مهم جدا من فضلكم

[sarasrour]

https://www.startimes.com/f.aspx?t=22987437
نظام ايجار المحلات السكنية التابعة لديوان الترقية ووالتسييرالعقاري

المقدمة .................................................. ........................... 01

الفصل الأول: إبرام عقد الإيجار و الآثار المترتبة عنه

المبحث الأول: مفهوم عقد الإيجار و إجراءات إبرامه ................................ 04

المطلب الأول: مفهوم عقد الإيجار........................................... ...........04

الفرع الأول : تعريف عقد الإيجار ............................................... 04

الفرع الثاني: خصائص عقد الإيجار........................................... ......05

الفرع الثالث: الطبيعة القانونية لعقد الإيجار .................................... 07

المطلب الثاني:إجراءات إبرام عقد الإيجار........................................... .....08

الفرع الأول: إعداد قائمة المستفيدين ............................................ 09

الفرع الثاني: إبرام عقد الإيجار ................................................. 13

الفرع الثالث: حالة تعدد المستأجرين ............................................ 21

المبحث الثاني : الآثار المترتبة على إبرام عقد الإيجار..................................22

المطلب الأول: التزامات ديوان الترقية و التسيير العقاري ........................... 22

الفرع الأول:التزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بتسليم العين المؤجرة ....... 22

الفرع الثاني : الالتزام بصيانة العين المؤجرة ................................... 24

الفرع الثالث: إلتزام ديوان الترقية والتسيير العقاري بالضمان ................... 26

المطلب الثاني: إلتزامات المستأجر .................................................. . 28

الفرع الأول: إلتزام المستأجر بدفع الأجرة ...................................... 29

الفرع الثاني: إلتزام المستأجر باستعمال السكن حسب ما إتفق عليه و المحافظة عليه 30

الفرع الثالث: إلتزام المستأجر برد العين المؤجرة وملحقاتها ..................... 33

الفصل الثاني : انتهاء عقد الإيجار

المبحث الأول: انتهاء عقد الإيجار بانقضاء مدته ...................................... 35

المطلب الأول: انتهاء الإيجار في ظل المرسوم 76/147 ............................ 36

الفرع الأول: مفهوم حق البقاء .................................................. 36

الفرع الثاني: شروط ممارسة حق البقاء ........................................ 37

الفرع الثالث: الآثار المترتبة على التمسك بحق البقاء...............................38

المطلب الثاني:إنتهاء عقد الإيجار في ظل المرسوم 97/35 ......................... 41

الفرع الأول : مدى التمسك بحق البقاء في ظل المرسوم 97/35 ................. 41

الفرع الثاني : التجديد الصريح للعقد ............................................ 42

الفرع الثالث :التجديد الضمني للعقد ............................................. 42

المبحث الثاني: إنتهاء عقد الإيجار قبل إنقضاء مدته......................................43

المطلب الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ............................................ ......43

الفرع الأول: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به الديوان...........................43

الفرع الثاني: إنتهاء الإيجار بالفسخ الذي يبادر به المستأجر.........................45

الفرع الثالث: إنتهاء الإيجار بالفسخ لهلاك العين المؤجرة...........................45

المطلب الثاني: إنتهاء الإيجار بانتقال الملكية للمستأجر................................46

الفرع الأول: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة قبل 01/01/1981.................46

الفرع الثاني: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعد 01/01/1981 و قبل أكتوبر

1992.............................................. ..................46

الفرع الثالث: إنتقال الملكية في السكنات المستغلة بعدأكتوبر 1992..................46

الفصل الثالث: المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار

المبحث الأول: أطراف الدعوى و الجهة القضائية المختصة ..............................48

المطلب الأول: أطراف الدعوى............................................ .............48

الفرع الأول: المؤجر .................................................. .............49

الفرع الثاني: المستأجر .................................................. ...........49

المطلب الثاني: الإختصاص المحلي و النوعي ..........................................50

الفرع الأول: الإختصاص المحلي .................................................. ..50

الفرع الثاني: الإختصاص النوعي .................................................. .50

المبحث الثاني: الدعاوى التي تطرح على مستوى الجهات القضائية ....................51

المطلب الاول: المنازعات المرفوعة أمام قاضي الموضوع ...........................52

الفرع الأول: ديوان الترقية كمدع .................................................. 52

الفرع الثاني: ديوان الترقية كمدعى عليه ..........................................55

المطلب الثاني: المنازعات المرفوعة أمام القاضي الإستعجالي.........................56

الفرع الاول: دعاوى ديوان الترقية الإستعجالية ....................................56

الفرع الثاني: حق المستأجر في اللجوء إلى القضاء الإستعجالي ....................57

الخاتمة........................................... ......... .......................... 57

الملاحق

المراجع