بناء على ارض ملك للغير عن حسن نية

[avocalila]

ما حكم من قام ببناء فيلا فوق ارض ظهرت ان مالكها الذي باعها لي بموجب عقد عرفي باعها لشخص اخر بموجب عقد رسمي مشهر مع العلم ان هذا الاخير اراد اخراج صاحب الفيلا بموجب الصيغة التنفيذية الذي حاز عليها ما العمل

["راجية الجنة"]

الحق لمن يملك السند الرسمي

[إبن سعيدة]

ممكن تحديد تواريخ العقود وتوضيح أكثر فيما يخص العقد العرفي إن تم إيداعه أم لا .

[avocalila]

تم تسجيل العقد العرفي لكن لم يتم اشهاره بسبب توقف الموثق انذاك عن الخدمة وتاريخ تسجيل العقد العرفي اسبق من العقد الرسمي الثاني لكن المشكلة كون ان البناء المشيد باسم ومللك صاحب العقد العرفي والقطعة الارضية المقام عليها الفيلا باسم صاحب العقد الرسمي المشهر

[إبن سعيدة]

إن تسجيل العقد العرفي يعني انه ثابت التاريخ من يوم تسجيله ولكن عدم إشهاره لا يمكنه من إكتساب الحجية التي يكتسبها العقد الرسمي خصوصا وان، المادة 324 مكرر من القانون المدني أوجبت كل التصرفات الواقعة على العقار ان تتم بشكل رسمي أما بخصوص الإشكال المطروح فحله موجود في القانون المدني بحيث إذا كان من المستحيل إزالة المنشأة المبنية على ملك الغير بحسن نية فإنه إما أن يقوم صاحب الأرض بتعويض الشخص الذي قام بالبناء حسب ماتم إنفاقه ويلزمه بإخلاء العقار أو أن يقوم الشخص الذي قام بالبناءأن يعوض صاحب العقار على شغله له ويصبح هوالمالك له خصوصا وان حسن النية ثابت بموجب العقد العرفي المسجل.

[avocalila]

شكرا على الراي لكن للاسف هذا الحل لم يقبله الطرفان ولهذا السبب بالذات لم نستطع ايجاد حلا له رغم اننا قدمنا شكوى بادعاء مدني ضد المتصرف في العقار لشخصين لكن صدر امر بانتفاء وحه الدعوى لذا اخمم في رفع دعوى اثراء بلا سبب والله اعلم فما رايكم