الى الأخ maitr

[bitamery]

أخي المحترم بعد التحية و السلام
اود ان اطرح عليك مشكلتي و هي كاالأتي :
ورث والدي قطعة ارض و بعد وفاته في غام 1979 لم تقسم تللك الأرض فيما بين الورثة و لم ننجز حتى الفريضة و تركناها ليحرسها ابن عمي ، و لكن سمعنا ان الارض قد تم التصرف فيها بالبيع و من دون علمنا و عرفن ايضا انا و إخوتى الباقين و المتواجدين حاليا في الخارج ان إبن عمنا هو الذي قام ببيع الأرض هو و شقيقتي و التى تعتبر أحد الورثة لكن العملية تمت من دون إعلام باقي الورثة بذللك ؟ السؤال المطروح هو هل يحق لأختي ان تتصرف في الأرض لوحدها و دون إعلامنا بذللك ؟ و إن كان الأمر كذلك فبأي صفة لها الحق في ذللك ؟ كما ان الأشخاص الذين اشتروا الأرض لم يظهروا لنا عقد البيع الذي تم فيما بينهم و بين شقيقتي –هذه الأخيرة التي لا نتفاهم معها وجود خلاف بيننا - كما أظهروا لنا عقد الشهرة و عقد بيع و لكن من بائع اخر و ليس شقيقتي تللك ؟ إذن السؤال هنا كيف يتم إسترداد هذه الأرض علما انني املك وثائق رسمية تثبت ان الأرض هي مللك للورثة هناك عقدين لقسمة تمت بين جدتي المالكة لعدة عقارات تمت قسمتها بين إخوتها و هذا العقد محرر على يد موثق فرنسي في عام 1938 لكنه غير مشهر ؟ و العقد الثاني فيه قسمة بين لبجدو و ابنائها و من بينهم والدي المحرر كذللك على يد موثق فرنسي في عام 1955 و هو غير مشهر ؟ هل هذه العقود كافية لإثبات الملكية على الأقل ؟ و هل عقد الفريضة إجباري لإثبات الصفة و ايضا الشهادة التوثيقية ؟ كيف لي ان استرد الأرض التى إستولى عليها الغير و بطرق مشبوهة ؟
ارجو إفادتي بكافة المعلومات اللازمة جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته .

[maitr]

السلام عليكم ورحمة الله
أولا وقبل كل شيء أشكرك على الثقة الكبيرة التي منحتني إياها و أتمنى أن أكون عند حسن ظنك
بالنسبة لقضيتك هل والدك أية وثيقة تثبت ملكيته أو أي شيء يثبت إنتقال الملكية إليه
أرجو إجابتي على هذه الأسئلة حتى أساعدك لأنه لدي قضية مشابهة قليلا على مستوى مكتبي

[bitamery]

السلام عليكم
الحقيقة أخي المحترم اننا { الورثة 3إخوة 4أخوات و منهم من هم في الخارج}نملك عقديين لقسمة: العقد الأول مسجل في عام 1938 و هو مشهر وقد حرره موثق فرنسي آنذاك و هذا العقد تمت فيه قسمة بين جدتي و هي المالكة الأصلية لمجموعة من العقارات و بين إخوتها و قد قمنا بترجمته عند مترجم معتمد الى العربية اما العقد الثاني وهو ايضا مسجل في عام 1955 لكنه غير مشهر و فيه تمت القسمة بين الجدة و أبنائها و من بينهم والدي حيث الت اليه الأرض محل النزاع عن طريق هذه القسمة و أعلمك اخي المحترم ان أعمامي { وكلهم متوفين} كلهم باعوا أراضيهم ماعد والدي الذي لم يتصرف فيها و كل ما هنالك انه و منذ وفاة الوالد رحمه الله في عام 1979 قررنا ان نضع حارس يحرس اللأرض و كان هذا الحارس هو إبن عمنا {كون والده رحمه الله كان سابقا يشغل منصب رئيس المجلس الشعبي البلدي -مير-للبلدية محل العقار و كان من مهامه حراسة الأراضي من بينها ارض الوالد و بعد وفاته إنتقلت المهام الى إبنه؟ و لكن مع الأسف لم يحافظ على الأمانة و تصرف في الأرض عن قصد و سوء نية و علمت مؤخرا أخي المحترم و بعد تقصي و بحث انه يملك فيلا قام ببنائها في الوقت الذي تمت فيه عملية البيع المشبوهة تلك حيث تمت جميع العمليات المشبوهة تلك من عقد شهرة و بيع و الخ....في عام 2006 و لم نعلم بالامر الا هذا العام ؟؟ لا أعلم ما حقيقة الأمر لكن أشك في وجود عملية نصب و إحتيال
المهم لا أطيل عليك أخي اردت ان اعطيك بعض التفاصيل فالقضية أتعبتني جسديا و نفسيا ؟؟ و لا أعلم ما أفعله لإسترجاع ارض الوالد ؟ ارجو منك المساعدة وان تختصر علي الطريق لكشف هؤلاء الخونة المتلاعبين و المحتالين ؟؟
و اخبرني ارجوك بحكم انك من اهل الإختصاص هل هنالك امل في إسترجاع حقي و حق باقي إخوتي -الغير راضيين تماما عن عمل إبن عمنا-و هل لي ان اثق في عدالتنا ؟
اتمنى ان تكون رسالتي قد وصلتك و إن كان لديك اي تساؤل فانا جاهز و على الله ان يوفقنا في عمل الخير إن شاء الله و السلم عليكم و رحمة الله.

