الرجاء من خاوتي المحاميين يجاوبوني

Meriemchawiya · 2012-10-14, 18:48

السلام عليكم
انا عندي استفسار و الله شغلني و شفت 2 محاميين كل واحد ردلي بطريقة
مشكلي انو عندنا منزل قديم شوية بمعنى اشتراه جدي من عند نسيبو بصح متمتش الكتابة وين لازم تكون بل كتبو برا كيما يقولو و الورقة هديك قديمة من الستينات تقريبا و احنا حبينا نبيعو المنزل الي باعو لبعضاهم (يعني جدي و نسيبو الله يرحمهم) و كاين واحد كبير يكونلهم شهد عليهم في هذه البيعة ماوال حي . و من هذيك البيعة خالي ساكن في الدار و الكونتور تاع التريسيتي باسم جدي الى يومنا هذا
المهم انا كي سألت قالولي لازم ديري حيازة بصح مفهمتش واش هي و كفاه و وين نديرها
ربي يسهللكم اموركم جاوبوني

عادل بومهدي · 2012-10-14, 19:13

انا نفضل انك ديري طلب فتح تحقيق عقاري

Meriemchawiya · 2012-10-14, 19:33

أخي القاضل اين يمكن التقدم بهذا الطلب مع العلم اني مقيمة الان في بسكرة و منزلنا هذا في مسكيانة ام البواقي

ناشدة الفلاح · 2012-10-19, 10:59

إذا حبيتي ديري حيازة قدمي طلب على مستوى الدائرة الموجود بها العقار، لكن انا مع الأستاذ عادل في موضوع التحقيق العقاري، قدمي طلب لدى المحافظة العقارية بأم البواقي مع مراعاة المحافظة التابع لها محل وجود العقار، مصالح المحافظة ستباشر تحقيقا حول مسكنكم , بعدها يسلموكم سند ملكية العقار إن شاء الله طبعا إذا لم يكن هناك أي اعتراض خلال سير التحقيق.
بالتوفيق

احمد الباروني · 2012-10-19, 23:24

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة meriemchawiya

السلام عليكم
انا عندي استفسار و الله شغلني و شفت 2 محاميين كل واحد ردلي بطريقة
مشكلي انو عندنا منزل قديم شوية بمعنى اشتراه جدي من عند نسيبو بصح متمتش الكتابة وين لازم تكون بل كتبو برا كيما يقولو و الورقة هديك قديمة من الستينات تقريبا و احنا حبينا نبيعو المنزل الي باعو لبعضاهم (يعني جدي و نسيبو الله يرحمهم) و كاين واحد كبير يكونلهم شهد عليهم في هذه البيعة ماوال حي . و من هذيك البيعة خالي ساكن في الدار و الكونتور تاع التريسيتي باسم جدي الى يومنا هذا
المهم انا كي سألت قالولي لازم ديري حيازة بصح مفهمتش واش هي و كفاه و وين نديرها
ربي يسهللكم اموركم جاوبوني

شوفي الاخت على حساب مافهمت تبايعو بعقد عرفي القانون يقولك في بيع العقار ان الشكلية معدة للانعقاد
درك انا واش نقولك وجب اثبات الملكية بعقد رسمي تمشو تدو ديك الورقة مع الشهود عند الموثق وشوفو واش يقولكم هو يدبر راسه
دكور اما مسالة الحيازة فلا اهمية لها طلاما الموضوع متعلق باتبات الملكية وطالما ان بيع العقار لا يتم الا في قلب رسمي

