سعر عقار 29 هكتار

[سوار سارة]

اريد الاستفسار عن سعر قطعة ارضية بمساحة 29 هكتار في منطقة عمرانية مع الشكر الجزيل

[سوار سارة]

الا توجد اجابات يا اهل الاختصاص؟ رجاء افادتنا

[krimo65]

سؤالك صعب فالاسعار تتغير من ولاية لاخرى زائد المكان قريب او بعيد من المدينة اذا كان فيه ماء و غاز و كهرباء
بالتوفيق اختي انشاء الله تجد الجواب اللذي يرضيك

[rycerz]

هذا موضوع واسع ..
أولا السعر يختلف حسب الولايات و أيضا حسب المدن .. و أيضا حسب موقع الأرض بالظبط و شكليتها (حجرية منحدرة .. إلخ) .. و حسب توفر التوصيلات عن قرب أو عن بعد .. و حسب الإرتفاقات الموجدة (هل تمر بالأرض خطوط الظغط العالي للكهرباء، قنوات الغاز و قنوات المياه ذات السعة الكبيرة ..) ثم أيضا مخطط شغل الأراضي pos هل خصصت الدولة فيها مشاريع حيث يترتب على ذلك نزع ملكية .... إلخ.

[سوار سارة]

القطعة الارضية مازالت في اروقة القضاء و هي ارض تحتوي عىى مجمعات سكنية و جامعة و مازالت فيها قطع ارضية واسعة اريد السعر بالتقريب للهكتار الواحد

[rycerz]

أعتقد أنني فهمت ... يبدو أن الدولة قامت بالتصرف فيها و بناء المشاريع دون المرور على اجراءات نزع الملكية (ربما لمشكلة في أصل ملكيتها و وثائقها آنذاك) .. و الآن أنتم في متابعة قضائية لأجل استيفاء حقوقكم عن طريق التعويض
--
في كل الأحوال سأعطيك طريقة يمكنك أن تحددي بها السعر .. ركزي جيدا:
الأرض عمرانية يعني قابلة للتعمير ..
من أجل أن نجد سعر الهكتار الواحد :
نأخذ سعر المتر المربع لقطعة أرض صالحة للبناء مساحتها لا تزيد عن 200 متر مربع (من الأحسن تكون بين 140 و 160 متر مربع) و تقع بالقرب من تلك الأرض في حي مهيأ و به كل التوصيلات، ثم نضرب سعر المتر المربع الموجود في 7000 م² (قمت بإنقاص 30 % من مساحة الهكتار لأنها تذهب في الطرقات لمّا نقوم بتهيئتها لأجل تعميرها) .. بعدها السعر الذي نجده ننقص منه مليار واحد (و هو يمثل تكاليف التهيئة vrd et assainissement إلى آخره من التوصيلات غاز كهرباء ماء .. إلخ) .. ذلك هو السعر المفترض .. لكن يجب إنقاص نسبة من السعر الموجود في حدود 15 % و 20 % ( يمكن أن نتخيل أنها ذهبت في مصاريف الكتب لو أنكم قمتم ببيع أرضكم كقطع متعددة .. إلخ من التكاليف الجانبية) ... ذلك هو بالتقريب السعر الأعلى لواحد هكتار غير مهيّأ (يعني لا طرق و لا توصيلات .. إلخ).
--

لقد حاولت بالمنطق أن أقترب قدر المستطاع للثمن المعقول .. و إن لم تفهمي أكتبي سعر قطعة الأرض صالحة للبناء قريبة من أرضكم (مساحتها بين 140 و 160 متر مربع) و سوف أقوم أنا بالحساب و استنتاج سعر الهكتار.

--