[maitr]

السلام عليكم ورحمة الله
أولا وقبل كل شئ أود أن أخبرك أن القضية متأخرة نوعا ما لكن هناك أمل و سلأحاول أن أوافيك بحل ولعله ينفعك وإعلم يا أخي أنه ما ضاع حق من ورائه طالب وأن الله سينصرك فإن لم يكن في الدنيا ففي الأخرة وذلك هو الفوز العظيم
أول إجراء عليك القيام به هو إعداد فريضة والدك بها جميع الورثة ثم تأخذ عقد القسمة ووثائق ملكية قطعة الأرض وتتجه بها إلى المحافطة العقارية لتقوم بإجراءات الشهر وذلك لتنتقل الملكية لوالدك ثم تذهب عند الموثق من إجل إعداد شهادو توثيقية ناقلة للملكية وهذا من أحل إستخراج عقد ملكية بإسم والدك
وبعد إستخراج عقد الملكية بإسم الوالد تعيد نفس الإجراءات بغرض نقل الملكية للورثة أي أنت و أخوتك وبذلك تصبحون مالكين على الشيوع
و عندما تكملون هذه الإجراءات تقوم برفع دعوى قضائية ضد المعتدين بغرض قسمة التركة
أما فيما يخص أختم و إبن عمك بعد إتمام الإجراءات السابقة الذكر إرفع ضدهم دعوى قضائية تتمثل في الإستلاء على التركةقبل قسمتها كما يمكنك أن ترفع دعوى إبطال كافة لتصرفات الواقعة على العقار و إعاجة الحال إلى ما كان عليه المهم لما تكمل الإجراءات السابقة الذكر إتصل بي عبر المتدى وسأكون في الخدمة
لكن إعلم يا أخي أن الإجراءات صعبة ومتعبة و تأخذ الوقت وتتطلب المصاريف فما عليك سوى المثابرة والصبر
أتمنى أن تكون إجابتي مفيدة في الحقيقة و في الوقت الراهن هذا ما لدي وسأستمر في البحث وكل جديد سأوافيك به و أتمنى أن يكون الله في عوني وعونك والله أعلم

[bitamery]

اشكرك اخي المحترم على إجابتك و هي جد مقنعة لابد ان استخرج جميع الوثائق الضرورية ؟
لكن هنالك تساؤل اود ان اطرحه عليك يتعلق بالفريضة فهل على ان انجز عقد فريضة الوالد او احضر عقد فريضة الجدة {المالكة للعقارات}, الحقيقة انه طلب منى ان احضر هذه الأخيرة حتى اثبت انني حفيدها ؟ فهل هي حقا ضرورية في هذه المسالة الا تكفي فريضة الوالد او لابد من عقد مناسخة {فريضة الجدة +فريضة الوالد } هذه هي الامور المعقدة التى لم افهمها؟ ما املكه حاليا او ما هو موجود لدي هو :
فريضة الجد {زوج جدتى}؟
- و فريضة الوالد ؟ هل تكفي فريضة الجد دون الجدة لإثبات انني حفيد؟
لقد بحثت عن فريضة الجدة في المحكمة {مكان الوفاة} حيث توفيت في عام لكن امين الضبط قال لى انها غير موجودة فهل يعقل ان يجد فريضة الجد المتوفي في عام 1940 دون الجدة المتوفاة في 1954؟ما العمل في هذه الحالة؟
- ماذا يمكنني ان افعل بفريضة الجد { فالجدة هي المالكة للعقارات التى تمت قسمتها} و ليس زوجها؟ هل يمكن ان تفيدني في القضية ؟
كما اعلمك ان العقار محل النزاع و عند تنقلي الى عين المكان إلتقيت باحد الذين اشتروا الارض و قال لي ان شقيقتي هي التى باعت الارض و لها وثيقة تثبت ذلك و عندما طالبته بإحضار الوثيقة {التى بها قامت بعملية البيع}’،إعتذر مني و قال لي إذهب الى شقيقتك و من معها و لم يذكر لي الجماعة التى شاركت معها في العملية ؟
ففي هذه الحالة اخي المحترم هل علي ان ارفع شكوى لدى وكيل الجمهورية ضد شقيقتي او ضد هؤلاء الذين اشتروا الارض منها؟؟؟ما طبيعة الشكوى التى سارفعها في هذه الحالة ؟شكوى الإستلاء على التركة فيل قسمتها ؟ و ضد من ؟ هذا هو التساؤل الذي حيرني ؟؟
ارجو منك الإجابة على جملة تساؤلاتي هذه فانا في حيرة من امري؟ و لا اعرف ما افعل لقد اخطلتت على الامور ؟انا في انتظار ردك و شكرا لك على كل شئء؟ و جزاك الله خير و السلام عليكم و رحمة الله.

-