شكرا

عادل بومهدي · 2012-10-20, 00:55

يكون التحقيق العقاري على النحو التالي الاخت مريم:
إجراء معاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق التحقيق العقاري ( القانون 07/02 المؤرخ في 27 فيفري 2007 ) .
مجال تطبيق هذا الإجراء
v العقارات التي لم تخضع لعمليات مسح الأراضي العام.
v العقارات التي لا يحوز أصحابها سند ملكية.
v العقارات التي يحوز أصحابها على سندات الملكية قبل أول مارس 1961 و التي لم تعد تعكس الوضعية العقارية الحالية.
شروط العقار موضوع التحقيق
أن لا يكون من ضمن :
v الأملاك العقارية الوطنية قانون 90/30 المؤرخ في 1 ديسمبر 1990.
v الأراضي المسماة سابقا عرش مادة 85 من قانون 90/25 المؤرخ في 18 نوفمبر 1990 المعدلة و المتممة لأحكام المادة 13 من الأمر 95/26 المؤرخ في 25 سبتمبر 1995.
v الأملاك الوقفية 91/10 المؤرخ قي 27 أفريل 1991 المعدل و المتمم .
شروط طالب التحقيق
v أن يكون شخص طبيعي أو معنوي
v أن يكون الحائز يمارس حيازة مباشرة أو غير مباشرة من شأنها أن تسمح له بالحصول على حق الملكية عن طريق التقادم المكسب طبقا لأحكام القانون المدني .المادة 827 من القانون المدني الجزائري.
إجراءات التحقيق العقاري
v المرحلة الأولى: اتصال الشخص (الطبيعي أو المعنوي) الحائز للعقار بالخبير قصد إنجاز مخطط للعقار موضوع التحقيق
v المرحلة الثانية: ينجز الخبير العقاري المخطط بياني و يسلم لطالبه
v المرحلة الثالثة: الشخص يتوجه إلى مدير الحفظ العقاري بطلب كتابي بفتح التحقيق مرفق بمخطط البياني المنجز من طرف الخبير و سند الملكية معد قبل أول مارس 1961 إن كان له أو أي وثيقة ثبتت ذلك.
v المرحلة الرابعة : مدير الحفظ العقاري يقوم بتعين محقق عقاري عن طريق مقرر كما يمكن عند الاقتضاء تعين عون من الأعوان التابعين للأسلاك المعادلة من طرف الوزير بموجب قرار تعيين .
v المرحلة الخامسة : المحقق العقاري يباشر التحقيق في هوية الشخص طالب التحقيق و في الميدان تصريحات المعني التي بموجبها يعرض الوقائع و الظروف التي سمحت له بممارسة الحيازة على العقار التي يطالب بأحقية ملكيته حيث يقوم بكل التحريات و التحقيقات لإثبات حق الملكية المطالب بها و حماية حقوق الغير .
v المرحلة السادسة، السابعة و الثامنة : يعد محضر مؤقتا يكون مسببا قانونا فيه نتائج التحقيق العقاري و يضعه في متناول الجمهور للإطلاع عليه ( نشر في البلدية ، الدائرة، المحافظة العقارية إلخ)
v يفتح سجل خاص لدى مدير الحفظ العقاري الولائي قصد تقيد الاحتجاجات والإعتراضات المثارة أثناء التحقيق .
v حالة تسجيل إحتجاجات أو إعتراضات : المحقق يعود للميدان من جديد قصد دراسة هذه الاحتجاجات المثارة من طرف الملاك أو الحائزين المجاورين أو كل من إدعى بأن له حق عيني على العقار.
v عقد جلسة صلح بين المحتجين في حالة ثم الصلح تحرير محضر صلح أو العكس تحرير محضر عدم الصلح
v في حالة عدم الصلح للمعترض مدة شهرين من تاريخ استلامه محضر عدم الصلح تحت طائلة رفض طلبه أن يرفع دعواه أمام الجهات القضائية المختصة ( القسم العقاري).
v عريضة الدعوى تشهر لدى المحافظة العقارية المختصة اقليميا و بموجب ذلك تتوقف كل إجراءات التحقيق لغاية صدور الحكم .
v تحرير المحضر النهائي : يدرج فيه نتائج التحقيق العقاري .
v المرحلة التاسعة: يعد المحقق العقاري محضر يودع لدى مدير الحفظ العقاري ، من خلاله يسبب كيفية ممارسة الحيازة التي من شأنها الحصول على حق الملكية العقارية عن طريق التقادم المكسب طبقا لأحكام القانون المدني مما يستوجب اعتراف له بأحقيته على العقار محل التحقق العقاري.
v على إثر هذا الايداع يصدر مدير الحفظ العقاري مقررا يتعلق بترقيم العقاري باسم المالك العقار محل التحقيق العقاري.
v المرحلة العاشرة : ارسال مقرر الترقيم العقاري للمحافظ العقاري المختص اقليميا قصد التنفيذ.
v المرحلة إحدى عشر : يقوم المحافظ العقاري بترقيم العقاري ( شهر الحقوق المعاينة أثناء التحقيق العقاري في السجل العقاري) ( إنشاء بطاقة عقارية للعقار باسم الشخص).
v إعداد سند الملكية و ارساله إلى مدير الحفظ العقاري .
v المرحلة إثنى عشر : تسليم سند الملكية إلى الشخص

عادل بومهدي · 2012-10-20, 00:58

ارجو ان اكون افدتك وافدت الزملاء الكرام بالتوفيق ان شاء الله واي اشكال نحن في الخدمة

الاستاذة ام طه · 2012-10-20, 11:16

طلب استشارة من الاساتذة الفضلاء
زوج رفع دعوى طلب الرجوع لمسكن الزوجية ضد زوجته والتي جاوبت برغبتها في العودة بسعي منه وصدر الحكم بعودتها بسعي من الزوج وقامت هي بتبليغه
ومر شهر ولم يقم بارجاعها
-ماهي الاجراءات التي يمكن اتباعها
-لوكنت محامية ماعساي القيام به خطوة خطوة ****لكم مني خالص الشكر والتقدير***

عادل بومهدي · 2012-10-20, 11:31

بعد تبليغ الحكم ومرور شهر من التبليغ اذا كان التبليغ قد تم شخصيا للزوج وشهرين اذا لم يتم التبليغ شخصيا تقوم الزوج باخذ محاضر التبليغ زائد نسخة من الحكم الى قسم شؤون الاسرة وهناك يسلمونها شهادة عدم الاستئناف لتقوم باخذها للمجلس وبعد التاكد في المجلس من عدم استئناف الحكم يمكنونها من شهادة عدم الاستئناف تعود مرة اخرى للمحكمة قسم شؤون الاسرة وتقوم باستخراج الصيغة التنفيذية بعد دفع الحكم الذي يحمل نسخة عادية ومحاضر التبليغ وشهادة عدم الاستئناف وبعد ان تتحصل على الصيغة التنفيذية وحكم يحمل نسخة تنفيذية تقوم باخذها الى المحضر القضائي لالزام الزوج باعادتها الى بيت الزوجية وعند تبليغ الزوج يمنح له مهلة 15 يوما للتنفيذ وفي حالة امتناعه تمنح للزوجة محضر امتناع ولها بعد ذلك ان ترفع عليه دعوى جديدة كدعوى الاهمال او التطليق للضرر او ماتراه مناسب هي او محاميها تعا لمحضر الامتناع
ارجو ان اكون افدتك اي اشكال او استفسار انا في الخدمة......... دعواتكم