مشكل رخصة البناء

[oumjiji]

السلام عليكم حبيت نسال الاخ غصن زيتون عندي قطعة ارض وكغير خدمتلها لاكت تاعها وهذه الارضهي 330متر ومشتركين فيها 3 من الناس انا شريت 110 متر واحد باني والاخرى مازالت بصح خرجلي اللكت باسمي وحابة نهز عليها قرض ما بغاوش قالك حتى دير رخصة البناء ولا حتى تبني ومن بعد تتقسم الارض باه تقدر تدي هذيك الاعانة تاع الدولة قولي يا اخي واش ندير باه نتحصل على رخصة البناء وفهمني ربي يزيدك علم ونور وكل من عندو فكرة ولا عندو نفس المشكل يفهمني ولكم منا خالص الدعاء

[bch92]

بالتوفيق لك إن شاء الله .

[غصن زيتون]

اختي عليك بالتوجه الى مكتب دراسات هندسية لكي تخدمي المخطط التقني للبناية انتاعك ويشمل المخطط التقني -واجهات البناية -مخطط الخرسانة- مخطط التسليح-مخطط تفصيلي لبنايتك من الداخل-- الكشف الكمي والتقديري وعليك ياستخراج وثيقة من مسح الاراضي اسمها extrait de plan cadastral لتحديد موقع القطعة الاراصية انتاعك لانو مكتب الدراسات ممكن يطلبها منك ويشمل المخطط التقني 8نسخ من المخططات والسعر الذي يطلب فيك يكون من 1مليون الى مليون وسبعمئة وعند اكمال هذه الوثائق عليك بالتوجه الى مصلحة التقنية للبناء الموجودة ببلديتك وبدوره مصلحة البلدية توجه ملفك الى مديرية السكن او احدى فروعها لدراسة ملفك ذا كان فعلا مطابق ام لالا وتحديد يوم لخروج لجنة لمعاينة بنايتك او قطعتك الارضيةا وبعد حوالي اسبوع يتم ارجع ملفك الى مصلحة البلدية واريد ان انصحك فقط انو عند ذهابك الى مكتب الدراسات الهندسية في المخطط التقني ممنوع اكثر من مستودعين في الطابق الارضي لانو ربما يرفض ملفك اما النصيحة الثانية في الكشف الكمي والتقديري للبناية ويقصد به كم تبلغ تكلفة هذه البناية عليك بانقاص تكلفتها الى اقل من 100مليون لانو السعر هذا يقابله ضريبة تخلصيها في مصلحة الضرائب فكلما قل سعرها نقصت الضريبة فمثلا بناية قدرت تكلفتها ب150مليون في مرسوم الجريدة الرسمية تخلصي عليها 7000.00دج وشكرا اتمنى اني افدتك اختي

[رُفيدة]

بالتوفيق ي أختِ .

[doniamourad]

كلام رائع وجميل جدا يستحق النشر

[habib-bess]

كلام رائع وجميل جدا يستحق النشر

[amina92]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة غصن زيتون

اختي عليك بالتوجه الى مكتب دراسات هندسية لكي تخدمي المخطط التقني للبناية انتاعك ويشمل المخطط التقني -واجهات البناية -مخطط الخرسانة- مخطط التسليح-مخطط تفصيلي لبنايتك من الداخل-- الكشف الكمي والتقديري وعليك ياستخراج وثيقة من مسح الاراضي اسمها extrait de plan cadastral لتحديد موقع القطعة الاراصية انتاعك لانو مكتب الدراسات ممكن يطلبها منك ويشمل المخطط التقني 8نسخ من المخططات والسعر الذي يطلب فيك يكون من 1مليون الى مليون وسبعمئة وعند اكمال هذه الوثائق عليك بالتوجه الى مصلحة التقنية للبناء الموجودة ببلديتك وبدوره مصلحة البلدية توجه ملفك الى مديرية السكن او احدى فروعها لدراسة ملفك ذا كان فعلا مطابق ام لالا وتحديد يوم لخروج لجنة لمعاينة بنايتك او قطعتك الارضيةا وبعد حوالي اسبوع يتم ارجع ملفك الى مصلحة البلدية واريد ان انصحك فقط انو عند ذهابك الى مكتب الدراسات الهندسية في المخطط التقني ممنوع اكثر من مستودعين في الطابق الارضي لانو ربما يرفض ملفك اما النصيحة الثانية في الكشف الكمي والتقديري للبناية ويقصد به كم تبلغ تكلفة هذه البناية عليك بانقاص تكلفتها الى اقل من 100مليون لانو السعر هذا يقابله ضريبة تخلصيها في مصلحة الضرائب فكلما قل سعرها نقصت الضريبة فمثلا بناية قدرت تكلفتها ب150مليون في مرسوم الجريدة الرسمية تخلصي عليها 7000.00دج وشكرا اتمنى اني افدتك اختي

