لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[fatiha hana]

ارجوك اخي تريد امي ان تستري سكن من عند شخص واتفقت معهي على المبلغ الا وهو 600مليون ولكن هو مستعجل قال لها ادفعيلي النصف وبعد 6اشهر اكملي الباقي على ان ندهب عند كتاب نديروا ورقة تبين انك دفعت لي النصف و2شهود هل هداه الورقة تصمن لها حقا وهل هدا الاجراء قانوني وادا كان هناك اي اجراء ممكن تعمله قبل ان تسلمه المبلغ ارجوك جاوبني في اسرع وقت

[spartsam]

شخص توفي سنة 2013 و كان يملك فيلا و لم يجد ورثته أي وثيقة تثبت هذه الملكية سوى وصول للكهرباء و الغاز بإسمه و كذا نسخة مطابقة للأصل من عقد إداري للتنازل عن قطعة أرض مصادق عليها بتاريخ 29 نوفمبر 1988 يصرح باالتمليك النهائي و حق الإنتفاع لفائدة أربعة (04) أشخاص من بينهم المرحوم.
للعلم فإنه يوجد بهذه القطعة حاليا أربعة فيلات متماثلة (بما فيها فيلا المرحوم).

الأسئلة المطوحة هي:

1-هل للنسخة التي تم إيجادها وزن قانوني و يمكن الإشهاد بها في حالة حدوث نزاع مع الغير؟
2- هل يمكن في هذه الحالة الحصول على عقد الملكية أو أي وثيقة إثباتية أخرى ؟ إذا كان نعم، ما هي الإجراءات الواجب اتباعها؟
3- هل يمكن للورثة اللجوء لمحضر قضائي ليقوم بمحضر إثبات حالة الفيلا (كونها في حالة يرثى لها)؟
4- هل يمكن لأحد الورثة المبادرة بهذه العملية؟

من فضلكم، أريد منكم جوابا في أقرب وقت ممكن شكرا

[benaissam77]

املك قطعة ارض بسند رسمي ومشهر في المحافظة العقارية ، حيث قامت البلدية بتمرير انبوب شرب المياه دون اخباري وعلمي في وسط القطعة المذكورة ، وكذلك دون اشعار مسبق، ماهي الاجراءات القانونية للمطالبة بحقوقي ؟

[kouadri02]

اسلام عليكم استاذ و صح رمضانكم
اولا انا لدي محلات تجارية مبنية على قطعة ارض تابعة للبلدية و لدي شهادة اثبات ملك من رئس البلدية سنة 1998 و لكن سنة 2012 وقعت في نزاع انا و اخي مع العلم ان القطعة بجانب منزل والدنا المتوفى. و بعد النزاع اصدرت البلدية قرار هدم لاني كنت في وقتها اضع التسقيف لاحد المحلات و وقمت بالطعن في القرار في المحكة الادارية و الان هو في مجلس الدولة.
و مع العلم ان القطعو الذكورة تم مسحها من طرف مسح الاراضي سنة 2006 باسمس و لكن لحد الان لم يصادق عل المخطط النهائ لغياب المدير و السنة الماضية عين مدير و بذات الاعمال و لكن تفاجات بالبلدية تودع معارضة لدى المحافضة العقارية .فارجو منك سيدس التوضيح و ارشادي الى الطريقة الصحية للخروج من المشكل .علما انه لدي شهادة اثباة من البلدية سنه 1998 و رخص للترميم و كذلك عدادات الكهرباء و حتى عقود الايجار للتجار الذين اجرت لهم المحلات
و شكرا اخي العزيز

[youcefdjgalaxy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من فضلك اخي سقراط. اريد طرح سؤال . ولد اشترى قطعة ارض بي العقد فاراد ابي اصال الكهرباء في هذا المنزل .فعندما ذهبنا لي سونلغاز وجدا فيها ديون لي صاحب المنزل الذي باع المنزل ردوا علينا سونلغاز بي دفعها نحن . فا ماذا افعل .
جزاك الله الف خير

[عيشونة]

