استشارة قانونية

[maitre fayçal]

يشرفني أيها الاخوة و الاخوات أن أتقدم الى سيادتكم بالاستشارة التالية
هناك شخص قام باءقتراض مبلغ مالي من بنك و قام برهن هدا العقار لددا البنك و حاليا يرغب في بيع هدا العقار من أجل تسديد هدا الدين للبنك فهل من حل
تقبلوا منا فائق الاحترام و التقدير

[lawer]

السلام عليكم :
يا خي الحل هو بين يديك أنت تقول أن العقار هو مرهون لصالح البنك و المدين يريد بيع العقار لتسديد الدين .
و بما أن البنك هو الدائن فلماذا لا يلجا الى البنك للتنازل على العقار مقابل باقي الدين هذا من جهة .
أما من جهة أخرى فلايمكنه بيع العقار المرهون أو التصرف فيه فالحل الوحيد خو اللجوء الى البنك الدائن لتنازل عن العقار مقابل الدين لانه حتى في حالة عدم تسديد الدين سوف يلجا البنك الى تنفيذ عقد الرهن و بيع العقار لاستفاء حقه و تكون المصاريف على عاتق المدين و الله أعلـــــــــــــــم

[الناجحة]

هناك تناقض فى الاجابة افترضت حليين الاول دكر بيع العقار لبنك من اجل تسديد الدين ومن جهة ان المدين لايمكنه التصرف فى العقار المرهون ادا كيف يتخلص من الدين

[أمينة87]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة lawer

السلام عليكم :
يا خي الحل هو بين يديك أنت تقول أن العقار هو مرهون لصالح البنك و المدين يريد بيع العقار لتسديد الدين .
و بما أن البنك هو الدائن فلماذا لا يلجا الى البنك للتنازل على العقار مقابل باقي الدين هذا من جهة .
أما من جهة أخرى فلايمكنه بيع العقار المرهون أو التصرف فيه فالحل الوحيد خو اللجوء الى البنك الدائن لتنازل عن العقار مقابل الدين لانه حتى في حالة عدم تسديد الدين سوف يلجا البنك الى تنفيذ عقد الرهن و بيع العقار لاستفاء حقه و تكون المصاريف على عاتق المدين و الله أعلـــــــــــــــم

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،

بورك فيك أخي
و الله فعلا يمكن أن ما اقترحته من حل لهذا المشكل قد يكون هو الأنسب فطالما العقار مرهون للبنك و صاحبه يريد بيعه فالأولى به هو البنك نفسه دون غيره.

أصلا إن هذا هو الأفضل للمدين لأن المصاريف كما ذكرت أخي lawer ستكون على عاتقه هو (أي المدين).

و الله أعلى و أعلم

[هيبة 12]

السلام عليكم انا ادرس القانون ارجوكم ساعدوني

[lawer]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الناجحة

هناك تناقض فى الاجابة افترضت حليين الاول دكر بيع العقار لبنك من اجل تسديد الدين ومن جهة ان المدين لايمكنه التصرف فى العقار المرهون ادا كيف يتخلص من الدين

السلام عليكم
يا اختاه الناجحة أولا فهم السؤال هو نصف الجواب أنا في اجابتي على الاستاذ فيصل و الذي يبقى مجرد راي الشخص و لا اقول الحل الميثالي فقد بينت له الحل الوحيد الا و هو التنازل على العقار لصالح البنك مادام انه مستعد لبيعه لانه في كلتى الحالات لا يستطيع التصرف في هذا العقار لانه مرهون و بالتالي من أجل تفادي خسارة اكبر و مصاريف تثقل كاهله يستوجب عليه اللجوء وديا الى البنك من أجل التنازل دون تنفيذ عقد الرهن ثم اللجوء ال البيع بالمزاد العلني و غيرها من الاجراءات الطويلة و المكلفة ........

[الناجحة]

بهده الاجابة استاد lawer تكون اجابتك وافية لانى لم اقصد ا ى شئء من وراء طرحى للموضو ع خاصة انه توقفت عند دكرك بعدم التصرف فى العقار المرهون باي شكل من اشكال التصرفات واردت فقط معرفة شرح الطرح القانونى للقضية

[منيرقتال]

السلام عليكم
الحل في منتهى البساطة يا أخي ويجب مراعاة ما يلي
بما أن المدين رهن العقار لدى الدي يمارس العمل التجاري البنك {الدائن}من هنا نتنتج أن المدين لا يمكنه أن يتصرف بأي وجه قانوني في العقار المرهون أي يقوم بأي تصرف عليه.
أيضا يمكننا القول البنك يقوم باستيفاء دينه والثمن المتبقي من العقار يقدمه للدائن كيف دلك ؟ يكون عن طريق خبير عقاري.
هدا حسب وجهة نظري والسلام عليكم .

[ytebbal]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
إخواني الكرام أنا لدي تدخل فيما يخص نقطتين هامتين:
الأولى: الرهن العقاري لا يمنع صاحبه (المالك-المدين الراهن) من التصرف في العقار المرهون سواء التنازل بمقابل أو بدونه، وهذا معروف لدى كل القانونيين، فقط نشير إلى أن البنك يشترط في اتفاقية القرض المبرمة بينه وبين المدين على عدم التنازل على العقار المرهون إلا بناءا على رخصة من طرف البنك وإلا يتم فسخ الاتفاقية وما ينجر عليها من إجراءات (تنفيذ الحجز والبيع....إلخ).
ثانيا: البنك مؤسسة مصرفية لا تستطيع شراء العقارات المرهونة لصالحها، بل تستطيع فقط تنفيذ الحجز والبيع بالمزاد العلني واقتطاع دينها من ثمن البيع.
الخلاصة: المدين الراهن يستطيع الحصول على رخصة من البنك من أجل بيع العقار (وهذا لا ينقص من قيمة الضمان -حق التتبع) هذا إذا كان نظام عمل البنك يسمح بذلك، ويقوم ببيع العقار لمن يشاء ويوفي بدينه.
اللهم إني أعوذ بك من غلبة الدين وقهر الرجال

[أمينة87]

بورك فيك أخي

شكرا جزيلا على التوضيح

[ytebbal]

لا شكر على واجب نحن في الخدمة