وماذا عن المناطق الريفية التي لم يصلها التخطيط بعد( حتى عقد الشراء عرفي) هل يلزم رخصة للبناء؟ علما أن قطعة الارض محاطة وفي مجمع سكني

وجزيت الجنة ان شاء الله

[~ السلطانة ~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة oumjiji

السلام عليكم حبيت نسال الاخ غصن زيتون عندي قطعة ارض وكغير خدمتلها لاكت تاعها وهذه الارضهي 330متر ومشتركين فيها 3 من الناس انا شريت 110 متر واحد باني والاخرى مازالت بصح خرجلي اللكت باسمي وحابة نهز عليها قرض ما بغاوش قالك حتى دير رخصة البناء ولا حتى تبني ومن بعد تتقسم الارض باه تقدر تدي هذيك الاعانة تاع الدولة قولي يا اخي واش ندير باه نتحصل على رخصة البناء وفهمني ربي يزيدك علم ونور وكل من عندو فكرة ولا عندو نفس المشكل يفهمني ولكم منا خالص الدعاء

السلام عليكم و رحمة الله ،
اختي اذا كان العقد للي باسمك فيه المساحة كاملة يعني 330 و انت تملكين فقط 110 فعليك اولا بانجاز ملف شهادة التقسيم بوضع الملف لدى المصالح التقنية في البلدية و بعدها تصحيح العقد و كل طرف يخرج عقد باسمه بالمساحة التي يملكها ، و بعدها فقط تتمكنين من وضع الملف الخاص برخصة البناء ، قبل تصحيح العقد _ من حيث المساحة و الاسم _ ملف رخصة البناء لن يكون مقبولا ،
بخصوص مبلغ ملف التقسيم تخدميه عند خبير عقاري و هي عادة من 5 ملاين سنتيم هنا في سطيف و اعتقد ان الأطراف الثلاثة شركاء في التكاليف لأنهم في النهاية كامل معنيين بالعقد بعد التقسيم طبعا ،،
اما اذا كان العقد للي عندك باسم و فيه مساحة 110 م فهو صحيح و عليك فقط تقديم ملف رخصة البناء عادي .

توضيح :
العقد الموثق الخاص بقطع الأراضي الصالحة للبناء المقدم في طلب رخصة البناء لا يجب ان يكون عقدا في الشيوع لأنه لا يحتوي على الحدود الخاصة بقطعة الأرض بل يحتوي على الحدود العامة للقطعة الكلية ، يعني الواحد صح ضامن المساحة لكن موقع القطعة غير مضمون ، لهذا العقد في الشيوع غير مقبول في ملفات رخص البناء ،

[~ السلطانة ~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amina92

وماذا عن المناطق الريفية التي لم يصلها التخطيط بعد( حتى عقد الشراء عرفي) هل يلزم رخصة للبناء؟ علما أن قطعة الارض محاطة وفي مجمع سكني

