شراء قطعة ارض

[~ السلطانة ~]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته .
الشراء يكون عن طريق الموثق اذا كان هناك عقد عموما سواء كانت قسمت ام لا و سواء كنت ستشتري القطعة كلها او جزء منها - مادام عندها عقد فهي توثق -
لكن المشكل العقد تاعك يكون في الشيوع - يعني ستشتري مساحة معينة دون ضمان مكان تواجدها في المخطط الكلي للارض .
- من المفروض القطع الكبيرة المراد بيعها في ايطار تجزئة - ان تخضع لقانون التعمير في هذا الخصوص و لكن أغلب البائعين يختارون الطرق السهلة في البيع و لا يهمهم بعدها شأن المشترين - لأن الدولة لأسف انتهجت سياسة تعمير مليئة بالعراقيل هذا رايي الخاص- يعني اختصارا للوقت و الخسائر المالية يلجأ الافراد لبيع اراضيهم على الشيوع حتى و ان كانت بعقد - تفاديا للمصاريف الباهضة التي تمليها قوانين التعمير في انشاء التجزئات -
الحل : يمكنك شراء القطعة بعقد على الشيوع و بعدها -الأتجاه للعدالة لتصحيح الوضعية - كل واحد يطيح كارطة من المشترين امام العادلة - و يحصل كل واحد على العقد النهائي الموثق بعد صدور الحكم بالتقسيم- اذا كان المشترون متراضين طبعا -
لكن المشكل الثاني الذي قد يطرح :
- اذا كانت القطعة من ارض فلاحية فهي تلزمها ايضا شهادة التعمير - certaficat d'urbanisme- لتتمكن من الحصول على عقد لأرض صالحة للبناء نهائي .يمكنك بعده الحصول على رخصة البناء
بالتوفيق .