استشارة

[مشكلتي]

السلام عليكم

اريد ان استفسر ,ابي توفي وترك لنا بيت وقطعة ارض , لا نملك عقود ملكية ونريد ان ننقل الملكية الينا نحن الابناء ما هي الاجراءات التي نتبعها ؟واريد ان اسأل ما هي الفريضة وكيف تتم ؟

[wissem1]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشكلتي

السلام عليكم

اريد ان استفسر ,ابي توفي وترك لنا بيت وقطعة ارض , لا نملك عقود ملكية ونريد ان ننقل الملكية الينا نحن الابناء ما هي الاجراءات التي نتبعها ؟واريد ان اسأل ما هي الفريضة وكيف تتم ؟

السلام
روحو لدار التراب كيما نقولو حنا مديرية املاك الدولة تلقاو الدوبل تع لبابيي كامل وكتاش تكتبت الدار و الارض هدا واش نعرف

[zakia ak]

بالنسبة للوثائق اذا كان البيت وقطعة الارض بعقود عرفية فان القانون الجزائري لايعترف بهذه العقود اما اذا كانت بعقود موثقة فستجدون لدى cadastre نسخة من العقود اما بالنسبة للفريضة اتصل باقرب موثق و سوف يطلب منكم بعض الوثائق ويقوم بناءا عليها بتحرير الفريضة التي تبين نصيب كل فرد من التركة

[نورسين.داية]

السلام عليكم

لا حظ أخي كما ذكرت أنكم لا تملكون عقود ملكية بالتالي كان إكتساب والدك لهذا المنزل و الأرض عن طريق الإستيلاء مثل كامل الجزائريين عادي و من حقنا و لحد الآن أنا لو كان نصيبها ما نضيعهاش صحة ،

الأرض هنا مادام لا تملكون عنها أي وثيقة يجب اعتماد إجراء الاكتساب بالحيازة و هذه تأتي عن طريق التقادم المكسب الذي من المفروض مدته 15 سنة إعتمادا على نص المادة 827 من القانون المدني الجزائري (من حاز منقولا أو عقارا أو حقا عينيا منقولا كان او عقارا دون أن يكون مالكا أو خاصا به صار له ذلك ملكا إذا إستمرت حيازته له مدة خمسة عشر سنة بدون إنقطاع )و لها شروط طبعا

الحيازة المستمرة يعني لم تنقطعوا عن السكن فيها طوال المدة

و هادئة يعني لم ينازعكم فيها أي أحد قضائيا طبعا و حيازة شخصية و علنية و لا يوجد فيها أي إلتباس

يعني تضع طلب لدى رئيس المجلس الشعبي البلدي لمقر الأرض و البيت الذي تحدثت عنه يعني مثلا :إذا كان المنزل في بلدية ما و الأرض في بلدية ما كل عقار تضع له طلب منفرد في البلدية التي يقع فيها أما إذا كانا في نفس البلدبة فضع لهما طلب موحد لكن الملف التقني أكيد منفرد

بعد دلك تحدد لجنة على مستوى البلدية تقوم بالتأكد من الملف التقني الدي قدمته يا خي نتا لازم تقدم ملف فيه مخطط الأرض و المنزل و فيه المساحة بالتحديد و حدود المنزل أو العقار و أسماء الجيران بطبيعة الحال المهم ملف تقني دقيق .

بعد البث في طلبك في حال ثبتت لك حيازة المنزل و الأرض تمنح شهادة الحيازة

بعدها انا بكل صراحة قمت بعملية بحث في هذا الموضوع لم أجد المشرع الجزائري واضح في هذه النقطة بحيث هنا من المفروض رئيس المجلس الشعبي البلدي يحيل ملفك الى مصلحة أملاك الدولة من أجل تسجيل الأرض و المنزل بإسم الأب مورثكم أو انك أنت من يقدم شهادة الحيازة مع رسوم التسجيل و الشهر الى مصلحة أملاك الدولة من أجل إستخراج الدفتر العقاري للمنزل و الأرض

بعد الحصول على وثائق ملكية الأرض بشكل رسمي هنا تستخرجون الفريضة و تقسمو العقارات بينكم

و بلنسبة لتعريف الفريضة هي كالتالي :

أولا :الفريضة عقد يتم بموجبه تحديد عدد أسهم كل وارث
ثانيا: يتم استخراجها عن طريق الموثق
ثالثا: الوثائق المطلوبة:
شهادات ميلاد كل الورثة
نسخة من بطاقات هويات الورثة
شهادة وفاة المورث
عقد زواج زوجة المتوفي
من الأحسن التوجه للموثق لتجنب النزاعات و المشاكل مع الإخوة
إذا اخترت طريق العدالة يجب رفع دعوى إلزام بعقد فريضة لكن من الأفضل حل المسائل العائلية وديا


أخيرا

حاولت أن أساعدك أخي و الله أعلم أنتظر التصحيح من قبل أصحاب الخبرة في هذا المجال أكثر مني

بالتوفيق أخي

[نورسين.داية]

السلام عليكم

هناك مشكل في هذا المنتدى أصبح يوجد مشكل في عملية الكتابة و لا يوجد إقتباس لست اجري لما تم إلغاء هذه الخاصية و الله صح حنا معقدين و متخلفين و عن جدارة تاني

انا نحوس نشري أرض في القمر و هناك من ألغى خاصية الإقتباس و الله تحير في الشعب الجزائري