الخروج من الشيوع

[محمد الشاعر]

عندى لكم سؤال اشتريت منزل على الشيوع كيف يمكن ان اخرج من الشيوع وماهي الإجراءات القانونية المتبعة للحصول على عقد ملكية
للحصول على عقدي منفردا مشهرا أفيدوني بارك الله فيكم

[الفارس الجدَّاوي]

السلام عليكم:
أعتقد و الله أعلم في حالة ما إذا كان بقية الشركاء يقبلون أن يبيعوا لك حصصهم في المنزل، ببساطة تذهبون للموثق ليبرم لكم عقد بيع يتنازلون لك بموجبه عن حصصهم. و بعد ذلك يؤشر على هامش الدفتر العقاري بأن العقار صار ملكا لشخص واحد بناء على العقد المبرم أمام الموثق.
هذا في الحالة العادية، أما إذا رفض الشركاء ذلك،فعليك أن ترفع دعوى للخروج من الشيوع لتعين المحكمة خبيرا لكم لقسمة المال الشائع فإن كان غير قابل للقسمة بيع بالمزاد العلني و للشركاء أن يشترطوا أن لا يدخل غيرهم في المزاد و ساعتها تستطيع شراءه.و لكن هذه الطريقة متعبة و طويلة لا سيما في حالة تعنت الشركاء أو أن العقار قابل للقسمة. الأفضل هو الحل الأول أي أن يتنازلوا لك أمام الموثق و يشهر العقد و تنتقل لك حصصهم و تصبح المالك الوحيد.
و أنصحك بسؤال موثق فهو أخبر بهذه الأمور فإن لم تجد بغيتك فعليك بمحام خبير في العقاري. و الله أعلم.

[chulussien]

يمكنكم ببساطة إذا كنتم متفاهمين أن تعدوا جدول وصفي للتقسيم edd و على إثره تقومون بتوزيع الحصص بينكم حسب نصيب كل واحد الذي آل له سواءا بالميراث أو بعقد الشراء,
بعد شهر العقد تصبح أنت مالك مشترك مع البقية لك أجزاء خاصة و أنت مشترك بالأجزاء المشتركة التي يحددها خبير
أما إذا كنتم في نزاع يمكن طرح القضية على القضاء

[محمد الشاعر]

بارك الله فيكم وجازاكم كل خير وغفر لكم وعفا عنكم وفتح عليكم فتحا مبينا وزادكم يقينا

[محمد الشاعر]

يا أخي أسال الله في هذا رمضان والعشر الأواخر أن يفتح عليك ويغفر لك ما تقدم من ذنبك وما تاخر آميــــــــــــــــــــن