وجزيت الجنة ان شاء الله

رخصة البناء تخص كل بناية سواء _ منزل او أي مشروع _ ينوي الشخص اقامته ، و هي لا تتعلق فقط بالوسط الحضري او الريفي ، بل الكل معني بالأمر لكن الشرط الوحيد يجب تقديم عقد موثق صحيح في الملف و هذا لأسف لا يتوفر في اغلب المناطق الريفية الجزائرية لأن امتناع و عدم خبرة الكثيرين بضرورة اجراء التقسيم القانوني لأراضي بعد وفاة الشخص و يكتفون بتقسيم عرفي او بالتراضي فقط و هذا اصل مشكل العقود في بلادنا ، و بعد توارث الأجيال اصبح المشكل كبير بل و استحال تقنينه .
بخصوص القطعة و التجزئة التي تتكلمين عنها سيدي انا واثقة انها تصب في نفس السياق ، هي تجزئة فوضوية بدون رخصة لهذا لا يمكنكي الحصول على رخصة بناء بشكل خاص و لا عام ، و اجراءات التقسيم بين الورثة معقدة و الأغلبية لا يتفقون و لا يكلفون جهدهم في السعي للتسوية الوضيعة بالنسبة للعقود يهمهم يدوا دارهم معليش قليل المهم يتهنى من وجاع الراس ،،
اذا كانت التجزئة التي تتكلمين عنها باسم شخص واحد و يملك عقد موثق يمكنكم التعاون في تسوية وضعية التجزئة و من ثم كل واحد يدي العقد تاعو صحيح من دار التراب ،،
الله يوفق الجميع

[mid2017]

بالتوفيق اخي الكريم

[amina92]

ليست قطعة الأرض المعنية وحدها بعقد عرفي بل كل الحي السكني في انتظار التخطيط من طرف البلدية واستخراج الدفتر العقاري فهل يلزمها رخصة بناء؟

[~ السلطانة ~]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amina92

ليست قطعة الأرض المعنية وحدها بعقد عرفي بل كل الحي السكني في انتظار التخطيط من طرف البلدية واستخراج الدفتر العقاري فهل يلزمها رخصة بناء؟

السلام عليكم ، اختي الأرض ملك البلدية او لخواص ؟

['' أمة الرحمن '']

للحصول على اعانة الدولة يجب ان تكون لديك رخصة بناء
و للحصول على هذه الأخيرة يجب تسوية الملكية الخاصة بالأرض أولا
اتبعي الاجراء الذي قال عنه الأخ غصن زيتون
و بعدها بامكان رئيس البلدية ان يمنحك رخصة بناء شريطة تسوية الملكية خاصة ان كانت الأرض ملك للبلدية أو أملاك الدولة

[adoula 41]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة '' أمة الرحمن ''

للحصول على اعانة الدولة يجب ان تكون لديك رخصة بناء
و لصول على هذه الأخيرة يجب تسوية الملكية الخاصة بالأرض أولا
اتبعي الاجراء الذي قال عنه الأخ غصن زيتون
و بعدها بامكان رئيس البلدية ان يمنحك رخصة بناء شريطة تسوية الملكية خاصة ان كانت الأرض ملك للبلدية أو أملاك الدولة

لمزيد من المعلومات أقدم لكم هده المدكرة التي تحمل عنوان:أحكام رخصة البناء و المنازعات المتعلقة بها

الرابط:https://www.4shared.com/office/5zsIFfCB/_______.html?

[salihastar]

أنا لست خبير بصح نحاول نفهمكم, أنا اشتريت قطعة من عند مهندس معماري, المهندس قام بتجزئة أرض و نحن اشترينا جزء, درنالها اشهار في الجريدة و في البلدية واحد ماعترض, ومبعد تحصلت على شهادة الحيازة, و مبعد حبيت نبني لما حبيت نخرج رخصة البناء قالي المهندس بلي مايمدوليش أنا مسقسيتش في البلدية, لا أعرف السبب لماذا, مع العلم أنو هاذ المهندس ماباعش كامل les lots ta3 lotissement , ماهو الحل ؟؟ كيف يمكن الحصول على رخصة البناء؟؟؟ مع العلم أنو المهندس راهو في السجن هههههههههه أرجوكم ساعدوني