سؤال حول محجرة

[tbsat]

السلام عليكم ..

القضية بدأت سنة 2000 م بعد وفاة الجد تاركا من جملة ما ترك 1/3 من قطعة أرض "فلاحية" مساحتها الاجمالية 186 هكتار .
-الورثة هم الوالدة +أخوين+أختين+الجدة . أي نصيب الوالدة 1/8 من مجموع مساحة الأرض /3=7.75 هكتار.

في سنة 2003 م يطلب الاخ الأصغر من البقية أن يمضو له وكالة لبيع 35 هكتار مدعيا بأنها أرض حجرية لا تصلح للزراعة بمبلغ 2700000 دج .
و فى سبتمبر سنة 2007م وهب خالى الاكبر 1/8 من منابه لوالدتى وانا الذى مثلها امام الموثق(نفس الموثق الذي تمت عنده بيع 35 هكتار) عن طريق وكالة فصار منابها 2/8 من 151/3.
و لكن ملف الهبة لم يصل الى المحافظة العقارية الى اليوم.
وبعد دلك أكتشفت بمحض الصدفة ان القطعة الارضية 35-هكتار التى بيعت سنة 2003م ماهى الا محجرة carriere فى حالة عمل.
-السؤال كيف يمكن بيع محجرة ضمن أرض على الشيوع دون حصول قسمة مسبقة ؟ .
وهي اليوم في حالة استغلال من طرف ؟..???!!
مع الملاحظة اننى طلبت من الموثق أن يستخرج لى نسخة من عقد البيع فرفض مع أنى أملك وكالة تفوض لى دلك.
و توجهت للمحافظة العقارية التي يقع بدائرتها العقار- وطلبت من المحافظ العقاري أن يقدم لي نسخة من عقد البيع مرفقا الطلب بنسخة من شهادة ميلادالوالدة فلم أجد شيئا .
وعند استخراجى للشهادة السلبية لوالدتى و جدى من المحافظة العقارية سنة 2008م لم أجد فيها لا بيع و لا قسمة .
-السؤال الثاني كيف أجبر الموثق على دفع ملف الهبة ؟.

-السؤال الثالث كيف أجبر مستغل المحجرة على إخلاء المكان و التعويض ؟.

** أنا مستعد لتقديم توضيحات أكثر ....
أشكركم مسبقا على مساعدتكم -
الله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه.

[tbsat]

أين أهل الاختصاص ؟.

[حليم2222]

فيما يخص السؤال الأول لا يمكن التصرف في المال المشاع موافقة الشركاء على الشيوع أو على الأقل من يملكون 4/3 منه بشروط و إجراءات معينة نصت عليها المادة 720 من القانون المدني،
فيما يخص السؤال الثاني يمكنك اللجوء إلى رئيس المحكة بأمر على عريضة من أجل أمر الموثق بتسليمك نسخة عن العقد بعد أن تثبت صفتك و حاجتك إليه،
فيما يخص السؤال الثالث لم يحن الوقت بعد لإجبار مستغل المحجرة على إخلائها.