أرجو التوضيح

[le tolérant]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

أود أن أطرح إشكال في ما يخص منزل و قطعة أرض فلاحيه "jardin " .

كانت هذه الملكية في الحقبة الاستعمارية ملك لمعمر و كان جدي يعمل عند هذا المعمر لسنوات طويلة فقام هذا المعمر بكراء هذه الأرض و كذا المنزل لجدي منذ سنة 1920 تقريبا عن طريق عقد كراء موثق غير محدد و بعد الإستقلال و بعد وفاة جدي قام هذا المعمر بتجديد عقد الكراء بإسم أبي في جويلية 1964 و لمدة 10 سنوات بالطبع مع وجود وصولات الكراء.

كان هذا المعمر يملك هذه الأرض و عليها كان قد أقام مصنع لتوليد الكهرباء، و بعد الأستقلال قامت الشركة الوطنية للكهرباء أنذاك EGA بضم هذا المصنع إليها و أمرت أبي بعدم إستغلال الأرض التي بها المصنع، و لكن وجود عقد الكراء المبرم من طرف المعمر و أبي حال دون ذلك و لكن أصبح أبي يسدد الكراء لصالح الشركة الوطنية للكهرباء. إلى غاية 1978 " وجود وصولات".

السؤال:

1- هل هذه الأرض و كذا المنزل ملك للدولة؟

2- هل نستطيع نحن الورثة حيازة هذه الأرض و كذا المزل و نقوم بتسجيلها ؟

3- هل يوجد قانون يسمح بتمليك هذه الأرض و كذا المنزل عن طريق الحيازة بالتقادم ؟؟

1920 إلى غاية 1978 وجود وصولات

1978 إلى غاية الآن لا توجد وصولات

4- أو أصلا لا ناقة لنا و لا جمل في هذه الأرض و كذا المنزل؟

أرجو من الأساتذة الكرام و كذا أهل الخبر في هذا المجال أن يفيدوني

و أجر الجميع على الله

[le tolérant]

ارجو التوضيح من فضلكم

[le tolérant]

ارجو التوضيح من فضلكم

[le tolérant]

أين أنتم يا أصحاب القانون

[عصام بلخير]

اولا تسأل عن ارض هل هي ملك الدولة إذهب الي مكتب التسير الموجود بمديرية أملاك الدولة وأسال عن الارض واي قسم تقع في السجل والمحتوي الخاص بها

[fatiha1008]

يا اخي حسب المادة 827 ق م ج من حاز منقولا او عقارا او حقا عينيا منقولا كان او عقارا دون ان يكون مالكا له او خاصا به صار له ذلك ملكا اذا استمر حيازته له مدة خمسة عشرةسنة بدون انقطاع. وحسب المادة 829 لا تكسب بالتقادم في جميع الاحوال الحقوق الميراثية الا اذا دامت الحيازة 33 سنة .

[samir55]

الحيازة 10 سنوات من كانت له حسن نية..15سنة من مانت نيته سيئة ولم يضهر صاحب الشيء امراد حيازتة......... للمعلومة فقط......لكن موضوعك يحتاج لدراسة...
لكن أضن على الأقل تإحدون تعويض إدا صعبت عليكم الدولة حيازة الأرض.......وشركة الكهرباء أمرت عدم إستغلال الأرض أو المصنع لأن هــدا الحق (توليد الكهرباء) حكر للدولة فقط مثل إستغلال المحتكر للدولة فيمل يخص الثروة الباطنية...........لــكن إضن على الأقا لكم الحق في التعويض للأرض المستغلة وكدلك المصنع الدي أل إلى سؤكة سونالغاز والله أعلم.

[عصام بلخير]

الا تعلمين ان الاراضي ملك الدولة غير قابل للحجز ولا التصرف ولا التقادم ارجعي الى قانون 90\30لتتاكدي ولعلمك اذا كانت ملك لمعمر فقد يشملها قانون 66\102 الخاص بالاراضي الشاغرة والمملوكة للمعمرين الذين غادروا البلاد ولاختصر عليك فتوجه حيث قلت لك واسال عن الارض تم تابع بقية الاجراءات

[le tolérant]

مشكورين و الله يا إخوتي بارك الله فيكم
على هذا التفاعل
أرجو أن أجد الاذان الصاغية كما أصغيتم أنتم إلي
شكرا مرة ثانية

[le tolérant]

أرجوا المزيد من التفاعل
شكرا

[حمزة ملياني 121]

حسب علمي القاصر أن قضيتك يجب أن تتوجهي بها الى المحافظة العقارية مقر موقع العقار . لكي تعرفي هل شملها المسح أم لا فإن كانت قد مسحت قبل 1972 وكانت الارض قد مضى على حيازتها 15 سنة فهي انشاء الله ملكم يجب فقط تشهيرها بعد توثيقها عند الموثق لكي ينقل لكم الملكية بشهود اثنين . والله اعلم . وللتأكد والاستفسار يجب التوجه الى المحافظة العقارية .

[عصام بلخير]

1971ليس 1972

[حمزة ملياني 121]

صدقت اخي بلخير

[le tolérant]

أنا رجل يا جماعة الخير

[lawer]

السلام عليكم اخواني
حقا الموضوع يحتاج نوع من التريث و الدراسة خاصة ان اصل الملكية كان لمعمر ثم حسب وقائع القضية اصبحت أملاك شاعغرة أممتها الدولة فيما بعد قلمت شركة توزيع الكهرباء بايجارها لجدك ( اي اننا نفهم و بما ان شركة الكهرباء كان لها الصفة في الايجار اي انها هي المالكة ) لكن كاجراء اولي اذا المنطقة خاضعة للمسح فلربح الوقت اذهب مباشرة الى مديرية مسح الاراضي فبمجرد ذكر المنطقة سوف يدلونك على مالك العقار باعتبار ان لهم سجلات حسب المنطقة الممسوحة يدونون فيها المالك للعقارات فاذا كانت تابعة لاملاك الدولة فلامجال لاكتسابها بالتقادم و في حالة العكس و تبين أنها باسم جدك فيمكنك استمال اجراءات الحصول على الدفتر العقاري . و ان كان العقار في منطقة غير ممسوحة و هو ليس ملك للدولة فيمكنك مباشرة اجرات تسليم سند الملكية المنصوص عليه في قانون 07-02 المؤرخ في 27 فيفري 2007 الذي يتضمن تأسيس اجراء لمعاينة حق الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية عن طريق التحقيق العقاري .