شراء حصة احد الورثة

[مواطن عادي]

سلام عليكم

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مواطن عادي

سلام عليكم

ورثنا من ابينا رحمة الله عليه ارض و سكن ايجاري
اريد شراء حصة الأم

يعني انا اتنازل عن حصتي في سكن لامي و مي تتنازل على حصتها لي في الأرض تبادل

اريد طريقة مضمونة وصحيحة في كيفية ابرام عقد ومكاتبة بحث لا سمح الله في حالة وفاتي او وفاة ام الوثة الاخرون يكون لهم معلوم ما تركت انا او تركت امي

ايهم افضل عقد هبة او عقد بيع اوحيازة و مقايضة ....

وشكراا في انتضار رد وافي من فضلك

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته


صحيح أن الهبة أصلح ما تكون هي بين الفروع و الأصول (بين الوالدين و الأولاد) .. لأن هنا مصالح الضرائب لا تقوم بعملية تحقيق و تصحيح للثمن المصرح يه في العقد (يعني يمكنكم ذكر ثمن بسيط من أجل إختصار تكاليف الكتب) إلاّ أن في حالتكم هاته ستكون عمليتي هبة يعني عمليتي كتب يعني تحرير عقدين (1- أنت تهب لأمك حصتك في السكن 2- أمك تهب لك حصتها في الأرض) و هذا ما يضاعف التكاليف .. بينما لو إخترتما عملية التبادل فهي واحدة فقط و بالتالي تكاليف الكتب تكون أقل .. و نفس الشيء في التبادل خاصة إذا كان بين الفروع و الأصول ففي الغالب لا تقوم مصالح الضرائب بالتحقيق و إعادة تقييم الأملاك موضوع التبادل (أي يمكن ذكر ثمن بسيط لقيمة الحصة خاصة أنها في الشيوع) ... و لهذا فمن الواضح أنه من الأحسن لكما أن تقوما بعملية تبادل الحصص .. أما عن حفظ الحقوق فهي محفوظة بشكل رسمي لأن التبادل ينجر عنه نقل ملكيتين حيث يتم إشهار هذه العملية لدى مصالح المحافظة العقارية مثل أي عملية أخرى لنقل الملكية مثل البيع و الشراء و الهبة .. إلخ.



للمعلومة: يمكن للوالدين قانونا الرجوع عن الهبة التي قاما بها لأولادهما في حالات دون أخرى (أنظر هنا : https://elmouhami.com/%D8%A7%D9%84%D...6%D8%B1%D9%8A/ ).


---
في الأخير و من أجل نصائح أخرى خاصة في ما يتعلّق بالتصريح بالثمن فيمكن لموظف في الضرائب تعرفه أن يفيدك .. خاصة الذي يعمل في مصلحة التقييمات أو مصلحة الطابع و التسجيل.

[مواطن عادي]

rycerz

شكراا بارك الله فيك جزاك الله كل خير