في سنة 1994 قام السيد م-ت رئيس مدير عام المؤسسة الوطنية لمعالجة المياه -HYDRO TARTMENT بتنازل (désistement) عن عقار ذو طابع سكني لفائدة السيد : ب- مختار عامل بذات المؤسسة في اطار القانون 81/01 المؤرخ في 07 /02/ 1981 المتضمن التنازل عن الاملاك العقارية ذات الاستعمال السكني ........
يشهد في هاته الوثيقة désistement الممضاة من قبله الى ان السيد ب- مختار كان يشغل هذا العقار قبل سنة 1986 تاريخ انشاء مؤسسة HYDRO-TRAITMENT ، مع العلم ان السيد ب- مختار كان يشغل هاته الاماكن مند سنوات طويلة
تعود الى سنة 1960 .
وبناء على الوثائق التي يحوزها المعني توجه الى مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر في ديسمبر 2013 من اجل تسوية وضعيته القانونية للعقار المشغول من قبله الكائن مقره بالمنطقة الصناعية وادي السمار ، اين تم تحويل الملف الىمفتشية
املاك الدولة بالحراش الكائن مقرها بباب الزوار ، من اجراءتحقيق قانوني حول العقار المعني وفعلا تم التحقيق من قبل الموظف المختص بالمفتيشية الذي اعد تقريرا مفصلا عن الوضعية القانونية للسيد : ب- مختار
بعد حوالي 25 يوم توجه المعني الى المفتشية للاستعلام عن بقية الاجراءات .
واذا بالموظف الذي اعد التقرير يخبره بمستجدات وهي ان العقار ذو الطابع السكني المشغول من قبله ،هو ملك للمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO TRAITEMENT بموجب العقد الممضى بين مديرية املاك الدولة والمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه في سنة2010 ماهي الوظعية القانونية للسيد ب-مختار وهل يمكن له تسوية وضعيه العقار ذو الطابع السكني المشغول من طرفه .

[benaissam77]

السلام عليكم : بارك الله فيك
ارجو افادتي بالاشكاليات القانونية المتعلقة بالرهن الرسمي في القانون المدني ، الجزائري وهل هناك اجتهادات للمحكمة العليا في هذا الشأن
كما ارجو افادتي بمذكرات او بحوث متعلقة بالرهن الرسمي في القانون المدني الجزائري

[faridos]

السلام عليكم اخي سقراط
اريد منك ان توضح لي هذه القضية التي تعيق مساري
نحن 05 اخوة من اب وام واحدة نسكن منزل واحد وهناك اخ من الاب فقط قبل موت ابي لم يكن يسكن معنا وبعد موت ابي جاء بلطف ليسكن معنا بنية مؤقة الى ان يرزقه اله بمسكن بعدها اثار مشاكل كبار في المنزل وصلت الى السجن بعدها ستفاد من سكن اجتماعي من البلدية الا انه باع المسكن ثم اراد ان يرجع للسكن معنا فلم ندعه ’ بعدها رفع قضية لدى المحكمة بانه كان يسكن المنزل ونحن اخرجناه
اخي سقراط هل بامكاننا حل لهذه القضية.

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faridos

السلام عليكم اخي سقراط
اريد منك ان توضح لي هذه القضية التي تعيق مساري
نحن 05 اخوة من اب وام واحدة نسكن منزل واحد وهناك اخ من الاب فقط قبل موت ابي لم يكن يسكن معنا وبعد موت ابي جاء بلطف ليسكن معنا بنية مؤقة الى ان يرزقه اله بمسكن بعدها اثار مشاكل كبار في المنزل وصلت الى السجن بعدها ستفاد من سكن اجتماعي من البلدية الا انه باع المسكن ثم اراد ان يرجع للسكن معنا فلم ندعه ’ بعدها رفع قضية لدى المحكمة بانه كان يسكن المنزل ونحن اخرجناه
اخي سقراط هل بامكاننا حل لهذه القضية.

والله ياخي الكريم الحل بيدكم انتم وليس لدخل القانون في ذلك باعتبار ان اخوك يبقى اخوك وهو وارث بقوة الشرع والقانون ولا يمكنك ان تطرده من المسكن وهناك حل قسموا الميراث بينكم وكل واحد منكم ياخد حقه الشرعي بدون شحناء ولا بغضاء واعلم انه لا يدخل الجنة قاطع رحم وشكرا اخي الكريم

[imma]

ألووووووووو أخ سقراط أين أنت

السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.

[imma]

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imma مشاهدة المشاركة
السلام عليك سقراط و شكرا لك على مساعداتك لنا مسبقااليك قضيتي: أنا وعائلتي في ورطة اليكم القصة:اشترى ابي قطعة ارض من ابنة عمته عن طريق التنازل فقط ودفع لاخيها ثمن قطعة الارض في سنة 1991حيث اقتسمت ذلك المبلغ مع أخوها الذي كان له الفضل في منحها قطعة الارض تلك لانه كان يعمل كاتب عام بالبلدية آنداك وهي اليوم تنكر ذلك وتقول انها لم تبع لابي شيئا وان قطعة الارض ملكها لان ابي طلب منها ان تكتب له القطعة عند الموثق الشيء الذي لم يفعله ابي في دلك الوقت لان بنت عمته لم يكن بوسعها ان تكتب له آنداك لان ها لم تكن تملك بعد وثيقة ادارية وبعد ان منحتها البلدية هده الوثيقة هي اليوم تتهرب ولا تريد ان تنفذ باقي اجراءات البيع لانها تظن بان الارض مازالت ملكا لها علما ان سعر الارض ارتفع و هي تطمع في اعادة بيعها او الاستيلاء عليها لكن هده الارض هي تابعة لمسكننا حيث تمثل حديقة منزلنا الدي نسكنه اليوم فما رأي القانون علما ان ابي لا يملك وثيقة بيع وانما يملك فقط تنازل عن قطعة الارض موقع من طرف ابنة عمته لكن بدون شهود و مصادق من نفس البلدية.أرجوك بما تنصحنا هل نلجأ الى القضاء نخشى ان لا يكون ذلك في صالحنا اي ان نخسر القضية.


