حول الشهادة التوثيقية

[aflou67]

هل إجراءات عدم استخراج الشهادة التوثيقية التي تتضمن إنتقال الحق الى الورثة سوف يؤدي إلى عدم توفر شرط الصفة في الورثة أمام المحكمة ؟
أرجو الإفادة رجاءا

[kadirou831]

لا أظن ذلك
فبمجرد الحصول على الفريضة
والعقد يكون باسم المتوفى فأنت قد أثبت الصفة أماما المحكمة
ولكن الشهادة التوثيقية مطلوبة بخصوص التعامل بالعقار من إيجار وبيع وما شابه
والله اعلم

[نضال2]

أولا هناك اختلاف فقهي وقضائي (بين القضاة) حول الزامية إعداد شهادة توثيقية كاجراء مسبق يجب القيام به
قبل رفع الدعوى من طرف الورثة.
فمادام القضي يرى بالزامية الشهادة التوثيقية يترتب عنها رفض الدعوى لانعدام الصفة.
اليك ما جاء في قرار مجلس الدولة رقم 652-206 المؤرخ في 10/07/2000:
(لكن حيث أن المستأنفين لم يستطيعاأن يثبتا بعقد توثيقي رسمي انتقال الملكية المزعومةللقطعة الارضية موضوع
النزاع من والديهما المتوفي اليهما كما تشترطه المادة 91 من المرسوم رقم 76/63 المؤرخ في 25/03/1976.وحيث
أن هذا الشرط إجباري مسبق لاثبات الملكية بصفة رسمية من صاحبها الاول عند وفاته إلى الوارثين.
................................تعتبر دعوى سابقة لاوانها مادام أن المستانفين لم يقوما بالجراءات القانونية لاثبات
صفتهما كوارثين شرعيين للمرحوم ولاثبات نقل ملكية هذا الاخير بصفة رسمية ألى مورثيه كما يستلزمه القانون).

هذا وكما ذكرت هناك إختلاف حول إلزامية الشهادة التوثيقية سأذكره في سؤالك الاول
لكن إذا رأى القاضي بألزاميتها حكم بانعدام الصفة لتخلفها والله أعلم

[elkermaahmed]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aflou67

هل إجراءات عدم استخراج الشهادة التوثيقية التي تتضمن إنتقال الحق الى الورثة سوف يؤدي إلى عدم توفر شرط الصفة في الورثة أمام المحكمة ؟

أرجو الإفادة رجاءا

منelkermaahmed
هذا ما عندي بالعربي:
تعريف الشهادة التوثيقية:

https://www.mediafire.com/?ap1ir1rj7q7y6q4

قاعدة الرسمية للشهر العقاري:

https://www.mediafire.com/?tc2gttowmvcfx77

المنازعات العقارية:

https://www.mediafire.com/?pg17b97n8h5j33j

ستجد ما تبحث ان شاء الله.

واطلب ادعاء.
وسلام عليكم.

[samobelix]

و ما أدراك أن المورث لم يتصرف في ملكه سرا؟

و ما أدراك ان أحد الوارثين لم يتصرف بمنابه سرا؟

لذى شهادة نقل الملكية أصعب من اعداد عقد بيع ، يطلب المحافظ العقاري اثبات عدم التصرف في الملك بعد وفاة المورث.

يجب اعداد لكل طرف ذكر اسمه في الفريضة حتى الذين توفوا ، و الورثة، و المورث شهادات سلبية من المحافظة المختصة.
شهادة عدم المسح cc6

يا أخي أنا لم أصتطع استخراج بطاقة فلاح دون نقل الملكية، فما بالك ان وقع لك نزاع عقاري

المحامون يستعملون العبارة " كان مورثهم يملك"


شيء آخر

في حال قيام المسح للأراضي و بعد الترقيم المؤقت، يوجد مهلة 4 اشهر لرفع المعارضات للترقيم ، ان عارضك شخص و لو باءدعاء الحيازة لن تتمكن من اصدار شهادة نقل الملكية لأن العقار ممسوح له ترقيم و لو مؤقت، و تنتظر الطرف المعارض كي يرفع دعوة في العقاري للنظر في الحقوق، ان لم يفعل ، يمكن للمحافظ أن يسلم لك دفتر عقاري.