-08, 20:10   رقم المشاركة : 11
معلومات العضو
socrates
عضو مبـدع
 
الصورة الرمزية socrates
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الجزائرية 2010 مشاهدة المشاركة
و الله عندي مشكل في الجنائي
ممكن مساعدة؟
انا في الخدمة تفضلي ان شاء الله سينفعنا الله باجابة









قديم 2010-04-08, 20:08   رقم المشاركة : 12
معلومات العضو
هدى20
عضو مشارك
 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم ارجو منكم توضيح فيما يخص
شخص يملك عقار قام ببنائه بعد اخذ قرض من البنك بعد الانتهاء من البناء قام ببيعه الى بموجب عقد عرفي في مقابل تسديد المشتري اقساط البنك لكن هذا الاخير لم يوفي بهذا الالتزام مما ادى بالبائع لرفع دعوى قضائية مطالبا باسترجاع العقار وعودة الطرفين الى الحالة التي كانا عليها
ما اود معرفته هل العريضة هنا تودع امام القسم العقاري ام المدني؟
وما لم افهمه كذلك انه في الامور العقارية تشهر العريضة مامعنى هذا؟
ولكم الثواب من المولى عز وجل










قديم 2010-04-09, 11:49   رقم المشاركة : 13
معلومات العضو
انا
عضو جديد
 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم

بارك الله فيك و جزاك الله كل خير










قديم 2010-04-09, 14:08   رقم المشاركة : 14
معلومات العضو
socrates
عضو مبـدع
 
الصورة الرمزية socrates
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

[quote=انا;2628998]السلام عليكم

بارك الله فيك و جزاك الله كل خير
وفيك بارك اخي الكريم واخبرني اخي الكريم بمنطوق الحكم بعد صدوره وشكرا










قديم 2010-04-09, 21:09   رقم المشاركة : 15
معلومات العضو
سحر الغروب
عضو مميّز
 
الصورة الرمزية سحر الغروب
 

 

 
إحصائية العضو










افتراضي

السلام عليكم
انا اللي عندي مشكل في الجنائي
المشكل هو:عندما تطرح علينا قضية
و يطرح عليك السؤال كالتالي:تخيل انك محامي ماذا تفعل؟
يا ريت تعطيني منهجية الحل
وشكرا










موضوع مغلق

الكلمات الدلالية (Tags)
لديه, مرحبا, الاجتماعي, العقاري, استفسار


تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 19:32

المشاركات المنشورة تعبر عن وجهة نظر صاحبها فقط، ولا تُعبّر بأي شكل من الأشكال عن وجهة نظر إدارة المنتدى
المنتدى غير مسؤول عن أي إتفاق تجاري بين الأعضاء... فعلى الجميع تحمّل المسؤولية


2006-2025 © www.djelfa.info جميع الحقوق محفوظة - الجلفة إنفو (خ. ب. س)

Powered by vBulletin .Copyright آ© 2018 vBulletin Solutions, Inc