استشارة قانونية في بيع ملك الغير لو سمحتم

[SOUMA1987]

حيث انه لدينا شخص (أ) يملك عقار قام ببيعه لـ(ب) بموجب عقد توثيقي بتاريخ :04/12/2011 مع العلم أن هذا العقد لم يشهر لدى المحافظة العقارية.
حيث أنه و بعد فترة وجيزة و ذلك بتاريخ 20/12/2011 قام بإعادة بيع العقار لشخص ثالث (ج) بعقد توتثيقي وقد تم اشهاره لدى المحافظة العقارية
المطلوب : ما مصير العقد الاول الموثق و غير المشهر؟ و ما نوع الدعوى التي يرفعها ؟
(((((ان التوثيق يضفي على العقود الصبغة الرسمية وتصبح لها كامل الحجية و لا يجوز الطعن فيها إلا بالتزوير و ترتب الاثار القانونية بين المتعاقدين فقط )))) هل أنا محقة في هذا ؟؟؟؟؟
الرجاء الرد و شكرا.

[اسعد العمر]

لا يا اختي خصوص اذا كنا بصدد الضهر العيني اي انه اذا كان العقار يقع في مناطق مسها عملية المسح فان العقد التوثيقي لا يكفي بل هو وسيلة لانعقاد العقد وليس نقل الملكية فالذي ينقل الملكية هو الشهر لا التصرف وعليه وبالرجوع الى نص المادة 793من القانون المدني نجدها تنص على انه لا تنتقل الملكية والحقوق العينية الاخى في العقار الا اذا روعيت الاجراءات المنصوص عليها في القانون وبالاخص القوانين التي تدير مصلحة الشهر العقاري اما العقد الذي ابرم دون شهر فما على صاحبه الا المطالبة بالتعيض على اساس المسؤولية العقدية