غاية في الاهمية لحياتنا اليومية

[بنت سكيكدة]

(( النصيحة الثانية ))

((ضمنات المشترى فى عقد البيع ))
كثيرا منا من يقوم بشراء عقار او شقة اى سيارة او اى شيئ ثمين من الممكن ان يشترى .
ولكن هناك قلة من البائعين ذوى الذمم الخربة من قد يستخدم طرق احتيالية لايهام المشتري بانه مالك الشيئ المبيع ويفوجئ المشترى عند استلامه للمبيع بان المبيع مملوك لشخص اخر وتحدث المنازعات التى تطول ليتمكن المشترى من استرداد امواله .
واليوم ما اريده من اى شخص يريد ان يشتري شيئ ان يتبع الخطواط الاتية :-
اولا:- السؤال والتحرى الدقيق عن المالك الحقيقى للشيئ المبيع.
ثانيا:- قبل ان يشترى ويكتب عقد البيع ياخذ صورة من عقد ملكية البائع ويسأل على المالك من مكتب التسجيل ان كان العقار مسجلا . وفى حالة ان العقار ليس مسجلا يتحقق من عقد البيع ومن صحيته وله فى سبيل التاكد ان يرى ايصال سداد الكهرباء او المياه كقرينة بسيطة لمعرفة المالك او فى حالة السيارة يطلب من البائع شهادة بيانات من مكتب المرور التابعة له السيارة وايضا شهادة مخالفات لضمان ان السيارة مملوكه للبائع وليس عليها مخالفات .
ثالثا :- قبل ان يقوم المشترى باعطاء البائع المبلغ المتفق عليه يجب عليه ان يستلم الشيئ المبيع ويضع يده عليه .
رابعا :- يجب وجود شهود على العقد على الاقل شاهدين .
خامسا :- يجب ذكر تسلسل الملكية للبائع ان كان البائع قد اشترى من شخص وهذا الشخص اشترى من شخص اخر لبيان تسلسل الملكية وحتى تفيد فى تسجيل الشيئ المبيع .
سادسا :- يلزم المشترى البائع بعمل توكيل لا يجوز الغائه فى الشهر العقاري خاص بالشيئ المبيع يبيح للمشترى تسجيل المبيع والانتفاع به وبيعه لنفسه وللغير والتعامل مع شركات الكهرباء والمياه وكافة الخدمات التى يحتاجها الشيئ المبيع .
ويجب ان يذكر فى العقد البيانات الاساسية للعقد بعد اثبات التراضى بين الطرفان وهى :-
1 - اسماء البائع والمشترى وعناوينهم
2- نوع الشيئ المبيع والمساحة والدور وعدد الغرف ورقم المبيع واذا كانت سيارة يذكر نوعها وسنة صنعها والبيانات الاخرى للسيارة .
3- الثمن المتفق عليه وبيان ان المشترى قام بسداد كامل المبلغ
4 - تسلسل الملكية
5 - اقرار البائع بخلو المبيع من اى التزامات للغير
6 - اقرار المشترى بمعاينة الشيء المبيع


هذا كله من اجل عدم ضياع الاموال والوقوع فريسة للمحتالين واصحاب الذمم الخربة اعاذنا الله واياكم منهم .
ارجوا ان تكون هذه النصيحة نافعة وفقنا الله واياكم الى فعل الخير
وسنوالى النصائح تباعا
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اختكم فى الله
آسيا