ياخي الكريم التصرفات الواردة على العقار وجب ان تخضع لاجراءات الرسمية والشكلية والا اعتبرت باطلة ولا اثر لها باعتبار ان الرسمية والشكلية للانعقاد وليست للاثبات
اضافة الى كل ذلك التنازل في حد داته لا يعتبر سند للملكية ولا يمكن الاعتداد به وحتى بوجود الشهود ولا حل لك الا بطلب الودي لابنة عمك باسترجاع المبلغ المقدم لها من طرف والدك معنى ما تقول أخي أننا يجب أن نترك لها الأرض ونسترجع الدراهم لكن الارض هي اليوم جزء من مسكننا ولا يمكننا التنازل عنه وبنة العمة هده ترفض التفاهم الودي هي تريد استرجاع الأرض فما العمل؟

[imma]

أخي سقراط لكنني أريدك أن تفيدني أكثرهل أمام رفض بنة العمة أي تفاهم ودي لدينا خيار آخر ؟ لأننا بصراحة خائفون أن نفقد حق الملكية اذا لجأنا للقضاء لأنك قلت لنا في ردك الأخير برفع دعوى ببطلان العقد امام القاضي المدني مع ارجاع الاطراف الى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد
مع استرداد الأموال و رفع هده الدعوة معناه فقداننا للملكية لم أفهم هل في هده الحالة بعد استرداد الأموال تسترد بنة العمة قطعة الأرض محل النزاع؟ أم تجبر على أن تبيع بعقد قانوني و بالمبلغ الذي كانت تباع به الأراضي في دلك الوقت أم تباع على أساس الثمن الحالي الذي هو كما تعلم بالأضعاف المضاعفة.لديا استفسار آخر لو سمحت: هل نكسب القضية اذا رفعنا دعوة بامتلاك القطعة الارضية عن طريق التقادم ؟ عذرا على كل هذه التساؤلات و

[socrates]

[quote=imma;2663784] أخي سقراط لكنني أريدك أن تفيدني أكثرهل أمام رفض بنة العمة أي تفاهم ودي لدينا خيار آخر ؟ لأننا بصراحة خائفون أن نفقد حق الملكية اذا لجأنا للقضاء لأنك قلت لنا في ردك الأخير برفع دعوى ببطلان العقد امام القاضي المدني مع ارجاع الاطراف الى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد
مع استرداد الأموال و رفع هده الدعوة معناه فقداننا للملكية لم أفهم هل في هده الحالة بعد استرداد الأموال تسترد بنة العمة قطعة الأرض محل النزاع؟ أم تجبر على أن تبيع بعقد قانوني و بالمبلغ الذي كانت تباع به الأراضي في دلك الوقت أم تباع على أساس الثمن الحالي الذي هو كما تعلم بالأضعاف المضاعفة.لديا استفسار آخر لو سمحت: هل نكسب القضية اذا رفعنا دعوة بامتلاك القطعة الارضية عن طريق التقادم ؟ عذرا على كل هذه التساؤلات و
شكرا اخي الكريم على الردود الجميلة
اخي الكريم العقد الباطل لا يصححه اي اجراء فالعقد الباطل هو العفد الذي اختل احد اركانه او كان محله او سببه مخالفا للنظام العام وفي التصرفات الواردة على العقارات اعتبر المشرع الرسمية للانعقاد وليست للاثبات اذا ارجاع الاطراف الى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد معناها ان ترجع لكم المبلغ المدفوع مع ارجاع الارض ولا يمكن الزامها باتمام مراسيم البيع
وثانيا يمكنك الدفع بملكية العقاربالتقادم المكسب -عن طريق الحيازة - ذي الاجل الكبير 15 سنة بدون سند و 10 سنوات بسند صحيح وان تكون هذه الحيازة هادئة ومستمرة دون انقطاع وبدون اكراه للمدة المذكورة
وشكرا اخي

[ahmed zabana]

هل الاعلان الصادر في الجريدة يعتبر اعذار ام لا

[nacim]

شكرا على المبادرة استاذ